Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Nederland

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Nederland

2 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers Nederland Aanbod Vraagprijzen Verkopen Woningmarktratio Looptijden Verkoopprijzen Verkoopprijzen per vierkante meter Conclusie Bijlagen Doel en onderzoeksverantwoording Begrippenlijst pagina 1 Nederland januari 2015

3 Inleiding In het kwartaalbericht Nederland worden de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt voor de bestaande bouw in kaart gebracht. Dit gebeurt volgens een vast concept waarin vraag, aanbod, looptijd en prijs samen een dynamisch beeld van de markt geven. In deze uitgave staan de ontwikkelingen in het vierde kwartaal van 2014 centraal. Sprekende Cijfers voorziet iedereen die geïnteresseerd is in de Nederlandse woningmarkt door middel van heldere cijfers en bondige tekstuele uitleg van informatie. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van data verzameld door Dynamis Research en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. In aanvulling op de landelijke woningmarktcijfers en de daarop aansluitende uiteenzetting wordt voor zeven regio s een verdieping en actualisatie gegeven van de lokale woningmarkt. Naast de analyse over de bestaande woningmarkt wordt in diverse regionale publicaties tevens gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Hierbij wordt per nieuwbouwproject ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De rapportages Apeldoorn, Arnhem, Breda, Den Haag, Enschede, Noord-Holland en Zwolle zijn te verkrijgen via onze website of de desbetreffende Dynamis partner. Het vertrouwen in de markt is in jaren niet zo hoog geweest, echter het groeiende vertrouwen vlakt nu af. Per 1 januari 2015 zijn de financieringsmogelijkheden verder beperkt en later dit jaar daalt het grensbedrag van de Nationale Hypotheek Garantie. Een toename in het aantal eenpersoonshuishoudens en ouderen heeft bijgedragen aan een forse stijging in het aantal verkochte appartementen. De bevolking in de Randstad groeit, wat bijdraagt aan een sterkere woningmarkt in vergelijking met het buitengebied. Het topsegment van de woningmarkt heeft het nog altijd lastig. Mede door een lagere loan to value, loan to income en het verplicht aflossen is de markt voor duurdere woningen klein. Wij wensen u veel leesplezier toe en beantwoorden graag uw kritische vragen. Shirley Bröcker MSc Research Manager Dynamis B.V. pagina 2 Nederland januari 2015

