Tesselschadelaan 17 ZEIST

Transcriptie

1 Fraaie helft van een dubbele villa Tesselschadelaan 17 ZEIST

2 Giesberts Beëdigde Makelaars dankt u, mede namens onze opdrachtgevers, voor uw getoonde belangstelling. Als verkopend makelaar van deze woning willen wij u graag zo goed en volledig mogelijk informeren. Hoewel we deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid samenstellen, aanvaarden wij, en de verkoper, geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten en of onvolkomenheden. De gegevens zijn deels afkomstig van derden, mondeling overgedragen of mogelijk tussentijds veranderd en dienen daarom ter indicatie. Uiteraard kan het zijn dat u na het bezichtigen van de woning of het lezen van deze brochure nog vragen heeft. Aarzelt u niet om contact met ons op te nemen, wij staan u uiteraard graag te woord. Ook wanneer u vragen heeft over de verkoop van uw eigen woning of over mogelijke begeleiding bij het zoeken naar uw droomhuis informeren wij u graag in een persoonlijk gesprek over onze werkwijze en mogelijkheden. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer , via de mail zeist@giesberts.nl en natuurlijk bent u ook van harte welkom op ons kantoor aan de 1e Hogeweg 33 in Zeist. Met vriendelijke groet, Giesberts Beëdigde Makelaars Willem-jan Giesberts Register Makelaar Taxateur Vince Hogeveen Irene Giesberts Stas Kwaliteits Manager Kristel Kooistra Commercieel medewerker Register Makelaar Taxateur willemjan@giesberts.nl vince@giesberts.nl irene@giesberts.nl kristel@giesberts.nl w w w. g i e s b e r t s. n l

3 Aan de rustige Tesselschadelaan ligt deze fraai gebouwde, ruime helft van een dubbele villa met 5 slaapkamers.

4 Tesselschadelaan 17 Zeist ,= k.k. Afmetingen conform Nen 2580 Woonoppervlakte 128 m² Externe bergruimte 11 m² Perceeloppervlakte 278 m² Inhoud 461 m³ Aan wellicht de mooiste laan van de aantrekkelijke en groene Dichterswijk ligt deze fraai gebouwde rechterhelft van een charmante tweeonder-één kapwoning uit de jaren dertig. De woning heeft een ruime, L-vormige woonkamer met erker en open haard, vijf slaapkamers en een ruime achtertuin met grote stenen schuur. De Tesselschadelaan is doodlopend en verkeersarm waardoor kinderen hier nog op straat kunnen spelen Aan het eind van de laan ligt er een speeltuintje en een kunstgras hockey/voetbalveldje. In de wijk staan voornamelijk karakteristieke tweeonder-één kap woningen. Door de centrale ligging op korte afstand van het centrum van Zeist en de uitvalswegen en de vele voorzieningen in de buurt waaronder scholen, kinderopvang en winkels is de Dichterswijk erg populair bij gezinnen.

5 Indeling parterre Entree/hal met toegang tot de kelder, toilet en trap naar de eerste etage, toegang tot de bijzonder sfeervolle en lichte woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft een open haard, en aan de voorzijde het ruime zitgedeelte met een brede erker met uitzicht op de Tesselschadelaan. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en toegang tot de half open keuken. De keuken is modern en compleet in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van RVS inbouwapparatuur, ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De achtertuin ligt op het noordwesten en is met veel toewijding aangelegd, in de tuin staat een grote vrijstaande schuur (voormalige garage).

6 Indeling eerste en zolderetage Eerste etage Zolderetage Lichte overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en de trap naar de zolderetage. Aan de voorzijde van de woning liggen een grote slaapkamer met inbouwkasten en een kleine kamer met deur naar een balkon. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en een wastafel, deze is eventueel te verbouwen zodat er een aparte douche geplaatst kan worden. Charmante voorzolder met c.v.-installatie en de aansluiting wasapparatuur. Het is mogelijk hier een tweede badkamer te realiseren, twee slaapkamers beide met dakkapel. Bergvliering.

7 Parterre

8 Eerste etage

9 Zolderetage

10 Schuur (voormalige garage)

11 Lijst van Zaken

12 Lijst van Zaken

13 Lijst van Zaken

14 Kadaster Uittreksel uit de kadastrale kaart Kadastrale gemeente: Zeist Sectie: M Perceel: 2566 Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

15 Algemene informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opnamen valt nadrukkelijk buiten het kader van deze objectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat kopers. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens het model NVM. Na overeenstemming dient de koopakte binnen 3 werkdagen door koper te zijn ondertekend. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het tot stand komen van de wilsovereenstemming. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen vijf weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Roerende zaken Een roerende zaken lijst met verkoopinformatie is als bijlage bij deze objectinformatie toegevoegd. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 45,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/krediet-verstrekkende instantie(s) per aflossing; - 85,00* per akte van gehele doorhaling; - 110,00* per akte van gedeeltelijke doorhaling. (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerskosten in rekening Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper (kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).

16 ZEIST 1e Hogeweg HG Zeist zeist@giesberts.nl w w w. g i e s b e r t s. n l