1e Sint Jozefstraat 14

Transcriptie

1 swmakelaars.nl

2 1e Sint Jozefstraat 14 Asten Algemeen Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte 113 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 400 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie G Nummer 4676 Perceeloppervlakte 325 m² Nostalgie en sfeer zijn voelbaar in deze karakteristieke, jaren 30 woning. Wordt je blij van een vooroorlogse woning en een geweldige tuin maar heb je geen zin meer in een renovatieproject of achterstallig onderhoud? Dan is deze subliem onderhouden woning zeker het bezoeken waard! Bekijk de foto s en overtuig jezelf! Als kers op de taart is er ook een grote garage (multifunctionele ruimte) met bergzolder aanwezig. Dit leuke huis is gelegen aan de voet van de Bult in Asten. Vanuit dit rustige straatje wandel je zo naar het centrum met een tweewekelijkse markt, leuke terrasjes, restaurantjes en natuurlijk alle winkelvoorzieningen bij de hand. swmakelaars.nl

3 1e Sint Jozefstraat 14 Asten Indeling Begane grond: Aan de voorzijde van het huis de entree/hal met een authentieke tegelvloer en een vernieuwde toiletruimte met vrijhangend closet, een vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Eén van de eyecatchers in het huis is de fraai afgewerkte woonkamer met erker, openslaande tuindeuren, kachel en het stucwerk met ornamenten zoals dit bij een jaren 30 woning past. Onder de huidige laminaatvloer (vanwege de hond) ligt verscholen een massief houten vloer die het geheel eer aandoet. Door de dubbele tuindeuren is de kamer uitstekend verbonden met de riante achtertuin. Aan de achterzijde van de woning, vanuit de woonkamer komt u in de landelijke keuken in een wandopstelling, met een vaste buffetkast en een gasfornuis. Daarnaast is er ook een ingebouwde vaatwasser en een koelkast voorhanden. De vloeren en wanden opnieuw geheel in passende stijl; vanuit de keuken is er toegang tot een verdiepte kelderruimte. Aansluitend aan de keuken komen we in de bijkeuken met de CV-installatie, de deur naar de tuin en naar de voormalige toiletruimte waarin nu een infrarood sauna huist. Naast deze sauna bevindt zich de badkamer waar u heerlijk af kunt douchen of in het vrijstaande bad kunt ontspannen. In de badkamer, verder een wastafel met onderkast en netjes weggewerkt de wasmachine- en droger opstelling. Eerste en tweede verdieping: De ruime overloop geeft naast toegang naar het platte dak ook toegang tot de slaapkamers. Twee van de kamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, een derde aan de achterzijde. Inventief en bijzonder zijn de kinder kamers die beiden een vaste trap hebben naar de tweede verdieping met ieder hun eigen slaapplek, de slaapkamer blijft daardoor geheel vrij voor bijv. spelen of studeren. Tuin: Je zou het aan de voorzijde niet zeggen, maar het (op het zuidwesten gesitueerde!) perceel is een van de speerpunten van het huis! In de zomer een ware oase van groen en rust, met veel privacy en ruimschoots (speel-)mogelijkheden. Er is een overdekte buitenveranda bij het huis; rechts naast de woning is er parkeerruimte voor uw auto en een achterom met een afdak voor fietsen etc. Ook via de achterzijde is het perceel toegankelijk; achter op het perceel bevindt zich namelijk een garage waar ook weer parkeerruimte is. Deze in 2007 gerealiseerde garage is multifunctioneel te gebruiken als werkplaats, voor beroep aan huis of met enkele aanpassingen als mantelzorgfunctie. swmakelaars.nl

4

5 Algemeen: Authentiek gerenoveerde jaren 30 woning Verrassend ruime tuin, geheel aan de achterzijde gelegen Perceel van 325 m² Voormalige garage omgetoverd tot sfeervolle buitenveranda Royale garage achter op het perceel (9,34 x 3,70 m binnenwerks) Nieuw schilderwerk uitgevoerd direct vooraf aan de verkoop Dak is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing Voorzieningen Verwarming Warm water Elektrische installatie Isolatie Overige aansluitingen CV-ketel (Nefit, eigendom) Middels bovenstaande cv-ketel 8 220V-groepen met krachtstroom Dakissolatie, dubbelglas Gas, glasvezel, C.A.I. Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie ja Zuidwest Bergruimte Garage Vrijstaand stenen garage, voorzien van elektra swmakelaars.nl

6 Plattegrond Begane grond Verdiepingen

7 Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl

8 Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de driehoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg KE Eindhoven T F [email protected]