s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n R U P R i e m s t 1

Transcriptie

1 Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad in zitting van 13 februari Francine Thewissen, waarnemend secretaris.. Mark Vos, burgemeester Het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat onderhavig plan voor openbaar onderzoek werd neergelegd van t.e.m Francine Thewissen, waarnemend secretaris... Mark Vos, burgemeester Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad in zitting van.. 08 oktober Francine Thewissen, waarnemend secretaris.. Mark Vos, burgemeester De ontwerper : Josiane Merken, ruimtelijk planner.... s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n R U P R i e m s t 1 gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 0

2 0. Algemeen Wijze van meten Gehanteerde begrippen Bepalingen voor het behoud en het voorzien van meidoornhagen Bepalingen i.v.m. toe te passen streekeigen beplanting in openbare zones Bepalingen aangaande milieu, water, licht, zonnepanelen Bepalingen i.v.m. reclame Opheffen bestaande verkavelingen Werken van algemeen belang Archeologie Algemene bouwvoorschriften voor individueel te bouwen eengezinswoningen Te hanteren begrippen aangaande sociaal woonaanbod Zone voor wonen... 9 I.1. Halfopen en open / halfopen en gesloten I.2. Wonen in functie van doelgroepen Zone voor gemeenschapsvoorzieningen II.1. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen / wonen / lokale handel / diensten Beschermingszones Zone voor openbaar domein IV.1. Openbaar groen IV.2. Openbaar plein IV.3. Openbare wegenis ontsluiten / verzamelen IV.4. Erven - verblijfszone IV.5. Zachte verbindingen gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 1

3 0. Algemeen 0.1. Wijze van meten Bebouwingspercentage: een op het plan of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de maximumoppervlakte binnen de zonering aangeeft dat bebouwd mag worden ten aanzien van desbetreffende totale perceelsoppervlakte, verhardingen en infiltratiebekkens worden niet beschouwd als bebouwing. Percentage aan groen: een op het plan of in de voorschriften aangegeven percentage dat de minimale grootte van het onverharde groendeel aangeeft. Goothoogte: de hoogte van het gebouw gemeten vanaf het peil op de rooilijn tot de bovenzijde van de goot of de kroonlijst, de dakhoogte zit hierin niet vervat. Nokhoogte: de hoogte van de bovenste nok (als bovenste verbinding tussen twee dakhellingen) ten opzichte van het peil op de rooilijn. BI (bebouwingsindex): is de oppervlakte, zoals aangegeven in de voorschriften of het grafisch plan, van aan de buitenzijde gemeten oppervlakte van het gelijkvloerse niveau van de woning. VI (vloerindex): som van alle vloeroppervlakten inclusief het vlak van de binnen- en buitenmuren. Diepte van de gebouwen: de diepte van de gebouwen wordt gemeten van de voorste bouwlijn tot de verst verwijderde gevel van het gebouw, afstanden loodrecht op de bouwlijn. Verhardingspercentage: een op plan of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de maximale grootte van het deel van een terrein aangeeft dat verhard mag zijn Gehanteerde begrippen Bestemming: Open bebouwing: Halfopen bebouwing: Gesloten bebouwing: Bijgebouw: Bouwlaag: Bouwlijn: Diensten: Lokale handel: Bovenlokale handel: de bestemming duidt de functie aan die door het plan juridisch vastgelegd wordt. De hoofdbestemming moet steeds gerealiseerd worden en dit voor ten minste 75% van de vloeroppervlakte. Nevenbestemmingen zijn steeds ondergeschikt aan de hoofdbestemming. Alle toegelaten nevenbestemmingen samen mogen niet meer dan 50% van de vloeroppervlakte innemen. Wanneer nevenfuncties niet verenigbaar zijn met de hoofdfunctie kunnen zij niet gerealiseerd worden. ingeplant op minstens 3.00m van de zijdelingse perceelsgrens, op minstens 10.00m van de achterste perceelsgrens, de voorgevel langsheen het openbaar domein wordt ingeplant op de bouwlijn zoals aangegeven op het grafisch plan. ingeplant met één zijgevel óp de perceelsgrens (te paard), met één zijgevel op minstens 3.00m van de zijdelingse perceelsgrens of het belendend openbaar domein, achtergevel op minstens 10.00m van de achterste perceelsgrens en de voorgevel langsheen het openbaar domein wordt ingeplant op de bouwlijn zoals aangegeven op het grafisch plan. ingeplant met beide zijgevels óp de perceelsgrens (te paard), de achtergevel op minstens m van de achterste perceelsgrens en de voorgevel langsheen het openbaar domein wordt ingeplant op de bouwlijn zoals aangegeven op het grafisch plan. bijgebouwen zijn vrijstaande constructies die niet aan het hoofdgebouw gekoppeld hoeven te zijn, ze zijn maximaal 1 bouwlaag en hebben óf een plat dak, óf een hellend dak van maximaal 45. een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op een gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd. locatie waar de voorgevel van het hoofdgebouw ingeplant wordt. naar bestemmingen toe worden diensten aangeduid als activiteiten gericht op een dienstverlening (met een onmiddellijke en ter plaatse bediening) naar de bevolking (loketfuncties). Het betreft ondermeer vrije beroepen, apotheken, wasserijen, kapsalons, banken en verzekeringen, reisbureaus en bemiddelingsadvies en andere... Nachtbars en aanverwante activiteiten kunnen niet onder deze noemer gevat worden. Heeft betrekking op handelszaken waarvan het economisch draagvlak lokaal is, m.a.w. het klantenbestand is grotendeels afkomstig uit de directe omgeving en staat in rechtstreekse relatie met de dagdagelijkse behoefte van de omgeving (vb. superette, bakker, slager, krantenwinkel,.). Heeft betrekking op handelszaken waarvan het economisch draagvlak bovenlokaal is, m.a.w. het klantenbestand is afkomstig uit de directe omgeving, maar tevens ook uit de ruimere omgeving. De handel waarop het bedrijf betrekking heeft staat niet in rechtstreekse relatie met de dagdagelijkse behoefte van de omgeving. Met bovenlokale handel wordt vooral gedacht aan meubelwinkels, handel in machines, elektrische apparaten, antiek, supermarkt, speelgoedwinkels, doe t zelfzaken,.. De aard van de activiteit heeft duidelijk betrekking op handel en niet op bedrijvigheid. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 2

