beeldkwaliteitsplan Guldensporenstraat

Transcriptie

1 beeldkwaliteitsplan Guldensporenstraat Stedenbouw Eeklo, Inustrielaan 2 maart 2017

2 Doel Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om ruimtelijke en visuele kwaliteit in de woonwijk te verkrijgen en behouden. Op deze manier ontstaat overeenstemming in stijl en sfeer, zowel in het openbaar domein als op de private percelen. UITGANGSPUNTEN Het openbaar domein is enerzijds opgebouwd vanuit de aanwezige waardevolle landschapselementen. Bestaande grachten/water en bomen vormen de basis voor een sterke groenstructuur doorheen de verkaveling. Anderzijds sluit het openbaar domein naar structuur en materiaalgebruik aan op de naburige verkaveling eco-village Sogeta. Een onderhoudsvriendelijke en natuurlijke inrichting staat hierbij voorop. Voor het privaat domein wordt door een divers woonprogramma een breed publiek aangesproken. Door dit beeldkwaliteitsplan wordt evenwel naar een visuele eenheid gestreefd zodat een kwaliteitsvolle en aantrekkelijke moderne woonwijk wordt bekomen. 2

3 Inhoud Openbaar domein pg. 4 Circulatie & parkeren Buurtpark Groenblauwe assen Privaat domein pg. 7 Stadswoningen 1 Gekoppelde woningen Open bebouwingen Meergezinswoningen 2 Je tuin pg. 14 Tips pg. 15 3

4 Openbaar domein Circulatie & parkeren De ontsluiting verloopt via een doodlopende hoofdweg waarop twee woonstraten aantakken. Deze hoofdweg werd parallel op twee bestaande grachtenstructuren ontworpen. Ze watert ook volledig af naar de bestaande open grachten. Om een autoluw karakter te creëren in de twee woonstraten zijn er parkeerstroken voor bezoekers langs de hoofdontsluiting. Tevens zijn er carports ingevoegd i.f.v. de gesloten bebouwingen. De open en halfopen woningen kunnen een garage of carport op eigen terrein voorzien. Dit resulteert in een rustige en verkeersvrije woonomgeving. De kronkelende woonstraatjes hebben achteraan een keerpunt in grastegels waar ze uitgeven op het buurtpark. Tot slot zijn er verschillende voetwegen aanwezig richting buurtpark, richting de aanpalende wijk en zo richting het centrum van Eeklo. afb. hoofdontsluiting in eco-village 4 afb. voetwegen in grastegels met natuurlijke bermen

5 Openbaar domein Buurtpark Dit buurtparkje is opgebouwd rond een bestaande vijver dienstig voor waterbuffering en - infiltratie. Dit zal een bebost stukje natuurlijk groen worden binnen de bebouwde omgeving. Via een natuurlijk beheer kan fauna en flora zich hier vrij ontwikkelen en kunnen bewoners terug contact krijgen met de natuur. Kinderen mogen zich naar hartenlust uitleven in dit stukje speelgroen. Verschillende wandelpaden zijn verbonden met de straten rondom. afb. impressie natuurlijk speelgroen afb. bestaande buffervijver 5

6 Openbaar domein Groenblauwe assen De bestaande grachten met bomen, gelegen langs de hoofdontsluiting worden behouden. Deze zullen als een landschappelijke groenblauw lint de wijk karakteriseren. De regenwaterafvoer langs deze straten gebeurt volledig langs de open grachten. Er wordt een vertraagde of verhoogde afvoer voorzien zodat de gracht optimaal benut wordt naar infiltratie en buffering toe. De berm zal hier beheerd worden volgens het ecologisch bermbeheer (slechts enkele keren per jaar maaien) zodat van nature voorkomende grassen en bloemen de kans krijgen om te groeien. afb. impressie gracht met wilgen afb. impressie natuurlijke berm 6

7 Privaat domein Stadswoningen 1 Het betreffen kleine, betaalbare stadswoningen die aansluiten op de woningen in de Guldensporenstraat. Deze aansluiting gebeurt door de bestaande voorgevels ruimtelijk en visueel te laten doorlopen. D.w.z. de kroonlijsthoogte loopt door en er is geen voortuin voorzien. Het materiaalgebruik van de zichtbare gevels en het dak dient te corresponderen met de staalkaart materialen 1 (zie verder). De achtertuinen sluiten aan op de rest van de wijk. Betonnen en houten tuinafsluitingen zijn niet toegelaten om het groene karakter van de wijk te beschermen. Achter de tuinen zijn tevens garages voorzien om tegemoet te komen aan de parkeervraag van deze woningen. afb. Guldensporenstraat 7

8 Privaat domein Gekoppeld woningen 2 Hier betreffen het woningen in een groep van aaneengeschakelde eenheden met de hoofdgebouw tegen gemeenschappelijke perceelsgrens(zen). Door een eenheid in het materiaalgebruik te voorzien wordt tussen de woningen ook telkens een geheel bekomen. Het materiaalgebruik van de zichtbare gevels en het dak dient te corresponderen met de staalkaart materialen 2 (zie verder). Er is telkens een groene voortuin voorzien, deze dragen bij tot een mooie aangename woonwijk. Voortuinen in volledig steenachtige materialen zijn dan ook verboden. Betonnen en houten tuinafsluitingen zijn niet toegelaten om het groene karakter te ondersteunen. Aan het buurtpark wordt een streekeigen haag (Carpinus betulus of haagbeuk) opgelegd. 8

