Doet de laatste. Vastgoed Suriname meer booming dan ooit!

Transcriptie

1 Prijs srd 10,- juni - juli 13 Editie Doet de laatste Nederlander het licht uit? Vastgoed Suriname meer booming dan ooit! Misstanden: Pas op, huurders hebben meer rechten dan je denkt Cribs, een kijkje bij Asis Gajadien Jules Dest- Column: Crisis in Nederland De onroerend goed stichting; voordelig of toch niet? Wonen of werken in een monument een kwestie van liefde

2

3

4 Inhoud Surgoed Real Estate Magazine Pagina 5 Pagina 6, 7 Pagina 9 Pagina Pagina Pagina 22, 23 Pagina 24, 25 Pagina Pagina Pagina 38, 39 Pagina Pagina 44, 45 Pagina 46 Pagina 48, 49 Pagina 50 Pagina 51 Voorwoord Map locatie Crisis in Nederland Wanneer doet de laatste Surinamer het licht uit in Nederland? Woningaanbod Wonen of werken in een monument: een kwestie van liefde Misstanden: Pas op, huurders hebben meer rechten dan je denkt Perceelaanbod Cribs: Asis Gajadien Zakenpanden Ook laatste fase panelenbouw succesvol verlopen Huis van de maand Huurobjecten Huis en zijn verhaal: Van Kampongwoning tot...kampongwoning Vraag het aan de notaris: Let op bij gebruik stichtingen voor aankoop onroerend goed Legenda 4 Surgoed

5 VOORWOORD Real Estate Magazine Beste lezer, Nummer 12 van het Surgoed Magazine ligt weer voor u. Dat betekent dat het alweer bijna twee jaar geleden is dat we met dit project begonnen zijn. We vonden en vinden het belangrijk u goed te informeren over de vastgoedwereld in Suriname. En natuurlijk maken we gebruik van het Magazine om de diensten van Surgoed onder uw aandacht te brengen. Nu u Surgoed een beetje beter kent, weet u dat we altijd proberen met nieuwe initiatieven te komen. En daarom ben ik er trots op ons nieuwste project aan u bekend te maken. En dat is dat we, als de voorbereidingen voorspoedig blijven verlopen, over een maand of drie op de buis komen met een wekelijks tvprogramma over makelaardij. Daar zullen we u laten meegenieten van de bijzondere wereld van de Surinaamse makelaardij. Als het zover is, zult u er via de media meer over horen. In dit nummer van Surgoed Magazine besteden we aandacht aan de veranderende tijden. Financiële crisis in Nederland, economische groei en volop ontwikkelingen in Suriname. De stand van zaken op de woningmarkt in beide landen geeft die verschillen mooi weer. Huis en zijn verhaal gaat over de totale make-over van een kampongwoning in Commewijne, en voor Cribs gaan we op bezoek gaan bij DNA-lid Asiskumar Gajadien. Verder deel twee van het verhaal over de bouw van een huis via kant-en-klare systeempanelen. Natuurlijk ontbreekt ook de rubriek misstanden niet. Deze keer leert u er over de rechten van huurders en hoe die een verhuurder in de problemen kunnen brengen. Verder gaan wij u de komende maand op de hoogte houden van de renovatie van plantagehuis Geyersvlijt. U leest wat de plannen daarvoor zijn. In dat verhaal ook informatie over wat het betekent als je eigenaar bent van een pand dat tot het beschermde erfgoed behoort. Ik wens u veel leesplezier, reacties en opmerkingen zijn welkom. U kunt altijd even binnenlopen bij ons kantoor aan de Auguststraat of een mailtje sturen naar info@surgoed.com. Uitgeverij Surgoed Makerlaardij N.V. Eindredactie en Coördinatie Annelies Brinkman Advertenties Bianca Chin A Loi Surgoed Makelaardij N.V. DTP Dïego Kartodikromo Surgoed Makelaardij N.V. Distributie Suriname Surgoed Makelaardij N.V. Thijs Mouchart Surgoed Makelaardij N.V. Surgoed 5

6 A B C D E F G H I J K L Surgoed

7 M N O P Q R S T U V W Surgoed 7

8 randoe meubelen I n t e r i o r D e c o r a t i n g Slaapkamer meubilair Eetkamer sets Bankstellen Salontafels Buffetkasten Rotan meubilair Gordijninstallatie Overtrekwerk en meubel reparatie Rotan reparatie Her-Verniswerk Opknapwerk randoe meubelen verkrijgbaar bij randoe woninginrichting Sophie Redmondstraat 250 (Nabij de Rotonde AZ) Tel: Fax: info@randoe.com

9 Real Estate Magazine COLUMN: JULES DEST Crisis in Nederland Terwijl ik deze column schrijf ben ik voor een weekje in Nederland. Het is grappig te horen hoe iedereen steen en been klaagt over de recessie en de huizenmarkt die in elkaar is geklapt. Werkelijk overal zie ik Te koop -borden bij huizen, makelaars die allerlei trucjes en kiekeboe bakken om huizen te slijten. Koop een huis en krijg er een auto bij of een jaar geen aflossing. Anderen willen huizen ruilen, zorgen voor een spectaculaire prijsdaling vlak voor een op handen zijnde executie, terwijl andere eigenaren hun huis samen met hun vrouw erbij verkopen.. Crisis mensennnnnnn, haha.. Maar hoe is het daar in Suriname, wordt me dan gevraagd, stort de huizenmarkt ook in? Jamang zeg ik dan, maar wij hebben een luxe probleem. Panden storten in omdat mensen teveel bezit hebben en het verwaarlozen, boedels enzovoort, enzovoort. Wel, ik ben geen vastgoedexpert maar zie wel dat de vraag het aanbod overtreft. Koopjes vinden in Paramaribo is zoeken naar een speld in een hooiberg. Zolang er zoveel mensen emigreren die voor werk en economische ontwikkelingen naar Suriname komen, zal de vraag blijven toenemen. Maar ik denk persoonlijk dat die Nederlanders zichzelf een crisis aanpraten. Zolang je je buren en je kinderen ontmoedigt een huis te kopen omdat er een crisis is dan zal er nooit een eind aan komen. Hoe kan het dat de buren van Nederland geen echte crisis kennen? Duitsland en België verkopen vastgoed aan de lopende band. De media verkopen de crisis als zoete broodjes en inderdaad, de huizenmarkt zakt verder in elkaar. Misschien waren de bodemloze financieringsmogelijkheden ook wel overdone. Terwijl je in Nederland een huis voor 125 procent financiert, dus je huis en auto koop je met de hypotheek tegen 4% rente, waren we hier in Suriname aan het ploeteren om 40 procent van de woning die we wilden kopen zelf te betalen. Ja, de banken in Suriname waren old-school. Hun werkwijze was om slechts 60 procent te financieren. De koper moet dan laten zien hoe graag hij die woning werkelijk wil door de andere 40 procent hosselend bij elkaar te schrapen. Dat leek allemaal behoorlijk orthodox toch? Maar uiteindelijk is er geen bank in elkaar gestort in Suriname en heeft de overheid ook geen steun hoeven geven aan welke bank dan ook. Dit zeggende betekent niet dat ik de banken een veer in hun achterste duw, want het blijft af en toe bloedgeld wat gevraagd wordt. Maar de financieringen zijn wel grondig gecalculeerd. Daarom verwijs ik graag even naar de voorpagina van dit magazine, doet de laatste Surinamer het licht uit? Jazekers.. Suriname is lekker wonen, we draaien top, ontwikkelingen volop en nieuwe mogelijkheden genoeg.. Ds. Martin LutherKingweg 215 Tel.: / Fax: Highway km info@lux-interieur.net René Hoeflaak Surgoed 9