4 Perceelsgrens: Rooilijn: Verharding: Wadi: Zone: de grenzen van het (bouw)perceel (perceelsgrenzen kunnen door herverkaveling steeds aangepast worden). de lijn die de grens vormt tussen de openbare weg en de aanpalende eigendommen hetzij overeenkomstig de actuele bezitstoestand, hetzij overeenkomstig hetgeen door de administratieve overheid is voorgeschreven voor de toekomst. behandelingen waarbij de niet verharde bodem aangepast wordt aan een niet natuurlijk gebruik (weg, pad, terras, parking) door middel van verhardingsmaterialen (bijvoorbeeld betonklinkers, kasseien, beton, steenslag, asfalt en dolomiet). systeem van open grachten voor de opvang van hemelwater, WADI staat voor waterafvoer door infiltratie. een op plan aangegeven vlak met eenzelfde bestemming Bepalingen voor het behoud en het voorzien van meidoornhagen Als doorwerking van de ecologische screening naar het RUP wordt een optimaal behoud nagestreefd van de bestaande hagen. Op het bestemmingsplan worden de te behouden meidoornhagen aangegeven in een volle groen lijn, de nieuw aan te planten hagen worden aangegeven in een groene streeplijn. De aangegeven te handhaven hagen worden geïntegreerd in het plangebied. Vergunningplichtige handelingen (omgevingswerken, graafwerken) in de omgeving van deze hagen mogen het verder leven van de hagen niet bedreigen of de aanwezige beeldkwaliteit aantasten. Wanneer één of meerdere hagen, of onderdelen van de hagen, door omstandigheden toch een zodanig beschadiging oplopen dat hun verder leven bedreigd wordt, dan zullen de beschadigde delen vervangen worden door eenzelfde soort (typesoort en grootte) Bepalingen i.v.m. toe te passen streekeigen beplanting in openbare zones Alle groenvoorzieningen in de openbare zones maken onderdeel uit van een totaalinrichting. Deze inrichting refereert naar de bestaande weilanden met enkele hoogstam fruitbomen, omzoomd met meidoomhagen. Er wordt een inrichting met autochtone of inheemse beplanting nagestreefd, te kiezen in overleg met de gemeentelijk groen/milieudienst. Voorbeelden van streekeigen beplanting: meidoorn (CRAETAEGUS MONOGYNA) sleedoorn (PRUNUS SPINOSA) haagbeuk (CARPINUS BETULUS) veldesdoorn (ACER CAMPESTRE) kardinaalsmuts (EUONYMUS EUROPAEUS) rode kornoelje (CORNUS SANGUINEA) hazelaar (CORYLUS AVELLANA) hulst (ILEX AQUIFOLIUM) wilde liguster (LIGUSTRUM VULGARE) veldiep (ULMUS MINOR) spork (FRANGULA ALNUS) beuk (FAGUS SYLVATICA) eik (QUERCUS ROBUR) es (FRAXINUS EXELSIOR) plataan (PLATANUS XACERIFOLIA), streekeigen hoogstamfruitbomen okkernoot. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 3

5 0.5. Bepalingen aangaande milieu, water, licht, zonnepanelen en windmolens Water. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie- en buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (inclusief alle latere wijzigingen) is van toepassing (Besluit Vlaamse Regering dd, Hemelwaterafvoeren moeten steeds worden afgekoppeld van het openbaar rioolstelsel. - Enkel afvalwater mag afgevoerd worden naar de riolering. - Elk aansluitpunt is voorzien van een goed bereikbare toezichtspul. - Bijkomend verhard oppervlak zal het bergend vermogen niet verkleinen. - Er worden bufferzones voorzien, berekend in verhouding tot het bijkomend verharde oppervlak, voor de globale buffering van het hemelwater voor zowel individuele verharding als verharding van het openbaar domein (a rato van minimaal 200 m³/ha verharde oppervlakte). - Bij de toepassing van bergingsmaatregelen wordt gekozen voor open structuren zoals grachten of bekkens aan de oppervlakte. In de leemstreek kan niet worden gerekend op infiltratie van hemelwater, het uitloopdebiet moet dus worden gerealiseerd door vertraagde afvoer. Er wordt gewerkt met een principe van open grachten of bekkens aan de oppervlakte. Er kan bijvoorbeeld een open gracht langs elke weg voorzien worden voor de afvoer van het hemelwater. Deze ruimte fungeert als compensatie voor de bijkomende verharde oppervlakte van de wegenis en de individuele percelen. Voor de wegenis moet dan de zate verbreed worden zodat een grachtensysteem kan voorzien worden. Milieu. Op het openbaar domein worden lichtarmaturen allerhande enkel geplaatst i.f.v. het gebruik. Plaatsing van overbodige elementen wordt vermeden. Verlichtingsarmaturen zijn sober van vorm met een neerwaartse lichtstraling, dit zowel op het openbaar domein als op de privé percelen. Lichtoverlast moet vermeden worden. Verlichting- en andere inrichtingsarmaturen worden naar vorm, materiaal en uitstraling uniform toegepast voor de ganse openbare zones en semi-openbare zones. Bepalingen in verband met zonnepanelen en windmolens. Op platte daken is het verboden zonnepanelen te plaatsen op verhoogde constructies, ze worden bevestigd onmiddellijk op het dakvlak vanaf waar de helling van het zonnepaneel start (dus geen opbouwelementen in functie van het bereiken van een grotere hoogte). Zonnepanelen, windmolens en allerhande mogen niet in de tuinzones geplaatst worden, noch als losse, noch als vaste constructies Bepalingen i.v.m. reclame Publiciteit wordt op een kwalitatieve manier geïntegreerd in het gevelvlak van het gebouw en zal niet de ganse oppervlakte van de gevel innemen. Publiciteit wordt enkel aangebracht op de voor- of zijgevelzone van het gelijkvloers over maximaal 1/5 van de betreffende geveloppervlakte Opheffen bestaande verkavelingen In toepassing van art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van worden alle mogelijke en bestaande verkavelingen (zowel de voorschriften als de configuratie van de loten), gelegen binnen de afbakening van het RUP, bij de inwerkingtreding van het RUP opgeheven en vernietigd. Indien van toepassing, wordt een overzicht hiervan toegevoegd op het plan bestaande toestand (dit geldt ook voor mogelijk op de lijst ontbrekende verkavelingen) Werken van algemeen belang Werken van algemeen belang zijn altijd en overal toegelaten. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 4

