KAVELPASPOORT 8 LAND VAN MATENA 14 APRIL 2017

Transcriptie

1 KAVELASOORT 8 LAND VAN MATENA 14 ARIL 2017

2 LAND VAN MATENA M at en as ch e Sc he id ka de 43 t/m 83 S gr1 Entree S W.I.U 402 Tiendzone SS 8 Dorp Eilanden SS a s 4471 f ijk catie nd it e indi Bu tief M at en a 2863 ica t Stedenbouwkundig raamwerk ind 4459 Buitendijks t/m

3 LAND VAN MATENA TOELICHTING STEDENBOUWKUNDIG RAAMWERK Aan de oostzijde van apendrecht, op de grens van Slie- drecht, ligt het woongebied Land van Matena. Land van Matena wordt een rustige en groene woonwijk met een statige uitraling. In Land van Matena woont u aan groene straten met groene bermen en bomen. Niet alleen de groene bermen en bomen zorgen voor een groen beeld, maar ook de groene hagen die door de hele wijk de erfafscheidingen vormen. Land van Matena heeft vier delen: Entree, Dorp, Eilanden en Tiendzone. De delen verschillen in dichtheid en bouwmogelijkheden. Overkoepeld voor de vier delen is de groene sfeer en de lanenstructuur. Entree Aan de entree aan de noordkant van Land van Matena komen hoge rijwoningen in verschillende breedtes. Deze woningen vormen het visitekaartje voor Land van Matena. De woningen liggen aan een groengebied met speelgelegenheid, dat weer aansluit op het natuurgebied onder de hoogspanningsleiding. De woningen hebben een rustige, geluidsluwe en zonnige achterzijde. arkeren bij deze woningen gebeurt op straat. Hiervoor zijn in de straat voldoende parkeervakken opgenomen. Dorp In het deel Dorp staat de dorpse sfeer centraal. U woont aan groene straten met een rustig karakter. Centraal in Dorp ligt een plantsoentje met een speelplek voor kinderen. Deel Dorp onderscheid zich in Land van Matena door kleinschaligheid en afwisseling. Woningen staan wat dichter op elkaar. Doordat de meeste auto op de eigen oprit geparkeerd worden staan er weinig auto s op straat. Dit draagt bij aan de groene en gemoedelijk sfeer van dit deel. Eilanden Het deel Eilanden bestaat uit twee eilanden met ruime kavels. Alle kavels grenzen aan het water. Twee bruggen verbinden het deel Eilanden met het deel Dorp. Het water, de groene oevers en de groene straatinrichting bepalen de sfeer in dit deel. Aan de zuidkant is een ruimte gereserveerd voor een speelplek, ten oosten van de doorsteek voor voetgangers. Indien er geen behoefte is aan een speelplek in dit deel van de wijk, dan wordt dit mogelijk in de toekomst een woonkavel. Tiendzone In het natuurgebied Tiendzone liggen enkele zeer ruime kavels. Hier woont u midden in de natuur met vrij uitzicht naar zowel het noorden als het zuiden. Uitgifte kavels De uitgifte van de kavels is verdeeld in een deel tender, een deel stroken en een deel kavels. Tender Het deel tender zal in zijn geheel worden aanbesteed. De ontwikkelaar van dit deel kan binnen de spelregels zelf de breedte van de kavels bepalen en de woningtypes. De diepte van de kavels, alsmede het achterpad achter de woningen ligt vast. Stroken Bij deze kavels ligt de diepte vast. Men kan binnen de spelregels de breedte van de kavel kiezen. Kavels Van de kavels ligt de vorm en het woningtype vast. 3

4 max m min. 5.00m max m 2.00m 2.00m 1.50m 4.50m 2.00m max m m in. 5 00m 5.00m 00m 10.37m 10.45m 20.06m 10.61m 3.00m 21.82m 2.00m min. 5.00m 10.92m 92m m 3.00m 3.00m 11.13m 2.00m 13.18m 10.64m LAND VAN MATENA KAVELASOORT zone hoofdgebouw zone voorgevel zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen, aan- en of uitbouwen zone achtererf geen hoofdgebouw beukenhaag: hoogte 1m Kavelkaart kavel m 2

5 /m Buitendijks t/m t/m a indicatief Matena 3449 indicatief gr1 S S 4330 W.I.U LAND VAN MATENA SELREGELS KAVEL Kavel 8 ligt in het deelgebied Dorp van Land van Mate- na. De kavel ligt aan de westkant van Land van Matena aan de laan die de ontsluitingsroute vormt voor de ove- rige deelgebieden. Aan de westkant is er vrij uitzicht over de natuur. Omgeving Kavel 8 ligt aan de doorgaande laan en betreft geen bijzondere zichtlocatie. zonnepanelen & -collectoren, installaties, rolluiken. De welstandscriteria zijn te vinden in hoofdstuk 5 van de welstandsnota. S Matenasche Scheidkade Woningtype Op kavel 8 kan 1 vrijstaande woning worden gerealiseerd. De kaveldiepte bedraagt gemiddeld circa 32 meter, de breedte bedraagt gemiddeld circa 22 meter. Er is hier ruimte voor een vrijstaande woning. De voorkant van de woning is gericht op de laan. 2 t/m t/m 40 Buitendijks Disclaimer Het ontwerp van de woning wordt beoordeeld door het supervisieteam van Land van Matena. Afwijkingen van het kavelpaspoort zijn enkel mogelijk na schriftelijke accordering door het supervisieteam. De welstandnota van de gemeente apendrecht is van toepassing indien er in dit kavelpaspoort geen criteria zijn gegeven. Het betreft kleine bouwwerken als aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, dakopbouwen, dakramen, 5

6 LAND VAN MATENA KAVELASOORT VRIJSTAANDE WONING max 2 lagen +kap * 6-10,5 m * max 13 m* max hoogte eerste bouwlaag * 2 m ca. 27,5 m Lage beukenhaag als erfafscheiding Begroeid hekwerk 13,5-18 m max 5 m 2 m 3 m* 3 m* Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Lage en hoge haag op de zijerfgrens Twee parkeerplaatsen naast elkaar 6

7 LAND VAN MATENA SELREGELS KAVEL VRIJSTAANDE WONING Kavelafmeting gemiddeld 27,5 meter diep en 13,5 meter - 18 meter breed Voorgevel de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) Zijtuin minimaal 2 meter vrij van bebouwing aan beiden zijkanten Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning Bijgebouwen maximaal 13 meter, vanaf de voorgevellijn de woning staat op tenminste 5 meter uit de achtererfgrens maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning Oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel woningen op hoekkavels (zie aanduiding kavelkaart) hebben een dubbele oriëntatie, op beide straten Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter Kap voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken arkeren 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 meter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn Erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur 7

8 Groen beeld door groene erfafscheidingen Erker als verrijking beeld Spijlenhek in de haag Erker als verrijking beeld Entree met luifel Verticale geleding door steile kap en hoge gemetselde schoorstenen Rechthoekig vlak met zonnepanelen Accent in zichtas van de weg Accent in zichtas van de weg Verticale geleding in hoofdvorm Witte accenten in de gevels Verbijzonderde entree Warme kleuren voor de gevels Zonnepanelen geïntegreerd in het dak Moderne interpretatie Moderne woning, traditionele materialen

9 LAND VAN MATENA SELREGELS BEELDKWALITEIT VRIJSTAANDE WONING Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel Gevels gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe neggen en overstekken verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop Materialen traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi materialen hebben een structuur als baksteen, houten delen, leien, dakpannen, geen grote vlakke vlakken zonder structuur Kleuren traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schilderwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk) bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen 9

10