Kavel. Zuidpolder PASPOORT 30 SEPTEMBER ruimte voor ideeën

Transcriptie

1 Kavel PASPOORT 30 Zuidpolder SEPTEMBER 2013 ruimte voor ideeën

2 Opdrachtgever: Zuidpolder C.V. Documentnaam: 851-Zuidpolder-hb-kavelpaspoort 30 Wijzigingsdatum: 19 september 2013 Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht T +31 (0)

3 Inhoud Procedure en werkwijze 5 Bestemminsgplan en Uitwerkingsplan 9 Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen 11 Traditionele vrijstaande woningen 15 Moderne vrijstaande woningen 19

4 4

5 Procedure en werkwijze Dit document bevat het kavelpaspoort voor de vrije kavel nummer 30 in de Zuidpolder te Eemnes. Het bouwplan wat hier ontwikkeld kan worden, moet voldoen aan het bestemmingsplan Zuidpolder Woongebied en het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen voor de Zuidpolder. In het beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen zijn de algemene architectonische randvoorwaarden geformuleerd die gelden voor alle woningen en gespecificeerd naar de woningtypen zoals de vrijstaande woningen (zowel traditioneel als modern). In het eerste deelgebied van de Zuidpolder zijn 11 vrije kavels opgenomen. Kopers kunnen samen met een architect hun eigen woning laten bouwen op de betreffende kavels. Ook bij deze vrije kavel zullen de criteria uit het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen worden gehanteerd. Omdat het voor kopers soms lastig kan zijn welke regels nu precies van toepassing zijn op een kavel, is dit kavelpaspoort opgesteld. In dit document staat welke randvoorwaarden uit het stedenbouwkundig plan, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen specifiek van toepassing zijn. Op deze manier kan de samenhang en individualiteit geregisseerd worden. Eisen die zijn vastgelegd zijn bijvoorbeeld ontsluiting, erfafscheiding, bouwmassa, oriëntatie, rooilijn, kapvorm, materialisatie en kleurgebruik. Status Voor kavel 30 zijn de specifieke randvoorwaarden beschreven en op tekening vastgelegd. Hiermee is invulling gegeven aan artikel 7, lid van het bestemmingsplan Zuidpolder Woongebied. Hierin wordt gesteld dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn nadere eisen te stellen aan onder andere: de situering; afmetingen; dakbeëindiging; kapvorm en goot- en bouwhoogte. Dit ten behoeve van de beoogde stedenbouwkundige kwaliteit, de bebouwingskarakteristiek van de omgeving en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. De beeldkwaliteitscriteria in dit kavelpaspoort komen uit het vastgestelde Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen voor de Zuidpolder. Dit beeldkwaliteitsplan heeft dezelfde status als de Welstandsnota 2012 van de gemeente Eemnes en zal gebruikt worden voor de welstandstoetsing. De Welstandsnota bepaalt namelijk dat er voor nieuwe plannen die niet in de welstandsnota zijn opgenomen, separate beeldkwaliteitsplannen op moeten worden gesteld, zoals gedaan is voor de Zuidpolder. Dit moet zijn vastgesteld door de raad voordat de planvorming van de concrete bouwplannen start. En alle potentiële opdrachtgevers moeten hiervan op de hoogte worden gesteld. Het beeldkwaliteitsplan is op 23 september vastgesteld door de gemeenteraad. De tekening in dit document heeft tot doel om de positie van de toekomstige bebouwing ten opzichte van de kavelgrenzen te definiëren en bieden hiervoor de noodzakelijke nauwkeurigheid. Aan de maatvoering, onder andere de grootte van de kavels, mogen geen rechten worden ontleend. 5