6 0.9. Archeologie In het kader van de archeologische zorgplicht streeft de gemeente naar een integratie van de archeologische erfgoedzorg in de gemeentelijke ruimtelijke planning. Dit betekent concreet dat elke bodemingreep voorafgegaan dient te worden door minimum een waardestellend archeologisch onderzoek en desgevallend door een definitieve opgraving zodat de archeologische erfgoedwaarden voor vernietiging behoed worden. Het is aan de intergemeentelijke dienst verantwoordelijk voor de archeologische erfgoedzorg in de gemeente om de randvoorwaarden en de modaliteiten van dergelijk onderzoek in overleg met de eigenaar, bouwheer en/of verkavelaar te bepalen. Aan de verantwoordelijke dienst worden de dossiers ter advies voorgelegd. Het algemeen principe wordt onderschreven om tijdig het noodzakelijk onderzoek te verrichten. Dit zal bij de vergunningaanvraag en de projectrealisatie van de diverse deelaspecten aan bod komen. Bodemverstorende maatregelen in uitvoering van het RUP dienen dan ook in dit kader besproken te worden met de intergemeentelijke archeologische dienst. Na het afleveren van de vergunning voor niveauwijzigingen, afgravingen of het uitgraven van bouwputten, en voor de aanvang van de werken, zal de gemeentelijke dienst op de hoogte gebracht worden, zodat de archeologische dienst maatregelen kan treffen om aanwezig te zijn en instructies te geven tijdens graafwerken. Voor elke vergunningsaanvraag geldt dat: - elke bodemingreep (wegenis,...) voorafgegaan wordt door een waardestellend archeologisch onderzoek en zo nodig door een definitief archeologisch onderzoek; - de intergemeentelijke dienst verantwoordelijk voor de archeologische erfgoedzorg in de gemeente advies gevraagd wordt. Op basis van de verstrekte gegevens worden de bijzondere voorwaarden voor de latere opgravingvergunning opgemaakt, de kosten geraamd,... N.a.v. het advies van Agentschap R0, Onroerend Erfgoed Limburg, wordt volgende alinea toegevoegd: 'In het kader van het Verdrag van Valetta (1992) ter behoud van het archeologisch erfgoed wordt het algemeen principe onderschreven om tijdig het noodzakelijk onderzoek te verrichten. Dit zal bij de vergunningsaanvraag en de projectrealisatie van de diverse deelaspecten aan bod komen. De bodemverstorende maatregelen in uitvoering van het RUP dienen dan ook in dit kader besproken te worden met de intergemeentelijke archeologische dienst.' Bij niet beschermd bouwkundig erfgoed (historisch waardevol gebouwen), wordt, indien van toepassing, advies verleend door de intergemeentelijke dienst voor onroerend erfgoed Algemene bouwvoorschriften voor individueel te bouwen eengezinswoningen - Goothoogte: 3 bouwlagen 8.60 m tot 9.20 m. 2 bouwlagen van 5.60 m tot 6.20 m 1 bouwlaag maximaal 3.20 m (wanneer gebouwen mekaar raken op de perceelsgrens hebben deze steeds dezelfde goothoogte Afwijkingen op de bouwhoogte kunnen worden toegestaan indien een volumestudie, geplaatst t.o.v. de omliggende bebouwing, dit kan motiveren. - Nokhoogte: maximaal de hoogste lijn van het einde van de dakhelling gevormd door het hellend vlak van 45% vertrekkende vanaf de maximaal toegepaste goothoogte en een diepte van maximaal m. - Maximale bouwdiepte voor eengezinswoningen zie hiervoor typeprofielen op volgende pagina: 15 m op het gelijkvloers en 12 m op het verdiep bij toepassing van lessenaardaken en bij toepassing van zadeldaken met de nok parallel aan de straat (voorbouwlijn); 15 m voor beide bouwlagen bij toepassing van platte daken en zadeldaken met de nok loodrecht op de straat (voorbouwlijn).. Voor woningen met platte daken of zadeldaken met de nok loodrecht op de straat (voorbouwlijn) is het volume in de 3 bouwlaag maximaal het volume onder het hellend dak van 45 tenzij anders aangegeven in de omschrijving per zone. Dit volume in de 3 bouwlaag kan vrij geplaatst worden (moet m.a.w. niet binnen het hellend dakvolume geplaatst worden), echter mits: maximaal over 5m lengte in het verlengde van het langste gevelvlak (richting zijdelings buurperceel). minstens op 1m inspringend ten opzichte van het zijdelingse gevelvlak indien langer dan 5m. Alle variante voorstellen zullen passen binnen het volume gevormd door de in de punten hierboven aangegeven maximale randvoorwaarden. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 5

7 - Enkel duurzame materialen: gevels: basismateriaal baksteen, natuursteen of andere esthetisch materialen - hellende daken: gebakken pannen / leien. - Eén inrit van maximaal 4.00 m breed per kavel of eengezinswoning. Deze maximale breedte is niet van toepassing voor openbare gebouwen of groepswoningbouw. - Perceelsscheidingen tussen de woningen, enkel uitgevoerd in haagbeuk, óf draad met klimop, of, indien aangegeven op het grafisch plan in baksteen. Eventueel baksteenmuren worden opgetrokken in dezelfde baksteen annex kleur als de hoofdvolumes van betreffende bouwblok of woning. - Er worden geen openingen in functie van zichten of lichten toegestaan in de gevels óp de perceelsgrens met privé kavels (woningen / tuinen). In de gevels op de perceelsgrens met het openbaar domein is dit wel mogelijk. - In elke gevelwand, óp de perceelsgrens met het openbaar domein, zal verplicht minstens één raam of deur voorzien worden op het gelijkvloers. - Bij structurele verbouwingen en nieuwbouw wordt de op het bestemmingsplan aangegeven bouwlijn gevolgd. Bij niet structurele verbouwingen zal in eerste instantie de voorbouwlijn zoals aangegeven op het bestemmingsplan gevolgd worden. Enkel op basis van een ruimtelijke motivering kan hiervan afgeweken worden. - Bestaande vergunde constructies en bestemmingen kunnen gehandhaafd blijven, in standgehouden worden. Structurele verbouwingen en uitbreidingen zullen gebeuren conform de voorschriften waaronder ze vallen. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 6

