Kavelpaspoort 23 Land van Matena. 10 oktober 2018

Transcriptie

1 Kavelpaspoort 23 Land van Matena 10 oktober 2018

2 t/m t/m t/m 41 22a W.I.U Rijksweg A LAND VAN MATENA noek Blankvoorn teur Blankvoorn Matenasche cheidkade Entree Tiendzone Dorp Matenasche cheidkade Eilanden 23 Matena Buitendijks t/m tedenbouwkundig raamwerk 1 t/m 17 Buitendijks 2 t/m t/m 40 Buitendijks Matena t/m 51 2

3 TOELICHTING TEDENBOUWKUNDIG RAAMWERK Aan de oostzijde van Papendrecht, op de grens van liedrecht, ligt het woongebied Land van Matena. Land van Matena wordt een rustige en groene woonwijk met een statige uitraling. In Land van Matena woont u aan groene straten met groene bermen en bomen. Niet alleen de groene bermen en bomen zorgen voor een groen beeld, maar ook de groene hagen die door de hele wijk de erfafscheidingen vormen. Land van Matena heeft vier delen: Entree, Dorp, Eilanden en Tiendzone. De delen verschillen in dichtheid en bouwmogelijkheden. Overkoepeld voor de vier delen is de groene sfeer en de lanenstructuur. Entree Aan de entree aan de noordkant van Land van Matena komen hoge rijwoningen in verschillende breedtes. Deze woningen vormen het visitekaartje voor Land van Matena. De woningen liggen aan een groengebied met speelgelegenheid, dat weer aansluit op het natuurgebied onder de hoogspanningsleiding. De woningen hebben een rustige, geluidsluwe en zonnige achterzijde. Parkeren bij deze woningen gebeurt op straat. Hiervoor zijn in de straat voldoende parkeervakken opgenomen. Dorp In het deel Dorp staat de dorpse sfeer centraal. U woont aan groene straten met een rustig karakter. Centraal in Dorp ligt een plantsoentje met een speelplek voor kinderen. Deel Dorp onderscheid zich in Land van Matena door kleinschaligheid en afwisseling. Woningen staan wat dichter op elkaar. Doordat de meeste auto op de eigen oprit geparkeerd worden staan er weinig auto s op straat. Dit draagt bij aan de groene en gemoedelijk sfeer van dit deel. Eilanden Het deel Eilanden bestaat uit twee eilanden met ruime kavels. Alle kavels grenzen aan het water. Twee bruggen verbinden het deel Eilanden met het deel Dorp. Het water, de groene oevers en de groene straatinrichting bepalen de sfeer in dit deel. Aan de zuidkant is een ruimte gereserveerd voor een speelplek, ten oosten van de doorsteek voor voetgangers. Indien er geen behoefte is aan een speelplek in dit deel van de wijk, dan wordt dit mogelijk in de toekomst een woonkavel. Tiendzone In het natuurgebied Tiendzone liggen enkele zeer ruime kavels. Hier woont u midden in de natuur met vrij uitzicht naar zowel het noorden als het zuiden. Uitgifte kavels De kavels die in fase 2 worden uitgegeven liggen in het deel Dorp en Eilanden. Bij de kavels die in fase 2 worden uitgegeven ligt de diepte vast. Men kan binnen de spelregels de breedte van de kavel kiezen. 3

4 KAVELPAPOORT 17.57m 3.00m 32.77m 4.00m 3.00m max.18.00m 13.50m 1.50m 1.50m stroken 0.5m, 50.00m Legenda 13.53m Legenda Legenda zone hoofdgebouw zone voorgevel hoofdgebouw zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen, aan- zone en voorgevel hoofdgebouw of uitbouwen * zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen, aan- zone en achtererf voorgevel of uitbouwen geen hoofdgebouw beukenhaag: zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen, hoogte aan- zone en achtererf 1m of uitbouwen geen hoofdgebouw beukenhaag of begroeid beukenhaag: hekwerk: hoogte zone achtererf 2m 1m geen hoofdgebouw beukenhaag of beukenhaag: begroeid hekwerk: hoogte accent in 1m 2mzichtas weg beukenhaag of begroeid hekwerk: hoogte accent in 2mzichtas weg hoekwoning accent zichtas met dubbele weg oriëntatie hoekwoning accent toegangspadmet dubbele oriëntatie hoekwoning talud toegangspadmet dubbele oriëntatie speelplek toegangspad talud Kavelkaart bouwveld m 3.00m 3.00m 17.03m speelplek talud 4

