Jaartal / nummer Opgenomen in collectie gemeentebladen in / 95. Voorschriften Kaart nr. s Toelichting

Transcriptie

1 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Opgenomen in collectie gemeentebladen in / 95 Naam Bestemmingsplan Galgenveld III 1974-B (St. Annastraat 125) Voorschriften Kaart nr. s Toelichting Opmerkingen Het gemeenteblad is ten behoeve van presentatie binnen intranet c.q. internet opnieuw uitgebracht in digitale vorm, waarbij inhoudelijk identiek aan de oorspronkelijke uitgave. Nieuw toegevoegd zijn een extra titelblad en de bestemmingsplankaart. Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs 10 / 0,50 gb90-095v

2 No GEMEENTEBLAD i.&. NIJMEGEN Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij de herziening van het bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan Galgenveld III B ), vastgesteld bij besluit van de Raad der gemeente Nijmegen d.d. 20 juni 1990, afd. SI nr. 180/1990. HOOFDSTUK I DEFINITIES In het plan wordt verstaan onder: A B. 1. het plan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart nr ; een gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; een bouwwerk: een constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, of hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde; een hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; bijgebouw: een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. kantoor- en/of praktijkruimte: een ruimte welke door aard en indeling kennelijk is bestemd voor de uitoefening van administratieve, (para)medische,

3 1190 sociaal-wetenschappeiijke en andere hiermede vergelijkbare beroepen alsmede een ruimte voor maatschappelijke hulpverlening; 2. kantoor: een ruimte welke door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve en/of wetenschappelijke arbeid. c. 1. een bouwperceel: de grond, die overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen; 2. een perceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 3. de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt boven peil; schoorstenen, lucht- en liftkokers en antennes vallen hierbuiten; 4. de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 meter of hoger boven peil; 5. de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden; 6. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 7. peil: a. aan een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel direct de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; b. voor een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; c. indien het gebouw of bouwperceel is gelegen in geaccidenteerd terrein of tussen twee wegen, geldt het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte of terreingedeelte nabij de voorgevel van het gebouw.

4 1191 HOOFDSTUK II BESTEMMINGSCATEGORIEËN CATEGORIE I K Kantoren 1. De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor Kantoren (K), zijn bestemd voor de oprichting van gebouwen ten behoeve van kantoren danwel ten behoeve van kantoor- eniof praktijkruimten. 2. Op deze gronden zijn toegelaten: a. hoofdgebouwen; b. bijgebouwen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. tuinen en erven; e. bijbehorende voorzieningen. 3. Voor de oprichting van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. behoudens een verleende vrijstelling ingevolge Hoofdstuk IV van deze voorschriften mogen de gebouwen uitsluitend binnen de bebouwingsgrenzen worden opgericht; b. het perceel mag binnen de bebouwingsgrenzen geheel worden bebouwd; c. de maximum hoogte van de gebouwen is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven. 4. Voor het bouwen van bouwwerken buiten de bebouwingsgrenzen geldt het bepaalde in Hoofdstuk IV van deze voorschriften. CATEGORIE II Erf 1. De gronden welke op de kaan zijn aangewezen voor Erf, zijn bestemd voor onbebouwd open erf of tuin behorende bij de aangrenzende bebouwing. 2. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden opgericht; op deze gronden mag niet worden geparkeerd; 3. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken en werken worden opgericht c.q. aangelegd zoals erfafscheidingen, verhardingen en attributen ten behoeve van tuininrichting en dergelijke tot een maximale hoogte van 1 meter, alsmede aan- en uitbouwen welke met toepassing van Hoofdstuk IV, sub A mogen worden gerealiseerd buiten de bebouwingsgrens.