6 De middelen van beeldregie Begeleiding individuele bouw Voor de uitgifte van de individuele vrije sector kavels en de toetsing van de aanvragen voor de omgevingsvergunning is een aparte procedure ontwikkeld, gericht op een heldere en geïntegreerde begeleiding van de individuele opdrachtgevers en hun architecten (zie hiernaast). Uiteraard dient te worden voldaan aan het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen voor de Zuidpolder en aan het bestemminsgplan Zuidpolder Woongebied. Voor het ontwerp van de woning is de opdrachtgever vrij om een architect te kiezen, onder de voorwaarde dat deze is vermeld in het Architectenregister. Als service voor de individuele opdrachtgevers is er shortlist beschikbaar, met architecten die qua ontwerpstijl aansluiten bij de beeldkwaliteit van de Zuidpolder. Tijdens het ontwerptraject is er één adviesgesprek tussen de individuele opdrachtgever (inclusief de architect) en de supervisor. Verdere begeleiding van de supervisor dient door de opdrachtgever zelf te worden georganiseerd en bekostigd. Supervisie De feitelijke uitvoering van het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen vindt plaats in de bouwplanontwikkeling. De beeldregie wordt in deze fase toevertrouwd aan een supervisor. Deze bewaakt de kwaliteit van plannen, de onderlinge samenhang en de samenhang met het openbaar gebied. De supervisor draagt dus zorg voor de afstemming tussen de individuele bouwplanontwikkelingen. Zo kan tijdens het lange realisatieproces van de diverse projecten het gedachtegoed van het stedenbouwkundig plan worden bewaakt bij doorgaans wisselend gezelschap van betrokkenen. Als supervisor is Peter Verschuren aangesteld van Wissing. De supervisor adviseert aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. De adviezen - gevraagd en ongevraagd - van de supervisor kennen een zwaarwegend karakter. Ook maakt de supervisor zijn adviezen kenbaar aan de welstandcommissie. Deze adviseert daarbij op basis van het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen over de architectonische kwaliteit van de afzonderlijke bouwplannen. 6

7 Procedure Het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen is vastgesteld door de gemeenteraad. Het heeft de status van een beleidsdocument waarin de nadere eisen van de kwaliteit van de Zuidpolder worden vastgelegd. Het beeldkwaliteitsplan wordt als toetsingskader toegepast bij de uitwerkingsplannen. Initiatiefnemers die in de Zuidpolder bouwplannen willen realiseren zullen zowel met het bestemmingsplan, als met het beeldkwaliteitsplan rekening dienen te houden. De beeldkwaliteit van de Zuidpolder wordt volgens de volgende procedure verkregen en getoetst. Het gaat hier om de procedure van bouwplannen op basis van het goedgekeurd beeldkwaliteitsplan: 1a Kopers dienen voor aanvang van de opdracht notie te nemen van het beoogde Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen. De betreffende hoofdstukken zijn in dit document ingevoegd. 3a Het (voor zover als noodzakelijk gewijzigde) schetsontwerp, wordt ter beoordeling aan de welstandscommissie voorgelegd. De eerste presentatie vindt plaats in het bijzijn van de supervisor. 3b De supervisor biedt tegelijk met de aanbieding van het schetsontwerp een schriftelijk advies aan bij de welstandscommissie. 4a Het schetsontwerp en de aanvraag omgevingsvergunning doorloopt de reguliere welstandsprocedure. 5a De supervisor zal alleen nog in geval van verschil van inzicht tussen ontwerper en welstandscommissie of wijzigingen die raken aan de stedenbouwkundige criteria worden geconsulteerd. 5b In geval ontwerper en welstandscommissie in onderling overleg geen overeenstemming bereiken, zal de supervisor aan het college van burgemeester en wethouders adviseren. 1b Een gekozen architect maakt een schetsontwerp. 2 Nadat het schetsontwerp is gemaakt, wordt dit in eerste instantie door de supervisor getoetst. Het schetsontwerp wordt getoetst aan de stedenbouwkundige en architectonische samenhang, zoals in het beeldkwaliteitsplan is verwoord. Hiermee wordt de samenhang tussen de bouwplannen, alsmede de stedenbouwkundige beeldaspecten bewaakt. Indien er naar de mening van de supervisor wijzigingen moeten worden aangebracht, worden die wijzigingen doorgevoerd voordat het aan de welstandscommissie wordt voorgelegd. 7