8 0.11. Te hanteren begrippen aangaande sociaal woonaanbod Momenteel is het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid van toepassing, een beleid dat bestaat uit de aansturing, coördinatie, ontwikkeling en aanwending van ruimtelijke en sectorale beleidsstrategieën en instrumenten om de grond- en pandenmarkt te faciliteren, te stimuleren, te bevorderen en desnoods te corrigeren. Om dit doel te bereiken worden een aantal publiekrechtelijke instrumenten voorgesteld in het decreet grond- en pandenbeleid 1. Één van deze instrumenten, namelijk het tijdig voorzien in een voldoende ruim betaalbaar en kwalitatief aanbod aan bouwgronden, kavels en woningen, kan ondermeer ingezet worden binnen het kader van een RUP. Deze beginselen zijn: - de bestemmingswijziging gebeurt d.m.v. hetzij een gewestelijk plan, hetzij een provinciaal of gemeentelijk plan, in welk geval er sprake moet zijn van een omzetting van woonuitbreidingsgebied of woonreservegebied, of van een zone die geordend wordt door een ruimtelijk uitvoeringsplan en sorteert onder de categorie van gebiedsaanduiding landbouw, bos, overig groen of reservaat en natuur, of geordend wordt door een plan van aanleg en aangewezen is als landelijk gebied overeenkomstig het KB van 28/12/1972 betreffende de inrichting en de toepassing van ontwerp-gewestplannen en gewestplannen. Het objectief betreft: (a) hetzij tenminste veertig en ten hoogste vijftig procent voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen; (b) hetzij tenminste twintig en ten hoogste vijfentwintig procent voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. In het geval van het RUP Riemst doet zich geen dergelijke bestemmingswijziging voor. Definities conform de omschrijving in de Vlaamse Wooncode, meer bepaald onder art , 23 en sociale huurwoning: een woning die als hoofd verblijfplaats wordt verhuurd of onderverhuurd door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij of een sociale huisvestingsmaatschappij het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen, een gemeente, een openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn of een sociaal verhuurkantoor, voor zover krachtens hoofdstuk II of III van titel IV subsidie wordt verleend met betrekking tot die woning 23 sociale koopwoning: een woning die door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, een sociale huisvestingsmaatschappij of het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen wordt bestemd om verkocht te worden aan woonbehoeftige gezinnen of alleenstaanden 25 sociale verkaveling: het sociaal woonproject of het onderdeel ervan, waarbij percelen, die voorzien zijn van de nodige infrastructuur en nutsvoorzieningen, tegen sociale voorwaarden worden aangeboden aan woonbehoeftige gezinnen of alleenstaanden, die geen eigen woning bezitten en op die percelen zelf een woning zullen bouwen of laten bouwen Grond- en pandendecreet Art. 1.2, 16 : sociaal woonaanbod : het aanbod sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en sociale kavels dat voldoet aan beide hiernavolgende voorwaarden : a) zij zijn volledig onderhevig aan de reglementering aangaande het sociale huurstelsel of de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode; b) zij worden bestemd tot hoofdverblijfplaats, respectievelijk tot oprichting van een woning die tot hoofdverblijfplaats zal worden bestemd. Art Gebiedsspecifieke bepalingen. Bescheiden woonaanbod: het aanbod aan kavels en woningen, met uitsluiting van het sociaal woonaanbod, dat bestaat uit kavels met een opp. van ten hoogste 500 m2, woonhuizen met een bouwvolume van ten hoogste 550 m2, woonhuizen met een bouwvolume van ten hoogste 550 m3, respectievelijk overige woongelegenheden met een bouwvolume van ten hoogste 240 m3. Het objectief betreft: hetzij tenminste veertig en ten hoogste vijftig procent voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen; hetzij tenminste twintig en ten hoogste vijfentwintig procent voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. 1 Decreet grond- en pandenbeleid, Artikel 2.1.3, 1, blz.8 gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 7

9 0.12. Bepalingen aangaande parkeren - 1,5 pp per wooneenheid binnen de perceelsgrens - 1,5 pp per wooneenheid verplicht ondergronds vanaf een groepering van vijf niet grondgebonden woningen - 1,0 pp per wooneenheid voor sociale huisvesting, individueel per kavel of gegroepeerd, binnen de perceelsgrenzen - 0,3 pp per wooneenheid in functie van bezoekers, te voorzien op het openbaar domein voor de woonfuncties, te voorzien binnen de perceelsgrenzen voor andere functies - 0,8 pp per persoon tewerkgestelde, te voorzien binnen de perceelsgrenzen - minimaal 2,3 en maximaal 3,8 per 100m² handel en privédiensten met met loketfunctie, te voorzien binnen de perceelsgrenzen - minimaal 1,7 en maximaal 2,3 per 100m² kantoren / privédiensten zonder balie, te voorzien binnen de perceelsgrenzen - supermarkt: 10 pp per 100m², te voorzien binnen de perceelsgrenzen - school: 0,5 pp per klas Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften BPA Riemst Centrum Herziening MB BPA Riemst Centrum MB (voor de uitgesloten delen) RUP 'Riemst 1' op te heffen stedenbouwkundig voorschrift zone voor parkeren in het groen / zone voor wegenis zone voor gemeenschapsvoorzieningen / wonen / diensten zone voor tuinen wonen in functie van doelgroepen gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 8

10 1. Zone voor wonen 1. Z O N E V O O R W O N E N categorie : wonen Bestemming De zones zijn bestemd voor wonen en eraan verwante activiteiten en voorzieningen Hieronder wordt verstaan: tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw, kantoren, vrije beroepen, handel, horeca en diensten, steeds gekoppeld aan de hoofdfunctie wonen. Verder kunnen eveneens nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezige functies en vastgelegde bestemmingen; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de bestaande of gewenste woondichtheid; de inpassing in de omgeving. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 9

11 1.1. Halfopen en open halfopen en open categorie: wonen Het betreft de zone voor halfopen en gesloten bebouwing langs de bestaande straten, zoals aangegeven in de bestaande toestand. Binnen deze context wordt dan ook de bouwlijn van de bestaande bebouwing optimaal gevolgd. De typologie zal dan ook aansluiten op deze van de woningen langs de omliggende straten. De zones hebben het karakter van een traditionele woonzone. Voor wat betreft de ruimtelijke aspecten wordt er gestuurd naar een harmonische inpassing van eengezinswoningen op de nog vrije kavels enerzijds, en eventuele verbouwingen anderzijds in de bestaande straten. Het betreft grondgebonden woningen die beantwoorden aan de hedendaagse eisen en normen van duurzaam en rationeel bouwen. Bestemming Grondgebonden eengezinswoningen. Niet toegestane bestemmingen Horeca / bovenlokale handel. Nevenbestemmingen Enkel indien onlosmakelijk onderdeel van de woning, zie ook onder 0.2. De woonfunctie dient functioneel en ruimtelijk te primeren. algemeen - Verplicht te volgen bouwlijn aangegeven op het grafisch plan. - Bouwdiepte en bouwhoogte: zie onder art Vrije dakvorm. - Maximaal twee bouwlagen. - Vrijstaande zijgevels op minstens 3m van de zijdelingse perceelsgrens. - Of er een open, halfopen of gesloten woning voorzien wordt, wordt bepaald door de inplanting van de aangrenzende woningen (open, halfopen of gesloten). Dit gebeurt in overleg met de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening - Indien er nog geen woningen gebouwd zijn op de naastliggende percelen, dan wordt de inplanting bepaald door het overwegende straatbeeld en de configuratie van het perceel. Dit gebeurt in overleg met de gemeentelijk dienst ruimtelijke ordening. - Vrijstaande bijgebouwen (inclusief garages en carports): oppervlakte: maximaal 6% van de oppervlakte van niet bebouwbare zone (perceeloppervlakte min de maximaal bebouwbare oppervlakte hoofdgebouw); maximaal één bouwlaag hoog met een vrije dakvorm; ingeplant achter de voorbouwlijn en op minstens één meter van de perceelsgrens, mits goedkeuring van de buur op de perceelsgrens. - De niet bebouwbare zone wordt ingericht als (privé)tuin. - Enkel duurzame materialen: gevels: basismateriaal baksteen, natuursteen of andere esthetisch materialen - hellende daken: gebakken pannen / leien. - Parkeren: zie art gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 10

