KAVELPASPOORT 21 LAND VAN MATENA 19 APRIL 2017

Transcriptie

1 KAVELASOORT 21 LAND VAN MATENA 19 ARIL 2017

2 LAND VAN MATENA M at en as ch e Sc he id ka de 43 t/m 83 S gr1 Entree S W.I.U 402 Tiendzone SS Dorp Eilanden SS a s 4471 f ijk catie nd it e indi Bu tief M at en a 2863 ica t Stedenbouwkundig raamwerk ind 4459 Buitendijks t/m

3 TOELICHTING STEDENBOUWKUNDIG RAAMWERK Aan de oostzijde van apendrecht, op de grens van Slie- drecht, ligt het woongebied Land van Matena. Land van Matena wordt een rustige en groene woonwijk met een statige uitraling. In Land van Matena woont u aan groene straten met groene bermen en bomen. Niet alleen de groene bermen en bomen zorgen voor een groen beeld, maar ook de groene hagen die door de hele wijk de erfafscheidingen vormen. Land van Matena heeft vier delen: Entree, Dorp, Eilanden en Tiendzone. De delen verschillen in dichtheid en bouwmogelijkheden. Overkoepeld voor de vier delen is de groene sfeer en de lanenstructuur. Entree Aan de entree aan de noordkant van Land van Matena komen hoge rijwoningen in verschillende breedtes. Deze woningen vormen het visitekaartje voor Land van Matena. De woningen liggen aan een groengebied met speelgelegenheid, dat weer aansluit op het natuurgebied onder de hoogspanningsleiding. De woningen hebben een rustige, geluidsluwe en zonnige achterzijde. arkeren bij deze woningen gebeurt op straat. Hiervoor zijn in de straat voldoende parkeervakken opgenomen. Dorp In het deel Dorp staat de dorpse sfeer centraal. U woont aan groene straten met een rustig karakter. Centraal in Dorp ligt een plantsoentje met een speelplek voor kinderen. Deel Dorp onderscheid zich in Land van Matena door kleinschaligheid en afwisseling. Woningen staan wat dichter op elkaar. Doordat de meeste auto op de eigen oprit geparkeerd worden staan er weinig auto s op straat. Dit draagt bij aan de groene en gemoedelijk sfeer van dit deel. Eilanden Het deel Eilanden bestaat uit twee eilanden met ruime kavels. Alle kavels grenzen aan het water. Twee bruggen verbinden het deel Eilanden met het deel Dorp. Het water, de groene oevers en de groene straatinrichting bepalen de sfeer in dit deel. Aan de zuidkant is een ruimte gereserveerd voor een speelplek, ten oosten van de doorsteek voor voetgangers. Indien er geen behoefte is aan een speelplek in dit deel van de wijk, dan wordt dit mogelijk in de toekomst een woonkavel. Tiendzone In het natuurgebied Tiendzone liggen enkele zeer ruime kavels. Hier woont u midden in de natuur met vrij uitzicht naar zowel het noorden als het zuiden. Uitgifte kavels De uitgifte van de kavels is verdeeld in een deel tender, een deel stroken en een deel kavels. Tender Het deel tender zal in zijn geheel worden aanbesteed. De ontwikkelaar van dit deel kan binnen de spelregels zelf de breedte van de kavels bepalen en de woningtypes. De diepte van de kavels, alsmede het achterpad achter de woningen ligt vast. Stroken Bij deze kavels ligt de diepte vast. Men kan binnen de spelregels de breedte van de kavel kiezen. Kavels Van de kavels ligt de vorm en het woningtype vast. 3

4 KAVELASOORT 16.24m 4.00m 3.00m stroken 0.5, 19.00m 12.00m * 12.23m zone hoofdgebouw max.15.00m zone voorgevel zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen, aan- en of uitbouwen 2.00m 3.00m 3.00m * zone achtererf geen hoofdgebouw beukenhaag: hoogte 1m beukenhaag of begroeid hekwerk: hoogte 2m accent in zichtas weg hoekwoning met dubbele oriëntatie 2.00m 35.16m * 15.53m talud Kavelkaart strook 21 4