4 Sprekende Cijfers Nederland Aanbod Aan het begin van 2015 staan in Nederland bestaande woningen te koop. In vergelijking met 1 oktober 2014 is sprake van een daling van 2%, oftewel objecten. Het aantal verkochte woningen is in de voorbije drie maanden groter dan het aantal nieuw in de verkoop geplaatste objecten. Dit heeft een dalend aanbodcijfer tot gevolg. Verder geeft een dalend aanbodcijfer en een toename in het aantal verkopen een betere marktverhouding aan. Echter, regionaal zijn nog altijd grote verschillen waarneembaar. Met name in de Randstad is, door onder andere een groeiend aantal inwoners en relatief minder beschikbare woningen, sprake van een krappere woningmarkt. In het oosten en noorden van Nederland is sprake van lagere bevolkingsgroei of zelfs krimp, waardoor de marktverhouding tussen vraag en aanbod vaak verder uit elkaar ligt. Op 1 januari 2015 staan vrijstaande woningen te koop, dit is 30% van het totale woningaanbod. In één kwartaal is het aantal beschikbare objecten van dit woningtype met 1,8% gedaald. Met andere woorden, op 1 oktober 2014 stonden vrijstaande woningen meer in aanbod. De vijf verschillende woningtypen noteren in vergelijking met drie maanden geleden allemaal een daling in het aantal beschikbare objecten. De sterkste daling is toe te schrijven aan appartementen, te weten 2,9% oftewel woningen. Aan het begin van 2015 staan appartementen in de verkoop, dit is 27% van het totaal. Verder bestaat het aanbod voor 21% uit tussenwoningen, 14% uit twee onder één kap woningen en 8% uit hoekwoningen. De verdeling van het aantal beschikbare woningen naar type is daarmee al enkele jaren vergelijkbaar. Het aantal tussenwoningen in aanbod is in drie maanden met 889 objecten gedaald tot woningen. De aanboddaling betreft daarmee 2%. Het aantal voor verkoop beschikbare twee onder één kap woningen is met 231 objecten, oftewel -0,8%, licht gedaald. Op 1 januari 2015 zijn objecten van dit woningtype beschikbaar. Het aantal hoekwoningen in aanbod bedraagt woningen. Ter vergelijking, drie maanden geleden stonden 272 hoekwoningen meer te koop, waardoor sprake is van een aanboddaling van 1,6%. Het vertrouwen in de woningmarkt is volgens de marktindicator van Vereniging Eigen Huis wederom verbeterd. In december 2014 noteert de marktindicator een waarde van vijf punten boven de neutrale waarde van 100 punten. Daarmee lijkt de Nederlandse woningmarkt positief gestemd, echter de markt, blijft zoals eerder is gebleken, gevoelig voor veranderingen. Sinds 2013 is het vertrouwen fors toegenomen, echter deze stijging vlakt nu af. In december is het vertrouwen in vergelijking met november dan ook niet gestegen. De aangepaste financieringsregels met ingang van 1 januari 2015 liggen hier mogelijk aan ten grondslag. In 2015 kan nog maar 103% van de waarde van de woning geleend worden. Tot 2018 wordt dit jaarlijks verlaagd tot 100%. Ook daalt de leenfactor van het inkomen, waardoor in 2015 een hoger inkomen nodig is voor hetzelfde maximale leenbedrag. Verder is de tijdelijk hogere vrijstelling schenkbelasting begin 2015 vervallen en daalt het grensbedrag voor het kopen van een woning met Nationale Hypotheek Garantie naar ,-. Hier staat tegenover dat sinds 2013 de hypotheekvoorwaarden voor starters zijn versoepeld als zij een stijging van het inkomen verwachten. Daarnaast heeft het kabinet diverse regels omtrent het financieren van restschuld en tegemoetkoming bij dubbele woonlasten. Mede door de lage hypotheekrente is het kopen van een woning veelal voordeliger dan huren, wat consumenten doet besluiten een woning te kopen. Daarnaast sluiten consumenten ook hun hypotheek over om te profiteren van de lage rente. Aanbod (in aantallen woningen) pagina 3 Nederland januari 2015