10 Real Estate Magazine Wanneer doet de laatste Surinamer het licht uit in Nederland? 10 Surgoed

11 Real Estate Magazine Dalende huizenprijzen, een stijgende hypotheekrente, de toename van veilingsites vanwege bedrijven die over de kop gaan en de groeiende werkloosheid, ook onder hooggeschoolden. Allemaal symptomen van de krimpende economie in Nederland. In Suriname echter blijft de economie groeien. De wet Personen van Surinaamse Afkomst (PSA) is in de maak, met extra rechten voor Nederlandse Surinamers. Wanneer doet de laatste Surinamer in Nederland het licht uit? Ondanks de dalende goudprijs blijft Suriname het goed doen bij de gerenommeerde, internationale ratingbureaus. De goudovereenkomst die de regering heeft gesloten met de goudmultinationals IamGold en Newmont, blijken hoe dan ook stimulerende investeringen. Het land kent ook een grote toestroom van stagiaires, dat weer van invloed is op de groei van het toerisme. Neem daarbij de de grootschalige landelijke asfaltering en de toename van restaurants in Paramaribo, gecombineerd met de rijkdom aan culturen en gastvrijheid en duidelijk is wat de potentie van Suriname is. Geld,,Ik zag vanaf dag één dat er meer te verdienen was hier. En ik verdien nu meer dan in Nederland bij de bank, vertelt voormalig bankier Joël Terzol (), die in 08 besloot te remigreren en nu in het vastgoed zit. Natuurlijk heeft hij als geboren Surinamer familiebanden hier, maar zijn besluit om de oversteek te maken is vooral ingegeven door economische perspectieven. In Suriname ging hij doen wat hij in Nederland ook al als nevenverdienste deed; huizen kopen en verbouwen tot luxe studentenhuis. Een ander voordeel van Suriname is dat als het om investeringen gaat, je in Suriname minder startkapitaal nodig hebt. Zo moest Terzol ruim drie keer meer investeren in het studentenhuis in Nederland dan in Suriname. Al snel breidde hij zijn business in Suriname uit met een tweede studentenhuis. Inmiddels staan zijn studentenhuizen goed aangeschreven bij Hoge Scholen in Nederland.,,In het begin moest ik regelmatig studenten werven, nu krijg ik een hele lijst met namen opgestuurd. Als voormalig bankmanager zag Terzol de voortekenen van de kredietcrisis al.,,mijn functie was dan wel veilig, maar ik had moeite met de gedachte dat ik straks weer drie mensen moest laten afvloeien. Hij waagt zich er niet aan een uitspraak te doen over exacte aantallen mensen die vanuit Nederland de oversteek naar Suriname maken vanwege de betere economische perspectieven. Maar als vastgoedondernemer ziet hij wel duidelijke bewegingen vanuit Nederland, waar een groeiende Er komen steeds meer jonge mensen die ondanks hun twee titels in Nederland niet aan de bak komen. Ze vinden hier emplooi bij bedrijven als Fernandes, Kersten en MNO Vervat. Grondstoffen De economische groei die Suriname doormaakt is vooral te danken aan de rijkdom aan grondstoffen. Er komen hoogstwaarschijnlijk twee nieuwe goudmijnen, met investeringen van buitenlandse multinationals en Staatsolie pompt uit eigen middelen 700 miljoen US dollar in uitbreiding van de raffinaderij. Ook wil de regering de landbouwsector stimuleren.,,als dat eenmaal in beweging komt, dan kan dat hard gaan, voorspelt Terzol. Dat Suriname economisch in de lift zit is nu al te merken aan de prijsontwikkeling op de huizenmarkt. Want de vraag overstijgt overduidelijk het aanbod. Dat heeft volgens Terzol grotendeels ook te maken met het gronduitgiftebeleid.,,er is heel veel ruimte in Suriname, maar er is gewoon te weinig beschikbare bouwgrond. Het leeuwendeel van de uitgegeven grond hier is domeingrond en slechts een klein percentage is eigendom. Deze ontwikkeling zorgt er voor dat de tijd dat je voor een spotprijsje iets kon bemachtigen, alweer voorbij is. Voor een gemiddelde woning in een centraal gelegen woonomgeving liggen de prijzen al rond de euro. Ook huurprijzen rijzen de pan uit. Voor een bescheiden maar gerieflijk optrekje met alles erop eraan, begint de huurprijs minimaal bij duizend tot 1500 euro. Ondanks de stijgende koopprijzen zijn het vooral lokale Surinamers die kopen.,,het zijn mensen die valuta verdienen, maar ook mensen die in het hogere segment werken verdienen steeds meer in SRD en kunnen zich meer permitteren. Daarom adviseert Terzol personen die serieuze overwegingen maken, binnen nu en twee jaar te kopen in Suriname.,,Want daarna is het nog duurder. Startkapitaal Ook is het raadzaam met Nederlands startkapitaal te beginnen in Suriname.,,Want geld uit Nederland is goedkoper, zegt Terzol.,,Dat heeft te maken met de hoge rente van rond de tien procent die hier geldt voor valutaleningen en de kortere aflossingsperiode vergeleken met Nederland. En wie iets wil ondernemen zal out of the box moeten denken en een andere sector durven te betreden. Maar wat je ook in Suriname komt doen, je moet kwaliteit leveren, dan alleen heb je succes, zegt hij.,,je moet om je product of dienst een mooi strikje wikkelen. Ook onze eigen mensen hier stellen daar steeds meer prijs op. In deze editie volgt Surgoed Magazine het bouwen van een prefab woning met een vraag is naar huizen van mensen die daar willen afbouwen en In de financiële en dienstensector zal Suriname het toch product dat nieuw is voor Suriname. Op de volgende pagina s een fotoreportage met het hier willen proberen.,,ik heb veel verkocht aan mensen die vooral moeten hebben van de instroom van Surineds of Euroop een niet tijdbalk al te lange termijn die u naar mogelijk Suriname willen zal emigreren. verbazen. Enkele Surinamers. details Voor veel over tweifelaars het gebruikte zou met de aanname materiaal van de en de ervaringen van de huiseigenaar Surgoed 11

