Nog niet gecontroleerde informatie!

Transcriptie

1 Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld.

2 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Concept! Opgenomen in collectie gemeentebladen op 4 mei / 130 Naam Bestemmingsplan Winkelsteeg III-86 (garagebedrijf Tarweweg) Voorschriften Kaart nr Toelichting Opmerkingen Terinzagelegging ontwerpplan m.i.v. 23 september 1993 Vaststelling bij besluit van Burgemeester en Wethouders d.d. 9 november 1993, (Reg.nr , agendapuntnr. 2.31) Goedkeuring Gedeputeerde Staten d.d. 3 december 1993, nr. RG Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs 10 / 0,50 gb doc

3 Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij het uitgewerkte bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan Winkelsteeg III-86) HOOFDSTUK I DEFINITIES In het plan wordt verstaan onder: A 1 het plan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2 de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart nr ; 3 een gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 4 een bouwwerk: een constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 5 bebouwing: een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; B 1 een garagebedrijf: een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor de verkoop en reparatie van motorrijtuigen, al dan niet in combinatie met de verkoop van motorbrandstoffen, olie en smeermiddelen; 2 een bedrijfsgebouw: een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat krachtens zijn aard en indeling uitsluitend is bestemd voor de uitoefening van een bedrijf, met uitzondering van garage- en detailhandelsbedrijven; 3 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 4 groothandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit; 5 een atelierruimte: een (gedeelte van een) gebouw, dat uitsluitend dient voor het door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en/of exposeren van voorwerpen en goederen met kunstzinnige waarde, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het atelier. Hierbij wordt met name gedacht aan het vervaardigen van schilderijen, beeldhouwwerken, textielkunst, sieraden en dergelijke. C 1 een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw al dan niet met bijbehorende bijgebouwen; 2 een bestemmingsgrens: 2

4 een op de kaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak; 3 bestemmingsvlak: een op de kaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangewezen met eenzelfde bestemming; 4 bebouwingspercentage: een op de kaart en/of in de voorschriften aangegeven percentage dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd; 5 de goothoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, de druiplijn c.q. het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel boven peil; schoorstenen, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten alsmede antennes vallen hierbuiten; 6 de nokhoogte van een gebouw of bouwwerk: de hoogte van de nok of het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk gemeten boven peil; schoorstenen, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten alsmede antennes vallen hierbuiten; 7 de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 meter of hoger boven peil; 8 de bebouwingsgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die niet door bebouwing mag worden overschreden die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak; 9 peil: a b voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. HOOFDSTUK II BESTEMMINGSCATEGORIE G Garagebedrijven 1 De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor 'garagebedrijven' (G) zijn bestemd voor de bouw van garagebedrijven en voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van bedrijven genoemd in de bij deze voorschriften behorende en daarvan onderdeel uitmakende 'Staat van bedrijfsactiviteiten'. 2 Op deze gronden zijn toegelaten: a gebouwen; b bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c bijbehorende voorzieningen, zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen. 3 Voor de oprichting van bebouwing gelden de volgende bepalingen: a de bebouwing mag uitsluitend worden opgericht binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen, een en ander behoudens een verleende vrijstelling ingevolge Hoofdstuk IV van deze voorschriften; b de bebouwde oppervlakte mag ten hoogste het op de kaart aangegeven bebouwingspercentage bedragen; c de maximum goot- en nokhoogte zijn vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven. 3

5 HOOFDSTUK III ALGEMENE BEPALING Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. HOOFDSTUK IV TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING A B Het bouwen buiten de bebouwingsgrens Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen voor het bouwen buiten de bebouwingsgrens, indien het betreft: 1 ingangspartijen en luifels, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 1.50 meter overschrijden; 2 het bouwen van geheel onder peil gelegen kelderruimten, mits deze de bebouwingsgrens met niet meer dan 3.00 meter overschrijden. Algemeen Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen: 1 tot overschrijding van de in het plan aangegeven maten en/of percentages tot maximaal 5 %; 2 het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats en de richting van de bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen en onnauwkeurigheden van de kaart ten opzichte van de feitelijke situatie. HOOFDSTUK V GEBRUIKSBEPALINGEN De gebruiksbepalingen van het bestemmingsplan 'Winkelsteeg III' zijn van toepassing. Deze luiden als volgt: 1 Het is verboden gebouwen, tuinen, open erven of terreinen te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 2 Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het van kracht worden van het plan c.q. herziening van het plan, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht en voorts niet op schoolgebouwen, voorzover het bepaalde in lid 1 in strijd is met de onderwijswetgeving omtrent de beëindiging van het gebruik overeenkomstig de bestemming. 3 Ten aanzien van een wijziging in het gebruik als bedoeld in het tweede lid zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd voor zover het: a gebouwen betreft, in bijzondere gevallen al dan niet onder door hen te stellen voorwaarden, vrijstelling te verlenen, mits het gewijzigde gebruik geen afbreuk b doet aan de opzet van het plan of storend is voor de omgeving; open terreinen betreft vrijstelling te verlenen, mits door het verlenen van de vrijstelling geen gebruik voor opslag van en/of handel in oude materialen, afvalstoffen, bagger-, rij- en werktuigen of onderdelen daarvan, mogelijk wordt gemaakt. 4 Burgemeester en Wethouders kunnen, al dan niet onder het stellen van voorwaarden van het bepaalde sub 1 vrijstelling verlenen als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, dat niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 5 Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 en 4 slechts gebruik, nadat belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling kenbaar te maken. 4

