vrijblijvende verkoopinformatie Wagenaarstraat 183 Amsterdam - Oost / Dapperbuurt

Transcriptie

1 vrijblijvende verkoopinformatie Wagenaarstraat 183 Amsterdam - Oost / Dapperbuurt

2 Wagenaarstraat 183 Dé ideale gezinswoning verdeeld over de begane grond en eerste verdieping op een steenworp afstand van het Oosterpark, Tropenmuseum en Artis met veel extra s. Deze prachtige dubbele benedenwoning (ca. 122 m2, inclusief tuinhuis) heeft een voor- én achtertuin, afgekochte erfpacht, hoogwaardige afwerking en een geweldige studio/ werkkamer optimaal geïsoleerd in de tuin.

3

4 Een prachtige gezinswoning In 2005 is het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd (inclusief fundering) en sindsdien goed onderhouden. De huidige eigenaren hebben het bij hun koop nog nader verfijnd door een prettige leefkeuken te plaatsen, diverse vaste kasten en de geweldige werkplek in het tuinhuis te creëren.

5

6 Zonnig & ruim Begane grond: Gedeeld voorportaal met de bovenwoning; meterkast; eigen entree; hal met garderobe kast; toilet met wastafel; riante woonkamer voorzien van visgraad parket en grenzend aan de achtertuin; in het midden gedeelte een kookeiland met kastenwand waardoor de eettafel fijn gesitueerd is aan de voorzijde/zonzijde van het huis. Deze keuken is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur.

7

8 Lekker rustig slapen 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken; master bedroom aan achterzijde alsmede maar liefst 3 goed bemeten slaapkamers. De brede gang welke het huis van origine had is handig benut door extra vaste kasten, waardoor bergruimte optimaal is en het huis perfect geschikt voor meerdere bewoners. Luxe badkamer voorzien van tweede toilet, wastafel, en ligbad; bergruimte met ruimte voor was-/droogopstelling en cv-installatie.

9

10 Een onderhoudsvrije tuin De net opnieuw bestrate voortuin (ca. 23 m2) op het zuidoosten wordt gehuurd van de gemeente Amsterdam. De achtertuin (ca. 40 m2) ligt op het noordwesten en is, net als de voortuin, onderhoudsvrij aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een geïsoleerd en verwarmd tuinhuis voorzien van elektra welke gebruikt kan worden als logeerkamer/ werkkamer/geluidsstudio of natuurlijk als extra bergruimte.

11 Vervoer Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijnen 22, 37, 120 en 26 en de tramlijnen 3, 7, 9, 10 en 14) en op loopafstand van het Muiderpoortstation. Parkeren voor de deur middels een parkeervergunning en op dit moment (16 september 2016) zonder wachttijden.

12 Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding k.k. In overleg Bouw Soort woning beneden + bovenwoning Bouwtype bestaande bouw Bouwjaar <1906, 2006 volledig gerenoveerd Kadastrale omschrijving AMSTERDAM S 9386 A1 Erfpacht of eigen grond Erfpacht, afgekocht t/m 31 maart 2052 Oppervlakten en inhoud Wonen (=woonoppervlakte) Inhoud Tuin Tuinhuis 113 m2 380 m3 34 m2 9 m2 Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen 5, inclusief 4 slaapkamers 1 badkamer ligbad, toilet en wastafel 2 woonlagen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water B (voorlopig label) volledig geisoleerd c.v.-ketel c.v.-ketel servicekosten VvE per maand 33,33 Bijzonderheden & Afgekochte erfpacht tot en met 31 maart 2052 & Veel bergruimte & Geïsoleerd en verwarmd tuinhuis & Volledig voorzien van dubbel glas & Fantastisch tuinhuis & Achter -én voortuin & Perfect gezinshuis

13

14

15

16 &Bijleveld Makelaardij b.v. 1. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, evenals een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. 2. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar; Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze: * Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. * Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of ) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. * De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-- koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-- koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. * Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het aspirant-koper uitgebrachte voorstel. * Verkoper bedingt nadrukkelijk dat een overeenkomst pas tot stand komt bij de schriftelijke koopovereenkomst, en waarbij deze door verkoper is ondertekend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Exoneratieclausule: Alle informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en aan de inhoud ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden. Al onze werkzaamheden vinden plaats volgens de richtlijnen van de N.V.M. Contactgegevens: & Bijleveld Makelaardij b.v. Sarphatipark CZ AMSTERDAM info@bijleveldmakelaardij.nl