5 /m Buitendijks t/m t/m a indicatief Matena 3449 indicatief gr1 S S 4330 W.I.U LAND VAN MATENA SELREGELS STROOK Strook 21 ligt in het deelgebied Eilanden van Land van Matena. De strook ligt grenst aan de achterzijde aan de Tiendzone en heeft zowel een hoek met dubbele oriëntatie als een accent. De strook grenst aan de achter- zijde aan een watergang. Omgeving Strook 21 grenst aan twee zijden aan een woonstraat en aan de achterzijde aan watergangen. De hoek aan de woonstraten heeft een dubbele oriëntatie. De zuidelijke hoek is bovendien een bijzonder accent in de zichtlijn van de woonstraat aan het plantsoen. Grenzend aan de zuidkant van deze strook ligt een plantsoen. Mogelijk zal in de toekomst dit plantsoen worden uitgegeven als bouwkavel voor een woning. Hiervoor is een bestemmingsplanwijziging nodig. Woningtype Op strook 21 kunnen 1 of 2 vrijstaande woningen gerealiseerd worden of 1 vrijstaande woning in combinatie met twee geschakelde woningen. De kaveldiepte bedraagt circa 35 meter. Bij de kavelkeuze dient een restkavel met een breedte van minimaal 16,5 meter te worden aangehouden, zolang nog niet het hele strook is afgenomen. Vrijstaande woning Er kunnen op de strook ook vrijstaande woningen worden gerealiseerd. Disclaimer Het ontwerp van de woning wordt beoordeeld door het supervisieteam van Land van Matena. Afwijkingen van het kavelpaspoort zijn enkel mogelijk na schriftelijke accordering door het supervisieteam. De welstandnota van de gemeente apendrecht is van toepassing indien er in dit kavelpaspoort geen criteria zijn gegeven. Het betreft kleine bouwwerken als aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, dakopbouwen, dakramen, zonnepanelen & -collectoren, installaties, rolluiken. De welstandscriteria zijn te vinden in hoofdstuk 5 van de welstandsnota. 2 t/m 18 S 28 t/m 40 Matenasche Scheidkade Buitendijks Geschakelde woning De schakeling tussen de twee woningen vindt bij dit type plaats bij de garage. De hoofdvolumes zijn vrijstaand. 5

6 KAVELASOORT GESCHAKELDE WONING min 6 max 13 m* max 2 lagen+kap* Lage beukenhaag als erfafscheiding Vlonderterras op de oever max 3 m ca. 32 m min 12 m 2,5 m 3 m* 3 m* Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Groene oever Twee parkeerplaatsen achter elkaar 6

7 SELREGELS KAVEL GESCHAKELDE WONING Kavelafmeting gemiddeld 32 meter diep en minimaal 12 meter breed per woning Voorgevel de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) Zijtuin minimaal 2,5 meter vrij van bebouwing aan één zijkant van de kavel, aan de andere zijkant zijn de garages tegen elkaar aangebouwd Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn hoofdgebouwen staan tenminste 5 meter uit de achtererfgrens Bijgebouwen maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning Oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter Kap voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken arkeren 2 parkeerplaatsen op eigen erf, achter elkaar: 3,5 meter breed en 10 meter diep Erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar woningen en opritten gezamenlijk 6 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur Oever instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing op de oever is een (vlonder)terras mogelijk hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn: - het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en bijgebouwen tot 3 meter uit de oever een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oeverlengte waaraan het terras gebouwd wordt 7