12 Real Estate Magazine PSA-wet zou weleens een aanzienlijke drempelvrees kunnen worden weggenomen. Op het passief en actief kiesrecht na zal de PSA-wet personen met een Surinaamse afkomst vrijwel alle rechten verschaffen die ook Surinamers genieten; geen verblijfsvergunning en werkvergunning nodig en recht op domeingrond zijn aantrekkelijke voordelen. Een dubbele nationaliteit is het niet, maar het zal wel die gevoelswaarde evenaren. Dan zouden de lichten in Amsterdam-Zuidoost al wel eens sneller uit kunnen gaan dan verwacht. Terzol geeft tot slot nog een reden om haast te maken:,,de Fransen kopen momenteel in rap tempo grond in Suriname. 12 Surgoed

13 WONINGEN Real Estate Magazine Woningen Uivlugt (W0262B3 Maystraat 53) Noord U4 ( W0270B6 David Simonstraat 79) Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 250 m2 Perceel opp. 700 m2 Titel grond Erfpacht Slaapkamer 4 Bad en toilet 2 Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : Joel Terzol e ,- Uitvlught O6 ( W0172B3 - Corantijnstraat 1 ) Soort object Hoogbouw Bebouwd opp. 0 m2 Perceel opp. 723,9 m2 Kamers 4 Bad en Toilet 3 Bijzonderheden Ideaal als zakenlocatie, 2 appartementen Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : e ,- Wanica N15 ( W0269B6 Adhinweg ) Op een ideale locatie aan de David Simonstraat 79 bevindt zich een hoogbouw woning met een kavelgroote van 723,9m2, die tevens ook zeer geschikt is als zakenlocatie. De woning heeft 3 slaapkamers, 1 maal bad en toilet, woonkamer aangrenzend aan een ruim teras met een goed zicht over de straat. Onderaan de woning zijn er ook nog 2 appartementen. In de tuin staan er verschillende vruchtbomen en een riante loods. Verder is er nog genoeg ruimte op het perceel voor uitbreiding. Het perceel met een frontbreedte van m1 en een diepte van 36.35m1 ligt 3 panden verwijderd van de Wilhelminastraat. In en rondom de woning zijn paden aangelegd, de titel van dit terrein bedraagt eigendom. De woning is van steen en beton opgetrokken met een houten verdiepingsvloer. De natte ruimten en keuken zijn beton. Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 250 m2 Perceel opp. 665 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Contact info Surgoed Makelaar Joel Terzol Tel. : / e ,- Uitvlught Q4 ( W0147B3 Sonjastraat 17 ) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 0 m2 Perceel opp. 6 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Bijzonderheden Heeft achterstallig werk, maar prachtig gelegen Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : e ,- Bent u op zoek naar een leuke woning op een rustige locatie in de nabijheid van het water. Dan is dit zeker de moeite waard. Deze laagbouw woning is gelegen aan de adhinweg langs de parakreek, het water en het natuurschoon geven dit perceel en de woning de rustieke uitstraling. De woning is eenvoudig en heeft wat achterstallig werk, dus voor de doe het zelfer is er zeker werk aan de winkel. Het perceel heeft een oppervlakte van 6m2, als u het bekijkt lijkt het een langer terrein, echter is het in tween gedeeld en wordt slechts het gedeelte met de woning verkocht, de opstal aan de andere zijde van het terrein hoort er niet bij. De omgeving is goed en is een middenstands buurt niet al te ver van de stad, de vrije kavels zijn erg in trek vanwege de parakreek. Op regelmatige tijden wordt de parakreek opengemaakt en opgehaald. Zorg en Hoop U4 ( W0273B6 Zuurzakstraat 15 ) Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 110 m2 Perceel opp. 1 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 2 Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel: / Soort woning Laagbouw Bouw opp. 170 m2 Perceel opp. 0 m2 Slaapkamer 4 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Woning verkeert in een goede staat Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : Deze leuke laagbouw woning ligt in een redelijke middenklas wijk te Zorg en Hoop aan de Zuurzakstraat. Het perceel oppervlak bedraagt 0m2 met een frontbreedte van 15 en een diepte van m1. De woning is goed en netjes verzorgt waarbij rondom de gehele woning bestrating is aangebracht. Aan de frontzijde is een automatische schuifpoort die toegang geeft tot het terrein waar u gemakkelijk 3 auto s kunt parkeren. De woning heeft 4 slaapkamers waarvan 1 dienst doet als een walkin-closet, de voorzaal is klein maar functioneel en sluit aan op de open keuken waar tevens de hoofdingang van de woning is. Aan de zijkant van de woning is een complete overdekt buitenbalkon met een buitenkeuken erbij. Vanuit dit balkon kunt u terecht in het washok met een gedeelde bergruimte. Deze woning met uitzondering van een paar kleine reparaties verkeert in een goede en nette staat. Er is beschikking over 110 en 2volt, ook zijn de slaapkamers voorzien van airco. e ,- e71.000,- Surgoed 13

