Deken van Baarsstraat 48

Transcriptie

1 swmakelaars.nl

2 Deken van Baarsstraat 48 Budel Algemeen Type woning Herenhuis, Vrijstaand Bouwjaar: 1957 Woonoppervlakte 134 m² Externe bergruimte 47 m² Inhoud 427 m³ (excl. garage) Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Budel Sectie F Nummer 3963 Perceeloppervlakte 475 m² Prachtig gelegen, vrijstaand woonhuis met ruime garage en privacy-biedende tuin op het zuidwesten. Het woonhuis is gelegen in een mooie omgeving, nabij het centrum, uitvalswegen en met zicht op de molen. In 2006 en 2010 zijn diverse renovaties uitgevoerd waaronder de plaatsing van kunststof kozijnen en spouwmuurisolatie. swmakelaars.nl

3 Deken van Baarsstraat 48 Budel Indeling Begane grond: Binnenkomen doen we hier gebruikelijk aan de achterzijde, dit middels een tussenhal waar ook het toilet gesitueerd is. Deze hal verschaft u toegang tot een bijkeuken en het woonhuis. De woonkamer is recentelijk voorzien van een nieuwe laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz en deels behang. Door ramen aan drie zijden krijgen we een licht geheel, de raam aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De woonkamer is voorzien van een schouw waar het plaatsen van een kachel of haard tot de mogelijkheden behoort. De keuken is middels een gedeeltelijke doorbraak betrokken bij de kamer. Deze leefkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en geeft o.a. toegang tot een praktische kelder. In de hal aan de voorzijde van de woning treffen we de meterkast aan en de trapopgang naar de verdieping. 2e verdieping: De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop. De zolder biedt voldoende bergruimte en hier is tevens de combi-ketel (Bosch HR, bj. 2006) gesitueerd. Deze ketel wordt jaarlijks onderhouden. Tuin: Fraaie tuin rondom de woning. Naast de woning een oprit met voldoende parkeerruimte en de ruime garage (geschikt te maken voor beroep aan huis). Er is voldoende ruimte om hier een carport te realiseren. Aan de rechterzijde van de woning is ook nog ruimte voor een oprit, een poort naar de tuin is inmiddels aanwezig. De achtertuin is uitgevoerd met een gedeeltelijk overdekt terras en biedt naast volop zon, veel privacy. 1e verdieping: Hier treft u vier slaapkamers en de badkamer aan. De in 2006 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een doucheruimte, een tweede toilet en een wastafel met badmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde hebben beiden een inbouwkast, één van de slaapkamers is voorzien van een elektrisch rolluik en één kamer geeft toegang tot het balkon op de bijkeuken. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer en behangwanden. swmakelaars.nl

4

5 Bijzonderheden: Karakteristieke woning nabij het centrum Royale tuin met prima zonligging Renovaties in 2006 en 2010 Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Multifunctionele garage, mogelijk bedrijfsruimte aan huis Voorzieningen Verwarming CV-ketel (Bosch bj. 2006) Warm water middels bovenstaande cv-ketel Elektrische installatie voldoende groepen Isolatie spouwmuurisolatie, isolerende beglazing Overige aansluitingen gas, water, elektra Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja Zuidwest Ja Bergruimte Garage Vrijstaand steen swmakelaars.nl

6 Plattegrond Begane grond Verdieping

7 Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl

8 Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de direhoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg KE Eindhoven T F [email protected]