RUP Budingen Dorp Zoutleeuw. Aanzet tot stedenbouwkundige voorschriften en verordenend grafisch plan

Transcriptie

1 RUP Budingen Dorp Zoutleeuw Aanzet tot stedenbouwkundige voorschriften en verordenend grafisch plan 1

2 bijsturing referentieontwerp na overleg 2 juli

3 Opbouw RUP 1 toelichtingsnota 2 deelrup s - herbestemming van landelijk woongebied naar landbouwgebied - deelrup voor het gebied rond de kerk 3

4 Afbakening plangebied Plangebied omzoomd door de openbare wegenis Groenstraat Terweidestraat Spiegelstraat - Hekstraat Afbakening bestemmingszones Deels gewestplan interpreteren tot op perceelsniveau eenduidigheid per perceel Daar waar interpretatie tot op perceelsniveau niet mogelijk is bv. te diepe tuinen die tot diep in het landbouwgebied dringen behoud van de afstand van 50 m woongebied t.o.v. de rooilijn ~ het gewestplan. 4

5 deelrup 1 herbestemming van landelijk woongebied naar agrarisch gebied 5

6 Verordenend grafisch plan 6

7 Art. 1: bouwvrij agrarisch gebied planschade sorteert onder de subcategorie van gebiedsaanduiding bouwvrij agrarisch gebied Voorschriften baseren op typevoorschriften voor gewestelijke RUP s gebied bestemd voor beroepslandbouw inplanting van een landbouwbedrijfsgebouwen is niet mogelijk (opp. 1,5 ha) 7

8 deelrup 2 Herbestemming van landschappelijk waardevol agrarisch gebied i.f.v. kernversterking 8

9 Verordenend grafisch plan 110m A B 9

10 Art. 1: woongebied sorteert onder de gebiedscategorie wonen geen planschade planbaten in de projectzone (zie hierna) Bestemd voor wonen en aan het wonen verwante functies De mogelijkheid wordt opengelaten om handel, gemeenschapsvoorzieningen, horeca, socio-culturele voorzieningen, aanleg van openbare en groene ruimte, te voorzien. Handel beperken tot verkoopsopp. 400m² (= opp. buurtsupermarkt) op zich zelf staande handelszaken zijn niet mogelijk (type Lidl, Aldi) Wel indien combinatie met wonen 10

11 Art. 1: woongebied sorteert onder de gebiedscategorie wonen geen planschade planbaten in de projectzone (zie hierna) geen bepalingen inzake bouwdiepte/volume opleggen = te stringent kroonlijst maximaal 7m (afwijkingen t.a.v. bouwhoogte mogelijk; t.a.v. aantal bouwlagen niet) (7,5m?) onder het hellend dak enkel vertrekken in duplex aan de onderliggende verdieping bebouwing die zich inpast in het weefsel met kleinschalige korrel van Budingen (in toelichtingsnota voorbeelden aangeven) grootschalige meergezinswoningbouw uitsluiten 11

12 Art. 1: overdruk projectzone In de zones met overdruk projectzone gelden bijkomende bepalingen: Bij verkaveling hebben de percelen een minimale opp. van 250m². Kavels hebben een minimale breedte van 7m. planbaten in projectzone A bij onteigening geen recht op planbaten onteigeningsplan bij RUP: onteigenen aan prijs van landbouwgrond Volwaardige achterkanten naar de open ruimte door eenvormig materiaalgebruik of aanplant ( dit kan in de verkavelingsvergunning verder gespecificeerd worden). Per wooneenheid wordt minstens 1 parkeerplaats voorzien individueel bij de woning of in gegroepeerde parkings. Binnen projectzone A worden minsten 20 grondgebonden gerealiseerd. Binnen projectzone B worden minstens 12 grondgebonden woningen gerealiseerd. 12

13 Art. 1: overdruk projectzone planbaten bij onteigening geen recht op planbaten onteigeningsplan bij RUP: onteigenen aan prijs van landbouwgrond Maximale kroonlijsthoogte 7 meter (7,5 m?) voor bebouwing met platte daken. Een gevellengte met een kroonlijst van 5m of meer kan over maximaal 24m gevellengte aaneensluitend opgetrokken worden. Na 24 meter dient de gevellengte onderbroken te worden door constructies met een maximale kroonlijsthoogte van 3,5m over een lengte die minimaal gelijk is aan 2 x de kroonlijsthoogte van deze lagere constructie (bedoeld om een afwisseling tussen hogere en lagere bebouwing te krijgen) Maximale kroonlijsthoogte 5 meter voor bebouwing met hellende daken. Een gevellengte met een kroonlijst van 5m of meer kan over maximaal 24m gevellengte aaneensluitend opgetrokken worden. Na 24 meter dient de gevellengte onderbroken te worden door constructies met een maximale kroonlijsthoogte van 3,5m over een lengte die minimaal gelijk is aan 2 x de kroonlijsthoogte van deze lagere constructie. 13

