Helenahof 6 Eindhoven

Transcriptie

1 swmakelaars.nl

2 Helenahof 6 Eindhoven Algemeen Type woning Maisonette Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte 90 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie L Nummer 4019 Appartementsindex A13 Sfeervolle, ruime 3-kamer maisonnette met fraaie loggia op het westen, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een goed verzorgd kleinschalig wooncomplex. Het appartement is keurig, modern afgewerkt en verkeert in prima staat van onderhoud. Op de begane grond een separate berging. swmakelaars.nl

3 Helenahof 6 Eindhoven Indeling Begane grond: Overdekte trapopgang naar de entree. Eerste verdieping: Entree met aan de buitenzijde naast de voordeur de meterkast. Een hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte. Het toilet is deels betegeld uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime, speels ingedeelde woonkamer heeft een zitgedeelte aan de loggiazijde met een grote raampartij. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en geeft toegang tot een trapkast en een bergkast, voldoende bergruimte voorhanden dus. De loggia is sfeervol afgewerkt met houten vlonders waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Het open eetgedeelte, deze open keuken wordt deels gescheiden door een steunmuur. De keuken kent een ruim werkblad, voldoende kast-/ laderuimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een gaskookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap. In een bergruimte, vanuit de keuken bereikbaar, is de cv-ketel (Vaillant 2012, huurketel) en de mechanische ventilatie-unit gesitueerd. Tweede verdieping: Een overloop met vloerbedekking en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop treft u onder de dakschuinte de wasmachine opstelling aan. De ruimste slaapkamer is een bijzondere kamer door een schuine wand gecombineerd met dakschuintes. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, gesausde wanden en een spuitwerkplafond in lichte kleuren. Verder zijn er twee dakramen aanwezig. De tweede slaapkamer is vergelijkbaar qua afwerking en voorzien van één dakraam. De moderne badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Er is een ruim ligbad, een douche met thermostaatkraan, een tweede toilet en een badmeubel aanwezig. Locatie: De maisonnette is rustig, doch centraal gelegen in de Oude Gracht nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebied én nabij het stadscentrum. swmakelaars.nl

4

5 Algemeen: Rustig doch centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen Voldoende parkeergelegenheid rondom het appartement De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing Separate berging op de begane grond (6 m²) Servicekosten VvE bedragen 70,- per maand Gezonde Vereniging van Eigenaren, goede samenwerking Cv ketel 29,- per maand incl. onderhoud Aanvaarding in overleg Voorzieningen Verwarming Warm water Elektrische installatie Isolatie Overige aansluitingen CV-ketel (Vaillant Bj.2012 huurketel) Middels bovenstaande cv-ketel Voldoende groepen met aardlekvoorziening Volledig geïsoleerd Gas, mechanische ventilatie Buiten Tuin aanwezig Nee, loggia aanwezig Bergruimte Soort bergruimte Inpandige berging en stenen buitenberging swmakelaars.nl

6 Plattegrond 1e verdieping 2e verdieping

7 Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl

8 Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de driehoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg KE Eindhoven T F info@swmakelaars.nl