8 / /12 9 6/ m 1.50m 27.00m 5.50m 15.00m Legenda Kavel 30 kavelgrens Oppervlakte : ca. 404 m² indicatieve bebouwing bouwvlak hoofdgebouw (afhankelijk van kavelindeling voor wat betreft het parkeren) oriëntatie hoofdgebouw - representatieve gevel lage erfafscheiding N gebied bijgebouwen toegestaan gebied uitbouwen voor de voorgevel (in meters) 8

9 Bestemminsgplan en Uitwerkingsplan Bouwregels Hoofdgebouwen de maximale goothoogte is 6 m; de maximale bouwhoogte is 11 m; aan één zijde minimaal 5,5 m tot erfgrens (in verband met parkeren); aan één zijde minimaal 1,5 m tot erfgrens. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen het gezamenlijk oppervlak is maximaal 50 % van het zij- en achtererf tot een maximum van 50 m 2 (ten minste 25 m 2 van het zij- en achtererf onbebouwd of onoverdekt); minimaal 5,5 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw (met uitzondering van erkers, veranda s, luifels en balkons); bij achtererf grenzend aan water minimaal 2,5 m van de insteek talud; de diepte van een aan- en uitbouw is maximaal 5 m (gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt); vrijstaande bijgebouwen: - de maximale goothoogte is 3 m; - de maximale bouwhoogte is 5 m (niet hoger dan hoofdgebouw); aan- en uitbouwen: - de maximale goothoogte is niet meer dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m; - de maximale bouwhoogte is 6 m (niet hoger dan hoofdgebouw); - met uitzondering van erkers, veranda s, luifels en balkons; overkappingen: de maximale bouwhoogte is 3 m; aan de zijkant: - diepte: ten hoogste 2 m met afstand tot zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 1,5 m; - breedte erkers, luifels en balkons: ten hoogte 65% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw; - goothoogte: ten hoogste 3 m of 0,3 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m; - balkons: de hoogte van de balustrade mag niet meer mag bedragen dan 1,5 m gemeten vanaf de bovenzijde van de grondvloer van het balkon; Bouwwerken, geen gebouwen zijnde de erfafscheiding tussen de voorgevel en de openbare weg is maximaal 1 m hoog; overige erfscheidingen zijn maximaal 2 m hoog; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 m. Parkeren minimaal 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein. Afwijkingen bespreekbaar in overleg met de supervisor. Erkers, veranda s, luifels en balkons aan de voorzijde: - diepte: ten hoogste 2 m met afstand tot voorste perceelsgrens niet minder dan 1 m; - breedte erkers, luifels en balkons: ten hoogte 65% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw tot een maximum van 4,50 m; - breedte veranda s: mag over de hele breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; - goothoogte: ten hoogste 3 m of 0,3 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m; - balkons: de hoogte van de balustrade mag niet meer mag bedragen dan 1,5 m gemeten vanaf de bovenzijde van de grondvloer van het balkon; 9

