OOSTROZEBEKE RUP VERRE GINSTE

Transcriptie

1 05729 OOSTROZEBEKE RUP VERRE GINSTE NOVEMBER 2015 plan.id _2.14_00013_00001 WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

2 datum aanpassing fase algemeen directeur Geert Sanders februari 2013 mei 2013 december 2013 april 2014 juni 2014 februari 2015 november 2015 opmaak schetsontwerp aanpassing schetsontwerp nav bespreking AWV aanpassing naar voorontwerp aanpassing voorontwerp aanpassing voorontwerp aanpassing naar ontwerp definitieve vaststelling RUP coördinator ruimtelijke planning en mobiliteit David Vandecasteele ruimtelijk planner Nele Vanderstraeten

3 het ontwerp RUP is gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 2 april de secretaris, de voorzitter, zegel der gemeente het college van burgemeester en schepenen verklaart dat het RUP voor eenieder ter inzage heeft gelegen van 21 mei 2015 tot 20 juli de secretaris, de burgemeester zegel der gemeente het RUP is gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 5 november de secretaris, de voorzitter, zegel der gemeente

4

5 INHOUD

6 toelichtingsnota 1 INLEIDING 2 1 beslissing tot opmaak in uitvoering van GRS... 2 FEITELIJKE RUIMTELIJKE CONTEXT 2 1 situering bestaande ruimtelijke structuur nederzettingstructuur natuurlijke structuur verkeersstructuur agrarische structuur landschappelijke structuur... 4 JURIDISCHE RUIMTELIJKE STRUCTUUR 5 1 juridisch kader gewestplan atlas der buurtwegen VHA, Vlaams hydrografische atlas vergunningen verkavelingsvergunning wegenis... 7 PLANNINGSCONTEXT 8 1 op vlaams niveau RSV tweede herziening RSV woningbouw- en woonvernieuwingsgebied op provinciaal niveau PRS bovenlokaal functioneel fietsroutenetwerk op gemeentelijk niveau... 8

7 3.1 GRS mobiliteitsplannen... 9 GEWENSTE STRUCTUUR 9 1 ontwerpend onderzoek herinrichting westelijke verkaveling herinrichting oostelijke verkaveling PLANOPBOUW 10 TOETSING 11 1 watertoets toetsing aan structuurplan trage wegentoets landbouwtoets algemeen motivering...12 OP TE HEFFEN VOORSCHRIFTEN 13 1 limitatieve opgaven van de voorschriften die worden opgeheven door het GRUP...13 RUIMTEBALANS PLANSCHADE PLANBATEN 13 PLANPROCES 15 1 onderzoek tot milieueffectrapportage voorontwerp adviesprocedure plenaire bespreking adviezen ontwerp voorlopige vaststelling...15

8 3.2 definitieve vaststelling...15 bijlagen 17 stedenbouwkundige voorschriften 1 ART. 0: ALGEMENE BEPALINGEN 3 ART. 1: ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS 5 ART. 2: ZONE VOOR RESIDENTIEEL WONEN 7

9 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

10

11 ART. 0: ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 1 bepalingen 1.1 goede ruimtelijke ordening Er dient ten allen tijde gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en vrijwaring van de goede plaatselijke ordening. Voor zover hieraan voldaan is, moeten verder de voorschriften gerespecteerd worden. 1.2 werken/constructies in functie van openbaar nut. Werken, kleinschalige constructies en voorzieningen i.f.v. openbaar nut kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone en zijn omgeving. Kleinschalige technische nutsvoorzieningen kunnen in elke zone ingeplant worden mits hun locatie wel overwogen is en er geen functionele of esthetische hinder wordt veroorzaakt. bvb. bushokjes, aanpassing wegenis, wegbermen, openbaar groen, parkeerstroken, fietspaden.... bvb. elektriciteitscabines, gascabines, etc. 1.3 Opgave verkavelingsvergunning De bepalingen van de volgende verkavelingen worden, voor dat deel gelegen binnen de contour van onderhavig RUP, opgegeven bij definitieve vaststelling van onderhavig RUP: VK 5.00/37010/ VK 5.00/37010/ De verkavelingen zoals aangeduid op het plan bestaande toestand en bestemmingsplan. Het betreft de bepalingen (tekstueel en grafisch) van de percelen. 1.4 bepalingen omtrent behoud en instandhouding Vergunde, of hoofdzakelijk vergund geacht gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn kunnen gehandhaafd blijven. Deze kunnen onderhouden en instand gehouden worden mits dit stedenbouwkundig verantwoord is. In geval van overmacht zijn grondige herstellingswerken en instandhoudingswerken toegelaten. Bij werken die omwille van hun omvang dermate ingrijpend zijn zodat er in feite sprake is van herbouw of nieuw- WVI nov. 15 RUP Verre Ginste

12 ART. 0: ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie bouw, dienen de voorschriften van onderhavig RUP nageleefd te worden RUP Verre Ginste nov. 15 WVI