5 teur Noordkil t/m Matena noek Buitendijks Blankvoorn 85 t/m Noordkil Buitendijks 2 t/m Oostpad Blankvoorn 43 t/m t/m t/m Ketelweg t/m 41 22a Buitendijks t/m t/m Matena W.I.U opdrachtgever Gemeente Papendrecht Middenbaan 108, 2991 CT T +31(0) info@wissing.nl Postbus 37, 2990 AA Barendrecht F +31(0) Rijksweg A N 4094 Parallelweg tek A blad schaal 1:1000 versie 11 gew R.G. get pmw. R. Goud aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend LAND VAN MATENA PELREGEL bouwveld Bouwveld 23 ligt in het deelgebied Eilanden van Land van Matena. De bouwveld heeft twee hoeken met een dubbele oriëntatie waarvan één een bijzonder accent vormt. De bouwveld grenst aan de achterzijde aan een watergang Omgeving Bouwveld 23 grenst aan twee zijden aan een woonstraat en aan de andere twee zijden aan watergangen. De beide hoeken hebben dubbele oriëntatie. De noordelijke hoek is bovendien een bijzonder accent naast de toegangsbrug tot het eiland. Woningtype Op bouwveld 23 kunnen 1 tot 6 vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen of geschakelde woningen gerealiseerd worden. Twee-onder-één-kap woning Dit betreft twee woningen die aan elkaar grenzen, een zogenaamde twee-onder-één-kap- of halfvrijstaande woning. De twee woningen vormen tezamen een samenhangende eenheid. Een twee-onder-één kap woning is niet toegestaan op een hoekkavel. Geschakelde woning De schakeling tussen de twee woningen vindt bij dit type plaats bij de garage. De hoofdvolumes zijn vrijstaand. Vrijstaande woning Er kunnen op de bouwveld ook vrijstaande woningen worden gerealiseerd. Kwaliteitsteam Land van Matena Het ontwerp van de woning wordt beoordeeld door het kwaliteitsteam van Land van Matena. Het kwaliteitsteam beoordeelt het voorlopig ontwerp en het definitief ontwerp. Indien gewenst kunt u ook uw schetsontwerp door het kwaliteitsteam laten beoordelen. Na goedkeuring van het definitief ontwerp kunt u de omgevingsvergunning aanvragen Matenasche cheidkade Matenasche cheidkade Disclaimer tedenbouwkundig plan/ipor Land van Matena Concept Afwijkingen van het kavelpaspoort zijn enkel mogelijk na schriftelijke accordering door het kwaliteitsteam. De welstandnota van de gemeente Papendrecht is van toepassing indien er in dit kavelpaspoort geen criteria zijn gegeven. Het betreft kleine bouwwerken als aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, dakopbouwen, dakramen, zonnepanelen & -collectoren, installaties, rolluiken. De welstandscriteria zijn te vinden in hoofdstuk 5 van de welstandsnota. 5

6 KAVELPAPOORT TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING max 2 lagen+kap * min 6 max 15 m* max hoogte eerste bouwlaag * Lage beukenhaag als erfafscheiding Vlonderterras op de oever ca. 32 m min 12 m max 5 m 2,5 m 3 m* 3 m* Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Groene oever Twee parkeerplaatsen naast elkaar 6

7 PELREGEL Kavel TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING Kavelafmeting Voorgevel Zijtuin gemiddeld 32 meter diep en minimaal 12 meter breed per woning de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) minimaal 2,5 meter vrij van bebouwing aan één zijkant van de kavel, aan de andere zijkant zijn de woningen tegen elkaar aangebouwd Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning Bijgebouwen Oriëntatie Hoogte Kap Parkeren maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn hoofdgebouwen staan tenminste 5 meter uit de achtererfgrens maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 meter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn Erfafscheiding Oever op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing op de oever is een (vlonder)terras mogelijk hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn: - het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en bijgebouwen tot 3 meter uit de oever een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oeverlengte waaraan het terras gebouwd wordt 7

8 Groen beeld door groene erfafscheidingen Erker als verrijking beeld Verrijking in details Erker als verrijking beeld Entree met luifel Asymmetrie in hoofdvorm taande ramen Afwisselend beeld Verticaal accent in hoofdvorm Asymmetrie in hoofdvorm Witte gevels (gekeimd) Verbijzonderde entree Accent in zichtas van de weg Rechthoekig vlak met zonnepanelen Traditionele kleuren en materialen Verticale geleding door accent

9 PELREGEL beeldkwaliteit twee-onder-één-kap WONING Uitstraling amenhang Hoofdvorm de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning de twee woningen van de twee-onder-één-kap woning dienen een samenhangende compositie te vormen het beeld van twee tegen elkaar aangebouwde individuele woningen zonder samenhang moet worden voorkomen de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld Gevels Daken Materialen gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren Het dakvlak loopt door over beide woningen of verspringt duidelijk elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de compositie van de twee woningen dient op elkaar afgestemd te zijn de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi Accenten de twee woningen samen hoeven niet symmetrisch te zijn aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst. ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoogteaccent of afwijkend kleur- en materiaalgebruik Kleuren materialen en kleuren van de twee woningen zijn duidelijk verschillend of gelijk aan elkaar traditionele of natuurlijke kleuren bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn felle kleuren zijn niet toegestaan 9

10 KAVELPAPOORT GECHAKELDE WONING min 6 max 13 m* max 2 lagen+kap* Lage beukenhaag als erfafscheiding Vlonderterras op de oever max 3 m ca. 32 m min 12 m 2,5 m 3 m* 3 m* Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Groene oever Twee parkeerplaatsen achter elkaar 10

