Radboud 28, 5655 JV Eindhoven

Transcriptie

1 ROYAAL OPGEZET EN SPEELS INGEDEELD WOONHUIS (CA. 530 M³!) MET 3 RUIME SLAAPKAMERS EN RIANTE ZOLDERKAMER MET 2 DAKKAPELLEN EN ACHTERTUIN OP WESTZIJDE. Radboud 28, 5655 JV Eindhoven Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning : 530 m 3 Perceel oppervlakte : 196 m 2 Gebruiksoppervlakte : 161 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1976 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin (1.350 bij 650 ) Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas : Locatie Radboud JV EINDHOVEN

3 Omschrijving Adm.nr ROYAAL OPGEZET EN SPEELS INGEDEELD WOONHUIS VAN CIRCA 530 M³ MET 3 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN RIANTE ZOLDER MET 2 DAKKAPELLEN EN PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP WEST GEORIENTEERD. DE WONING IS GELEGEN IN HET GEWILDE PLAN OOIEVAARSNEST AAN EEN VERKEERSARM HOFJE IN EEN MOOIE RUSTIGE WOONOMGEVING NABIJ HET WINKELCENTRUM KASTELENPLEIN, HET MAXIMA MEDISCH CENTRUM, ASML, PHILIPS HIGH TECH EN NATUURGEBIED KLOTPUTTEN. RADBOUD 28 TE EINDHOVEN. VRAAGPRIJS : ,-- k.k. PERCEELSGROOTTE : ± 196 m² AANVAARDING : IN OVERLEG INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree, hal voorzien van toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De hal is keurig afgewerkt met een Novilon vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fontein en is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwerkwanden/stucwerk wanden en stucwerk plafond. De ruim opgezette doorzon woonkamer geniet door de aanwezigheid van een groot glasoppervlak van een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een set openslaande tuindeuren alsmede een open verbinding met de recent gemoderniseerde (2014) keuken voorzien van moderne keukeninrichting in hoekopstelling, welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en apothekerskast. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een hoogwaardige Novilon vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Direct aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken welke dienst kan doen als standplaats voor de wasmachine en droger en een schat aan bergruimte biedt. Vanuit de bijkeuken heeft u door middel van een loopdeur toegang tot de achtertuin en door middel van een vlizotrap toegang tot een praktische bergzolder. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een schroten plafond. 1E VERDIEPING: De overloop geeft u direct toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en de tweede etage door middel van een vaste trapopgang. Voorts bevindt zich op de overloop een praktische vaste kast. Zowel de drie slaapkamers als de overloop zijn keurig afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel, een slaapkamer is voorzien van een dubbele

4 wastafel, een vaste kast en een balkon. De badkamer (bouwjaar: 2007) is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, wandcloset en een wastafelmeubel. De badkamer is modern afgewerkt in een lichte neutrale kleurstelling door middel van een tegelvloer, tegelwanden en stucwerk plafond. 2E VERDIEPING: Toegankelijk door middel van een vaste trapopgang. Royale voorzolder welke tevens dienst doet als standplaats voor de c.v. ketel (merk: Atag, bouwjaar: 2003) en zonneboiler. Tevens bevinden zich op de voorzolder aansluitingen voor wasmachine en droger. Voorts is de voorzolder voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. De royale zolderkamer is voorzien van twee dakkapellen en een wastafel. De zolderkamer is van een dergelijk formaat dat opsplitsen in twee slaapkamers tot de mogelijkheden behoort. Zowel de zolderkamer als de voorzolder zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, behang/stucwerk wanden en dakplaten plafond. TUIN: Fraai aangelegde en goed verzorgde voor- en achtertuin met vaste beplanting en terrassen. Achtertuin met volop privacy en achterom. Tevens bevindt zich in de achtertuin een praktische tuinberging met overkapping. ENIGE BIJZONDERHEDEN: * Royale speels ingedeelde geschakelde tussenwoning. * Bouwjaar * Inhoud circa 530 m³. * Perceelsoppervlakte 196 m². * Deze woning beschikt over in totaal 4 ruime slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk). * De gehele woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. * Privacy biedende achtertuin gesitueerd op het westen. * Moderne keukeninrichting (bouwjaar: 2014). * Deze woning beschikt over een hoog rendement verwarmingssyteem met zonneboiler. * Deze woning beschikt over een praktische tuinberging met overkapping. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

5 U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer

6 begane grond

7 1e verdieping

8 2e verdieping

9 berging

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Kadastrale kaart

29 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

30 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

31 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.