TE KOOP: DE MUNTER 11, VELDHOVEN

Transcriptie

1

2 TE KOOP: DE MUNTER 11, VELDHOVEN Veldhoven is een plaats en gemeente gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ca inwoners. Het huidige Veldhoven is ontstaan door het samensmelten van de voormalige dorpen en gemeenten Veldhoven, Meerveldhoven, Oerle en Zeelst. Het centrum van Veldhoven is het City centrum waar verschillende winkels, eetgelegenheden, een bioscoop en theater De Schalm zijn gevestigd. De bedrijvigheid in Veldhoven vindt vooral plaats op industrieterrein De Run waar tevens het hoofdkantoor van het beursgenoteerde hightech bedrijf ASML is gevestigd. Ook is deze woonplaats goed bereikbaar en aangesloten op de randweg N2 via diverse op- en afritten. Het vliegveld Eindhoven Airport is tevens snel en gemakkelijk bereikbaar evenals het centrum van Eindhoven middels voldoende busverbindingen. Wat Veldhoven kenmerkt zijn de kernen van de voormalige dorpen die in ere zijn gehouden en een gezellige dorpse sfeer ademen. Op een top locatie aan het bos, in een rustige en ruim opgezette straat treft u deze riante vrijstaande woning met dubbele garage. De woning beschikt over een royale woonkamer met niveauverschil, een half open keuken, een bijkeuken, een badkamer en vijf slaapkamers. Hieronder is het souterrain gelegen waar een extra slaapkamer/ speelkamer is gesitueerd. Ook is hier een tweede badkamer en de dubbele garage gelegen. De woning is speels ingedeeld met diverse niveau verschillen en beschikt over veel bergruimte. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van diverse winkelvoorzieningen. Het City centrum en Veldhoven dorp zijn zeer vlot bereikbaar. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: vrijstaand Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: m 2 Woonoppervlakte: circa 226 m 2 Inhoud: circa 832 m 3 Aantal kamers: 7 kamers Aanvaarding per: in overleg BIJZONDERHEDEN Ruime vrijstaande semi-bungalow vrij gelegen aan het bos. Royale woonkamer met half open keuken. De woning is speels ingedeeld met diverse niveauverschillen. Groot souterrain met extra kamer en badkamer. Riante dubbele garage. Mooie tuin rondom de woning. Gelegen op een rustige locatie op korte afstand van het centrum van Veldhoven. In het achter de woning gelegen bos is een speelweide en een kinderboerderij gelegen.

3 BEGANE GROND ENTREE Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de riante ontvangsthal met garderobe en meterkast. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en middels een tweetal treden tot een tweede hal. WOONKAMER Royale woonkamer voorzien van een tegelvloer, deels stucwerk, deels schoonmetselwerk wanden, een schroten plafond met inbouwspots en een sfeervolle schouw met open haard. De kamer geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van twee schuifpuien naar de voortuin. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte bij de haard en een hoger gelegen eetgedeelte. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de half open keuken en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. KEUKEN De keuken is uitgevoerd in een lichte tint onder- en bovenkasten met een donker natuurstenen aanrechtblad. Deze beschikt over twee spoelbakken en een keramische kookplaat. Verder is de keuken uitgerust meteen afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblok met diverse boven- en onderkasten. Aan de bijkeuken is een stookruimte gelegen waar de cv-opstelling en de boiler geplaatst zijn. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de tweede hal. HAL 2 Het verlengde van de ontvangsthal. Vanuit hier heeft u toegang tot een gang en een grote inpandige berging/ provisieruimte.

4

5

6

7

8 BEGANE GROND GANG Deze gang biedt toegang tot een separate toiletruimte, de slaapvertrekken en de badkamer. Tevens is hier de trap naar het souterrain gesitueerd. TOILERUIMTE Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische afzuiging. Het geheel is in neutrale tinten afgewerkt. BADKAMER Een ruime en volledig betegelde badkamer. De ruimte is voorzien van een ligbad, twee wastafels met meubel, een douche en een wandcloset. Ook de badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten. SLAAPKAMERS De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, deze zijn ca. 11 m2, 12 m2, 12 m2, 13 m2 en 17 m2 groot. De vier kleinste kamers beschikken over vaste kasten en een eigen wastafel. De kamers zijn allen voorzien van een tegelvloer en stucwerk wanden.

9

10

11 SOUTERRAIN GANG Aangekomen in het souterrain bereikt u een gang welke toegang biedt tot de garage, de badkamer en de ruime kamer welke hier zijn gelegen. SPEELKAMER/SLAAPKAMER 6 Deze ruime kamer kan verschillende functies hebben. Zo kan deze in gebruik genomen worden als slaapkamer maar ook als hobbykamer, kantoor of speelkamer voor de kinderen. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wanden en beschikt over voldoende lichtinval door de aanwezigheid van diverse ramen in achter- en zijgevel. BADKAMER Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafel met meubel en een douche. GARAGE Royale inpandige garage voorzien van twee stalen kanteldeuren. De garage biedt voldoende ruimte voor twee personenauto s. De garage is voorzien van elektra en water.

12

13 EXTERIEUR VOORTUIN De royale voortuin is voorzien van een grote eigen oprit naar de dubbele garage toe. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto s. Naast de oprit is de keurig aangelegde voortuin gelegen, deze is ingericht met diverse borders met vaste beplanting, een terras en een vijver. Vanuit de voortuin is middels een achterom de achtertuin bereikbaar. ACHTERTUIN De achtertuin biedt zeer veel privacy mede door de ligging aan het bos. De tuin is zonnig en is keurig aangelegd met sierbestrating en borders met vaste volwassen beplanting. BERGING In de tuin is een vrijstaand houten tuinhuis gelegen. Deze biedt extra bergruimte voor uw tuingereedschap en meubilair.

14 KADASTER DE MUNTER 11, VELDHOVEN

15 BEGANE GROND 2D BEGANE GROND 3D

16 SOUTERRAIN 2D SOUTERRAIN 3D

17 BERGING 2D BERGING 3D

18 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.de mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om vooragaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. DE ZEVEN REDENEN OM NU EEN HUIS TE KOPEN Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze 7 redenen. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. DE HYPOTHEEKRENTE IS MOMENTEEL GUNSTIG De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheeka viseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U HEBT MEER KEUS, DUS MEER KANS OP UW DROOMHUIS Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. DE HUIZENPRIJZEN ZIJN REALISTISCHER GEWORDEN De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U HEBT NU EEN UITSTEKENDE ONDERHANDELINGSPOSITIE Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. EEN KOOPWONING IS OP LANGERE TERMIJN EEN GOEDE INVESTERING Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. DE NVM NO-RISK CLAUSULE VOORKOMT DAT U BLIJFT ZITTEN MET UW HUIDIGE WONING Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. MET EEN NVM-AANKOOPMAKELAAR KOOPT U GEEN KAT IN DE ZAK Behalve de risico s van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico s met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

19 MAKELAARSKANTOOR HUIBERS B.V. Augustijnendreef CS Eindhoven T info@huibers.nl