10 Ontspannen woonmilieu 10

11 Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen Oriëntatie en hoeken Woningen zijn altijd georiënteerd op de openbare ruimte. Dit betekent dat de woningen met hun voorgevel (meest representatieve gevel) naar de openbare ruimte gericht zijn. Stedenbouwkundige accenten Cruciale plekken in de stedenbouwkundige structuur worden vormgegeven met bijzonder vormgegeven woningen. Deze woningen dienen als blikvanger of accent., en als orientatiepunten in de wijk. Op deze manier wordt het dorpse beeld verrijkt op de plekken die er het meeste toe doen. Voorbeelden van dergelijke plekken zijn eindpunten van zichtlijnen, bij de entree van een ruimte en op hoeken. De vormgeving van deze accentwoningen vraagt om extra aandacht en dus aanvullende randvoorwaarden. Dit kavel is geen stedenbouwkundig accent. Nuances in de rooilijnen De woningen volgen met hun voorgevel de richting van de belangrijkste openbare ruimte. Hiermee wordt bereikt dat de woningen de knikken in de straten volgen en daarmee de structuur versterken. De afstand van de woningen tot de voorerfgrenzen wisselt om de wijk een ontspannen en dorps karakter te geven. Uitgangspunt is dat woningen een voortuin hebben in verband met een groen straatbeeld. Dit zorg voor een groene uitstraling. In afstemming met de supervisor wordt er door een verspringende rooilijn een afwisseld straatbeeld gerealiseerd. Bouwhoogte en vorm De woningen in de Zuidpolder hebben een hoofdvorm van één tot twee lagen met een kap. De woningen hebben een duidelijke heldere hoofdmassa, hetgeen zorgt voor een rustig en samenhangend straatbeeld. Door de afwisseling van de verschillende woningtypes heeft het bebouwingsbeeld een kleinschalig en gevarieerd karakter. Bebouwing met een kap is bepalend voor de gewenste dorpse sfeer. Dit betekent dat het grootste deel van de grondgebonden woningen voorzien zijn van een kap, met een duidelijke richting, de enkele moderne woningen kunnen hier een uitzondering op vormen. De kapvorm is in principe een met dakpannen gedekt zadelkap, mansardekap en een enkele schildkap en mogelijk ook rietgedekte kappen of leien kappen. De vrijstaande woningen en twee-onder-één kap woningen kunnen ook een samengestelde zadelkap hebben. Net als met hoogte kan ook met de kapvorm en kaprichting van een gebouw uitdrukking worden gegeven aan de plek van het gebouw in haar omgeving. Een kap die parallel aan de planstructuur loopt begeleidt de openbare ruimte, terwijl een kap die loodrecht op de ruimte is gericht deze meer opdeelt. Erfscheidingen De wisselende rooilijn met ruime voortuinen, maakt dat in elke straat het tuingroen een bijdrage levert aan de dorpse sfeer. Daarnaast ondersteunen groene erfafscheidingen dit beeld. De groene erfscheidingen worden plaatselijk afgewisseld met erfscheidingen in de vorm van lage muurtjes, een hekwerk of een combinatie van beide. Voor de groene erfscheidingen kan daarbij gebruik worden gemaakt van verschillende soorten hagen. Aan de voorzijde van de woningen bestaat de erfscheiding in de voortuin uit alleen een haag, een houten of een stalen hekje of uit een tuinmuur eventueel gecombineerd met een hekje. De erfscheiding aan de voorzijde van de woningen is niet hoger dan 1 meter. Indien er wordt gekozen voor een muurtje als afscheiding dan is dit muurtje niet hoger dan is 0,30 m en met op een regelmatige afstand uit elkaar staande opgemetselde kolommen tot 1 m. Tussen de penanten zit mogelijk een stalen hekwerk, eventueel begroeid. Het muurtje is op hoeken en aan de open kanten met penanten beëindigd. Als tuinmuren in metselwerk worden toegepast worden deze minimaal steens dik. Waar zij- en achtertuinen aan de openbare ruimte grenzen, worden in verband met de privacy hoge erfscheidingen voorgesteld. Dit geldt ook bij de parkeerterreinen. Een hoge erfscheiding dient te bestaan uit alleen een haag (die zorgt voor voldoende privacy), een begroeid hekwerk of uit een tuinmuur met een stalen hekwerk gecombineerd met begroeiing. Hierbij wordt de voorkeur gegeven aan een tuinmuur met de hoogte van 0,80 m. De tuinmuur mag samen met het stalen hekwerk een maximale hoogte van 2,00 meter hebben. De gebouwde erfscheidingen worden in samenhang met de woningen ontworpen. Parkeeroplossingen De gewenste traditoneel dorpse sfeer gecombineerd met de hedendaagse parkeernormen heeft geleid tot een algemene voorwaarde om geparkeerde auto s zoveel mogelijk aan het zicht van de openbare ruimte te onttrekken. Dit geldt voor het parkeren van de bewoners, het bezoekersparkeren zal in de meeste gevallen wel op straat een plaats krijgen. In het geval van vrijstaande woningen en tweekappers zullen opstelplaatsen naast de woningen op eigen erf gerealiseerd moeten worden. De garage dient zodanig te worden gesitueerd dat er ruime opstelplaatsen beschikbaar zijn voor tenminste twee auto s. 11

