OUDE RIJNSTRAAT 3 PANNERDEN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "OUDE RIJNSTRAAT 3 PANNERDEN"

Elke van de Berg
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

OUDE RIJNSTRAAT 3 PANNERDEN Geheel gerenoveerde, vrijstaande woning met aangebouwde garage/studio en stenen bijgebouw op een prachtig ommuurde perceel met zonnig terras.

Deze voormalige, typische Nederlandse T-boerderij, ontleent haar naam aan de vorm waarbij door invloed van het stedelijk cultuur de behoefte aan woonruimte groeide en de boerderij

1 OUDE RIJNSTRAAT 3 PANNERDEN Geheel gerenoveerde, vrijstaande woning met aangebouwde garage/studio en stenen bijgebouw op een prachtig ommuurde perceel met zonnig terras. Dit goed onderhouden woonhuis is in het hartje centrum van het dorp gelegen en geschikt voor talloze doeleinden. Deze voormalige, typische Nederlandse T-boerderij, ontleent haar naam aan de vorm waarbij door invloed van het stedelijk cultuur de behoefte aan woonruimte groeide en de boerderij werd uitgebouwd, kenmerkend voor de welvaart in het vruchtbare rivierengebied. De kern met erf en diepe tuin behoorde vroeger tot een gemengd bedrijf is mogelijk ouder dan 1900, de voormalige deel is later geheel opnieuw opgetrokken.

PANNERDEN Pannerden maakt deel uit van de gemeente Rijnwaarden en vanaf 2018 wordt het samengevoegd met de gemeente Zevenaar tezamen met de dorpen Aerdt, Herwen, Tolkamer, Lobith (en Tuindorp) en

2 PANNERDEN Pannerden maakt deel uit van de gemeente Rijnwaarden en vanaf 2018 wordt het samengevoegd met de gemeente Zevenaar tezamen met de dorpen Aerdt, Herwen, Tolkamer, Lobith (en Tuindorp) en Spijk. Deze dorpen liggen tussen de Rijn en de vroegere Rijnbedding: Het Gelders Eiland genoemd. Het dorp ligt aan het Pannerdensch kanaal, een afsplitsing van de Rijn. Dit gebied met grienden, wateren moerasvegetaties, wilgenbosjes en graslanden maakt deel uit van het natuurreservaat De Gelderse Poort. Het voorzieningenniveau van Pannerden is op orde: supermarkt, buurtbus, kruidenier, slager, bakker, drogist, divers winkelaanbod, kapsalon, benzinepomp, basisschool t Scathe met peuterspeelzaal en BSO, huisartsenpraktijk met apotheek en het monumentale Fort Pannerden. Er is van oudsher veel bedrijvigheid in het gebied; baksteenindustrie en de scheepswerf in Tolkamer. TUIN Het perceel heeft diverse compartimenten, de voortuin is strak (Barok) ingericht, deels verhard, de achtertuin is geheel ommuurd met klassieke stalramen, klinkerbestrating en terras met elektrische overkapping, deze biedt zowel vele zon als schaduwplekken. Goed onderhouden gazon, prachtige oude walnotenboom en vrijstaande, geïsoleerde, stenen bijgebouw, thans in gebruik als tuinhuis. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein.

opkamer en moderne keukeninrichting, v.v. alle benodigde inbouwapparatuur en natuurstenen werkbladen, gemetselde trap naar de provisiekelder.

5 BEGANE GROND WOONHUIS Het voorhuis staat in verbinding met de Oude Rijnstraat-zijde en de tuinen. Statige entree met Belgisch hardstenen dorpels, garderobehal, meterkast, toiletruimte, zitkamer (pronkkamer) met eiken vloerdelen, marmeren schouw en dubbele deuren naar de hoofdtuin, woonkeuken met opkamer en moderne keukeninrichting, v.v. alle benodigde inbouwapparatuur en natuurstenen werkbladen, gemetselde trap naar de provisiekelder. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en extra wastafel bereikbaar. DE MULTIFUNCTIONELE AANBOUW Deze royale ruimte/garage is vanuit de straatzijde toegankelijk en staat in verbinding met het woonhuis, heeft dubbele garagedeuren, voldoende daglicht, diverse vaste kasten, een zelfstandige en complete ingerichte keuken, eenvoudige 2e badkamer met douche, wastafel en toilet en een tuindeur aan de achterzijde de woning.