5 Vraagprijzen De vraagprijzen zijn in Nederland met 0,8% licht toegenomen tot een mediane prijs van ,-. Dit is 1.750,- meer dan drie maanden geleden. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs is wederom aan een daling onderhevig. In het vierde kwartaal van 2014 zit 4,3% verschil tussen de mediane vraagprijs en de mediane transactieprijs. Wanneer dit wordt vergeleken met het derde kwartaal is sprake van een daling van 0,2 procentpunt. De kleinere onderhandelingsruimte geeft aan dat de vraagprijzen realistischer zijn geworden. De woningtypen hoekwoningen en vrijstaande woningen noteren op 1 januari 2015 een gelijke mediane vraagprijs als drie maanden geleden. Een hoekwoning staat te koop voor ,- en een vrijstaande woning voor ,-. Voor een tussenwoning wordt aan het begin van ,- gevraagd, dit is 500,- meer dan op 1 oktober De vraagprijs van een appartement en een twee onder één kap woning is in drie maanden gedaald. Op 1 januari 2015 staat een appartement voor ,- te koop, dit is een daling van 500,-. De prijs van een twee onder één kap woning is met 2.500,- gedaald tot ,-. Vraagprijzen (in ) Verkopen Zoals eerder verwacht is in het vierde kwartaal van 2014 het hoogste aantal woningverkopen in dat jaar genoteerd, in totaal zijn bestaande woningen van eigenaar gewisseld. In de eerste drie kwartalen zijn respectievelijk , en woningen verkocht. Daarmee komt het totaal aantal verkopen in 2014 op objecten. Wanneer dit wordt vergeleken met 2013, is sprake van een toename van 33,7%, aangezien toen woningen zijn gekocht. Door het jaar heen neemt het aantal verkopen per kwartaal toe. Voorheen noteerde kwartaal drie traditiegetrouw een dip in het aantal verkopen, veelal vanwege de zomermaanden. Sinds 2013 is deze trend doorbroken. Naar verwachting neemt het aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2015 af ten opzichte van het vierde kwartaal van Wel wordt verwacht dat het aantal verkochte woningen in de eerste drie maanden van 2015 hoger is dan in dezelfde periode een jaar geleden. De afgelopen jaren is het verkooptotaal per kwartaal niet eerder zo hoog geweest als in het vierde kwartaal van Wanneer het verkoopaantal uit het vierde kwartaal wordt vergeleken met dezelfde periode in 2013, is sprake van een forse stijging van 33,1%, oftewel woningen. Van het totaal aantal verkopen betreft 30% een appartement. In de voorbije drie maanden zijn appartementen verkocht. Op jaarbasis is sprake van een verkooptoename van 44,4%, oftewel woningen. Dit woningtype noteert daarmee in het vierde kwartaal van 2014 de sterkste verkoopstijging indien dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden. In het derde kwartaalbericht werd een dergelijke stijging voorzien, mede door een toenemend aantal eenpersoonshuishoudens en ouderen. De beweging in de bevolkingssamenstelling alsmede het aantal inwoners is van invloed op de woningmarkt. Veel werkgelegenheid is gesitueerd in de Randstad, een gevolg hiervan is dat dit inwoners aantrekt. Regio s gelegen in en rondom de Randstad kennen mede hierdoor veelal een krappere woningmarkt. Daar staat tegenover dat vaak in de buitengebieden het aantal inwoners afneemt. Hier is dan ook veelal sprake van een ruimere woningmarkt. Naast appartementen worden eveneens veel tussenwoningen verkocht, te weten 29% van het totaal aantal verkopen in het vierde kwartaal van In de laatste drie maanden van 2014 zijn tussenwoningen meer verkocht, dit is een stijging van 27,2%, waarmee het totaal aantal verkopen tussenwoningen betreft. Hoekwoningen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren in vergelijking met het vierde kwartaal van 2013 een verkooptoename van respectievelijk 1.111, en objecten. pagina 4 Nederland januari 2015

6 Met andere woorden, het aantal verkochte hoekwoningen is met 29,9% gestegen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen registreren een toename van 29% en 31,2%. In het vierde kwartaal van afgelopen jaar zijn hoekwoningen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen verkocht, respectievelijk 11%, 14% en 15% van het totale verkoopaantal in dat kwartaal. Gesuggereerd wordt dat huishoudens met een hoger inkomen nauwelijks hinder ondervinden van de beperkte financieringregels. De duurdere woningtypen noteren eveneens een sterke verkooptoename, echter minder sterk dan appartementen. Het hoge segment, vanaf ,-, heeft het nog altijd moeizaam. Door de verplichte aflossing bij een (nieuwe) hypotheek zijn de maandlasten hoger en dit drukt het budget. Onder andere hierdoor is de markt in het topsegment klein. Dat een beperking van financieringsmogelijkheden op huishoudens met een hoog eigen vermogen kleiner is dan huishoudens met een laag eigen vermogen mag duidelijk zijn. Echter, het is niet duidelijk of huishoudens met een hoog inkomen hierdoor een minder dure woning kopen of hun aankoopmoment wijzigen of uitstellen. Verkopen (in aantallen woningen) Woningmarktratio De woningmarktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal verkopen in een bepaalde periode en het aanbod aan het einde van die periode. Bij een krappere woningmarkt komt het aantal verkopen en het aantal beschikbare woningen dichter tot elkaar. Indien de verhouding verder uiteenloopt is sprake van verruiming. Aan het begin van 2015 is de woningmarktratio 20%. Dit is drie procentpunt meer dan een kwartaal geleden. Oftewel, vijf keer de vraag naar woningen uit het vierde kwartaal staat aan het eind van dat kwartaal in aanbod. Daarmee is voor het derde kwartaal op rij sprake van een krappere woningmarkt. Wanneer de ratio wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is eveneens sprake van een krappere markt, aangezien de woningmarktratio toen 14% betrof. In het volgende kwartaal neemt de woningmarktratio naar verwachting op jaarbasis toe. Naar woningtype wordt de ratio weergegeven tussen het aantal verkopen en het aantal beschikbare objecten van dit type. Deze ratio geeft derhalve aan hoeveel woningen aan het begin van een kwartaal worden aangeboden op één verkoop in dat betreffende kwartaal. Wanneer de ratio stijgt, heeft een woonconsument de keuze uit meer woningen. Daar staat tegenover dat bij een dalende ratio minder woningen beschikbaar zijn per verkoop. In het vierde kwartaal noteren de woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen één verkoop op circa drie en een halve beschikbare woning van dat type op 1 oktober Anders gezegd, circa 28% van het aantal beschikbare tussenwoningen en hoekwoningen aan het begin van het vierde kwartaal van 2014 zijn in dat kwartaal verkocht. In het vierde kwartaal van 2013 lag dit percentage op 20%. Appartementen noteren één verkoop op vier en een halve beschikbare woning van dat type. Dit betekent dat ruim 22% van het aantal beschikbare appartementen op 1 oktober 2014 in het daaropvolgende kwartaal is verkocht. In vergelijking met een jaar geleden is dit met acht procentpunt toegenomen, aangezien toen één op de zeven woningen verkocht werd. Twee onder één kap woningen noteren in het vierde kwartaal één verkoop op vijf beschikbare objecten. Oftewel, 20,6% van het aantal beschikbare twee onder één kap woningen aan het begin van het vierde kwartaal is in dat kwartaal verkocht. In dezelfde periode een jaar geleden was dit 15%. Het woningtype vrijstaande woningen noteert de ruimste marktverhouding met een verkooppercentage van 10,4%. Met andere woorden, van dit woningtype vindt één verkoop op negen en een halve beschikbare woning plaats. Wanneer dit wordt vergeleken met het vierde kwartaal in 2013, is sprake van een krappere markt, aangezien toen 8% van het aantal beschikbare objecten is verkocht. pagina 5 Nederland januari 2015