12 1.2. Wonen in functie van doelgroepen wonen in functie van doelgroepen categorie: wonen Om tegemoet te komen aan het sociaal objectief worden bepaalde zones gereserveerd voor sociale huisvesting. De woningen worden per zone ingepast als één project maar met een minimum aan variatie per bouwblok. Het betreft woningen die beantwoorden aan de hedendaagse eisen en normen van duurzaam en rationeel bouwen. Voor een definiëring van woningen in functie van doelgroepen wordt verwezen naar de omschrijving in het Grond- en pandendecreet onder art. 1.2., 16 en art I.2. Bestemming Wonen in functie van doelgroepen en aanleunende functies. Geen nevenbestemmingen voor de grondgebonden en niet grondgebonden woningen. Fasering Niet van toepassing. Zie ook onder art op pagina A. Deze zone heeft betrekking op het gebied dat ten noorden grenst aan de zone voor bejaardenhuisvesting. Aan de achterzijde wordt een voetgangersverbinding voorzien die de relatie legt met enerzijds het bejaardenhuis en anderzijds de Klein-Lafeltstraat. Aan de overzijde van de Klein-Lafeltstraat kan alzo rechtstreeks aangesloten worden op het bestaande onverharde pad richting gemeentehuis (bushalte, Maastrichtersteenweg, handelszaken, sportzone, ). Het betreft een traditionele projectzone voor sociale huisvesting (koop of huur), een achttal geschakeld grondgebonden woningen, mogelijk ook met als doelgroep zelfstandig wonen voor ouderen. De onderstaande schets geeft slechts een suggestie van invulling. I.2.A.. - Verplicht te volgen bouwlijn aangegeven op het grafisch plan. - Dichtheid: minstens 30 woningen per hectare. - Kavels maximaal 500m². - Woningen maximaal 550m³ bouwvolume. - Maximaal twee bouwlagen. Voor de zones grenzend aan de openbare zones zijn twee bouwlagen verplicht. - Vrije dakvorm, doch één keuze per bouwblok. - Uitgesproken hedendaagse architectuur. - Minimale afstand tot de achterste perceelsgrens: 10.00m. - Per bouwblok als één geheel ontworpen en gebouwd. - Parkeren: zie art gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 11

13 1. 2. wonen in functie van doelgroepen categorie: wonen 1.2.B. Deze zone heeft betrekking op het gebied tussen rusthuis en Eyckendaelweg. Het is de bedoeling in deze zone functies onder te brengen die aansluiten op de zone voor gemeenschapsvoorzieningen (rusthuis) zoals serviceflats en allerhande aanleunende diensten. De zone kan op termijn, indien de behoefte zich zou stellen, fysiek aangesloten worden op de zone voor gemeenschapsvoorzieningen. De voorgevellijn langsheen de nieuwe insteekweg wordt voldoende diep voorzien, zodanig dat er een ruime zone tussen openbaar domein en gebouw ontstaat die ingericht kan worden als groene voorzone waarin zowel het bijhorende parkeren als zitplekken geïntegreerd kunnen worden. Aan de zijde van de woonzone wordt voldoende afstand gehouden, enerzijds de minimale afstand van 3m tot de zijdelingse perceelsgrens voor de kopse delen. De kopse bouwdelen worden minder diep ingetekend dan het lange deel langsheen de insteekweg. I.2.B.. - Verplicht te volgen bouwlijn aangegeven op het grafisch plan. - Afstanden tot de perceelsgrenzen zoals aangegeven op het grafisch plan. - Maximaal twee bouwlagen langs de Tramstraat en de Eyckendaelweg. Langs de insteekweg: drie bouwlagen voor maximaal 65% van de onderliggende tweede bouwlaag mits toepassing van platte daken. - Verplicht uitgesproken verticale geleding in de gevelopbouw. - Minstens 5 gevelonderbrekingen in de langse gevel d.m.v. of inspingingen van minstens 2.00m, of d.m.v. volledige openingen. - Vrije dakvorm. - Uitgesproken hedendaagse architectuur. - Parkeren: zie art De te bebouwen zone moet gezien worden als één projectgebied, als één geheel ontworpen en gebouwd. Er dient echter voorkomen te worden dat er een kolossaal doorlopend gevelvlak ontstaat langsheen de weg. Verticale geledingen en minstens enkele onderbrekingen (volledig open of d.m.v. inspringende delen) kunnen een kleinschalig karakter garanderen. Gezien het gebouw grenst aan woonzone zal de bouwhoogte afgestemd worden op de hoogte van de bestaande aangrenzende woningen, m.a.w. er zullen maximaal twee bouwlagen voorzien worden aan de korte zijden. Het lange deel kan voor een bepaald percentage voorzien worden van 3 bouwlagen. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 12

14 2. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen 2. Z O N E V O O R G E M E E N S C H A P S V O O R Z I E N I N G E N categorie : gemeenschaps- en nutsvoorzieningen Bestemming Gemeenschaps- en openbare nutsvoorzieningen. Alle werken, handelingen, en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van deze bestemming zijn toegelaten. De betrokken werken, handelingen en wijzigingen kunnen worden toegelaten ongeacht het publiek- of privaatrechtelijk statuut van de initiatiefnemer of het al dan niet aanwezig zijn van winstoogmerk. De zones wordt afgebakend in functie van een concentratie van gemeenschapsvoorzieningen, al dan niet aansluitend op de bestaande. De verruimingen aansluitend op de bestaande voorzieningen, die voorgesteld worden, moeten het mogelijk maken een samenhangend geheel van diensten uit te bouwen. Deze kunnen zich vervolgens naar alle zijden richting openbaar domein op een positieve manier profileren. Zo kan bijvoorbeeld bij de uitbreiding van het OCMW een front gemaakt worden richting rusthuis en nieuwe verbindingsas richting Klein-Lafeltstraat. Momenteel keert het gebouw zich weg van de tegenoverliggende zorgzone. De geplande uitbreiding van het OCMW zal zich richten naar de openbare groenzone, tevens kan de uitgesproken voorgevel van het bestaand gebouw gericht naar het pleintje tussen Paenhuis en bibliotheek gehandhaafd blijven (inclusief het intact houden van het pleintje zelf). Een mogelijke uitbreiding van de school wordt voorzien in het verlengde van dezelfde nieuwe bouwlijn, ook deze gericht naar de openbare groenzone. De ganse zone moet één samenhangend ruimtelijk en functioneel geheel vormen dat langs alle zijden benaderd kan worden door de zwakke weggebruiker. Het gebied zal een schakelplek zijn tussen de oude kern, de woonwijk Krinkelsgracht ten zuiden, de nieuwe ontwikkeling ten noorden maar ook richting recreatiezone aan de overzijde van de Maastrichtersteenweg. Het ganse gebied zal dan ook optimaal toegankelijk en doorwaadbaar zijn. Alle obstakels, negatieve wanden en achterkanten moeten vermeden worden. Het parkeren horende bij de bestemmingen wordt verplicht voorzien binnen de afbakening van de zone. - Indien er een bouwlijn aangegeven wordt op het grafisch plan, dan zal deze niet overschreden worden richting zone voor openbaar domein. (art.iv). - Bebouwingsindex: 50%. - Bouwhoogte: aangegeven op het grafisch plan per zone. - Constructies en gebouwen noodzakelijk voor een goede organisatie van de functies, zijn toegelaten. - Alle bouwwerken en constructies worden onderbouwd met een situering-, ontsluiting- en inrichtingsplan, waaruit blijkt dat men rekening houdt met ontsluitingen en mogelijke ontwikkelingen van omliggende functies. - Bijhorende parkeerplaatsen worden voorzien binnen de bestemmingszone. Het aantal wordt gekoppeld aan de tewerkstelling en het bezoekersaantal, gelinkt aan de frequentie. Als richtnorm voor parkeren geld (zie art.0.12): 1,7 pp per 100m² diensten zonder loketfunctie 3,2 pp per 100m² diensten met loketfunctie. - De tussenliggende onbebouwde zone is steeds optimaal toegankelijk voor voetgangers en fietsers. - De op het plan aangegeven paden en voetgangersverbindingen kunnen overbouwd worden, maar zullen steeds geïntegreerd worden in het totaalontwerp. - Uitgesproken hedendaagse architectuur en conform de geldende normen aangaande duurzaamheid en het te behalen E-peil. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 13