5 1192 HOOFDSTUK 111 ALGEMENE BEPALING 1. Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de beoordeling van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. 2. Onverminderd hetgeen in deze voorschriften is bepaald ten aanzien van de hoogte van gebouwen, bouwwerken en werken binnen de bestemmingen onder de op de kaart aangegeven zone, met beperkte bebouwingshoogte ten opzichte van N.A.P. mogen gebouwen, bouwwerken en werken binnen deze zone de daarbij op de plankaart aangegeven hoogte, aangegeven in meters ten opzichte van N.A.P. niet overschrijden. HOOFDSTUK IV TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WETOP DE RUIMTELMKE ORDENING A. Hei bouwen vóór de naar de wegzude toegekeerde bebouwingsgrens Burgemeester en wethouders kunnen van de verplichting om de bebouwing op te richten binnen de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het bouwen voor de naar de wegzijde toekeerde bebouwingsgrens, indien het betreft: a. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen tot een maximum van 18 cm; b. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, mits zij de bebouwingsgrens tot een maximum van 50 cm niet overschrijden; c. erkers, luifels en ingangspartijen, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 1,50 meter overschrijden; d. balkons, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 1,50 meter overschrijden en mits zij meer dan 2,50 meter boven peil liggen; e. stoepen, bordessen, funderingen, kelderingangen en -koekoeken, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 meter boven peil; f. putten, leidingen en goten voor de aan- en afvoer of de verzameling van water en rioolstoffen; g. erfafscheidingen tot een maximum hoogte van 1,50 meter. B. Het bouwen achter de naar de wegzude toegekeerde bebouwingsgrens Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om de bebouwing op te richten binnen de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het overschrijden van de van de wegzijde afgekeerde bebouwingsgrens, indien het betreft: a. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen en overstekende daken; b. stoepen, bordessen, trappen, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 meter boven peil;

6 1193 c. d. e. f. 9. funderingen, kelderingangen en -koekoeken; erfafscheidingen tot een maximum hoogte van 2 meter; putten, leidingen en goten voor de aan- en afvoer of de verzameling van water en rioolstoffen; erkers, luifels en balkons mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 150 meter overschrijden; de bouw van bijgebouwen zoals tuinbergingen en/of rijwielstallingen tot een maximale bebouwde oppervlakte van 50 m2 en met een maximale hoogte van 2,50 meter. C. Algemeen 1. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen voor overschrijding van de bij het plan aangegeven hoogtematen met maximaal 5% van de toegestane maten. 2. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het gestelde in hoofdstuk 111, lid 2 tot maximaal binnen de bestemmingscategorieën toegestane hoogte, indien en voorzover uit overleg met de beheerder van de Straalverbinding blijkt dat daarteen uit hoofde van bescherming van de straalverbinding geen bezwaar bestaat. HOOFDSTUK V GEBRUIKSBEPALINGEN Het is verboden gebouwen, bouwwerken entof bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan en dat afwijkt van de in het plan aangegeven bestemming en/of voorschriften, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht, dan wel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde sub 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik nadat belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld gedurende 14 dagen hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling schriftelijk kenbaar te maken. Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

7 1194 HOOFDSTUK Vl SLOTBEPALING Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Bestemmingsplanvoorschriften Galgenveld B. Vastgesteld bij besluit van de Raad der gemeente Nijmegen d.d. 20 juni 1990 afd. SI nr. 180/1990. Onherroepelijk goedgekeurd ingevolge artikel 28 en 29 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 13 augustus 1990 nr. RG RWG/G5208.