12 12

13 Duurzaamheid Met de klimaatbeleid 2.0 heeft de gemeente Eemnes haar ambities op het gebied van duurzaamheid vastgelegd. Voor de duurzaamheidsaspecten die van invloed zijn op de beeldkwaliteit worden hier nadere eisen gesteld (deze zullen regelmatig aangepast moeten worden op basis van de technische ontwikkelingen in de loop van de jaren). In de Zuidpolder is gekozen voor een traditioneel dorps beeld, waarbij in het beeld de duurzaamheidsapecten niet overheersen. Windmolens en windturbines zijn vanwege hun zichtbaarheid, geluidsoverlast en aanwezigheid in het dorpsilhouet in de Zuidpolder niet gewenst. Zonnepanelen en -collectoren Het toepassen van zonnepanelen en collectoren wordt gestimuleerd maar daarbij dient direct aangetekend te worden dat het niet tot afbreuk mag leiden van de sfeer en de kwaliteit van de wijk. Bij de woningontwerpen wordt de positie van zonnepanelen en collectoren meeontworpen. Bij de keuze en plaatsing van zonnepanelen en collectoren dient rekening gehouden te worden met: Plaats de zonnepanelen/-collectoren zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare ruimte en meeontwerpen in het woningontwerp. Zonnepanelen en -collectoren kunnen ook als luifel / afdak worden toegepast of op daken van aanbouwen of bijgebouwen worden geplaatst. Maak bij voorkeur gebruik van geïntegreerde systemen (de zonnepanelen liggen in het dakvlak ipv erop en vervangen de waterkerende functie van dakpannen). Plaats zonnepanelen en -collectoren in een regelmatig patroon in overeenstemming met de dakvorm en in samenhang met andere elementen in het dakvlak zoals dakkapellen en dakramen, evenwijdig aan de dakvoet of nok en niet uitstekend. Maak bij voorkeur gebruik van niet glimmende materialen, die in kleur aansluiten bij de kleur van het dak. (De technologie op dit gebied gaat enorm snel, en er zijn al zonnepanelen van elementen die niet glimmend zijn. Ook zijn er elementen op de markt die als stroken tussen de dakpanelen zijn te monteren en die daardoor min of meer wegvallen in het dakvlak). Begroeide gevels en groene daken Een groen dak of een groene gevel zorgt voor een extra groene leefomgeving en een vergroting van de biodiversiteit. Daarnaast dragen deze bij aan een demping van de binnentemperatuur en zorgen ze voor een betere luchtkwaliteit. Vooral groene daken hebben invloed op het energieverbruik, maar spelen ook een rol in de opvang van regenwater. Bij de keuze en plaatsing van begroeide gevels en groene daken dient rekening gehouden te worden met: Gevels (deels) begroeid met klimplanten passen in het dorpse beeld. Planten bij groene gevels zijn grondgebonden (met de wortels in de bodem en niet in bakken of panelen aan de gevel). Gevels moeten goed worden onderhouden, want bij een gevel in goede conditie, is het schaderisico minimaal tot niet. Pas groene daken (bijvoorbeeld gras, vegetatie of sedemdak) alleen toe op daken die niet opvallend in het zicht liggen. Duurzame materialen Het toepassen van gebakken materialen, hout (met FSC keurmerk) en keramische dakpannen komt de beeldkwaliteit ten goede en is in het algemeen duurzaam. Niet alleen bij de woningen, maar ook bij de inrichting van de openbare ruimte dient het materiaalgebruik zoveel mogelijk duurzaam te zijn. Lente-akkoord over EPC Het Lente-akkoord is een afspraak tussen de Rijksoverheid en marktpartijen om op korte termijn steeds energiezuiniger te gaan bouwen. De marktpartijen die gezamenlijk de ontwikkeling van de Zuidpolder op zich nemen, hebben zich gecommitteerd aan het Lente-akkoord. In het Lente-akkoord zijn de volgende ambities opgenomen: In 2011 zijn de nieuwbouwwoningen die we realiseren 25% energiezuiniger dan volgens de bouweisen van 2007; In 2015 zijn de nieuwbouwwoningen die we realiseren 50% energiezuiniger dan volgens de bouweisen van Dit betekent dat de EPC (Energieprestatie coëfficiënt) voor nieuwbouwwoningen daalt van 0,8 (2006) naar 0,6 (2011) en 0,4 (2015), met als streven om in 2020 zover te zijn dat nieuwbouwwoningen vanaf dan energieneutraal zijn. Voor de Zuidpolder houden deze afspraken in dat alle nieuwbouwwoningen die vanaf 2015 worden gerealiseerd een EPC hebben van ten hoogste 0,4. Omdat voorafgaand aan 2015 slechts een klein deel van het woningprogramma zal worden opgeleverd, wordt er in de Zuidpolder voor gekozen om de woningen vanaf de start van de ontwikkeling aan de normen in het Lente-akkoord voor 2015 te laten voldoen. Concreet betekent dit dat er in de Zuidpolder geen woningen met een EPC boven de 0,4 worden gebouwd. De gemeente Eemnes en de marktpartijen in de Zuidpolder, spreken gezamenlijk de ambitie uit voor een zo duurzaam mogelijke wijk. Per fase van de ontwikkeling zal worden afgewogen welke verdergaande duurzaamheidsmaatregelen, rekening houdend met de stand van de techniek en de bijbehorende kosten, in de toekomst een aantrekkelijk alternatief vormen. Zo wordt ernaar gestreefd om de EPC voor de woningen in latere planfasen nog verder naar beneden te brengen. 13