7 Aanbod en verkopen (in aantal bestaande woningen) Aanbod Transacties - Looptijden De looptijd geeft aan hoelang een woning in aanbod stond alvorens deze verkocht werd in het vierde kwartaal van De gemiddelde looptijd is aan forse schommelingen onderhevig, aangezien extreem hoge en lage waarnemingen in dit cijfer worden meegenomen. Om deze reden worden hier de mediane looptijden weergegeven, waarbij deze extreme waarden buiten beschouwing worden gelaten. Een bestaande woning stond in het vierde kwartaal van 2014 drie maanden en 26 dagen (117 dagen) in aanbod, dit is 28 dagen korter dan een jaar geleden. Naar verwachting worden woningen sneller verkocht, aangezien vraagprijzen dichterbij de marktwaarde liggen. De makelaar speelt hierin een belangrijke rol om de woningeigenaren te voorzien van een realistische marktprijs. Een tussenwoning staat het kortst te koop, te weten 93 dagen oftewel drie maanden en twee dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met het vierde kwartaal een jaar geleden, is sprake van een looptijddaling van 29 dagen. Alle overige woningtypen noteren in het vierde kwartaal van 2014 ook een lagere verkooptijd dan een jaar geleden. Hoekwoningen noteren een mediane looptijd van 98 dagen, dit is drie maanden en zeven dagen. Een jaar geleden duurde het 22 dagen langer voor een dergelijke woning werd verkocht. Een appartement stond 26 dagen korter in de verkoop waardoor de mediane looptijd drie maanden en dertien dagen is. Twee onder één kap woningen noteren de sterkste daling, te weten één maand en zes dagen tot vier maanden en twaalf dagen. Vrijstaande woningen staan in het vierde kwartaal van dagen korter te koop dan een jaar geleden, te weten zes maanden en 30 dagen. Met andere woorden; appartementen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen registreren een verkooptijd van respectievelijk 104, 134 en 212 dagen. Looptijden verkochte woningen (in dagen) Verkoopprijzen De mediane verkoopprijs van een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning bedraagt ,-. Dit is in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden een toename van 4,3%. Ter vergelijking, in het vierde kwartaal van 2013 kostte een woning mediaan ,-. Door een betere marktverhouding is de koopsom aan een stijging onderhevig. Voor het eerste kwartaal van 2015 wordt een lager verkoopaantal verwacht en een hoger aanbodcijfer dan in het vierde kwartaal is pagina 6 Nederland januari 2015

