Nog niet gecontroleerde informatie!

Transcriptie

1 Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld.

2 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Concept! Opgenomen in collectie gemeentebladen op / 9 Naam Bestemmingsplan Lankforst 1988-III (Lankforst 53 e t/m 56 e straat) Voorschriften Kaart nr Toelichting Opmerkingen N.B.: Nog niet gecontroleerde digitale informatie op basis van nog voorhanden WP/WORD-bestanden, of verkregen via scannen. Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs? / 0,00 gb99-009v.doc

3 Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.bestemmingsplanvoorschriften behorende bij de herziening van het bestemmingsplan 'Lankforst III'

4 Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.hoofdstuk I DEFINITIES A 1 het plan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2 de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart nr ; 3 een gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 4 een bouwwerk: een constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 5 een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde; 6 bebouwing: een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 7 hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 8 bijgebouw: een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; B 1 een gebouw ten behoeve van het wonen: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van (het huishouden van) personen, al dan niet in gezinsverband, waaronder ook begrepen kamerbewoning; 2 een autobox: een ruimte bestemd voor de stalling van een auto of een ander voertuig; C 1 een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw al dan niet met bijbehorende bijgebouwen; 2 een perceelsgrens: de grens van een bouwperceel;

5 Bestemmingsplan 'Lankforst III' 3 een bestemmingsgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak; 4 bestemmingsvlak: een op de kaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangewezen met éénzelfde bestemming; 5 de goothoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, de druiplijn c.q. het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel boven peil; schoorstenen, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten alsmede antennes vallen hierbuiten; 6 de nokhoogte van een gebouw of bouwwerk: de hoogte van de nok of het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk gemeten boven peil; schoorstenen, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten alsmede antennes vallen hierbuiten; 7 de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 meter of hoger boven peil; 8 het bebouwingspercentage: een op de kaart en/of in de voorschriften aangegeven percentage dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd; 9 de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht; uitgezonderd hiervan zijn bouwdelen en/of overschrijdingen van ondergeschikte aard en ingevolge deze planvoorschriften toegestane afwijkingen; 10 peil: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddelijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 11 straatmeubilair: objekten welke zijn bestemd voor de aankleding van de openbare ruimte (wegen, straten, voetgangersgebieden, pleinen en dergelijke) zoals kunstwerken, verlichtingsornamenten, bloem- en plantenbakken, vlaggemasten, zitbanken en prullebakken dan wel om functionele redenen in de openbare ruimte dienen te worden geplaatst zoals informatie- en /of reclame-objecten met een maximale breedte en hoogte van 2.00 meter respectievelijk 2.50 meter.

6 Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.hoofdstuk II BESTEMMINGSCATEGORIE WO Woondoeleinden. 1 De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor "woondoeleinden" (WO) zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van het wonen. 2 Op deze gronden zijn toegelaten: a gebouwen ten behoeve van het wonen (hoofdgebouwen en bijgebouwen); b bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c werken, zoals tuinen, erven en verhardingen. 3 Voor het bouwen van hoofgebouwen geldende de volgende bepalingen: a het bebouwing mag uitsluitend binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen worden opgericht, met dien verstande, dat: - de bebouwingsgrenzen tot maximaal 1.50 meter mogen worden overschreden met erkers, luifels, ingangspartijen, balkons en andere ondergeschikte bouwdelen; - de bebouwingsgrenzen tot maximaal 3.00 meter mogen worden overschreden met geheel onder peil gelegen kelderruimten; b de maximum goot- en nokhoogte van de hoofdgebouwen is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; c het bouwperceel binnen de bebouwingsgrenzen geheel mag worden bebouwd; R RECREATIEVE DOELEINDEN De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor 'Recreatieve doeleinden' (R) zijn bestemd voor de aanleg van groenvoorzieningen met bijbehorende ontsluitingswegen, fiets- en wandelpaden, alsmede voor de aanleg van waterpartijen en met de daarbij behorende bouwwerken zoals bruggen, pompen, oeverbeschoeiingen, waterkering en ander waterbouwkundige voorzieningen voor behoud, beheersing of herstel van de waterhuishouding alsmede voor de afvoer van water en ijs. VERKEERSDOELEINDEN 1. De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor 'verkeersdoeleinden' zijn bestemd voor de aanleg van wegen, parkeer- en groenvoorzieningen, fiets- en voetpaden, pleinen, bermen en taluds. 2. Op deze gronden zijn toegelaten: a verhardingen; b groenvoorzieningen; c bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals lichtmasten, verkeersborden en ander verkeersvoorzieningen, keermuren, speelattributen en straatmeubilair.

