WONINGBROCHURE. Hendrik Kraemerlaan 16 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Transcriptie

1 WONINGBROCHURE Hendrik Kraemerlaan 16 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

2 Giesberts Beëdigde Makelaars dankt u, mede namens de verkopers van dit woonhuis, voor de getoonde belangstelling. Als verkopend makelaar van deze woning zijn wij graag bereidt u zo goed mogelijk over dit object te informeren. Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, kunnen wij alsmede de verkoper(s) voor fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn voor een groot deel afkomstig van derden, mondeling overgedragen of tussentijds gewijzigd en zijn daarom bedoeld als een indicatie. Middels deze verkoopbrochure proberen wij u als geïntresseerde een zo goed en compleet mogelijk beeld van de woning te geven. Uiteraard kan het zijn dat u na het bezichtigen en/ of lezen van deze brochure vragen heeft. Aarzelt u nooit om met ons contact op te nemen; wij staan graag tot uw dienst! Ook wanneer u vragen heeft over de verkoop van uw eigen woning of over de mogelijkheid tot begeleiding bij het zoeken naar uw droomhuis dan vernemen wij dat graag. In een, uiteraard, vrijblijvend en persoonlijk gesprek informeren wij u over de mogelijkheden en wat Giesberts Beëdigde Makelaars voor u kan betekenen. U kunt ons kantoor bereiken op telefoonnummer of via de driebergen@giesberts.nl. Ook bent u altijd van harte welkom op ons kantoor aan de Traaij 1B te Driebergen-Rijsenburg of in onze vestiging in Zeist aan de 1e Hogeweg 33. Nogmaals dank voor uw getoonde interesse. Met vriendelijke groet, Giesberts Beëdigde Makelaars Driebergen Patrick van Ditmarsch directeur/eigenaar Ellen de Wildt commercieel medewerker patrick@giesberts.nl ellen@giesberts.nl w w w. g i e s b e r t s. n l

3 De ruime uitgebouwde ééngezinswoning met carport, verzorgde achtertuin en stenen berging.

4 Hendrik Kraemerlaan 16 Driebergen-Rijsenburg Vraagprijs ,-- k.k. Kenmerken: * De woning is voorzien van een fraaie en zeer lichte serre (ca. 15 m²). * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Het houten tuinhuis achter in de tuin is voorzien van een jacuzzi. * De woning is voorzien van een open haard. * Woonoppervlak ca. 110 m²; eenvoudig te verruimen door het plaatsen van dakkapel. De ruime uitgebouwde ééngezinswoning (type: tussenwoning) met carport, verzorgde achtertuin en stenen berging. De woning is aan de achterzijde vergroot d.m.v. een fraaie en lichte serre van ca. 15 m² en beschikt over een drietal slaapkamers en een goede zolderverdieping met tal van mogelijkheden (w.o. het realiseren van extra kamer(s). De woning ligt aan de noordzijde van Driebergen-Rijsenburg in een jonge en moderne woonwijk. Diverse voorzieningen zoals uitvalswegen, sportcentrum Hoenderdaal, winkelcentrum de Sluis (op loopafstand) en basisscholen bevinden zich in de directe nabijheid.

5 Globale indeling Afmetingen (circa): Woonkamer: 8.35 m x 5.47 m (inclusief serre) Slaapkamer I: 3.73 m x 3.20 m Slaapkamer II: 2.57 m x 2.20 m Slaapkamer III: 3.20 m x 2.56 m Zolder : vloeroppervlak van ca. 35 m² Achtertuin: 8.00 m x 5.57 m Parterre: Entree/hal, trapkast, toilet, uitgebouwde tuingerichte woonkamer voorzien van een massief houten vloer (eiken), open haard en een fraaie schuifpui naar de verzorgde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open keuken voorzien van een gepolijste granieten vloer, een keukenblok met extra werkblad en een moderne kookunit.

6 1e verdieping: Overloop, voor(slaap)kamer, twee achterkamers voorzien van een geïsoleerd Velux dakvenster en bergingsmogelijkheden, nieuwe luxe badkamer voorzien van ruime douchehoek, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken, royale open zolderverdieping met wasmachine aansluiting en c.v.-opstelplaats. Op deze verdieping is de mogelijkheid aanwezig om extra (slaap)kamers te realiseren.

7 Tuin: Verzorgde achtertuin gelegen op het noordwesten (wateraansluiting aanwezig). Carport: De woning beschikt over een carport aan de voorzijde. Schuur: Vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra, alsmede een houten tuinhuisje achter in de tuin.

8 Tekening parterre

9 Tekening verdieping

10 Kadaster Uittreksel uit de kadastrale kaart Kadastrale gemeente: Driebergen-Rijsenburg Sectie: E Perceel: 1523 Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

11 Algemene informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opnamen valt nadrukkelijk buiten het kader van deze objectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat kopers. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens het model NVM. Na overeenstemming dient de koopakte binnen 3 werkdagen door koper te zijn ondertekend. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het tot stand komen van de wilsovereenstemming. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen vijf weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Roerende zaken Een roerende zaken lijst met verkoopinformatie is als bijlage bij deze objectinformatie toegevoegd. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 45,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/krediet-verstrekkende instantie(s) per aflossing; - 85,00* per akte van gehele doorhaling; - 110,00* per akte van gedeeltelijke doorhaling. (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerskosten in rekening Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper (kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).

12 DRIEBERGEN ZEIST Traaij 1B 3971 GB Driebergen e Hogeweg HG Zeist w w w. g i e s b e r t s. n l