6 HOOFDSTUK VI SLOTBEPALING Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Bestemmingsplanvoorschriften Winkelsteeg III-86'. 5

7 STAAT VAN BEDRIJFSAKTIVITEITEN A CATEGORIE 1 1 Textiel- en/of leerveredelende of -bewerkende bedrijven, zoals confectie-ateliers, bewerking van katoen, wol, bont, kokos, sisal e.d., vervaardiging van zeilen, tenten, vloerkleden e.d.; schoenmakerij. 2 Houtbewerkende bedrijven, zoals timmerwerkplaats, lijstenmakerij, klompenmakerij, mandenvlechterij. 3 Meubelmakerij en stoffeerderij. 4 Hoveniersbedrijf. 5 Grafische bedrijven, zoals drukkerij, uitgeverij, boekbinderij, kopieerinrichting. 6 Ateliers voor de in hoofdzaak niet-machinale bewerking van kunstnijverheidsartikelen zoals glas-, steen-, metaal- en houtbewerking, pottenbakkerij en keramiekatelier. 7 Reparatiebedrijven voor uurwerken, goud- en zilverartikelen, huishoudelijke elektrische apparaten, muziekinstrumenten. 8 Bedrijven voor het vervaardigen van medische instrumenten en orthopedischeen optische artikelen; tandtechnisch laboratorium. 9 Schilders- en behangersbedrijf. 10 Loodgieterbedrijf. 11 Elektrotechnisch installatiebedrijf. 12 Bromfiets- en rijwielherstelinrichting. 13 Glazenwas- en schoonmaakbedrijf. 14 Dineruitzendingsbedrijf. 15 Persoonlijke dienstverlening zoals kappersbedrijf, pedicuren, schoonheidsinstituten. 16 Kleermakerij. 17 Garagebedrijf in de zin van de voorschriften, zijnde geen bedrijf voor opslag en/of sloop van gebruikte, voor de sloop bestemde rij- of voertuigen. CATEGORIE 2 1 Alarminstallaties, installeren van. 2 Antenne-servicebedrijf. 3 Banketbakkerij. 4 Boeken, restaureren van. 5 Borduur- en breiinrichting. 6 Bliksembeveiliging, installatiebedrijf voor. 7 Brandbeveiliging, installatiebedrijf voor. 8 Centrale verwarming, installatiebedrijf voor. 9 Consumptie-ijs, vervaardigen van. 10 Dakdekkerbedrijf. 11 Elektrische apparatuur, opslaan en/of repareren van. 12 Elektronisch reparatiebedrijf t.b.v. huishoudelijke apparatuur. 13 Emblemen ten behoeve van kleding, vervaardigen van. 14 Etiketteerbedrijf. 15 Feestartikelen, verhuurbedrijf van. 16 Fotografisch bedrijf (ontwikkelcentrale). 17 Foto-atelier. 18 Gevelreinigingsbedrijf. 19 Groothandelsbedrijf in: - auto-accessoires, - bouwmaterialen, - elektronische apparatuur, - etalage-materialen, - fotografische artikelen, - gereedschappen, - glas, - huishoudelijke apparatuur, - isolatiematerialen, - kampeerartikelen (exclusief caravans), 6

8 7 - kantoorbenodigdheden, - kantoormeubelen, - kunstnijverheidsartikelen, - laboratoriumbenodigdheden, - lederwaren, - loodgieterbenodigdheden, - metaalwaren, - medische apparatuur, - meubelen, - papierwaren, - reclame-artikelen, - schildersbenodigdheden, - schoonmaakartikelen, - speelgoed, - sportartikelen, - sportvisserij-artikelen, - textiel, - uurwerken, - verlichtingsartikelen, - voedings- en/of genotmiddelen, - woninginrichtingbenodigdheden. 20 goud- en zilversmidbedrijf. 21 graveerbedrijf. 22 hoeden, vervaardigen van. 23 instrumentenmakerij. 24 kalligrafisch atelier. 25 koperslagerij, zonder machinale slagpersen. 26 lichtreclame-artikelen, het vervaardigen van. 27 markiezen- en zonneschermmakersbedrijf. 28 muziekinstrumenten, vervaardigen en/of herstellen van. 29 open haarden, installatiebedrijf van. 30 parketvloerenleggersbedrijf. 31 polijsterij. 32 radio- en televisiereparatie-inrichting. 33 sigaren, het maken en drogen van. 34 speelgoed, het vervaardigen en/of herstellen van. 35 tegelzettersbedrijf. 36 verhuurbedrijf voor gereedschappen. 37 zadelmakersbedrijf.