7 Bestemmingsplan 'Lankforst III' Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.hoofdstuk III ALGEMENE BEPALING Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen.

8 Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.hoofdstuk IV TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen tot overschrijding van de in het plan aangegeven hoogtematen en bebouwingspercentages met maximaal 10% van de toegestane maten respectievelijk percentages.

9 Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.hoofdstuk V GEBRUIKSBEPALINGEN 1. Het is verboden gebouwen, bouwwerken en/of bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan en dat afwijkt van de in het plan aangegeven bestemmingen en/of voorschriften, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht, dan wel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. 3. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde onder 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 4. Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

10 Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.hoofdstuk VI SLOTBEPALING Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: 'Bestemmingsplanvoorschriften 'Lankforst III'. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd /re10/gb82

11 Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.toelichting

12 Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.toelichting behorende bij het bestemmingsplan 'Lankforst III' Algemeen Het onderhavige plan betreft een partiële wijziging van het geldende bestemmingsplan 'Lankforst 1988'. Doel van deze wijziging is om renovatie van de etagewoningen gelegen aan de 53e tot en met 56e straat mogelijk te maken. In het geldende bestemmingsplan hebben deze etagewoningens de bestemming 'Wonen'. Hierin komt geen wijziging. De wijziging van het bestemmingsplan bestaat uit een verruiming van de bebouwingsgrenzen van de betreffende etagewoningen om uitbreiding van de ingangspartijen mogelijk te maken. De eigenaresse van dit woningcomplex, Woningbouwvereniging De Gezonde Woning, heeft besloten om alle gemeenschappelijke ingangen van nieuwe ruime entrees te voorzien. Hiervoor zal grond worden aangekocht van de gemeente. Daarnaast zullen andere werkzaamheden om het aanzien en de woonomstandigheden van de bewoners aantrekkelijker te maken worden uitgevoerd. Verkeer Uit het oogpunt van verkeer bestaat er geen bezwaar tegen de bestemmingsplanwijziging. Milieu Gezien de historie van de lokatie is grond- en of grondwaterverontreiniging niet te vrezen. Aangezien de locaties niet groter zijn dan 50m2 en onverdacht zijn, is bodemonderzoek niet verplicht. Eventuele olietanks moeten op milieukundige wijze worden verwijderd. De lokatie ligt buiten de verblijftijdzones van de Nijmeegse waterwingebieden. In het kader van de Wet Geluidhinder zijn er geen procedures vereist. Natuur en Landschap Binnen de nieuwe bebouwingsgrenzen staan geen waardevolle bomen. Wel zullen mogelijk een aantal minder vitale bomen gerooid moeten worden. Hiervoor is een rooivergunning nodig. Financieel paragraaf De bestemmingsplanwijziging betreft een particulier initiatief. De benodigde grond wordt door de gemeente overgedragen aan ontwikkelaar. De door de gemeente te maken plankosten en de kosten voor de schone grond verklaring zullen door de grondopbrengsten worden gedekt. De overige kosten, o.a. eventuele te verleggen kabels en leidingen, planschade komen voor rekening van de ontwikkelaar. Derhalve kan gesteld worden dat het bestemmingsplan financieel-economisch uitvoerbaar is. Gelet op de inspanningen van de woningbouwvereniging heeft de gemeente zich indertijd verplicht om het parkeerterrein in te richten.

13 Bestemmingsplan 'Lankforst III' In het Uitvoerings Programma Stadsvernieuwing '95 (ƒ ,--) en Uitvoerings Programma Stadsvernieuwing '96 (ƒ ,--) zijn hiervoor middelen gereserveerd. De uitvoering van deze herinrichting zal aansluitend op de bouwkundige activiteiten plaatsvinden. Resultaat inspraak en artikel 10 Bro-overleg P.M.

14