14 Real Estate Magazine WONINGEN Noord V1 (W09B3 - Kanariestraat 247B) Noord T2 ( W0255B6 Jozef Israelstraat 128 ) Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 2 m2 Perceel opp m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Warm en koud water, 110V, Alarm en diefijzer. Contact info Jerson Zorgvol Tel / e ,- Soort woning Stenen Laagbouw Bouw opp. 260 m2 Perceel opp. 760 m2 Slaapkamer 4 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Nieuwbouw stenenwoning Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : e ,- Op een zeer centrale locatie op Noord aan de Jozef Isrealstraat staat deze zeer goed verzorgde laagbouw woning. Het terrein waarop de woning is gebouwd heeft een oppervlakte van 760m2 met een frontbreedte van m1 en een diepte van 38m1. Het gehele terrein is in cultuur gebracht bestraat, halfverhardingen en aangelegde tuin. Via de automatische schuifpoort kunt u uw auto naar binnen rijden. Vanuit de garage met buitentoilet krijgt u toegang tot de woning. De keuken is modern en voorzien van alle denkbare gemakken. Deze woning heeft zowel een voor als achterterras, ruime woonkamer en drie slaapkamers waarvan een master. Voor de andere slaapvertrekken is er een aparte badkamer en toilet. Airco s kunt u vinden in de slaapkamers, aan de achterzijde van het achterterras is een kleine buitenkeuken gemaakt. De gehele woning is beveiligd door dievenijzer en alarmsysteem, er is zovel warm als koud water en drie fasen stroom capaciteit. Het gebouw verkeert in een zeer goede staat van onderhoud zonder bouwkundige gebreken. Noord U2 (W0221B9 - Pelikaanstraat 11) Noord W4 (W0258B3 Anton Dragtenweg 392) Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 380 m2 Perceel opp m2 Slaapkamer 5 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Eigen appartement, woning verkeert in uitmuntende staat Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : e ,- Het huis is voorzien van alle denkbare gemakken zoals warm en koud water, airco op de slaapkamer, moderne keuken, back up power supply voor opvangen stroomschokken bij stroomuitval, alarmsysteem, automatisch rolpoort en garagedeur en verlichting aangesloten op fotocellen. Bij de bouw van de woning is nagedacht over de veiligheid, het valt op dat zowel het dievenijzer gecombineerd met moderne shutterramen en muggengaas voorzien is van shocksensoren, het gehele terrein is ommuurd met sierhekwerk en razorblades. De 1ste verdieping heeft een mooie houtenvloer gemaakt uit diverse houtsoorten. Het gehele huis maakt een solide en goed verzorgde indruk, u ziet dat er hier gebouwd is met liefde en duurzaamheid. Zelfs buiten het terrein is er een stoeprand met daarbinnen sierbeplanting. De herbouwwaarde is door de verzekering hoger gesteld als de vraagprijs. De omgeving waar de woning staat heeft het karakter van een villawijk, in de directe omgeving wonen veel bekende Surinamers en heeft de wijk een prettige uitstraling. Noord U1 (W0125B6 - Krakoenstraat ) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 0 m2 Perceel opp m2 Slaapkamer 4 Bad en toilet Bijzonderheden Warm water, diefijzer, alarm, camera, 110/2V en jacuzzi Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel. : e ,- Woningen Noord S1 (W0264B3 Koraal Rifstraat 139) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 2 m2 Perceel opp. 481 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Bijzonderheden Walk-inn Closet, 3-Fase stroom Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : Deze in uitstekende staat verkerende woning (bj. 06) Bevindt zich op een centraal gelegen lokatie op Morgenstond. De woning heeft een ruime lichte woonkamer. De luxe open keuken met kookeiland is v.v. 6-pits gaskooktoestel, oven, magnetron en electrische wijnkoeler. De 3 ruime slaapkamers zijn allen v.v. airco. De masterbedroom is tevens een Walk-inn closet. De in Griekse stijl opgetrokken badkamer met inloop douche en dubbele wastafel straalt luxe uit. Het overdekte terras is v.v. siersmeedijzeren dievenijzers. De inpandige berging en washok zijn via het terras bereikbaar. De dubbele garage is v.v. automatische garagedeur. Er is veel aandacht geschonken aan beveiliging. Zo is de woning, naast inbraakalarm en sierlijk oogend dievenijzer, voorzien van een extra antie inbraak ring tussen muren en dak. De woning is geheel betegeld en v.v stroom (3-fase), warm water, hydrofoor. De omgeving van de Krakoenstraat is hoog gelegen, waardoor u gevrijwaard blijft van wateroverlast. Bent u op zoek naar een tip-top onderhouden woning in de zeer gewilde wijk Morgenstond, dan is een afspraak voor bezichtiging zeker de moeite waard. e ,- Soort woning Laagbouw Bouw opp. 2 m2 Slaapkamer 2 Bad en toilet 1 Bijzonderheden Warm en koud water, diefijzer. Internet, alarm en 2V Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel. : e ,- 14 Surgoed

15 WONINGEN Combe R4 (W0021B9 - Prins Hendrikstraat 10) Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 2 m2 Perceel opp. 289 m2 Slaapkamer 2 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Ligt op een top locatie, geschikt als zakenpand, perfecte afwerking Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : Noord T2 ( W0249B3 Brahmstraat 19 ) De woning wordt te koop aangeboden in de staat waarin deze zich bevindt. Via een inwendige trap die zich aan de buitenzijde van het gebouw bevindt krijgt men toegang tot de 1ste verdieping waar een grote woonkamer is, opvallend is de authentieke vloer, deuren en kasten die laten herinneren aan oude vervlogen tijden. Vanuit de woonkamer gaat u via een kleine trapverhoging de keuken binnen waar in de stijl van de woning een volwaardig keukenblok staat voorzien van een ingebouwde vaatwasser. Op de 2de verdieping komt u binnen in een klein pittoresk keukentje, opvallend is het keukenblok dat in de koloniale stijl is opgetrokken gecombineerd met de wandkast en het tegelwerk geeft het een warme en gezellige uitstraling. Uitvlugt N5 ( W0245B3 Marcelstraat 21 ) Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 350 m2 Perceel opp. 780 m2 Slaapkamer 5 Bad en toilet 3 Bijzonderheden Goede wijk, uitstekende staat Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : Joel Terzol e ,- Uitvlught L6 ( W0267B3 Estreliastraat 2 ) Soort woning Hoogbouw Bouw opp. ±0 m2 Perceel opp. 375 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet Bijzonderheden Warm en koud water, diefijzer, 2 slk airco Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel. : e ,- e ,- Soort woning Hoogbouw Bouw opp. ±325 m2 Perceel opp. ±800 m2 Slaapkamer 4 Bad en toilet Bijzonderheden Diefijzer, hydrofoor Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel. : e 5.000,- Surgoed 15

16 Real Estate Magazine WONINGEN Uitvlugt O6 (W0227B9 - Confidentieel) Soort woning Hoogbouw/ Splitlevel Bouw opp. 400 m2 Perceel opp. 900 m2 Slaapkamer 5 Bad en toilet 3 Bijzonderheden Eigen Appartement Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : Men krijgt toegang tot de woning middels een automatische schuifpoort, waarna men onder de woning de auto kan parkeren. Onder de woning is een terras met een appartement die een eigen keuken en badkamer heeft. Onder de gehele woning is een kelderruimte die kan dienen voor opslag en berging. De ruime woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer gecombineerd met enkele authentieke elementen zoals een wand van natuursteen. De woonkamer loopt over in de luxe keuken (make her happy) voorzien van allerhande apparatuur (boretti gasfornuis) en een granieten blad. Er is een aparte hobbyruimte die aansluit op de woonkamer, een modern gastentoilet is aanwezig. Er zijn 3 slaapvertrekken allemaal voorzien van een Sphinx wastafel en een badkamer. De masterroom beschikt over een zeer luxe eigen badkamer voorzien van Sphinx sanitair: toilet, bidet dubbele wastafels, dubbele douches en Grohe kranen. De gehele woning is voorzien van alarm, fully airco, ruimte met bijkeuken, voorbalkon en achterbalkon, fraaie mooie tuin met veel privacy. Dit huis is op en top afgewerkt zoals het hoort. e ,- Uitvlugt H5 ( W0246B6 Bat Batiestraat 52 ) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 288 m2 Perceel opp m2, hoekkavel Slaapkamer 3 Bad en toilet 3 Bijzonderheden Zeer solide en goede bouw, finesse afwerking Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : Bij de eerste aanblik van de woning valt gelijk op dat het terrein met opstallen in een optimale staat verkeert. Rondom het gehele perceel zijn duikers geplaatst met opvulzand en grind met sierpalmen. De omrastering is opgetrokken in steen en afgewerkt met sierhekwerk. Het huis heeft een dubbele garage vanwaar u toegang krijgt tot de keuken. Er zijn twee keukenruimtes voorzien van alle gemakken (make her happy), een ruime woonkamer, masterroom met bad en toilet, kinderkamer met bad en toilet en een logeerkamer met bad en toilet. Er is een gezamenlijke walk-in closet in de hal, een voorraad kamer en een bergruimte. Balkon aan zowel de voorzijde als zijkant van de woning. Bij de bouw van de woning is gebruik gemaakt van degelijke materialen en producten, de woning straalt deze klasse ook uit. Er staat los van de woning op het terrein nog een berghok. Aangezien deze woning op een dubbel kavel is gebouwd is er ruimte op een kavel voor het aanleggen van een zwembad. e ,- Leiding ( W0217B3 Leiding 10, Eigenweg nr 6 ) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 74 m2 Perceel opp. 350 m2 Titel grond Grondhuur Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Bijzonderheden Direkt te betrekken, 110V, Koud water, perceel is opgehoogd Contact info Rashiv Onroerendgoed Mij, Tel.: 03380/ / e ,- Uitvlucht N5 (W0002B3 - Henrystraat ) Uitvlugt N5 ( W0241B3 Marthastraat 68 ) Leiding ( W0216B3 Leiding 10, Eigenweg nr 19 ) Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 400 m2 Perceel opp m2 Slaapkamer 5 Bad en toilet 3 Bijzonderheden Ruime tropische tuin Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : e ,- Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 350 m2 Perceel opp. 342 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 3 Bijzonderheden Centraal gelegen Contact info Surgoed Makelaardij Joel Terzol Tel. : e ,- Soort woning Laagbouw Bouw opp. 60 m2 Perceel opp. 350 m2 Titel grond Grondhuur Slaapkamer 2 Bad en toilet 1 Bijzonderheden Direkt te betrekken, 110V, Koud water, perceel is opgehoogd Contact info Rashiv Onroerendgoed Mij, Tel.: 03380/ / e ,- 16 Surgoed