13 ART. 1: ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften 1 bestemming TOELICHTEND toelichting en visie Onderhavige bestemmingszone valt als gebiedsaanduiding onder de categorie lijninfrastructuur. Deze zone is bestemd voor de inrichting van de openbare wegenis en aanverwante voorzieningen. De inrichting van de openbare wegenis dient de verkeersleefbaarheid en verkeersveiligheid te garanderen. Het betreft de inrichting van de gewestwegen N305 en N327. In functie van de verkeersveiligheid zal de kruising van deze gewestwegen heringericht worden. Het betreft de inrichting van een rotonde met specifieke aandacht voor de oversteekbaarheid van het fietsverkeer. Aanverwante voorzieningen = fietspaden, voetpaden, bermen, verlichting, rioleringswerken, baangrachten, verhogingen in de weg ifv verkeersgeleiding, signalisatie, beplanting, inrichting Infrastructurele aanpassingen (herinrichting), werken, handelingen en constructies in functie van wegeniswerken of in functie van verkeersveiligheid, openbaar nut of toegang tot private percelen zijn toegelaten. Publiek domein = wegenis, fietspaden, voetpaden, bermen, grachten,.... Het publiek domein dient kwalitatief ingericht te worden. WVI nov. 15 RUP Verre Ginste

14

15 ART. 2: ZONE VOOR RESIDENTIEEL WONEN VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften 1 bestemming TOELICHTEND toelichting en visie Onderhavige bestemmingszone valt als gebiedsaanduiding onder de categorie wonen. 1.1 hoofdbestemming De zone is bestemd voor eengezinswoningen. Dit onder de vorm van grondgebonden bebouwing. 1.2 nevenbestemming Als nevenbestemming kunnen diensten en vrije beroepen toegelaten worden voorzover deze verenigbaar zijn en niet hinderend voor de woonomgeving. De hoofdbestemming is de bestemming die meer dan 70% van de totale netto-vloeroppervlakte van het gebouw inneemt. De nevenbestemming is de bestemming die slechts in ondergeschikte mate toelaatbaar is naast de hoofdbestemming. De nevenbestemming kan maximum 30% van de totale in gebruik zijnde netto- vloeroppervlakte van het gebouw innemen. grondgebonden bebouwing: open bebouwing, halfopen bebouwing, gesloten bebouwing, geschakelde bebouwing,.... eengezinswoningen: woningen en de bijbehorende private uitrusting zoals tuinen, moestuinen, tuinhuisjes, garages,... Hinder kan ondermeer ontstaan als gevolg van: geluidshinder veroorzaakt door activiteiten die de leefbaarheid van de woonomgeving drastisch naar beneden haalt. mobiliteit -en parkeeroverlast veroorzaakt door activiteiten die de verkeersleefbaarheid van de woonomgeving aantast. 2 inrichting 2.1 inplanting tav de rooilijn op min. 5,00 meter tav de zijperceelsgrens op of ofwel 0,00 m ofwel min. 3,00m. De plaatsing op 0,00 m kan enkel toegelaten worden waar koppeling mogelijk is of in de toekomst mogelijk is. t.o.v. achterperceelsgrens op min. 5,00m. Ingeval van hoekpercelen heeft het perceel twee zijperceelsgrenzen en geen achterperceelsgrens. WVI nov. 15 RUP Verre Ginste

16 ART. 2: ZONE VOOR RESIDENTIEEL WONEN VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften 2.2 dimensionering van de bebouwing dakvorm: platte daken of hellende daken met een maximale dakhelling van 45. Bij hellende daken zijn dakuitbouwen toegelaten indien het dakvlak steeds primeert. kroonlijsthoogte: maximaal 6,00 meter. schakeling van halfopen bebouwing: De dakvorm en kroonlijsthoogte dient t.h.v. de schakeling over een minimum breedte van 2,00 m door te lopen. D.w.z. dat bij hellende daken de dakhelling en nokhoogte gelijkaardig op elkaar dienen aan te sluiten. TOELICHTEND toelichting en visie Het dakvlak steeds primeert = het dakvlak dient minimaal over 1/2 van het dakvlak behouden te worden. 2.3 inrichting niet bebouwde ruimte De niet- bebouwde delen van het perceelsdeel dienen ingericht te worden als tuin. Verhardingen zijn ifv toegang tot de woning, parkeerruimte, terras of wandelpaden toegelaten. In functie van een maximale infiltratie van het regenwater dienen verhardingsoppervlaktes en hun fundering waterdoorlatend te zijn met uitzondering van verhardingsoppervlaktes waar dit vanwege technische of milieu redenen niet mogelijk is. Opritten zijn niet toegelaten ter hoogte van de inrichting van de rotonde tot aan de inrichting van de (vrijliggende) fietsoversteken. In andere gevallen zijn opritten, indien overzichtelijk en kwalitatief aangelegd, toegelaten onder volgende voorwaarden: Per perceel wordt één toegang met een maximale breedte van 4,50 meter toegelaten. bij het verkavelen van percelen dienen de toegangen tot de private percelen zoveel mogelijk geclusterd worden. In dit geval wordt thv de tussenliggende perceelsgrens een gemeenschappelijke toegang van maximaal 7,00 meter voorzien RUP Verre Ginste nov. 15 WVI