6 KEUKEN Woonkeuken met opkamer en moderne keukeninrichting, v.v. alle benodigde inbouwapparatuur en natuurstenen werkbladen, gemetselde trap naar de provisiekelder. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en extra wastafel bereikbaar.

v. een luxe inloopregendouche, ligbad met whirlpool, 2e toilet, bidet en wastafelmeubel.

9 VERDIEPING 1 WOONHUIS Trapopgang met tussenbordes, overloop, 3-tal slaapkamers en badkamer en suite, deze royale ontspanningsruimte is v.v. een luxe inloopregendouche, ligbad met whirlpool, 2e toilet, bidet en wastafelmeubel. In deze ruimte is vloerverwarming toegepast. VERDIEPING 2 WOONHUIS Vanuit de 3e slaapkamer via vaste trap toegankelijke zolderkamer, nader in te delen en eenvoudige in te richten als 4e slaapkamer.

10 BEGANE GROND 1E VERDIEPING TUINHUIS BEGANE GROND TUINHUIS 1E VERDIEPING

LIJST VAN ZAKEN ELEKTRISCHE INSTALLATIES Mechanische ventilatie x Deurbel x BEVEILIGING Alarminstallatie x VERWARMING EN INSTALLATIES Keukenboiler bijkeuken x Cv-ketel met toebehoren x Open haard

11 LIJST VAN ZAKEN ELEKTRISCHE INSTALLATIES Mechanische ventilatie x Deurbel x BEVEILIGING Alarminstallatie x VERWARMING EN INSTALLATIES Keukenboiler bijkeuken x Cv-ketel met toebehoren x Open haard RAAMATTRIBUTEN Gordijnrails x Gordijnen/rolgordijnen/ vitrage x Horren x VLOERBEDEKKING Vloerbedekking/houtenvloerdelen/tegels x VERLICHTING Blijft achter Binnenlampen i.o. KEUKEN Keukenblok met kasten x Koelkast x Afwasmachine x Fornuis x Oven x Magnetron x Afzuigkap x Losse vriezer x SANITAIR Wastafel(s) en planchet x Toiletrolhouder(s) x Badkameraccessoires/spiegels x TUIN Beplanting/bestrating x Erfafscheiding/berging x Losse potten i.o. OBJECTEN EXTERIEUR Buitenverlichting/brievenbus/vlaggenmast x Tuinmeubels x Zonwering/elektrisch zonnescherm x Gaat mee Ter overname

KENMERKEN Oude Rijnstraat 3, Pannerden Woonoppervlakte: 226 m² Perceeloppervlakte: 1189 m² Inhoud: 1064 m³ Bouwjaar: 1900 Aantal

, rookkanaal, zonwering, dakraam, alarminstallatie dak-, muur- en vloerisolatie & gedeeltelijk isolerende beglazing CV-ketel:

Pannerden Alle gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, doch m.b.t. de juistheid van deze gegevens kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

12 KENMERKEN Oude Rijnstraat 3, Pannerden Woonoppervlakte: 226 m² Perceeloppervlakte: 1189 m² Inhoud: 1064 m³ Bouwjaar: 1900 Aantal kamers: Externe bergruimte: Voorzieningen: Isolatie: 6 (3 slaapkamers) multifunctionele ruimte & tuinhuis 24 m² m.v., rookkanaal, zonwering, dakraam, alarminstallatie dak-, muur- en vloerisolatie & gedeeltelijk isolerende beglazing CV-ketel: Atag (2002) Hoofdtuin: Parkeren: Energievoorschot: Bodem: Dichtstbijzijnde supermarkt: Dichtstbijzijnde bakker: zuiden op eigen terrein 237,- p.m. geen negatieve bodeminformatie bekend Coop te Pannerden Groenen te Pannerden Dichtstbijzijnde winkelcentrum: dorpscentrum Pannerden Alle gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, doch m.b.t. de juistheid van deze gegevens kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Diane Audrey Bell DNV-gecertificeerd register makelaar / taxateur o.z. Marc Visser Adviseur woningmakelaardij ARMT / erkend financieel adviseur Hertogstraat ML Velp telefoon info@bellmakelaardij.nl

Vergelijkbare documenten

WULPENSTRAAT 2 VELP.

WULPENSTRAAT 2 VELP. WULPENSTRAAT 2 VELP In een prettige, autoluwe straat gelegen, goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met besloten achtertuin, garage en oprit voor meerdere auto s op eigen terrein. Deze royale gezinswoning