17 Real Estate Magazine WONINGEN Kwatta ( W0215B3 Lelietje der Dalenstraat nr ) Wanica ( W0214B3 Draibatrastraat, Eigenweg 3 ) Kwatta J3 (W0194B3 - Soepgroenteweg 7) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 150 m2 Perceel opp m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Direkt te betrekken, 110/2V, Warm/ Koud water, gipsplaten plafond, masterroom met walk-inn closet, perceel is opgehoogd en heeft schutting. Contact info Rashiv Onroerendgoed Mij, Tel. : 03380/ / e ,- Soort woning Laagbouw Bouw opp. 60 m2 Perceel opp. 475 m2 Slaapkamer 2 Bad en toilet 1 Bijzonderheden Direkt te betrekken, elektra en wateraansluiting en keukenblok Contact info Rashiv Onroerendgoed Mij, Tel. : 03380/ / e40.000,- Soort woning Laagbouw Bouw opp. 240 m2 Perceel opp. 500 m2 Slaapkamer 2 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Vriendelijke rustige buurt Contact info Joel Terzol Tel / e 1.000,- Surgoed 17

18 Real Estate Magazine Kwatta K4 ( W0242B3 Coomanstraat 75 ) Commewijne U7 ( W0265B3 Palmvillage 22 ) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 2 m2 Perceel opp. 310 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Ruime Woning Contact info Surgoed Makelaardij Joel Terzol Tel. : e ,- Soort woning Bungalow Bouw opp. 450 m2 Perceel opp. 10 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 2 Contact info Surgoed Makelaardij Joel Terzol Tel. : e ,- Surgoed

19 WONINGEN Real Estate Magazine Commewijne U7 (W0173B3 - Commissaris Thurkowweg 341) Commewijne W9 ( W0243B3 Djojosoepartoweg) Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 333 m2 Perceel opp m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 4 Bijzonderheden Riante villa, onder architectuur gebouwd Contact info Joel Terzol Tel / e ,- Para S15 ( W0171B9 - La Ressource 335) Soort woning Laagbouw, Spaanse stijl Bouw opp. 398 m2 Perceel opp. 905 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Goed onderhouden woning langs Pararivier Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : Soort woning Nieuwbouw Bungalow Bouw opp. 250 m2 Perceel opp m2 Titel grond Grondhuur Slaapkamer 4 Bad en toilet 1 Bijzonderheden Hoog terrein Contact info Surgoed Makelaardij Joel Terzol Tel. : / e ,- Op 15 minuten rijden vanaf de stad, maar toch in de heerlijke vrije natuur, langs de para rivier wordt deze zeer goed onderhouden woning te koop aangeboden. De woning is 5 jaar terug compleet gerenoveerd waarbij authentieke elementen zijn behouden. Zo zijn er diverse kamers in de woning die voor tal van doeleinden gebruikt kunnen worden, de woning zou heel gemakkelijk geschakeld kunnen worden door een deur dicht te maken waardoor je een extra volwaardig appartement creert. Bijzonder is de fraaie afwerking in de woning en enkele mooie bouwkundige elementen zoals de wand van glasblokken. Gemakkelijk te onderhouden is de tegelvloer die gebruikt is in de gehele woning, de keuken ziet er goed en modern uit. Alle ramen zijn voorzien van dievenijzers en gescreend tegen insecten. Het perceel is omrasterd door een stenen schutting met sierhekwerk aan de voorzijde en een automatische schuifpoort. Het erf is goed onderhouden en voorzien van sier en vruchtbomen en verhardingen. Het waterreservoir en hydrofoor pomp vind u in het berghok achter de woning op het erf. Op het erf staat een riante overdekte zitgelegenheid naast het water, u kunt hier heerlijk vissen en genieten van de rust. Met een bootje vaart u naar de overkant van de rivier waar een strook is waar de huidige eigenaar bananen heeft geplant. De pararivier wordt regelmatig schoon gemaakt, u kunt met een boot de Suriname rivier bereiken, er is een lage brug vlak voor de monding van de rivier, maar bij laag water kunt u daar onderdoor. e ,- Wanica R13 (W0199B3 - La Ressource 233) Wanica N9 (W0124B6 - Jozefweg 3) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 0 m2 Perceel opp m2 Slaapkamer 2 Bad en toilet 1 Bijzonderheden 110/2, Diefijzer, airco in 1 slaapkamer Contact info Jerson Zorgvol Tel / e ,- Adres Jozefweg 3 Soort woning Koloniaal Perceel opp. 00m2 Slaapkamer 5 Bad en toilet 4 Bijzonderheden Woning, Gastenverblijf, Dienstwoning Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel. : / Onder architectuur verbouwd woonhuis (Ir. Arie Verkuyl), stijlvol, luchtig en comfortabel. Beneden steen, betegeld, boven hout, met veel tropisch hardhout. Indeling beneden: grote living, 8x11 m. met ruim terras aan de tuin, open keuken, badkamer met ligbad, open trap naar verdieping. Indeling boven: ruime woonkamer 7x4.5 m. met openslaande deuren naar groot balkon. 2 slaapkamers met airco, badkamer persoons logeerunit met terras, mooi gelegen in de tuin, met keuken, badkamer, voorzien van airco, warm/koud water en TV aansluiting. 3. Personeelswoning met 3 slaapkamers, balkon, bad/ toilet. De tuin is geheel ommuurd, met een maximum aan privacy, mooi aangelegd met veel bloemen, vruchtbomen, een vijver en een authentiek marronhuisje met pinadak, momenteel in gebruik als schuur. Verder is er een garage voor 2 auto s, met elektrische poort en roldeur. e ,- Surgoed 19