8 1195 TOELICHTING behorende bij het bestemmingsplan Galgenveld Algemeen Het pand St. Annastraat 127 is in 1984 geheel in gebruik genomen als kantoorruimte ten behoeve van een advocatenpraktijk. Om dit gebruik mogelijk te maken is toen een bestemmingsplanwijziging doorgevoerd. De praktijk kampt thans met ruimtegebrek. Om hieraan een einde te maken is het aangrenzende woonpand St. Annastraat 125 aangekocht met de bedoeling dit pand bij de kantoorruimte te trekken middels het maken van interne doorgangen. In het ter plaatse geldende bestemmingsplan Galgenveld is het pand St. Annastraat 125 opgenomen binnnen de bestemming eengezinshuizen in gesloten bebouwing. Een verbouw en ingebruikneming van het gehele pand ten behoeve van een kantoor en/of praktijk is op grond van deze bestemming niet toegestaan. De voorgenomen uitbreiding van het advocatenkantoor in dit pand is derhalve slechts mogelijk middels een herziening van het bestemmingsplan. RuimtelijkIstedebouwkundig bestaan er tegen de uitbreiding van het advocatenkantoor in het onderhavige pand geen bezwaren. Evenmin zijn er bezwaren aan te voeren in planologisch opzicht. In het Structuurplan voor de gemeente Nijmegen wordt ten aanzien van kleinschalige kantoormilieus bepaald, dat kantoorvestigingen langs de radialen, waaronder de St.Annastraat, -zover mogelijk- de nodige ontwikkelingsruimte dient te worden geboden. In de noodzakelijke herziening voorziet het onderhavige bestemmingsplan. Hiertoe is op het onderhavige perceel de bestemming kantoren (categorie K) gelegd. Van deze bestemming is uitgezonderd het vóór de voorgevel gelegen perceelsgedeelte. Dit gedeelte is bestemd tot erf ten behoeve van onbebouwd erf of tuin. Op de betreffende grond mag niet worden geparkeerd. Bij voorkeur zou deze strook ter verfraaiing van de straatwand (gedeeltelijk) moeten worden ingeplant. Verkeer/parkeren In verkeerstechnisch opzicht stuit de voorgenomen uitbreiding en de daarvoor noodzakelijke herziening van het bestemmingsplan evenmin op bezwaren. Op eigen terrein zijn geen mogelijkheden voor het aanleggen van parkeerplaatsen. Gebruik zal dan ook gemaakt moeten worden van de op de openbare weg aanwezige voorzieningen. Voor het gedeelte van de St. Annastraat tussen het Keizer Karelplein en de Thijmstraat is momenteel een recontructieplan in voorbereiding. Het reconstructieplan voorziet in een toename van het totale aantal parkeerplaatsen. Financiële aspecten Aangezien het hier een particuliere bouwaktiviteit op eigen terrein betreft, zijn er aan deze bestemmingsplanherziening voor de gemeente Nijmegen geen nadelige financiële consequenties verbonden.

9 1196 Milieu Het plangebied ligt binnen de 25-jaars verblijftijdzone van het waterwingebied Nieuwe Marktstraat. Gezien de voormalige woonbestemming van het pand St. Annastraat 125 en de toekomstige bestemming als kantoorruimte is er geen reden om milieuproblemen te verwachten. In de omgeving zijn geen inrichtingen aanwezig die gevaar, schade of hinder ten opzichte van de onderhavige kantoorvestiging zuilen veroorzaken. Geluid, Het plangebied is gelegen binnen de zone van de St. Annastraat. Er is hier sprake van het projekteren van een niet geluidgevoelige bestemming. Procedures in het kader van de Wet geluidhinder behoeven danook niet gevolgd te worden. In verband met de gevelbelasting van meer dan 65 db(a) is het (opnieuw) projekteren van een (nieuwe) woonbestemming uit milieuhygiënisch oogpunt niet gewenst. Een regeling terzake is danook niet in de bestemmingsplanvoorschriften opgenomen. Resultaten van inspraak en van het vooroverleg ex artikel 10 B. R.O. Vooroverlea ex artikel 10 B.R.O. Het vooroverleg ex artikel 10 B.R.O. heeft geen inhoudelijke reacties opgeleverd. Insoraak Omwonenden en zakelijke belanghebbenden in de directe omgeving van het pand St. Annastraat 125 zijn middels een brief van 28 maart 1990 in kennis gesteld van de voorgenomen planwijziging. Binnen de gestelde inspraaktermijn zijn er geen inhoudelijke reacties binnengekomen. Een inspreker heeft gesteld geen bezwaar te hebben tegen de voorgenomen planwijziging. Wel heeft hij zijn ongenoegen uitgesproken over het feit dat met de verbouwing van het pand reeds is gestart.

10