Gaaistraat 30 Badhoevedorp

Transcriptie

1 Gaaistraat 30 Badhoevedorp Type woning Gebruiksoppervlak Externe bergruimte Inhoud Grondoppervlak Aantal kamers Bouwjaar Twee onder een kap met garage Circa 148 m² Circa 18 m² Circa 390 m³ 297 m²

2 Te koop in Badhoevedorp Gaaistraat 30 Ready to move in! Volledig gemoderniseerde en op de parterre uitgebouwde 2/1 kap met garage, waar de sfeer van vroeger is behouden, maar alle ruimte is gecreëerd voor de luxe en comfort van vandaag de dag. Dit zeer lichte huis wordt gekenmerkt door de grote ruimten. Zo loopt onder meer de woonkamer van bijna 30 m² over in de uitgebouwde woonkeuken van 27 m² en ook de grote slaapkamer is samengevoegd met de kastenkamer, samen nu circa 22 m². De parterre is voorzien van strak stuukwerk en houten vloeren. Deze woning is opgemeten volgens de Nen-2580 norm en beschikt over circa 148 m² gebruiksoppervlak, dit is exclusief de garage van circa 18 m² en het balkon aan de achterzijde. Indeling: speelse entree met kelderkast, garderobe, trap en toilet, L-vormige woonkamer met openslaande deuren in de L naar zijterras, ruime woonkeuken voor onder meer een flinke stamtafel, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een luxe witte hoogglans keuken met onder andere extra diepe en brede laden, een 6 pits gasfornuis, een vaatwasser op werkhoogte en een zwart granieten werkblad. 1 e verdieping: overloop, complete badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet, slaapkamer achter (circa 8 m²) met inbouwkast en wasmachineaansluiting, slaapkamer voor met inbouwkast, balkon en open doorgang naar kastenkamer. 2 e verdieping: overloop met ruime aparte berging voor wassen en drogen, twee leuk ingedeelde slaapkamers met dakkapel van circa 14 en 16 m². Tuin: De volledig bestrate tuin is volledig omsloten en geeft daardoor veel privacy. Door de diepte en breedte van de tuin is de noordoost ligging een verrijking van het zonplezier. De garage is ook via een zijdeur te bereiken en voor de garage is gelegenheid voor tenminste twee auto s op eigen terrein. Dit heerlijke huis, gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer ligt prettig ten opzichte van alle voorzieningen in het dorp. Zo zijn de winkels op loopafstand, evenals scholen en diverse sportfaciliteiten. Prijs: kosten koper.

3 Bijzonderheden: De aanbouw; De grote woonkamer; De grote slaapkamer; De ruimte in de keuken De ligging in het dorp en op loopafstand van de winkels; De rustige straat met alleen bestemmingsverkeer; Het vele groen en de vogels; Technische informatie: Het betreft een 2/1 kap met een garage, gelegen op 297 m² eigen grond; Het bouwjaar van het huis ligt omstreeks 1955; Technisch verkeert het woonhuis in goede staat van onderhoud; De woning is volledig geïsoleerd; Er zijn 8 groepen en een aardlekschakelaar; De Atag Blauwe Engel CV-ketel is van 1997, het binnenwerk (wisselaar) is in 2005 vervangen; Het warme water loopt ook via deze ketel; In de keuken is een close-in boiler voor het warme water;

4

5

6

7

8 Overzicht van de belangrijkste verkoopvoorwaarden: - Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar; - Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar; - In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren; - De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht; - De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht; - De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd.; - Er is sprake van een overeenkomst als beide partijen schriftelijk overeenstemming hebben over de koopsom, oplevering en overige voorwaarden; - De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door koper en verkoper is getekend; - Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden. - De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de notariskosten die voor rekening van verkoper komen; - De in deze brochure beschreven mededelingen zijn door de opdrachtgever gedaan op de datum van opdracht aan de makelaar; - Verkoper heeft geen milieu informatie opgevraagd, het is hem niet bekend dat in en/of om het object verontreiniging is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Het is hem ook niet bekend dat en/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn; - Deze brochure is gemaakt in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever; - Voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing tussen verkoper en makelaar; Indien de verkoper wenst kunnen deze artikelen in de koopakte worden opgenomen: Ouderdomsclausule De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning ongeveer jaar oud is, de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Verkoper staat er voorts niet voor in dat het verkochte de eigenschappen heeft die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Koper verbindt zich ten opzichte van verkoper dat hij hem niet zal aanspreken wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad indien mocht blijken dat het verkochte op enigerlei onaanvaardbare wijze verontreiniging is, dan wel in het verkochte materialen zijn verwerkt die een gevaar opleveren voor de volksgezondheid. EPA Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat of gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen of leveren. Koper accepteert dit en gaat bij de aankoop dan ook akkoord met het ontbreken van een dergelijk document. Indien de woning gebouwd is in de afgelopen 10 jaar is dit ook niet nodig.

9 Informatie over Badhoevedorp Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector. Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen. Er is voldoende openbaar vervoer in Badhoevedorp. Er rijden bussen naar Schiphol, Haarlem, Amsterdam-Centrum, Sloterdijk, Hoofddorp en Leiden. Ook de tram is een mogelijkheid, er is weliswaar een fietstocht van circa vijf minuten nodig, maar dan kunt u met tram 1 of 2 verder reizen. Deze charmante woning is op enkele honderden meters van het centrum gelegen, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden en nabij goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen,, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen. Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

10 Onkenhout Makelaars bestaat sinds 1909 en heeft sindsdien een voorname positie veroverd in de onroerend goedmarkt van de regio Badhoevedorp en de westkant van Amsterdam. Door deze jarenlange ervaring in woningmakelaardij en bedrijfsonroerend goed beschikt het kantoor over de kennis en vaardigheden die nodig zijn om tot een succesvolle en prettige samenwerking te komen met u als cliënt. Onkenhout Makelaars is aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, en de MVA, de Makelaars Vereniging van Amsterdam. Onkenhout Makelaars is uw partner bij Onkenhout Makelaars BV Pa Verluyllaan EE Badhoevedorp Postbus AA Badhoevedorp info@onkenhoutmakelaars.nl het verkopen van onroerend goed; het zoeken en aankopen van een huis of appartement; het aan- of verhuren van bedrijfsonroerend goed; het taxeren van onroerend goed; twitter.com/onkenhout Voor meer informatie over Onkenhout Makelaars of haar diensten kunt u vrijblijvend contact opnemen via of bel facebook Onkenhout LinkedIn Onkenhout NVM makelaar Danny Manasse Directeur Makelaar Taxateur MVA makelaar Onkenhout Makelaars BV

11