Pomperschans 19, 5595 AS Leende

Transcriptie

1 PRIMA ONDERHOUDEN ZEER RUIME OP PARTERRE OP SFEERVOLLE WIJZE UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA MET FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN. Pomperschans 19, 5595 AS Leende Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning : 880 m 3 Perceel oppervlakte : 635 m 2 Gebruiksoppervlakte : 274 m 2 woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : 1976 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin, zonneterras (1.000 bij ) Garage : Inpandig 26 m 2 (820 bij 320 cm) Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas : Locatie Pomperschans AS LEENDE

3 Omschrijving Adm nr IN FRAAIE GROENE RUSTIGE WOONOMGEVING GELEGEN PRIMA ONDERHOUDEN ZEER RUIME PARTERRE OP SCHITTERENDE SFEERVOLLE WIJZE UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA VOORZIEN VAN CV, RUIME INPANDIGE GARAGE/BERGING, ROYALE VOORTUIN, ZIJTUIN EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET PRIEEL. POMPERSCHANS 19 TE LEENDE VRAAGPRIJS: ,-- k.k. PERCEELSGROOTTE: ± 635 m² AANVAARDING: IN OVERLEG INDELING PARTERRE: Aan voorzijde royale oprit met sierbestrating en extra parkeerruimte voor meerdere auto s, fraai aangelegde voortuin. Overdekte entree, ontvangsthal met garderobemeubel, toilet met recent vernieuwde luxe inrichting met zwevend toilet, fonteintje, vloerverwarming en plafond met inbouwspots. Aansluitend aan hal fraaie aangebouwde multifunctionele werkkamer I. Vanuit hal toegang tot riante living (ca. 80 m²) met aan voorzijde gesitueerd ruim eetgedeelte, zitgedeelte I met open haard, schitterende op tuinzijde gesitueerd zitgedeelte II met een grote enigszins ovaal lopende pui met glas tot aan grond waardoor optimaal contact met tuin. Convectorputten. Dubbele openslaande deur naar zijterras. Aansluitend aan zitgedeelte tweede werk/studeerkamer. Vanuit eetgedeelte aan voorzijde aansluitend royale open woonkeuken met moderne witte kunststof inrichting in hoekopstelling en geïntegreerde eettafel. Compleet met inbouwapparatuur te weten, koelkast, vaatwasser (onderbouw), gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, afzonderlijke oven (apparatuur 1996). Vanuit keuken doorloop naar bijkeuken en voorts verbinding met enigszins verlaagd gelegen garage/berging. Gehele leefruimte parterre voorzien van diagonaal gelegde massief gestoomd beuken parketvloer (licht). 1e VERDIEPING: Vanuit woonkamer trap naar eerste verdieping met op verdieping door middel van glas en schuifdeur afgescheiden trappenhuis, overloop, badkamer I met ligbad, toilet, badkamermeubel met twee geïntegreerde wastafels, totaal op verdieping vier ruime slaapkamers waarvan ouderslaapkamer voorzien van schuifkastenwand en één van de kinderkamers met balkon aan voorzijde. Tweede badkamer met douche met thermostaatkraan, douchescherm en vaste wastafel. 2e VERDIEPING:

4 Vaste trap naar tweede verdieping met voorzolder, ruime zolderberging met liggend dakraam en cv-ketel (HR Nefit 2008). ENIGE BIJZONDERHEDEN: - Oorspronkelijk bouwjaar Schitterende zeer ruime uitbouw parterre van Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie vanaf bouw (in 1996 nageïsoleerd). - Praktisch gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas. - Leefruimte parterre grotendeels uitgevoerd met spachtelputzwanden. - Stucwerk plafonds met diverse inbouwspots. - Fraaie ligging in groene rustige woonomgeving, aan zijkant en achterzijde gemeentegroen. - Sfeervolle statige architectuur. - Fraai aangelegde achtertuin met terrassen van sierbestrating, gazon, vijverpartij, volwassen beplanting en sfeervol prieel. - Mogelijkheid tot kantoor/werk aan huis. - Het betreft een prima onderhouden vrijstaande villa met optimale leefruimte parterre. - Serieuze kandidaten nodigen wij graag uit voor een bezichtiging ter plaatse! Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande. Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM

5 begane grond

6 verdieping

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Kadastrale kaart

24 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

25 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden,

26 zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.