9 Privaat domein Gekoppeld woningen 2 9

10 Privaat domein Open bebouwingen 2 Deze kavels hebben een grotere oppervlakte, bestemd voor alleenstaande residentiële eengezinswoningen. De kavels sluiten telkens aan op een groenzone. Per woning wordt gestreefd naar architecturale kwaliteit en eigenheid. Tegelijk wordt er tussen de kavels onderling een geheel bekomen door de selectie in materialen en kleuren. Het materiaalgebruik van de zichtbare gevels en het dak dient te corresponderen met de staalkaart materialen 2 (zie verder). Er is telkens een zone voor garage, carport of tuininfrastructuur voorzien, aansluitend aan een naburig perceel. Dit om een ruimtelijke eenheid te bekomen. Betonnen en houten tuinafsluitingen zijn niet toegelaten om het groene karakter te ondersteunen. Aan het buurtpark wordt een streekeigen haag (Carpinus betulus of haagbeuk) opgelegd. 10

11 Privaat domein Meergezinswoningen 2 Voor deze meergezinswoningen zijn ook telkens architectonisch hoogwaardige en eigenzinnige uitwerkingen mogelijk. Het materiaalgebruik en het toepassen van platte daken zorgt er dan weer voor dat er een binding is tussen de verschillende delen. Het materiaalgebruik van de zichtbare gevels dient te corresponderen met de staalkaart materialen 2 (zie verder). Deze bouwblokken zijn drie bouwlagen hoog. Enkel de meest noordelijk gelegen bouwblok bevat een vierde teruggetrokken bouwlaag. Dit zorgt ervoor dat de privacy ten opzichte van de aanpalende tuinen wordt beschermd. Betonnen en houten tuinafsluitingen zijn niet toegelaten om het groene karakter te ondersteunen. Aan het buurtpark wordt een streekeigen haag (Carpinus betulus of haagbeuk) opgelegd. 11

12 Privaat domein Staalkaarten materialen 1 1 Teneinde aantrekkelijke façades te bekomen wordt het beeldkwaliteitsplan ook toegepast naar materiaalgebruik van deze stadswoningen toe. Met een uniform kleuren- en materialenpallet wordt een harmonisch geheel bekomen, maar kan elke stadswoning toch voldoende eigen identiteit uitstralen. Er kan per stadswoning één hoofdmateriaal en één accentmateriaal of enkel één materiaal worden toegepast. Deze materialen zijn vastgelegd inzake gevels en dak. Het schrijnwerk, dakprofielen en -goten, huisnummeraanduiding,... zijn vrij te kiezen in harmonisch geheel met de gekozen materialen. De ritmiek en hoofdkleuren van de straat worden doorgetrokken naar deze woningen. De materialen per woning dienen met het kleurenpalet te corresponderen maar elke woning mag zich nog steeds onderscheiden. dak rode leien / dakpannen gevel hout, bruine of rode gevelsteen 12

13 Privaat domein Staalkaarten materialen 2 2 Teneinde een aantrekkelijke woonwijk te bekomen wordt het beeldkwaliteitsplan ook toegepast naar de woningen toe. Met een uniform kleuren- en materialenpallet wordt een harmonisch geheel bekomen, maar kan elke woning toch voldoende eigen identiteit uitstralen. Er kan per woning één hoofdmateriaal en één accentmateriaal of enkel één materiaal worden toegepast. Deze materialen zijn vastgelegd inzake gevels en dak. Het schrijnwerk, dakprofielen en -goten, huisnummeraanduiding,... zijn vrij te kiezen in harmonisch geheel met de gekozen materialen. Er is gekozen om de woonwijk een eigentijds, modern karakter te geven. Deze materialen sluiten hierbij aan. Met dit materiaalgebruik zal de identiteit van de wijk tegenover zijn omgeving versterkt worden. dak zwarte of donkergrijze leien of dakpannen gevel hout, witte crepi, zwarte of grijze gevelsteen 13

14 Je tuin Aansluitend op het bouwen van je woning zal je voor een aantal keuzes staan bij de aanleg van je tuin. Lees grondig de voorwaarden die in dit kader opgelegd zijn in de verkavelingsvoorschriften. Het is belangrijk dat deze door iedereen in de verkaveling worden gerespecteerd. Bovendien is het oog hebben van een correct aanleg van verhardingen heel belangrijk om de openbare riolering niet bijkomend onder druk te brengen op momenten van plotse hevige regenval, met mogelijke wateroverlast tot gevolg. Groene voortuinen dragen bij tot een mooie aangename woonwijk. Voortuinen in volledig steenachtig materiaal zijn dan ook verboden. 14

15 Enkele tips Beperk CO 2 -uitstoot Wie duurzaam bouwt, wint altijd! Vragen over isolatie, ventilatie, verwarming, zonne-energie of keuze van materialen? Gratis persoonlijk bouwadvies voor nieuwbouw via Verhoog de biodiversiteit plant streekeigen bloeiende en vruchtdragende struiken en bomen in je tuin. MEER INFO Voorkom wateroverlast Beperk verharding tot het strikt noodzakelijke. Gebruik waterdoorlatende materialen. MEER INFO MEER INFO Stedenbouw Eeklo Industrielaan 2, 9900 Eeklo tel omgeving@eeklo.be 15

16