8 Groen beeld door groene erfafscheidingen Erker als verrijking beeld Verrijking in details Erker als verrijking beeld Entree met luifel Warm kleurgebruik Staande ramen Symmetrie in hoofdvorm Verticaal accent in hoofdvorm Twee niet gelijke woningen Witte gevels (gekeimd) Verbijzonderde entree Witte accenten in de gevels Rechthoekig vlak met zonnepanelen Traditionele kleuren en materialen Asymmetrie in hoofdvorm

9 SELREGELS BEELDKWALITEIT GESCHAKELDE WONING Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning Samenhang de twee woningen die geschakeld worden hoeven niet gelijk, symmetrisch of een samenhangende compositie te vormen, het mogen twee verschillende woningen waarvan de garages aan elkaar zijn gebouwd de aaneengebouwde garages zijn op elkaar afgestemd en vormen een samenhangende compositie met elkaar en met de bijbehorende woning Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en uitbouwen zorgen voor een rijk beeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel Accenten ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst ter plaatste van de aanduiding accent dient de woning de entree van het eiland te accentueren ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg en ter plaatse van de aanduiding accent dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoogteaccent of afwijkend kleur- en materiaalgebruik Gevels gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop Materialen traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi materialen en kleuren van de twee woningen zijn duidelijk verschillend of gelijk aan elkaar Kleuren traditionele of natuurlijke kleuren bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen 9

10 KAVELASOORT VRIJSTAANDE WONING max 2 lagen +kap * min 6 m * max 15 m* max hoogte eerste bouwlaag * 2 m 2 m 2 m ca. 32 m Lage beukenhaag als erfafscheiding Vlonderterras op de oever min 16,5 m max 5 m 2 m 3 m* 3 m* Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Lage en hoge haag op de zijerfgrens Twee parkeerplaatsen naast elkaar 10

11 SELREGELS KAVEL VRIJSTAANDE WONING Kavelafmeting gemiddeld 32 meter diep en vanaf 16,5 meter breed Voorgevel de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) Zijtuin minimaal 2 meter vrij van bebouwing aan beiden zijkanten van de kavel de woning staat op minimaal 4 meter uit beiden zijkanten van de kavel Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning Bijgebouwen maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning Oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel woningen op hoekkavels (zie aanduiding kavelkaart) hebben een dubbele oriëntatie, op beide straten Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter Kap voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken arkeren 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 meter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn Erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur Oever instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing op de oever is een (vlonder)terras mogelijk hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn: - het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en bijgebouwen tot 3 meter uit de oever een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oeverlengte waaraan het terras gebouwd wordt 11

12 Groen beeld door groene erfafscheidingen Erker als verrijking beeld Spijlenhek in de haag Erker als verrijking beeld Entree met luifel Dubbele oriëntatie op hoeken moderne elementen Afwisselend beeld Moderne interpretatie Verticale geleding met accent Wit gekeimde gevel Verbijzonderde entree Staande ramen All black zonnepanelen op donker dak Traditionele kleuren en materialen Moderne woning, traditionele materialen

13 SELREGELS BEELDKWALITEIT VRIJSTAANDE WONING Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel Accenten ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst ter plaatste van de aanduiding accent dient de woning de entree van het eiland te accentueren ter plaatse van de aanduiding accent in zichtas weg en ter plaatse van de aanduiding accent dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoogteaccent of afwijkend kleur- en materiaalgebruik Gevels gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop Materialen traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi materialen hebben een structuur als baksteen, houten delen, leien, dakpannen, geen grote vlakke vlakken zonder structuur Kleuren traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schilderwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk) bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen 13

14 KAVELASOORT STROOK 21 NUMMERING m 10 m 14

15 LAND VAN MATENA id ka he e Sc as ch en M at S gr1 Entree S W.I.U 402 Tiendzone SS Dorp Eilanden SS a s 4471 f ijk catie nd it e indi Bu tief en a 2863 ica M at t Stedenbouwkundig raamwerk ind 4459 Buitendijks t/m kavelnr oppervlak , ,8 de KAVELASOORT STROOK 21 OERVLAKTES 43 t/m 83

16