14 14

15 Traditionele vrijstaande woningen Aandachtspunten bij de vrijstaande woningen De belangrijkste richtlijn bij de vrijstaande woningen is dat deze het traditioneel dorpse beeld van de Zuidpolder ondersteunen. De traditionele dorpse architectuur is een belangrijk aandachtspunt. Parkeren gebeurt bij de vrijstaande woningenhoofdzakelijk op eigen erf. Daarbij wordt uitgegaan van twee opstelplekken. De garage telt niet mee als opstelplek. Om het dorpse beeld te waarborgen heeft het de voorkeur dat de opstelplekken indien mogelijk niet voor de voorgevel uitsteken, zodat de auto s tussen de woningen staan en niet vol in het zicht voor de woningen. Spelregels voor de vrijstaande woningen Ligging (van de woning op de kavel) Algemeen woningen staan in een afwisselende en informele verkaveling, bij hoekpercelen heeft het de voorkeur dat de opstelplekken voor auto s en de garages zoveel mogelijk niet aan de openbare zijde gesitueerd worden. Massa Opbouw de vrijstaande woningen hebben een onderbouw van één tot twee lagen en hebben een zadeldak, mansardekap of eventueel een schilddak, de kapvorm kan samengesteld zijn, de kaprichting is vrij en afwisselend, voor de nok- en goothoogte is het bestemmingsplan leidend, dakkapellen, erkers en andere aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa vormgegeven en doen geen afbreuk aan de heldere opbouw van de hoofdmassa. Architectonische uitwerking Algemeen de architectonische uitwerking dient het kleinschalige en dorpse beeld te ondersteunen. Gevels gevels hebben een traditionele gevelindeling, hetgeen zorgt voor een dorpse sfeer, door middel van bijvoorbeeld erkers, dakkapellen en detailleringen wordt de vrijstaande woning verbijzonderd, de gevels worden verlevendigd door toepassing van plastiek, bijvoorbeeld door gevelopeningen met terugliggende kozijnen en dakoverstekken, ramen hebben bij voorkeur een onderverdeling en zijn horizontaal gelijnd, (kop)gevels die vol zichtbaar zijn, hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, de vrijstaande woningen kunnen eventueel voorzien worden van luiken. Dak daken hebben een dakoverstek tenzij er sprake is van een topgevel, dakkapellen zijn ondergeschikte elementen in het dakvlak. Oriëntatie de vrijstaande woningen zijn altijd georiënteerd op de openbare ruimte, dit zorgt voor aangename woonomgeving, woningen op hoekpercelen grenzend aan de openbare ruimte hebben een dubbele oriëntatie, blinde gevels aan de openbare ruimte zijn niet toegestaan. 15

