Aroldo 16, 5629 PZ Eindhoven

Transcriptie

1 ZEER RUIM MULTIFUNCTIONEEL SPLITLEVEL WOONHUIS MET PARTERRE AFZONDERLIJK TOEGANKELIJKE ATELIER/KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE EN FRAAIE WOONRUIMTE. Aroldo 16, 5629 PZ Eindhoven Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning : 800 m 3 Perceel oppervlakte : 100 m 2 Gebruiksoppervlakte : 196 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 2002 Ligging : Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Zonneterras (465 bij 515 ) Garage : Carport Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas : Locatie Aroldo PZ EINDHOVEN

3 Omschrijving Adm.nr ZEER RUIM MULTIFUNCTIONEEL SPLITLEVEL WOONHUIS MET PARTERRE AFZONDERLIJK TOEGANKELIJK ATELIER/KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE, FRAAIE WOONRUIMTE EN OP ZONZIJDE GESITUEERDE TERRASSEN GRENZEND AAN GEMEENTEGROEN. AROLDO 16 TE EINDHOVEN VRAAGPRIJS : , PERCEELSGROOTTE : ± 100 m² AANVAARDING : IN OVERLEG INDELING: BEGANE GROND: Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als atelier/kantoor/praktijk c.q. afzonderlijke woonruimte. Overdekte entree en carport. Hal/gang met toegang naar multifunctionele ruimte (ruim 40 m²) met grote raampartij over volle breedte aan de achterzijde, geheel voorzien van marmoleumvloer, momenteel in gebruik als zelfstandige woonruimte bestaande uit woonkamer, open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en aansluiting wasmachine. Voorts badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken. Separate entree naar de hoofdwoning met parterre hal, meterkast, toegang tot berging, toilet en bordestrap naar woonverdieping. 2E WOONLAAG: Op verdieping toiletruimte en bergruimte. Royale leefruimte bestaande uit woonkamer in L-vorm, deels circa 4 m hoog waardoor optimale lichtinval middels plafondhoge raampartij met schuifpui over gehele achtergevel. Open verbinding met wooneetkeuken met luxe moderne Siematic inrichting uitgevoerd met granieten aanrechtblad, apothekerskast, compleet met inbouwapparatuur te weten vaatwasser, heteluchtoven, grote koelkast met vriesvak. Tevens kookeiland met granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Woonkamer en keuken in totaal circa 53 m². Deze gehele verdieping is voorzien van fraaie parketvloer. Grenzend aan woongedeelte fraai op zonzijde gesitueerd dakterras (circa 5,25 x 4,65 m) met vrij uitzicht richting parkplantsoen en winkelcentrum. Middels de open beuken bordestrap bereikt men het volgende niveau.

4 3E WOONLAAG: Royale slaapkamer en luxe complete badkamer met een tweetal wastafels, douche met glazen cabine en thermostaatkraan, jacuzziligbad, toilet (uitvoering vrij hangend closet). De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op enigszins hoger niveau gelegen zeer ruime slaapkamer II met walk-in garderoberuimte. 5E WOONLAAG: Middels open beuken bordestrap bereikbaar hoogste niveau met ruime slaapkamer III, c.v. ruimte met nieuwe HR c.v. ketel (2014), mechanische ventilatie-unit en aansluiting wasapparatuur. Voorts op deze verdieping ruim dakterras op het noordoosten gesitueerd. ENIGE BIJZONDERHEDEN: * Het betreft een bijzondere woning met een zee aan leefruimte. Inhoud circa 800 m³! * Door de splitlevel niveau s is de leefruimte moeilijk beschrijfbaar. Serieuze kandidaten nodigen wij graag uit om ter plaatse de indeling en de bijzondere sfeer van leefgenot waar te nemen. * Diverse extra hoge ruimtes en grote glaspartijen, derhalve optimale lichtinval. * Een tweetal dakterrassen, een aan westzijde (circa 34 m²) en een aan oostzijde (circa 13 m²). * Bouwjaar * Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. * Gehele woning dubbel glas. Draairamen dubbel glas vaste ramen HR++. * Vernieuwde HR c.v. ketel. * Parterre geschikt voor multifunctioneel gebruik als studio/atelier/praktijk-/afzonderlijke woonruimte. * Prima ligging in gewilde woonomgeving plan Blixembosch, pal grenzend aan winkelcentrum met alle voorzieningen, gezondheidscentrum, scholen en uitvalswegen in directe nabijheid, groenvoorziening en parken op loopafstand. * Woonverdieping met parketvloer. * Overige woonlagen deels laminaat/deels kurkvloer. * Hardhouten kozijnen met draai/kiepramen en dubbel glas. * Kortom een bijzondere woning!

5 Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande. Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM

6 Parterre

7 2e woonlaag

8 3e woonlaag

9 4e woonlaag

10 5e woonlaag

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Kadastrale kaart

29 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

30 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden,

31 zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.