Amsterdam Oeverpad 593

Transcriptie

1 Te koop in Amsterdam Oeverpad 593 Amsterdam Oeverpad 593 Een Top-Appartement van 160 m² op de achtste en hoogste etage met uitzicht op Sloterplas, duinen en de meeste landmarks van Amsterdam met onder meer de Westertoren. Dit zeer riante vier(thans drie)kamerappartement op de kop van het appartementencomplex Zilverreiger heeft een negen meter brede glazen pui aan de waterkant, een woonkamer met eetkamer en een met schuiframen aan twee zijden te openen serre (samen bijna 100 m²). Ook zijn er nog 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage en een binnenhuisarchitect is verantwoordelijk voor het interieur. De erfpacht is tot 2053 afgekocht. Indeling parterre: centraal entree met statige hal, brede trap, brievenbus, videobewaking en dubbele lift. Indeling 8e etage: centrale hal, entree, garderobe met glazen deuren naar gang, toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel, twee slaapkamers van circa 14 en 17 m² en een aparte bijkeuken met keukenblok, cv-opstelling en wasmachineaansluiting, de royale living is verdeeld in een zitgedeelte, een eetkamer en een op de Sloterplas gerichte serre. De stijlvolle keuken bevindt zich naast de eetkamer en heeft een te openen lichtkoepel. Vanuit dit appartement geniet u van de zonsopkomst boven de stad en de zonsondergang in de duinen. Winkels, theater, openbaar vervoer en het park liggen binnen handbereik. Prijs: ,-- kosten koper.

2 Technische informatie: -Bouwperiode: Woonoppervlak: ca. 160 m² -Inhoud: ca. 430 m³ -Verwarming en warm water via een HR combi ketel (bouwjaar 2006) -Isolatie: volledig geisoleerd

3 Redenen om dit appartement te kopen: - Bovenste etage - Heel erg rustig - Formidabel uitzicht - Twee parkeerplaatsen - Videobewaking - Gelegen in het groen aan water - Alle voorzieningen op loopafstand - Eigen cv-installatie zonder warmte terugwininstallatie - Ochtendzon tot uur - Middagzon vanaf uur

4

5 Wat is een appartement? Een appartement (eigenlijk een appartementsrecht) is een aandeel in een gebouw/complex. Dit aandeel geeft recht op het uitsluitend gebruik van een gedeelte (aandeel) van dat gebouw. Meestal is dat een flatwoning, maar ook soms een berging of garage. Tevens geeft dit aandeel ook recht op het gebruik van de gezamenlijke/gemeenschappelijke ruimten, zoals bijvoorbeeld het trappenhuis, de centrale hal of de gangen naar de bergingen. Het appartementengebouw kan het beste gezien worden als een ladekast. Alle eigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van de ladekast, soms met of soms zonder de onder- en bijgelegen grond. Elke eigenaar heeft de eigendom/gebruiksrecht van één of meer laden (de woning met mogelijk een berging of garage) en heeft het gebruiksrecht van de gezamenlijke gedeelten. Gezamenlijk hebben zij de zorg voor het onderhoud van de buitenzijden, het dak, de gezamenlijke gedeelten en soms de grond. Voordat een appartementsrecht tot stand komt, dient het gebouw te worden gesplitst (in stukjes worden gehakt), dit gebeurt meestal voor, tijdens of net na de bouw, door een notaris. Deze maakt een zogenaamde splitsingsakte. In deze akte staan onder meer, de kadastrale gegevens van de appartementen, regels waar men zich aan dient te houden en de verdeelsleutels over de beslissingsbevoegdheid (een groter appartement heeft meer te vertellen). Tevens dient er een vereniging van eigenaren (VvE) te worden opgericht en een bestuur te worden samengesteld. Het gebouw dient te worden verzekerd. Tevens dient er een bijdrage van de eigenaren aan de VvE te worden vastgesteld (servicekosten), waarmee onder meer het gebouw kan worden verzekerd, onderhoud kan worden gepleegd en andere zaken verzorgd. Jaarlijks dient er een vergadering te worden georganiseerd, waarbij de eigenaren gezamenlijk beslissingen nemen met betrekking tot het gebouw. * Hier zijn dus 32 appartementsrechten * 16 woningen (appartementen) * 16 bergingen * Bijvoorbeeld appartementeigenaar 13 (X) is ook eigenaar van appartement 25 (X) Alhoewel iedere eigenaar, het gebruiksrecht heeft van zijn eigen appartement, dient de appartementseigenaar, ALTIJD TOESTEMMING te vragen aan de VvE indien hij van plan is een of meer verbouwingen te gaan uitvoeren. Te denken valt onder meer aan veranderingen aan leidingwerk, muren, draagkolommen, funderingen en de buitenkant van het appartement. Zie ook de splitsingsakte, het modelreglement en eventueel het huishoudelijk reglement.