8 geregistreerd. De verkoopprijzen stijgen naar verwachting licht, aangezien wordt verwacht dat het aantal verkopen in de eerste drie maanden van 2015 stijgt ten opzichte van vorig jaar. Alle woningtypen noteren in het vierde kwartaal van 2014 op jaarbasis een hogere mediane koopsom. De sterkste procentuele toename is toe te schrijven aan het woningtype appartementen. Een appartement is verkocht voor een mediane prijs van ,-, dit is 5,3% meer dan een jaar geleden toen een dergelijke woning namelijk ,- kostte. Een twee onder één kap woning is 4,6% duurder en is verkocht voor ,-. Verder noteert het woningtype hoekwoningen een prijsstijging van 4,1% op jaarbasis tot een koopsom van ,-. Ook vrijstaande woningen en tussenwoningen zijn in het vierde kwartaal voor een hogere prijs verkocht dan een jaar geleden. Een vrijstaande woning is 3,5% in prijs gestegen en is in het laatste kwartaal van 2014 verkocht voor ,-. Tussenwoningen kostten mediaan ,-, dit is 2,8% meer dan een jaar geleden toen ter vergelijking ,- is betaald. Verkoopprijzen (in ) Verkoopprijzen per vierkante meter De vierkante meterprijs van een verkochte bestaande woning is in het vierde kwartaal van 2014 in vergelijking met een jaar geleden met 4% gestegen. Voor één vierkante meter is 1.857,- betaald. Een jaar geleden was dit 71,- minder. Een vrijstaande woning is in het vierde kwartaal van 2014 het duurste woningtype met een vierkante meterprijs van 2.050,-. Dit is een prijsstijging van 2,5% op jaarbasis. Na vrijstaande woningen wordt het meest betaald voor appartementen. Voor een dergelijke woning wordt 2.027,- per vierkante meter betaald. Ook hier is sprake van een hogere koopsom dan een jaar geleden, te weten 100,- per vierkante meter. Twee onder één kap woningen zijn in de voorbije drie maanden verkocht voor een koopsom van 1.823,- per vierkante meter. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, is sprake van een prijsstijging van 45,- oftewel 2,5%. De goedkoopste woningtypen in Nederland zijn hoekwoningen en tussenwoningen. Deze woningtypen kosten in het vierde kwartaal van 2014 respectievelijk 1.750,- en 1.704,- per vierkante meter. Ter vergelijking, een jaar geleden werd 1.694,- en 1.653,- per vierkante meter voor deze woningtypen betaald. Met andere woorden, de mediane vierkante meterprijs van een hoekwoning is met 3,3% gestegen en van een tussenwoning 3,1%. Verkoopprijzen per m² (in ) pagina 7 Nederland januari 2015

9 Conclusie Nederlandse woningmarkt in het vierde kwartaal van 2014 Marktverhouding sterk verbeterd, met name in het lage segment. Sterke toename aantal verkochte appartementen. Randstad heeft sterkere woningmarkt dan buitengebied. Prijsstijging gaat geleidelijker dan toename aantal verkopen. Duur looptijd sterk afhankelijk van realistische vraagprijs. Onderhandelingsruimte wordt steeds kleiner. Aanbod objecten 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober 2014 Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,97% +33,12% Vraagprijs ,- 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober 2014 Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q4 2013* +0,77% +4,28% Looptijd 117 dagen Q t.o.v. Q4 2013* -19,31% Verkoopprijs per m² 1.857,- Q t.o.v. Q4 2013* +3,98% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Verwachtingen voor de Nederlandse woningmarkt Aantal verkopen is in het eerste kwartaal van 2015 naar verwachting dat jaar het laagst. Aankomend kwartaal worden meer woningen verkocht dan in de eerste drie maanden van Onderhandelingsruimte ligt rond 4,5%. Marktverhouding verbeterd. Looptijd daalt bij een daling van de vraagprijs. Lichte stijging verkoopprijzen. pagina 8 Nederland januari 2015