16 16

17 Detaillering de toevoeging van gootklossen, houten daklijsten, houten betimmering en makelaars in de topgevel zorgt voor de dorpse sfeer en geeft de mogelijkheid om woningen een eigen gezicht te geven, deze elementen kunnen eenvoudig maar ook rijk versierd zijn en op diverse manieren worden toegepast; Bijgebouwen (garages) bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa vormgegeven, de architectonische kwaliteit evenaart die van de hoofdmassa en past in stijl, detaillering, materialisatie en kleurgebruik. Dakkapellen de woningen kunnen voorzien zijn van kleinschalige dakkapellen, dakkapellen die de totale breedte van het dakvlak beslaan zijn niet toegestaan, dakkapellen zijn in stijl, detaillering, materialisatie en kleurgebruik afgestemd op de woning, dakkapellen worden meeontworpen ten tijde van het woningontwerp, zodat deze ook later kunnen worden toegevoegd (aansluiten op welstandsnota, paragraaf 3.4 Dakkapellen).. Materiaal- en kleurgebruik traditioneel materiaal- en kleurgebruik is het uitgangspunt, gevels zijn gemetseld in baksteen, in verschillende kleuren of gestuukte of gekeimd, bij voorkeur geen paneelinvullingen boven of onder ramen, daken zijn gedekt met dakpannen, daken zijn eventueel gedekt met riet of leien, kozijnen hebben een traditionele profilering en een lichte of donkere traditionele kleurstelling (geen felle kleuren), er kan op verschillende manieren hout op de gevel en bij de dakafwerking worden toegepast, dat in lichte of donkere traditionele kleurstelling (geen felle kleuren) wordt geschilderd. Bijzonder vormgegeven makelaars. 17