6 Algemene bepalingen Uitnodigingen Alle door Onkenhout Makelaars en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, dan wel tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan wanneer zowel over de hoofdzaken (prijs, object), als over de details (oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient, tenzij anders overeengekomen binnen vier weken na ondertekening van de koopakte te worden voldaan aan de betreffende notaris. Onderdeel van de koopakte zijn de voorgaande eigendomsakten, uitgiften in erfpacht, dan wel uitgiften in opstal. Tenzij anders overeengekomen, kan binnen drie weken na ondertekening van de koopakte, een beroep worden gedaan op eventuele ontbindende voorwaarden. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, dient er van te worden uitgegaan dat vorenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen (NVM) makelaar te raadplegen. Bijzonderheden: - De erfpacht is afgekocht tot ; - Servicekosten 147,-- per maand; - De administrateur is VT 2000 in Wateringen - In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen -Verzekering van het gebouw(opstal) en het glas -Schoonmaken centrale gedeelten -Administratiekosten van de VvE -Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud -Liftonderhoud -Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte -Glasbewassing Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 10 jaar oud is, de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn. Nadere informatie Deze brochure is met zorgvuldigheidsamengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de maatgeving en de indeling afwijken van de werkelijkheid. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst als beide partijen schriftelijk overeenstemming hebben over de koopsom, oplevering en eventuele overige voorwaarden. De datum van daadwerkelijke overdracht kan in overleg plaatsvinden De overeenkomst zal worden vastgelegd in een NVM-koopakte of bij een notaris in de regio Haarlemmermeer, Amsterdam of bij een notaris, welke binnen een straal van maximum 10 kilometer van het verkochte object ligt. Indien om moverende redenen hiervan afgeweken wordt, zal de koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van euro 75,-- per half uur exclusief BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De declaratie zal aan de notaris worden toegezonden en op de eindafrekening in mindering worden gebracht.

7

8 Onkenhout Makelaars bestaat sinds 1909 en heeft sindsdien een voorname positie veroverd in de onroerend goedmarkt van Badhoevedorp en de westkant van Amsterdam. Door deze jarenlange ervaring in woningmakelaardij en bedrijfsonroerend goed beschikt het kantoor over de kennis en vaardigheden die nodig zijn om tot een succesvolle en prettige samenwerking te komen met u als cliënt. Onkenhout Makelaars is aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, en de MVA, de Makelaars Vereniging van Amsterdam Onkenhout Makelaars is uw partner bij: l l l l het verkopen van onroerend goed; het zoeken en aankopen van een huis of appartement; het aan- of verhuren van bedrijfsonroerend goed; het taxeren van onroerend goed; Voor meer informatie over Onkenhout Makelaars of haar diensten kunt u vrijblijvend contact opnemen via info@onkenhoutmakelaars.nl of bel Onkenhout Makelaars Pa Verkuyllaan 6 Postbus AA Badhoevedorp Telefoon : Telefax : info@onkenhoutmakelaars.nl Internet :