11 PELREGEL Kavel GECHAKELDE WONING Kavelafmeting Voorgevel Zijtuin gemiddeld 32 meter diep en minimaal 12 meter breed per woning de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) minimaal 2,5 meter vrij van bebouwing aan één zijkant van de kavel, aan de andere zijkant zijn de garages tegen elkaar aangebouwd Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning Bijgebouwen Oriëntatie Hoogte Kap maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn hoofdgebouwen staan tenminste 5 meter uit de achtererfgrens maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken Parkeren 2 parkeerplaatsen op eigen erf, achter elkaar: 3,5 meter breed en 10 meter diep Erfafscheiding Oever op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar woningen en opritten gezamenlijk 6 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing op de oever is een (vlonder)terras mogelijk hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn: - het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en bijgebouwen tot 3 meter uit de oever een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oeverlengte waaraan het terras gebouwd wordt 11

12 Groen beeld door groene erfafscheidingen Erker als verrijking beeld Verrijking in details Erker als verrijking beeld Entree met luifel Warm kleurgebruik taande ramen ymmetrie in hoofdvorm Verticaal accent in hoofdvorm Twee niet gelijke woningen Witte gevels (gekeimd) Verbijzonderde entree Witte accenten in de gevels Rechthoekig vlak met zonnepanelen Traditionele kleuren en materialen Asymmetrie in hoofdvorm

13 PELREGEL beeldkwaliteit GECHAKELDE WONING Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning Gevels Daken gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak amenhang Hoofdvorm de twee woningen die geschakeld worden hoeven niet gelijk, symmetrisch of een samenhangende compositie te vormen, het mogen twee verschillende woningen waarvan de garages aan elkaar zijn gebouwd de aaneengebouwde garages zijn op elkaar afgestemd en vormen een samenhangende compositie met elkaar en met de bijbehorende woning de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en uitbouwen zorgen voor een rijk beeld Materialen zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi Accenten aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst ter plaatste van de aanduiding accent dient de woning de entree van het eiland te accentueren ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg en ter plaatse van de aanduiding accent dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoogteaccent of afwijkend kleur- en materiaalgebruik Kleuren materialen en kleuren van de twee woningen zijn duidelijk verschillend of gelijk aan elkaar traditionele of natuurlijke kleuren bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen 13

14 KAVELPAPOORT VRIJTAANDE WONING max 2 lagen +kap * min 6 m * max 15 m* max hoogte eerste bouwlaag * 2 m 2 m 2 m ca. 32 m Lage beukenhaag als erfafscheiding Vlonderterras op de oever min 15,5 m max 5 m 2 m 3 m* 3 m* Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Lage en hoge haag op de zijerfgrens Twee parkeerplaatsen naast elkaar 14

15 PELREGEL Kavel VRIJTaaNDE WONING Kavelafmeting Voorgevel Zijtuin gemiddeld 32 meter diep en vanaf 16,5 meter breed de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) minimaal 2 meter vrij van bebouwing aan beiden zijkanten van de kavel de woning staat op minimaal 4 meter uit beiden zijkanten van de kavel Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning Bijgebouwen Oriëntatie Hoogte Kap Parkeren maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel woningen op hoekkavels (zie aanduiding kavelkaart) hebben een dubbele oriëntatie, op beide straten woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 meter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn Erfafscheiding Oever op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing op de oever is een (vlonder)terras mogelijk hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn: - het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en bijgebouwen tot 3 meter uit de oever een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oeverlengte waaraan het terras gebouwd wordt 15

16 Groen beeld door groene erfafscheidingen Erker als verrijking beeld pijlenhek in de haag Erker als verrijking beeld Entree met luifel Dubbele oriëntatie op hoeken moderne elementen Afwisselend beeld Moderne interpretatie Verticale geleding met accent Wit gekeimde gevel Verbijzonderde entree taande ramen All black zonnepanelen op donker dak Traditionele kleuren en materialen Moderne woning, traditionele materialen

17 PELREGEL beeldkwaliteit VRIJtaaNDE WONINg Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning Daken verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen Hoofdvorm Accenten Gevels de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst ter plaatste van de aanduiding accent dient de woning de entree van het eiland te accentueren ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg en ter plaatse van de aanduiding accent dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoogteaccent of afwijkend kleur- en materiaalgebruik gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen Materialen Kleuren zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi materialen hebben een structuur als baksteen, houten delen, leien, dakpannen, geen grote vlakke vlakken zonder structuur traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schilderwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk) bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen 17

18 18 kavelpaspoort bouwveld 23 nummering noordelijk deel zuidelijk deel 0 m 10 m

19 t/m t/m t/m 41 22a W.I.U Rijksweg A LAND VAN MATENA noek Blankvoorn kavelpaspoort bouwveld 23 oppervlaktes teur Blankvoorn Matenasche cheidkade kavelnr oppervlak kavelnr oppervlak kavelnr oppervlak , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , tedenbouwkundig raamwerk Matenasche cheidkade t/m Matena 4444 Buitendijks Buitendijks t/m t/m 40 Buitendijks 4486 Tiendzone Matena Entree Dorp Eilanden t/m t/m 51 19

20