20 Real Estate Magazine WONINGEN Wanica K13 ( W0248B3 Silaweg 14 ) Wanica U15 (W0196B3 - Blauwmeer) Wanica Q10 (W0111B3 - Meyerweg 39) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 0 m2 Perceel opp. 378 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet Bijzonderheden Diefijzer. Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel. : e ,- Wanica J2 (W0142B3 - Shiryalaan 9) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 0 m2 Perceel opp. 675 m2 Slaapkamer 2 Bad en toilet 1 Bijzonderheden 110/2, Airco s (nog te installeren) Contact info Jerson Zorgvol Tel / e ,- Wanica D2 (W00B3 - Nataschastraat West 26) Soort woning Laagbouw Bouw opp m2 Perceel opp. 500 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Bijzonderheden 110/2 Volt, erf helemaal betegeld Contact info Jerson Zorgvol Tel / e ,- Wanica (W0260B3 Adjaysinghweg perc 14) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 152 m2 Perceel opp. 409 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Bijzonderheden 110/2v alarm dievenijzer Contact info Jerson Zorgvol Tel / e ,- Woningen Wanica M15 (W0259B3 Katoen Uduweg 9) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 140 m2 Perceel opp. 406 m2 Slaapkamer 2 Bad en toilet 2 Bijzonderheden 110/2, warm water, diefijzer Contact info Jerson Zorgvol Tel / e ,- Wanica K15 ( W0256B3 Shriyalaan 10 ) Soort woning Woning in aanbouw Bouw opp. 150 m2 Perceel opp. 390 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Bijzonderheden In aanbouw zijnde stenen laagbouw woning Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel. : e 00,- Wanica K15 ( W0253B3 Lachmieweg ) Soort woning Laagbouw, met wat werk Bouw opp. 1 m2 Perceel opp. 524 m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Bijzonderheden Huis moet opgeknapt worden Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : e ,- Soort woning Laagbouw Bouw opp. 225 m2 Perceel opp m2 Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel. : e ,- Soort woning Laagbouw Bouw opp. 90 m2 Perceel opp. 3 m2 Slaapkamer 2 Bad en toilet Contact info Surgoed Makelaardij Jerson Zorgvol Tel. : e ,- Surgoed

21 WONINGEN Real Estate Magazine Saramacca A6 (W0219B9 - Hamburgweg, Grankreek) Saramacca (W09B3 - Kampong Djoemalweg) Soort woning Laagbouw Bouw opp. 150 m2 Perceel opp m2 / ha Titel grond Grondhuur Slaapkamer 2 Bad en toilet 2 Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : Het perfecte buitenleven gevoel krijgt u bij dit object, eventjes de stadsdrukte ontvluchten, of wonen op een zeer rustgevende locatie terwijl u binnen minuten weer in de stad kunt zijn. Deze woning is geheel aan het oog onttrokken, kortom pottenkijkers zult u hier niet vinden. Indien u vanuit Groningen richting Grankreek rijdt zult u net na bloemendaal een weg krijgen richting de rivier, indien u deze ingaat zijn er enkele grote kavels langs de rivier met woningen. Deze woning is 6 jaar terug gebouwd, betreft een woning met een opp van 150m2, een groot voorterras, twee slaapkamers, 2 maal bad en toilet, nette keuken, en ruime woonkamer. De woning heeft een plafond van gipsplaten en is geheel betegeld en netjes afgewerkt. Aan de overzijde van de woning staat de garage met automatische roldeur, deze zeer ruime garage bied voldoende ruimte om er een appartement van te maken of voor het opslaan van een boot en meerdere auto s of andere zaken. Indien u het terrein oprijdt vanaf de straatzijde wordt u overrompeld door het prachtige aanzicht van een keurige gemaaid gazon met veel fruitbomen. Zodra u de statige oprijlaan oprijdt ziet u aan het einde de woning en garage liggen met in het midden de waterkant met steiger. Bij het aanleggen van de steiger is de waterkant beschoeid waarbij de loofbomen zijn blijven staan. Kortom voldoende schaduw langs het water en steiger. Vanaf de steiger kunt u varen met de boot of zwemmen en vissen. Het terrein is in tweeen gedeeld waarbij de grankreek door het bos loopt op het andere gedeelte, ook hier nog voldoende mogelijkheden. De breedte van het terrein aan het water is 54m1 en de lengte is 192m1. Kortom dit is uw kans om op een van de weinig te koop zijn de in cultuur gebrachte kavels te genieten van al het goede dat Suriname te bieden heeft. Het object is ondergebracht in een stichting waardoor het ook voor buitenlanders makkelijk is te kopen. Soort woning Hoogbouw Bouw opp. 0 m2 Perceel opp. 1.9 ha Titel grond Grondhuur Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : e ,- e ,- Leiding A9 (W0261B3 Jarikabaweg 62) Leiding 7G (W0191B3 - Yamsweg 31) Nickerie (W06B3 - Hiraweg 38) Soort woning Laagbouw, opknapper Bouw opp. 150 m2 Perceel opp m2 Titel grond Grondhuur Slaapkamer 3 Bad en toilet 1 Bijzonderheden Huis moet opgeknapt worden, tegelvloer, keuken en plafond Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : e ,- Soort woning Laagbouw Bouw opp. 80 m2 Perceel opp. 33 m2 Titel grond Grondhuur Slaapkamer 3 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Rustige doodlopende weg Contact info Joel Terzol Tel / e ,- Soort woning Bouw opp. Perceel opp. Titel grond Slaapkamer 4 Bad en toilet 2 Bijzonderheden Contact info Laagbouw 224 m m2 Eigendom Surgoed Makelaardij N.V Tel. : e ,- Surgoed 23