18 18

19 Moderne vrijstaande woningen Aandachtspunten bij de vrijstaande woningen modern Voor een afwisselend en dorps beeld zullen er ook enkele moderne vrijstaande woningen in de Zuidpolder gerealiseerd worden. De vrijstaande woningen in moderne of eigentijdse stijl maken een beperkt en verspreid deel uit van de Zuidpolder. Ze komen alleen voor in de vorm van vrijstaande woningen. De woningen krijgen de voorwaarde mee dat kleuren en materialen moeten passen binnen het palet dat de traditioneel dorpse woningen met zich mee brengen. Parkeren gebeurt net als bij de tradioneel dorpse vrijstaande woningenhoofdzakelijk op eigen erf. Daarbij wordt uitgegaan van twee opstelplekken. De garage telt niet mee als opstelplek. Om het dorpse beeld te waarborgen heeft het de voorkeur dat de opstelplekken indien mogelijk niet voor de voorgevel uitsteken, zodat de auto s tussen de woningen staan en niet vol in het zicht voor de woningen. Spelregels voor de vrijstaande woningen modern Ligging (van de woning op de kavel) Algemeen woningen staan in een afwisselende en informele verkaveling, bij hoekpercelen heeft het de voorkeur dat de opstelplekken voor auto s en de garages zoveel mogelijk niet aan de openbare zijde gesitueerd worden. Massa Opbouw Eenvoudig hoofdvolume (geen extreme vormexpressie) waarop ingrepen mogen plaatsvinden (entreepartij, erkers en andere ondergeschikte aanbouwen, veranda s, luifels, balkons, trappartijen, daklichten, schoorstenen, etc.), de moderne vrijstaande woningen hebben een onderbouw van één tot twee lagen met of zonder kap (zadeldak, mansardekap of schilddak) en eventueel een terugliggende opbouw als derde laag, de kapvorm kan samengesteld zijn, de kaprichting is vrij en afwisselend, voor de nok- en goothoogte is het bestemmingsplan leidend. Architectonische uitwerking Algemeen de architectonische uitwerking dient het kleinschalige en dorpse beeld te ondersteunen, ook al vormt de moderne woning een uitzondering in vormgeving in het straatbeeld, het moet wel passend in het geheel zijn. Gevels algemene stelregel is dat de gevel opbouw en compositie een rustig karakter moet hebben. er zijn geen blinde gevels. voor het overige is de compositie vrij. de raamopeningen en onderverdelingen zijn vrij in vorm. geen panelen / paneelvullingen anders dan in matglas of gecoat glas (colourbel e.d.), coating in grijs of zwart, luiken en blinden, schuivend of scharnierend, worden gewaardeerd. Dak platte daken zijn toegestaan, Overstekken worden gewaardeerd en zijn vrij in maat, dakkapellen zijn ondergeschikte elementen in het dakvlak, of zijn onderdeel van de totale vormgeving van de woning. Oriëntatie de vrijstaande woningen zijn altijd georiënteerd op de openbare ruimte, dit zorgt voor aangename woonomgeving, woningen op hoekpercelen grenzend aan de openbare ruimte hebben een dubbele oriëntatie blinde gevels aan de openbare ruimte zijn niet toegestaan. 19

20 20

21 Detaillering gevels hebben geen traditionele gevelindeling, gevels worden verlevendigd door toepassing van plastiek en vormen die de relatie binnen-buiten benadrukken: luifels, gevelopeningen met uitgebouwde ramen of juist terugliggende kozijnen en ramen, terugliggende of uitgebouwde entreepartijen, erkers, overstekende dakranden, etc. Bijgebouwen (garages) bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa vormgegeven; de architectonische kwaliteit evenaart die van de hoofdmassa en past in stijl, detaillering, materialisatie en kleurgebruik. Dakkapellen dakkappellen kunnen onderdeel zijn van de woningcompositie; dakkapellen zijn in stijl, detaillering, materialisatie en kleurgebruik afgestemd op de woning, dakkapellen worden meeontworpen ten tijde van het woningontwerp, zodat deze ook later kunnen worden toegevoegd (aansluiten op welstandsnota, paragraaf 3.4 Dakkapellen). Materiaal- en kleurgebruik traditioneel materiaal- en kleurgebruik is het uitgangspunt, gevels zijn gemetseld in baksteen, in verschillende kleuren of gestuukte of gekeimd, aangevuld met geschilderd en ongeschilderd hout (in delen, niet in panelen), panelen alleen in gecoat glas (colourbel e.d.). voor platte daken is de dakbedekking vrij te kiezen, kappen zijn gedekt met dakpannen of eventueel gedekt met riet of leien, de kleuren van de houten delen zijn onbehandeld, wit of donker, kozijnen zijn wit of donker. Bijzonder vormgegeven raamopeningen, dubbele oriëntatie bij hoekpercelen. 21

22