14 Art. 1: symbolen in overdruk Behoud van de dreefstructuur Markante gebouwen: verbouwingswerken dienen te gebeuren met respect voor de waardevolle elementen van de constructies uitleggen in toelichtingsnota wat voor welk gebouw waardevol is indien hiervoor relevante info beschikbaar is?? Komen deze gebouwen voor in de inventaris van bouwkundig erfgoed 14

15 Art. 2: gemengd gebied voor wonen en landbouw sorteert onder de gebiedscategorie wonen Check: zijn alle percelen van dezelfde eigenaar?? Voorstel om de zone als een gemengd gebied aan te duiden waarbij slechts 5.500m² kan ingevuld worden met een woonproject (bebouwing + private tuinen + wegenis). Dit komt overeen met de bestaande opp. aan woongebied volgens het gewestplan. De overige delen zijn bedoeld voor landbouw (hobbylandbouw) Deze keuze vloeit voort uit de denkwijze een flexibel en tijdsbestendig plan op te maken m.a.w ons niet vastpinnen op een stedenbouwkundige oefening die vandaag wordt uitgewerkt maar morgen misschien achterhaald is. Maakt het gebied deel uit van een HAG? Geen planbaten of planschade 15

16 Art. 2: overdruk aan gemengd gebied voor wonen en landbouw Geen planbaten of planschade Overdruk die oplegt dat: het bosje met de poel dient behouden te blijven een zichtrelatie met dit bosje vanop het fietspad behouden moet blijven 16

17 Art. 3: Park Geen planbaten of planschade sorteert onder de gebiedscategorie overig groen typevoorschriften voor gewestelijke RUP s overnemen bijkomend aangeven dat kleinschalige infrastructuur mogelijk is die gericht is op de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied speeltuigen, picknickplaatsen, wegwijzers, informatieborden, paden voor niet-gemotoriseerd verkeer 17

18 Art. 3: overdruk aan de zone voor park Geen planbaten of planschade Overdruk voor parking ter hoogte van de bestaande parking verhardingen enkel in waterdoorlatende materialen Zonevreemde woning: bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening overnemen 18

19 Art. 4: IJzeren weg (indicatieve aanduiding) geen planbaten of planschade recreatieve fietsroute op voormalige spoorlijn verhardingen die uitnodigen tot comfortabel fietsen 19

20 Art. 5: kerkhof geen planbaten of planschade sorteert onder de gebiedscategorie wonen bedoeld voor de inrichting van een kerkhof Kleinschalige infrastructuur is mogelijk (dienstgebouw, afscheidsplaats, ) het kerkhof wordt omzoomd naar het aanpalende agrarisch gebied door een muur of een haag 20

21 Art. 6: wegenis geen planbaten of planschade sorteert onder de gebiedscategorie wonen de bestratingsmaterialen respecteren de historisch structuur 21

22 Art. 7: langzaam verkeersverbinding (indicatieve aanduiding) Indicatieve aanduiding van langzaam verkeersverbinding. Minimale breedte 2,5m. geen planbaten of planschade Waar de langzaam verkeersverbinding het bouwvrij agrarisch gebied kruist: geen verhardingen.?? bestaande paden onderdeel van het voet- en buurtwegenstructuur?? 22

23 Art. 8: bouwvrij agrarisch gebied geen planbaten geen planschade sorteert onder de subcategorie van gebiedsaanduiding bouwvrij agrarisch gebied Voorschriften baseren op typevoorschriften voor gewestelijke RUP s gebied bestemd voor beroepslandbouw; inplanting van een landbouwbedrijfsgebouwen is niet mogelijk. 23

24 Art. 9: zone voor huiskavels geen planbaten geen planschade sorteert onder de subcategorie van gebiedsaanduiding landbouw Het betreft percelen die onmiddellijk aangesloten zijn bij een woning of landbouwbedrijfsgebouw; zij vormen er ruimtelijk een geheel mee De zone voor huiskavels is bestemd voor: landbouwactiviteiten; hobbylandbouw. Inplanting van gebouwen in functie van de landbouwactiviteiten of hobbylandbouw is mogelijk. 24