Fransebaan 58, 5627 JE Eindhoven

Transcriptie

1 OP GEWILDE WOONLOCATIE, IN DE ACHTSE BARRIER GELEGEN, RUIME DEGELIJK GEBOUWDE TWEEKAPPER VOORZIEN VAN CV, TUIN EN GARAGE MET CARPORT NAAST DE WONING. Fransebaan 58, 5627 JE Eindhoven Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning : 405 m 3 Perceel oppervlakte : 248 m 2 Gebruiksoppervlakte : 125 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1979 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras 121 m 2 (1.100 bij ) Garage : Aangebouwd steen, Carport Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas : Locatie Fransebaan JE EINDHOVEN

3 Omschrijving Adm.nr OP GEWILDE WOONLOCATIE, IN DE ACHTSE BARRIER GELEGEN, RUIME DEGELIJK GEBOUWDE TWEEKAPPER VOORZIEN VAN CV, TUIN EN GARAGE MET CARPORT NAAST DE WONING. FRANSEBAAN 58, EINDHOVEN VRAAGPRIJS : ,-- k.k. PERCEELSGROOTTE : ± 248 m² AANVAARDING : IN OVERLEG INDELING: BEGANE GROND: Voortuin met een oprit en carport welke voor de garage liggen. Entree, ruime hal met een eiken parketvloer, toilet met een fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime living met stucwerk plafond en wanden, eiken parketvloer, schuifpui, kelderkast onder trap. Dichte keuken met kunststof inrichting voorzien van inbouwapparatuur, te weten vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast, diepvries, afzuigkap en een oven. Vanuit zowel de keuken bereikt u de bijkeuken. Deze is in 2008 aangebouwd en heeft een praktisch keukenblok met een gootsteen en een afzuigkap. Vanuit zowel bijkeuken als woonkamer is er toegang naar een terras met bestrating, gazon, borders met gevarieerde beplanting, achterom en toegang naar de garage. 1E VERDIEPING: Trappenhuis naar eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers waarvan een ruime ouderslaapkamer. De afmetingen zijn als volgt: slaapkamer 1 (5,03 x 3,70), slaapkamer 2 (3,70 x 2,70), slaapkamer 3 (3,40 x 2,20). Complete ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, een wastafel, 2e toilet. Plafond met inbouwspots. 2E VERDIEPING: Vaste trap naar tweede verdieping met ruime voorzolder met aansluitingen wasapparatuur en HR cv-ketel, grote slaapkamer met dakkapel en laminaat vloer. Toegang vanuit de slaapkamer naar een extra bergruimte. ENIGE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1979.

4 - Dak- en spouwmuurisolatie vanaf bouw. - Voorzien van dubbel glas. - Hardhouten kozijnen. - Verzorgde aangelegde tuin op het zuidwesten met een achterom. - Ruime garage met oprit voorzien van carport. - Ligging in gewilde woonomgeving, eerste gedeelte Achtse Barrier, situering aan ventweg, parallel lopend aan Fransebaan. - Scholen, winkelcentrum, sportaccommodaties en uitvalswegen in korte nabijheid. Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande. U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer

5 begane grond

6 1e verdieping

7 2e verdieping

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Kadastrale kaart

26 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

27 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

28 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.