22 Wonen of werken in een monument: een kwestie van liefde Een prominent en statig kantoor, een ruime woning met allure of een sfeervolle winkel waar klanten gemakkelijk naar binnen lopen. Een monument kan zijn eigenaar veel plezier bezorgen, maar het kan ook een financieel blok aan het been zijn.,,het is een kwestie van liefde, je vindt het leuk of niet leuk, vertelt Philip Dikland, restauratie-architect en lid van de Commissie Monumentenzorg.,,Respecteer de monumentale waarde van het pand, of koop iets anders, is zijn advies. In opdracht van de nieuwe eigenaren is Dikland bezig met plantagehuis Geyersvlijt aan de Anton Dragtenweg, een van de bijna vierhonderd monumenten die Suriname rijk is. Het pand is, sinds Morgenstond in 04 afbrandde, het enig overgebleven plantagehuis in de stad Paramaribo.,,Om deze reden alleen al was het noodzakelijk om het een beschermde status te geven, verklaart Stephen Fokké, directeur van de Stichting Gebouwd Erfgoed Suriname (SGES). Bovendien heeft het pand volgens Dikland de tand des tijds goed doorstaan, zonder verbouwingen of aanpassingen.,,het is compleet als eenheid tot ons gekomen. Sleutelen aan een monumentaal pand als Geyersvlijt kan niet zomaar. Het plantagehuis heeft de monumentale A-status. Dat wil zeggen dat de buitenkant en een groot deel van de binnenkant beschermd zijn, stelt Dikland. Van een pand met een B- of C-status is volgens hem alleen de buitenkant beschermd. In de Monumentenwet 02 is vastgelegd dat het is verboden om een monument te slopen of veranderingen in het uiterlijk ervan aan te brengen, te verplaatsen of aan het zicht te onttrekken zonder vergunning. Overigens mogen panden die in de door UNESCO beschermde historische binnenstad staan, maar geen monumentale status hebben, volgens Dikland wel zonder vergunning afgebroken worden. Alleen de nieuwbouw is gebonden aan beperkingen. Wanneer monument? Niet ieder oud pand wordt een monument. De minister van Onderwijs en Volksontwikkeling verleent de status op voordracht van de Commissie Monumentenzorg en de SGES.,,Op de eerste plaats moet een gebouw minimaal vijftig jaar oud zijn. Daarnaast kijken we bijvoorbeeld naar de historische bouwstijl en de architectonische karakteristieken van het pand, stelt Fokké. In de Monumentenwet 02 staat namelijk dat panden worden beoordeeld op hun schoonheid, kunstwaarde, betekenis voor de wetenschap, oudheidkunde, de geschiedenis van het land, volkenkundige waarde of architectuur. Na de beslissing van de minister wordt het verse monument bijgeschreven in het Openbaar Monumenten Register, zodat voor iedereen duidelijk is dat het pand beschermd is. De eigenaar mag binnen dertig dagen 22 Surgoed

23 Real Estate Magazine SURGOED beargumenteerd bezwaar aantekenen tegen de beslissing. Vanwege de A-status zal Geyersvlijt dus gerestaureerd moeten worden zonder wijzigingen aan te brengen. Ook de grote ruimtes binnen moeten behouden blijven. De verwachting is dat het project ruim een half jaar in beslag zal nemen. Bouwgeschiedenis In de eerste fase worden alle niet-originele onderdelen weggehaald en zal Dikland onderzoek doen naar de staat van het huis. Hij hoopt dat hij dan nog extra aanwijzingen vindt waarmee hij de bouwgeschiedenis nauwkeuriger kan reconstrueren.,,de oudste inventaris dateert van 70 en ook op foto s uit die tijd is het gebouw alleen in de huidige staat te zien. Er is maar weinig detaillering waaraan het huis gedateerd kan worden. Het heeft bijvoorbeeld nooit behang gehad. Je kijkt recht op de balken die beschilderd waren, weet Dikland. In de tweede fase worden originele onderdelen gestript, totdat de botten van het gebouw overblijven. Die krijgen dan nieuw beslag en dak.,,als ik het zo inschat is het een relatief gemakkelijke restauratie. Het hout is niet verrot en er zijn geen houtluizen gevonden, zegt een optimistische Dikland. Kosten De kosten voor de renovatie zal de nieuwe eigenaar zelf moet opbrengen. Volgens de wet is de eigenaar van een monument zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel. Bij nalatigheid of overtreding kunnen boetes opgelegd worden en in het uiterste geval kan de overheid op kosten van de eigenaar restauratiewerkzaamheden laten verrichten. Na de renovatie blijft Geyersvlijt een woonhuis, het lijkt daarmee een uitzondering. Vanwege de hoge onderhoudskosten hebben veel monumenten namelijk een zakelijke functie.,,particulieren hebben weinig mogelijkheden om de kosten af te schrijven, verklaart Dikland. Maar die drempel kan worden geslecht, weet Fokké. Zo biedt de Monumentenwet 02 aan de overheid de mogelijkheid om subsidies te verstrekken. Maar, waarschuwt Fokké:,,Het uitvoeringsbesluit daarvoor moet nog geslagen worden. Ter overbrugging heeft de Commissie Monumentenzorg gesprekken gevoerd met de Belastingdienst om bij wijziging van de Belastingwet aandacht te besteden aan faciliteiten voor monumenteneigenaren. Ook zijn er gesprekken gevoerd met een grote bank, om na te gaan of er bijvoorbeeld zachte leningen verstrekt kunnen worden voor groot onderhoud of restauratie. Kostbare investering Ook als de regelgeving ten gunste van de eigenaar verandert, blijft het bezit van een monument een kostbare investering.,,het is aan de eigenaar om voordeel te halen uit een monument, door bijvoorbeeld de bestemming te veranderen, vindt Fokké. Dikland is het daar mee eens.,,meestal lenen monumenten zich juist goed voor functionele ruimtes, zoals kantoren, kleine winkeltjes, hotelletjes. Er is een duidelijk economisch voordeel, want een monument ligt altijd centraal. Iedere functie is beter dan leegstand, vindt Dikland. Want dat is een garantie voor verval.,,het laatste dat je moet hebben is dat een monument niet wordt gebruikt. Dan is het in tien, vijftien jaar weg. Dan komen houtluizen op plekken waar je ze niet meer kunt vinden, aldus de architect. Surgoed 23