15 Elke bijkomende bebouwing zal een ruimtelijke, architecturale en stedenbouwkundige link te leggen tussen de verschillende functies / gebouwen die voorkomen in deze zone, voornamelijk wat betreft de openbare functies. Aan de zijde van de openbare groenzone zal elke invulling, ingreep, uitbreiding, een uitgesproken positieve wand vormen naar deze openbare zone. De nodige verbindingen (paden of zones) worden geïntegreerd in elk initiatief dat genomen wordt. Ontbrekende verbindingen worden mee opgenomen bij eventuele nieuwe invullingen. De inrichting van de niet-bebouwde zone, maar ook de bebouwing zelf, wordt in relatie gebracht met de omliggende functies. Elke functie, elk gebouw, is een onderdeel van het geheel, geïntegreerd in de totale werking en organisatie van de ganse zone gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 14

16 2.1. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen / wonen / lokale handel / diensten gemeenschapsvoorzieningen / wonen / lokale handel / diensten categorie : gemeenschaps- en nutsvoorzieningen Deze plekken bieden door hun ligging de mogelijkheid om zowel gemeenschapsvoorzieningen als (niet grondgebonden) wonen, handel en diensten te huisvesten. Langs alle zijden die aansluiten op het openbaar domein zullen de gebouwen een positieve wand krijgen. Ze staan als het ware of middenin de openbare ruimte, of profileren zich op een cruciale plaats ten opzicht van het openbaar domein en de aangrenzende functies. Ze zullen ruimtelijk en architecturaal de dienstenzone verbeelden. Belangrijk is dat deze zones duidelijk een eigen identiteit krijgen zonder zich los te koppelen van de omgeving. De relatie (functioneel én ruimtelijk) met het aangrenzend openbaar domein en de aangrenzende functies is zeer belangrijk. Ze worden op een transparante, toegankelijke en representatieve manier uitgewerkt worden. Een belangrijke randvoorwaarde is dat het bijhorende parkeren opgevangen wordt binnen de betreffende zone (binnen de vergunningsprocedure), en dit aan de globale normen van: - 1,5 pp per wooneenheid verplicht ondergronds - 0,3 pp per wooneenheid in functie van bezoekers - minimaal 2,3 en maximaal 3,8 per 100m² handel en diensten - minimaal 1,7 en maximaal 2,3 per 100m² kantoren zonder balie - 10 pp per 100m² supermarkt. Bestemming - Wonen. - Diensten (openbaar/privé), vrije beroepen, handel op lokaal niveau m.u.v. de zone aansluitend op het OCMW (ten westen van de begraafplaats) waar geen handel of horeca toegestaan is. - Indien in de zone enkel woningen voorzien worden dan zal dit gebeuren conform de voorwaarden onder art. I.1. - Bij toepassing van gemeenschapsvoorzieningen, zie onder art. II. - Bijhorend parkeren gebeurt binnen de bestemmingszone per zone, aan: 1,5 parkeerplaatsen per wooneenheid + 0,3 parkeerplaatsen voor bezoekers per wooneenheid + 10 parkeerplaatsen per 100m² vloeroppervlakte supermarkt + 2,5 parkeerplaatsen per 100m² handel en diensten. Zie ook art A B C gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 15

17 2. 1. zone voor gemeenschapsvoorzieningen / wonen / handel / diensten categorie : gemeenschaps- en nutsvoorzieningen 2.1.A. Deze zone heeft betrekking op het gebied grenzend aan het historisch waardevolle vierkantshoeve. Vandaar dat de invulling gezien wordt als een projectgebied met minstens drie gesloten wanden, wat resulteert in een besloten semi-openbare buitenruimte aan de zuidzijde. Het gebouw zal vormgegeven worden als een totaal project in functie van wonen of diensten woonproject met elk een privé buitenruimte ingepast als terras. De niet bebouwbare oppervlakte zal een semi-openbaar karakter hebben. De privé buitenruimte zit vervat in de bebouwbare oppervlakte. II.1.A. - Woningen: grondgebonden en/of niet grondgebonden, dichtheid minstens 30 woningen per hectare - Verplicht te volgen bouwlijn aangegeven op het grafisch plan. - Bebouwingsindex: 45%. - Woningen maximaal 550m³ bouwvolume. - Maximaal twee bouwlagen. - Platte of zadeldaken. - Afstanden tot de perceelsgrenzen zoals aangegeven op het grafisch plan. - Het gebouw zal zich positief richten naar alle zijden, achterkanten worden vermeden. - De privé buitenruimten (terrassen) van niet grondgebonden woningen zitten vervat in de bebouwingsindex. - Niet bebouwbare oppervlakte heeft een semi-openbaar karakter - Uitgesproken hedendaagse architectuur. - Als één geheel ontworpen en gebouwd. 2.1.B. Het betreft de zone aansluitend op de zone voor gemeenschapsvoorzieningen. Mogelijk kunnen hier eveneens aanleunende functies voorzien worden op bvb het gelijkvloers, gecombineerd met wonen op verdiep, mogelijk kan de ganse zone voorzien worden voor niet grondgebonden wonen of volledig als dienstenzone, al naargelang de behoefte zich stelt. het bijhorende parkeren kan gebeuren aan de oostzijde (zijde kerkhof). Een ruimtelijk belangrijk aspect is dat het gebouw zich positief richt naar het openbaar groengebied. Samen met de gevellijn van de bebouwing in de zuid-westelijke zone voor gemeenschapsvoorzieningen, zorgt het gebouw voor een wandvorming naar het aanliggende openbare domein. II.1.B. - Woningen: niet grondgebonden, dichtheid minstens 30 woningen per hectare. - Verplicht te volgen bouwlijn aangegeven op het grafisch plan. - Bebouwingsindex: 55%. - Woningen maximaal 550m³ bouwvolume. - Platte of zadeldaken. - Maximaal twee bouwlagen bij toepassing van hellende daken. Derde bouwlaag voor maximaal 75% van de onderliggende tweede bouwlaag mits toepassing van platte daken. - Afstanden tot de perceelsgrenzen zoals aangegeven op het grafisch plan. - Het gebouw richt zich positief naar alle zijden, achterkanten worden vermeden. - De privé buitenruimten (terrassen) van niet grondgebonden woningen zitten vervat in de bebouwingsindex. - Niet bebouwbare oppervlakte heeft een semi-openbaar karakter - Uitgesproken hedendaagse architectuur, uitgevoerd d in kwalitatieve materialen. - Als één geheel ontworpen en gebouwd. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 16

