LINNAEUSPARKWEG 143-HUIS TE AMSTERDAM

Transcriptie

1 LINNAEUSPARKWEG 143-HUIS TE AMSTERDAM Deze brochure is door ons met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

2 LINNAEUSPARKWEG 143-HUIS Fantastisch jaren dertig benedenhuis van 89 m² met ruime kamers en heerlijke zeer grote tuin van 95 m². De ligging is perfect: in een brede straat met veel groen middenin de Watergraafsmeer op korte fietsafstand van de gezellige Linnaeusstraat en het Oosterpark. HET HUIS - Royale woonkamer met openslaande deuren naar de ruim 9 meter diepe achtertuin. Totale oppervlakte tuin 95 m². - Prettige woonkeuken van 16 m² aan voorzijde van het appartement met eenvoudige keukenvoorziening. - Zeer ruime slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer leent zich ook goed voor het maken van twee slaapkamers. - Moderne maar eenvoudige badkamer met ligbad en separate douche. - Afzonderlijke toiletruimte. - Bergruimte in ruime trapkast en kast van cv ketel. - Totaal woonoppervlak ca. 89 m². - Schuur van 4 m². - In huidige indeling is er een grote slaapkamer. Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen en de grote slaapkamer onder te verdelen zijn er twee extra slaapkamers te creëren. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar Servicekosten: 75 per maand. - C.V.-installatie middels combiketel (2001). - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in Erfpachtcanon 2017 : 1.109,87. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (jaarlijkse indexering). Canonherziening 30 november Kleine goed functionerende VVE. LIGGING Vanaf de karakteristieke Linnaeusparkweg fiets je binnen enkele minuten naar de Middenweg/Linnaeusstraat met veel winkels, leuke hippe café-restaurants, Park Frankendael en de Dappermarkt. Verder diverse scholen in de directe omgeving en tal van sportfaciliteiten, zoals fitness, schaatsen, voetbal, hockey, tennis, cricket en atletiek. Liever de stad uit, dan ben je in 5 minuten bij de ringweg A10. VRAAGPRIJS ,-- KOSTEN KOPER

3

4

5

6 ALGEMENE INFORMATIE: Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoek en deskundigheid In het kader van de onderzoeksplicht dient een aspirant-koper onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen mededelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. Indien aspirant-koper geen gebruik maakt van een beëdigd of gecertificeerd makelaar, dan dient hijzelf de voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet zelf deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Bouwkundige keuring Zonder toestemming van de eigenaar is het niet toegestaan een woning bouwkundig te laten keuren. Tevens is het noodzakelijk vooraf opgaaf te doen welk bedrijf de keuring uit zal voeren en is de verkoper gerechtigd bedrijven hiervan uit te sluiten. Indien er een rapport over de bouwkundige staat van een woning wordt opgesteld is het niet toegestaan dit rapport zonder toestemming van de eigenaar voor publicatie te gebruiken in welke vorm dan ook anders dan ten behoeve van de aankoopkeuring voor de kandidaat-koper. Tevens is beschikbaarstelling van het bouwkundig rapport/aankoopkeuring aan derden niet zonder voorafgaande toestemming van de verkoper toegestaan. De volgende clausule zal in het koopcontract worden opgenomen: Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte feitelijk zelf niet heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken ten aanzien van die eigenschappen respectievelijk gebreken van derden.

7 Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwe(re) woningen. Het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst is voor rekening en risico van koper. Dit betekent onder meer dat verkoper staat niet in voor onder meer het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of andere ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op in het desbetreffende artikel van het koopcontract omschreven woongebruik. Met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Asbestclausule: In het verkochte kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest/asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Het is koper bekend dat ten tijde van de bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt die thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in en de betreffende feiten en omstandigheden komen volledig voor rekening en risico van koper. Het is derhalve aan koper zelf desgewenst onderzoek te verrichten. Uitbrengen van biedingen Biedingen dienen schriftelijk (per post of ) aan de verkopend makelaar te worden gedaan. Indien een bod mondeling wordt gedaan, zal het door ons pas in behandeling worden genomen zodra het schriftelijk is bevestigd en ondertekend door de bieder. In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: - geboden koopsom - gewenste datum van levering - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden

8 Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Tenzij deze brochure anders vermeldt, wijst de koper een notaris aan die kantoor houdt in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Waarborg Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborg stellen ter grootte van 10% van de koopsom in contanten door middel van storting op derdenrekening van de notaris, of in de vorm van een bankgarantie. Aan deze verplichting moet worden voldaan binnen 3 weken na het tekenen van de koopakte.