24 Real Estate Magazine MISSTANDEN IN DE VASTGOEDWERELD Pas op, huurders hebben meer rechten dan je denkt In de wereld van de aan- en verkoop van onroerend goed gaat veel geld om. Dat betekent ook dat de kans op misbruik groot is. Daar zijn in de dagelijkse praktijk van de vastgoedwereld vele voorbeelden van te vinden. De oorzaak hiervan is vaak dat de bestaande wetgeving tekort schiet of er gewoon niet is. Surgoed Magazine besteedt daarom regelmatig aandacht aan deze misstanden. Hopelijk kunnen potentiële kopers en verkopers van onroerend goed daarmee hun voordeel doen. In verband met eventuele gevoeligheden zijn gefingeerde namen gekozen voor de personen die in de verhalen voorkomen. Toen de twee kinderen van weduwe Betty de Miranda in Nederland gingen studeren, hoefde Betty niet lang na te denken. Zij alleen achterblijven in Suriname? Echt niet! Het was bovendien ook voor de kinderen veel praktischer als ze meeging. Betty zou in Nederland gewoon voor hen blijven koken en zorgen, zodat zij zich volledig op hun studie konden storten. Na een aantal jaren zouden ze dan met zijn allen weer terugkeren naar Suriname. Met zijn drieën bespraken ze de plannen. Hoe ze het zouden aanpakken in Nederland, maar natuurlijk ook wat er met hun mooie huis in Suriname moest gebeuren. Verkopen was geen optie. Het huis was al generaties in de familie, en bovendien wilden ze er na terugkeer gewoon weer intrekken. Het huis had verder een aangebouwde dokterspraktijk, waar zoonlief straks moeiteloos zijn eerste stappen als huisarts kon zetten. Precies zoals zijn overleden vader dat 25 jaar geleden had gedaan. Verhuren van het pand was ook geen optie. Betty moest er niet aan denken dat een vreemde in haar bed zou slapen en aan haar spullen zou zitten. Nicht Marisa bracht de oplossing. Ik let wel op jullie huis als jullie weg zijn, geen probleem. Ik zal zorgen dat het huis netjes blijft en de tuin onderhouden wordt. Het huis is dan in elk geval in goede handen. En zo geschiedde. Iedereen was tevreden met deze oplossing. Op de dag van vertrek werden er tranen gelaten, beloftes gedaan en wensen voor een spoedige terugkeer geuit. Natuurlijk loopt zo n verblijf in den vreemde altijd uit, dus enkele jaren later dan gepland maakte het gezin De Miranda zich op om weer naar Suriname terug te keren. Alleen hadden ze nicht Marisa de laatste twee maanden helemaal niet meer te pakken gekregen. Wat was er toch aan de hand? Nou ja, in het ergste geval was het huis stoffig en het erf overwoekerd. Allemaal wel op te lossen en ze zouden de eerste weken toch bij een tante logeren. Maar via die tante hoorden ze tenslotte wat er aan de hand was. Met moeite, want ze had het eerst niet willen vertellen. Er woonden mensen in het huis, al twee jaar. Huurders. Marisa had namelijk schulden, en ze wilde stiekem wat bijverdienen door het huis enkele maanden te verhuren. Dat ging een tijdje goed, maar nu wilden die mensen er niet meer uit Uit schaamte nam Marisa daarom haar telefoon niet meer op als Betty belde. Betty wist niet wat ze hoorde. Woedend was ze! Natuurlijk schakelde ze direct een bevriende advocaat in. Tot haar verbijstering bleek het echter een heel groot probleem te zijn. Want de wet gaat ervan uit dat als er mensen in een huis wonen, dit in principe met toestemming van de eigenaar gebeurt. Als dat niet het geval is, vooronderstelt de wet dat de eigenaar zelf opkomt voor zijn eigendomsrecht en de indringer uit zijn eigendom verwijdert. Bij onroerend goed geldt een termijn van 1 jaar waarbinnen de eigenaar nog bevoegd is een indringer eruit te gooien. Daarna is er een gerechtelijk vonnis nodig. Dat jaar was inmiddels al voorbij. En in het geval van Betty was de situatie nog veel erger, want de indringers waren zich van geen kwaad bewust geweest en hadden al die tijd netjes huur betaald aan Marisa. In Suriname geniet de huurder huurbescherming waardoor huiseigenaren de bewoners niet zonder meer uit hun huis kunnen zetten. Hiervoor is toestemming van de rechter nodig, en die toestemming wordt niet zomaar gegeven. Alleen in gevallen van grove verwaarlozing en wanprestatie, zoals het niet betalen van de huur, kan zo n huurovereenkomst ontbonden worden. Maar huurders die te goeder trouw zijn, zoals de huurders van Marisa, worden door de wet beschermd. Betty had nog maar nauwelijks rechten en er volgde een eindeloos lange rechtsgang. De financiële schade was enorm. Bovendien was de familierelatie met Marisa ernstig verstoord. Betty woont nog steeds bij haar tante. Ze heeft zich nu een beetje verdiept in onroerend goed en leerde onder meer dat een eigenaar die jaar lang niet naar zijn huis omkijkt, het recht om indringers uit het huis te zetten zelfs kan verspelen. Dan kan je ze er wettelijk helemaal niet meer uit krijgen! Ook heeft ze zich laten informeren over haar eigen situatie en weet nu wat ze had moeten doen. Ze had een onafhankelijke beheerder, organisatie of makelaar moeten inschakelen om op het huis te passen. Dat had haar wel wat geld gekost, maar dan zat ze nu tenminste in haar eigen huis! 24 Surgoed

25 Surgoed 25

26 Real Estate Magazine Surgoed

27 PERCELEN Real Estate Magazine Commewijne (P0007B3 - Commisaris Thurkowweg) Commewijne W5 (P02B3 Voorburg, 4de zijstraat) Commewijne S8 (P0113B3 - Weg naar Peperpot perc. 41) Perceel opp. 600 m2 Bouwrijp Grondsoort Zand Bijzonderheden Op een uitstekende locatie met alle nutsvoorzieningen Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : Perceel opp. 500 m2 Titel grond Grondhuur Hoog Wied Grondsoort Klei Bijzonderheden Stroom aanwezig Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : Perceel opp. 100 m2 Titel grond Grondhuur Opgehoogd/Bouwrijp Grondsoort Zand Bijzonderheden Elekrticiteit en water aanwezig Contact info Joel Terzol Tel. : / e ,- Commewijne W6 ( P0174B3 Palmvillage ) e 7.900,- Commewijne U7 ( P06B3 Palmvillage perc 46 ) e ,- Commewijne (P0145B3-Rijweg naar Nieuw Amsterdam Perc. nr 1) Perceel opp. 14 m2 Bouwrijp Grondsoort Zand Bijzonderheden Alle nutsvoorzieningen aanwezig op een mooie locatie Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : e ,- Perceel opp m2 Bouwrijp Grondsoort Zand/klei Bijzonderheden Elektriciteit en water aanwezig, verharde wegen Contact info Surgoed Makelaardij N.V Andjenie Achaiber Sing Tel. : /72250 e ,- Perceel opp m2 50 cm onder straatniveau Grondsoort Klei Bijzonderheden Langs de rivier, top locatie Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : e ,- Centrum O4 ( P05B6 Van Idsingastraat hk Keizerstraat ) Centrum (P0115B3 - Verl. Gemenelandsweg) Perceel opp. 660 m2 Bouwrijp Grondsoort Zand Bijzonderheden Zeer goede zakenlocatie voor een cambio of fastfood Contact info Surgoed Makelaardij N.V Tel. : e ,- Op de hoek van de Van idsingastraat en Keizerstraat staat dit perceel van 660m2. het heeft een frontbreedte aan de Van Idsingastraat van 35m1 en een diepte van m1, dit kavel is ideaal voor zakelijke doeleinden, de locatie is zeer druk bezocht en er komt veel verkeer langs elke dag. De titel van de grond is eigendom, het perceel wordt bouwrijp en schoon van opstallen opgeleverd. Perceel opp m2 Grondsoort Zand/schelp Bijzonderheden Hoogbouw woning op het perceel Contact info Surgoed Makelaardij Tel. : e ,- Surgoed 27