18 2. 1. zone voor gemeenschapsvoorzieningen / wonen / handel / diensten categorie : gemeenschaps- en nutsvoorzieningen 2.1.C. II.1.C. - Woningen. Grondgebonden of niet grondgebonden woningen cfr. voorschriften art.i.1. Verplicht te volgen bouwlijn aangegeven op het grafisch plan. Het betreft de bestaande woonzone, ingekapseld door de zone voor gemeenschaps- voorzieningen. Gezien de beperkte beschikbare oppervlakte voor de lagere school, en gezien de potentiële bijkomende woonontwikkeling in Riemst centrum, zal zich in de nabije toekomst de behoefte aan uitbreiding van de school en de bijhorende kinderopvang stellen. De interne organisatie van de bestaande school vraagt tevens om een mogelijke fysiek aansluiting oostwaarts. Dit alles maakt de oostelijke woonzone op termijn tot een interessante uitbreidingszone voor de lagere school en de aanleunende functies. - Openbare diensten Bebouwingsindex: 50%. Maximaal twee bouwlagen. Vrije dakvorm. Uitgesproken hedendaagse architectuur. De gebouwen zullen zich positief richten naar het openbaar domein, achterkanten worden vermeden. De privé buitenruimten (terrassen) van niet grondgebonden woningen zitten vervat in de bebouwingsindex. Als één architecturaal en functioneel geheel ontworpen en gebouwd, gekoppeld aan een inrichtingsschets van de niet bebouwde oppervlakte. Het is wel aangewezen de bestaande woningen de rechtszekerheid van onderhoud, verbouwen en uitbreiden niet te ontnemen, vandaar de integratie van de voorschriften horende bij art. I.1. en tevens de opname van het laatste punt onder art m.n.: Bestaande vergunde constructies en bestemmingen kunnen gehandhaafd blijven, in standgehouden worden en uitbreiden conform de voorschriften waaronder ze vallen. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 17

19 3. Beschermingszones 3. B E S C H E R M I N G S Z O N E S categorie: wonen Voor 'De Paenhoeve' en de U-vormige hoeve Klein-Lafeltstraat nr.33, geldt het decreet van , gewijzigd bij decreet van betreffende de bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten. Voor de historisch waardevolle gebouwen, opgenomen in de inventaris van het onroerend erfgoed, m.n. Klein-Lafeltstraat nr. 12 en Klein-Lafeltstraat nr. 30, wordt gestreefd naar eenzelfde aanpak De gebouwen en hun onmiddellijke omgeving zullen met respect voor hun historische waarde behandeld worden. De ruimtelijke aspecten worden bepaald door het overleg en de adviezen van de betrokken vergunningverlenende instantie alsmede de gemachtigde ambtenaar. Volgens art. 5 4 en art. 11 2, dienen de vergunningverlenende instanties alsmede de gemachtigde ambtenaar, binnen de 30 dagen na ontvangst van het dossier advies in te winnen bij de Minister of zijn gemachtigde. De minister brengt binnen de 30 dagen een bindend advies uit. Bestemming - Als monument en dorpsgezicht beschermd boerderijencomplex 'De Paenhoeve'. - Als historisch waardevol gebouw te beschermen. - De randvoorwaarden waaraan het bestaand bouwvolume en een eventuele uitbreiding zal voldoen, worden vastgelegd in overleg met de adviesverlenende instanties (zie ook art. 0.9.). - Het behoud van de historische waarde van zowel de gebouwen als de landschappelijke context is het basisuitgangspunt. - De bestaande haagstructuren moeten optimaal behouden blijven onafgezien van de bestemmingszone waarin ze voorkomen. Desgevallend zullen ze hersteld worden. - Het doorbreken van de hagen kan enkel indien dit noodzakelijk is voor het goede functioneren van het gebied of het realiseren van noodzakelijke verbindingen tussen diverse bestemmingszones. Deze structuren zullen versterkt worden in het gebied door het aanplanten van bomenrijen. - Parkeren: zie art Fasering Niet van toepassing. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 18

20 4. Zone voor openbaar domein 4. Z O N E V O O R O P E N B A A R D O M E I N categorie: wonen Bestemming Openbaar domein, bestemd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van verkeers- en vervoersinfrastructuur, wegen, pleinen, parken, speelplekken, al dan niet verharde parkeerplaatsen,. Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van betreffende bestemmingen en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, leidingen, telecommunicatie infrastructuur, lokaal openbaar vervoer, lokale dienstwegen, recreatienetwerk en paden voor niet -gemotoriseerd verkeer toegelaten. Na aanleg van de infrastructuur kunnen voor het gedeelte van de zone dat voorlopig niet werd benut, de voorschriften van de naastliggende bestemming toegepast worden. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 19

21 4.1. Openbaar groen openbaar groen categorie: wonen De zones voor openbaar groen zullen verwijzen naar het oorspronkelijke karakter van de locatie. Typische elementen horende bij het Haspengouws landschap zoals de meidoornhagen en de hoogstam fruitbomen, moeten de openbare gebieden een typische identiteit geven. Het openbaar groen situeert zich enerzijds als vlakelementen aansluitend op de dienstenzone en als lijnelementen langsheen de voetpaden en erven. Naar gebruik zullen deze zones optimaal toegankelijk blijven en een wezenlijk onderdeel uitmaken van het openbaar domein. Bestemming Openbaar groengebied. - In hoofdzaak een grasvlak met minstens één hoogstam fruitboom per 16 m² (bij benadering). - Indien een afbakening van zones of percelen voorzien wordt, dan gebeurt dit enkel met meidoornhaag. - Speeltuigen en zitbanken kunnen voorzien worden. - Maximaal 10% verharding. Fasering Eerste fase, gelijktijdig met de realisatie van de aangrenzende zone voor wegenis. Als verwijzing naar het oorspronkelijke landschappelijke beeld van weiland met hoogstamfruitbomen en meidoornhagen, zullen in de openbare groenzones deze typische landschapselementen opnieuw worden toegepast. Als referentiebeeld wordt verwezen naar de bestaande zone tussen het OCMW-gebouw, het Paenhuis en de lagere school. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 20