10 Bijlagen Doel en onderzoeksverantwoording Doel Het doel van is om per kwartaal inzicht te verschaffen in het aanbod, de vraag en de prijsontwikkelingen van de bestaande woningmarkt in Nederland. Daarnaast levert het een actueel overzicht door middel van heldere cijfers en een bondige tekstuele uitleg. Tot slot geeft het een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen en hierdoor schept het een toekomstgericht beeld voor de bestaande Nederlandse woningmarkt. Aanpak De data worden door Dynamis verkregen van de NVM. Deze gegevens worden verwerkt volgens een standaardmethode. Met de door de NVM gehanteerde methoden worden voor het berekenen van de objectbestanden objecten met slechte of onjuiste gegevens verwijderd. Daarnaast maakt Dynamis gebruik van mediane looptijden en transactieprijzen, daarmee tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale prijs dan een gemiddelde prijs. Dynamis registreert alle verkopen die tot stand gekomen zijn door bemiddeling van NVM, VBO en VastgoedPRO leden vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de koopovereenkomst is/zijn verlopen. Het gaat hierbij om verkoopprijzen gerealiseerd op de onderhandse vrije verkoopmarkt. Veilingtransacties en transacties tussen beleggers en woningbouwcorporaties aan zittende huurders of derden, waarbij NVM-leden hebben bemiddeld, worden niet meegenomen voor de analyse in prijsontwikkelingen. Het Kadaster registreert alle overdrachten, ook zonder tussenkomst van een makelaar. Daarnaast registreert het Kadaster de transactie van een bestaande koopwoning op het moment van transport bij de notaris. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVMmakelaar en het transporteren van de woning bij de notaris twee en een halve maand tot drie maanden is. De cijfers van Dynamis geven daarmee een actueler beeld van de woningmarkt. Analyse Op basis van de verzamelde cijfers worden de totale aanbod- en verkoopcijfers bepaald en berekend, alsmede de gemiddelde mediane verkoopprijzen (per vierkante meter) per woningtype in Nederland. Het kwartaal dat centraal staat in de rapportage wordt vergeleken met de voorgaande periode, waardoor een goed beeld door de tijd ontstaat. De samenwerking tussen de dertien Dynamis partners geeft een dynamisch beeld van de markt. Daarmee is Dynamis in staat visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen voor de bestaande Nederlandse woningmarkt te geven. pagina 9 Nederland januari 2015

11 Begrippenlijst Mediane looptijd verkochte woningen: De looptijd is de mediane tijd dat woningen te koop hebben gestaan voordat ze verkocht zijn. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale looptijd dan een gemiddelde looptijd. Mediane verkoopprijs (per vierkante meter): De genoemde verkoopprijzen (per vierkante meter) zijn mediane prijzen. De samenstelling van de onderzoeksgroep van woningen die in aanbod zijn of zijn verkocht zijn niet overeenkomstig. De onderzoeksgroep met betrekking op de verkoopprijzen betreffen woningen die gedurende een bepaalde periode zijn verkocht. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale prijs dan een gemiddelde prijs. Mediane vraagprijs: De genoemde vraagprijzen zijn mediane prijzen. De samenstelling van de onderzoeksgroep van woningen die in aanbod zijn of zijn verkocht zijn niet overeenkomstig. De onderzoeksgroep met betrekking op de vraagprijzen betreffen woningen die op het moment van analyseren in aanbod staan. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale prijs dan een gemiddelde prijs. Type woningen: Appartementen: Bovenwoning, benedenwoning, maisonnette, galerijflat, portiekflat, verzorgingsflat, patiowoning, combiwoning, penthouse. Tussenwoningen: Geschakelde woningen, verspringende woningen. Hoekwoningen: Eindwoningen. Twee onder één kap woningen: Halfvrijstaande woningen. Vrijstaande woningen: Losstaande woningen. Woningmarktratio: Verhouding tussen verkopen in een kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal, uitgedrukt in procenten. 75% wordt beschouwd als evenwicht, wat betekent dat driekwart van het aanbod in een kwartaal wordt verkocht. Met andere woorden: in vier maanden (de reciproke van 0,75 vermenigvuldigd met het aantal maanden in een kwartaal) wordt het gehele aanbod verkocht, op basis van de vraag in de voorbije drie maanden. Dit evenwicht verschilt per woningtype en regio. Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 10 Nederland januari 2015

12 Sprekende Cijfers Woningmarkt Nederland Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl pagina 1 Nederland april 2014