9 Toelichting behorende bij het uitgewerkte plan Winkelsteeg III-86 (garagebedrijf Tarweweg) Het aan de Tarweweg 1 gevestigde garagebedrijf heeft te kennen gegeven haar bedrijfsactiviteiten te willen uitbreiden. Om deze plannen te verwezenlijken is de aankoop van een aan haar bedrijfsterrein grenzend perceel noodzakelijk. Dit gemeenteterrein is opgenomen in het geldende bestemmingsplan 'Winkelsteeg III' en heeft daarin de nader uit te werken bestemming 'bedrijfsdoeleinden' (categorie BV-B). De geplande ontwikkeling past binnen de uitgangspunten van het genoemde bestemmingsplan, het plan kan dan ook in die zin worden uitgewerkt. Het voorliggende plan voorziet in deze uitwerking. De opzet van het garagebedrijf is om het huidige benzinestation te verplaatsen naar het nieuwe terrein, zodat er meer parkeermogelijkheden voor het garagebedrijf ontstaan. Bij het verplaatste benzinestation zal ook een wasstraat worden opgericht. Verder staat een ruimere opzet van de showroom op het programma. Door deze maatregelen kunnen de huidige opslagproblemen worden opgelost. Het uitgewerkte plan laat behalve de vestigingsmogelijkheid van een garagebedrijf ook de vestiging van bedrijven toe. Deze bedrijven dienen voor te komen op de bij het plan behorende en daarvan deel uitmakende 'Staat van bedrijfsactiviteiten'. Door het kiezen voor deze ruimere gebruiksmogelijkheid is de eveneens voorgenomen vestiging van een groothandelsbedrijf op een gedeelte van het terrein mogelijk. Bovendien is er bij een zich mogelijk in de toekomst voordoende behoefte om hier in plaats van het garagebedrijf een ander bedrijf te vestigen geen bestemmingsplanprocedure noodzakelijk. Verkeersaspekt Uit een oogpunt van verkeer bestaan er geen bezwaren tegen de voorgestelde planuitwerking. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 50 %, waardoor er op eigen terrein voldoende ruimte beschikbaar blijft voor de aanleg van inritten, het stallen van voertuigen en dergelijke. Milieu-aspekten Gezien de historie van het terrein, agrarisch en braakliggend, is bodemverontreiniging niet te vrezen. Een indicatief bodemonderzoek heeft dit inmiddels bevestigd. De locatie ligt buiten de 25-jaars verblijftijdzones van de Nijmeegse waterwingebieden. Uitbreiding van het onderhavige garagebedrijf levert uit het oogpunt van de Wet milieubeheer geen bezwaren op. Bedrijfsgebouwen en/of kantoorgebouwen zijn geen geluidsgevoelige bestemmingen in de zin van de Wet geluidhinder. Akoestisch onderzoek voor dit uitgewerkte plan is daarom niet verplicht. Er behoeven geen procedures op grond van de Wet geluidhinder te worden gevolgd. Financiële aspekten De bestemmingsplan-uitwerking betreft een particulier initiatief, uit te voeren op een door de gemeente te verkopen terrein, waaraan voor de gemeente geen nadelige financiële consequenties verbonden zijn. Derhalve kan gesteld worden dat deze uitwerking financieeleconomisch uitvoerbaar is. Resultaten van inspraak en van het vooroverleg ex artikel 10 BRO Inspraak In het kader van de inspraak zijn bewoners in de directe omgeving van het plangebied per brief van 1 juli 1993 op de hoogte gesteld van de voorgenomen herziening van het bestemmingsplan. In deze brief is gewezen op de mogelijkheid om tot 6 augustus 1993 een schriftelijke inspraakreactie in te dienen bij het College van Burgemeester en Wethouders. Een mededeling van dezelfde inhoud is gepubliceerd in het plaatselijk weekblad De Brug van 30 juni

10 Er zijn geen brieven met inspraakreacties ontvangen. Vooroverleg ex artikel 10 B.R.O. In het kader van het vooroverleg als bedoeld in artikel 10 van het besluit op de Ruimtelijke Ordening 1985 zijn geen inhoudelijke reacties ingekomen. De Provinciale Planologische Commissie heeft geadviseerd het bestemmingsplan in procedure te brengen. 9

11