22 4.2. Openbaar plein openbaar plein categorie: wonen Het plein is een openbare zone i.f.v. het gebruik ervan door de omwonenden (ontmoetingsplek) en de bezoekers van de belendende functies (wonen, handel, diensten). Het vormt tevens een verruiming van de zone voor wegenis als overgang naar de openbare functies en de aangrenzende openbare groenzone. Het plein maakt een ruimtelijk onderdeel uit van de inrichting van de totale openbare zone (wegenis, groenzone, gebouwen openbare diensten). Het wordt op een kleinschalige en toegankelijke manier ingericht. Bestemming Openbare zone - gemengd gebruik. Kan volledig verhard worden. i.f.v. een multifunctioneel gebruik. Toepassing met enkel waterdoorlatende materialen. Fasering Gelijktijdig met de realisatie van de aangrenzende zone voor wegenis. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 21

23 4.3. Openbare wegenis ontsluiten / verzamelen openbare wegenis ontsluiten / verzamelen categorie: wonen De verbindingswegen zijn de hoofdstraten op bovenlokaal niveau. Ze zorgen voor de verkeersafwikkeling naar de ruimere omgeving. De ruimtelijke uitwerking is gericht op het gebruik als ontsluitingsweg voor gemotoriseerd verkeer. Bestemming Ontsluitings- en verbindingsweg. De verbindingswegen worden aangelegd i.f.v. een vlot doorgaand verkeer. Fasering Gekoppeld aan de ontwikkeling van de aanliggende betreffende woon- of openbare zone. gekoppeld aan de realisatie van de projecten waarlangs ze zich bevinden Erf - verblijfszone erf - verblijfszone categorie: wonen Alle straten aangegeven als erf moeten visueel en ruimtelijk verbeelden dat het zones betreft waar de verblijfsfunctie primeert. Het gemotoriseerd verkeer is hier ondergeschikt. De erven geven enkel toegaan naar de woningen. De uitvoering en inrichting zal ruimtelijk anders uitgewerkt worden dan de verbindingswegen, m.n. op een kleinschalige manier, gericht op het gebruik ervan door de zwakke weggebruiker en de verblijfsfunctie. Bestemming Erftoegangverlenend. Kleinschalig materiaalgebruik. Eén materiaal en kleur voor de ganse erfzones. Langsheen de insteekweg vanaf de Tramstraat zal langsheen de noordelijke perceelsgrens (grens met woning huisnummer 18 / 689W) zal een bufferende groenstrook van 2m voorzien worden. Langsheen de insteek vanaf de Tramstraat zal een groenstrook van minstens 2m breed voorzien worden langsheen de ganse zijdelingse perceelsgrens met de hoekwoning (huisnr.18) ten noorden van de insteek. Fasering Gekoppeld aan de realisatie van de projecten waarlangs de zones zich bevinden. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 22

24 5. Zachte verbindingen 5. zachte verbindingen De voet- en fietspaden moeten visueel te volgen lijnen zijn. Een lineaire zone waarop de zwakke weggebruiker zich veilig voelt. Ze leggen verbindingen van oost naar west en van noord naar zuid. 0. Tussen Visésteenweg en nieuwe centrumzone. 1. Tussen centrumzone en Maastrichtersteenweg. 2. Tussen dienstenzone (school) en Klein-Lafeltstraat. 3. Tussen dienstenzone (zorgcentrum) en de Tramstraat. De zachte verbindingen worden aangegeven op het grafisch plan als zwarte of groene bolletjeslijn. De realisatie ervan is verplicht, de locatie suggestief. M.a.w; de locatie kan schuiven al naargelang de overeenkomsten met de gebruikers/eigenaars van betreffende percelen, maar ook al naargelang de gewenste inrichting ervan (vb. met of zonder begeleidend groen, zitplekken, enz kan de zone smaller of breder uitgevoerd worden). Bestemming Verbinding in functie van niet gemotoriseerd verkeer (voet- en fietspad). Locatie suggestief aangegeven op het grafisch plan. De zwarte bolletjeslijn duidt op een gebruik voor enkel fietsers en voetgangers, de groene duidt op een zonering voor de zwakke weggebruiker geïntegreerd in het erf (art.iv.4.), m.a.w. gemengd gebruik. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 23

25 5.1. Voet- en fietspad voet- en fietspad Deze voetpaden staan enkel in functie van de zwakke weggebruiker, het zijn achter- en tussen liggende doorsteken. Verbindingen liggen o.a. langsheen de school, tussen Klein-Lafeltstraat en de centrale openbare groenplek, en tussen Paenhuisstraat en de centrale openbare groenplek, van waaruit aangesloten wordt op de centrale groenas (art. IV.5.b.) waarin eveneens een zachte verbinding vervat zit. - Het pad is bij voorkeur onverhard m.u.v. de bestaande verharde zones waardoorheen het zich begeeft. - Het pad is minimaal 1,50 m. De maximale breedte wordt bepaald door de beoogde inrichting, al dan niet voorzien van groen, zitbanken, verlichting,. - De inrichting staat volledig in functie van een optimale toegankelijkheid voor de zwakke weggebruiker. - De ruimtelijke uitwerking en materialisatie wordt afgestemd op deze van het project waardoorheen de verbinding loopt. De verbinding vormt een wezenlijk onderdeel van de zone waardoorheen ze loopt en zal een onderdeel uitmaken van de vergunningsaanvraag. - Bij toepassing van verlichtingsarmaturen zal enkel gewerkt worden met neerwaartse lichtstralen. De armaturen zullen niet hoger zijn dan 4.50 m. Fasering Gekoppeld aan de realisatie van de aanliggende betreffende woon- of openbare zone of het project waardoorheen de zachte verbinding gelegd wordt. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 24

26 5.2. Zachte groen verbinding zachte groene verbindingsas De verbinding volgt de centrale hoofdas doorheen het gebied, ze ontsluit alle aanliggende functies (wonen, diensten, parkeren, ). Het betreft een gemengde zone voor gemotoriseerd verkeer, voetgangers, en fietsers. De zone kan ingericht worden als bvb. één verharde zone begrensd door een groenlijn (haag en/of bomen), of als één verharde zone waarbinnen een groenlijn op bvb. 1/3 van de zone wordt aangebracht als scheiding tussen gebruikers. Indien er een scheiding voorzien wordt moet er wel op toegezien worden dat de zone voor gemotoriseerd verkeerd eveneens kleinschalig uitgevoerd wordt, m.a.w. als verblijfsgebied. Immers nergens binnen het gebied wordt de afwikkeling van het gemotoriseerd verkeer gezien als de hoofdfunctie. Het betreft steeds een gemengd gebruik dat garant zal staan voor een veilige en gebruiksvriendelijke omgeving. - Het pad wordt visueel en ruimtelijk geïntegreerd in de zone voor verblijfsgebied en erf (art.iv.4.).. - De inrichting staat garant voor een veilig gebruik. voor de zwakke weggebruiker. - De verbindingsas wordt over de ganse lijn voorzien van begeleidend groen. Dit kan in vorm van een begeleidende haag gecombineerd met laanbeplanting of door middel van enkel laanbeplanting. De keuze van het groen zal gebeuren in overleg met de gemeentelijk milieudienst. Fasering Gekoppeld aan de realisatie van de aanliggende betreffende woon- of openbare zone of het project waardoorheen de zachte verbinding gelegd wordt. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu 25