Bestemmingsplanvoorschriften

Transcriptie

1 Bestemmingsplanvoorschriften

2 3 Hoofdstuk I Definities In het plan wordt verstaan onder: A B het plan: het onderhavige wijzigingsplan, zijnde de beide kaarten en deze voorschriften; de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaarten nummers en ; een gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; een bouw werk: een constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde; een hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; een btjgebouw: een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; bebouwing: een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. een gebouw ten behoeve van het wonen: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van (het huishouden van) personen, al dan niet in gezinsverband, waaronder ook begrepen kamerbewoning; een horecabedrdf: een bedrijf vallende onder de horecasector, dat uitsluitend of in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van in eigen onderneming bereide (in hoofdzaak complete) maaltijden voor gebruik ter plaatse zoals bistro s, grillrooms en (specialiteiten)restaurants; een en ander zonder de exploitatie van zaalaccommodatie;

3 4 Wijzigingsplan Benedenstad een winkel: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat krachtens zijn aard en indeling uitsluitend is bestemd voor de uitoefening van de detailhandel; voorzover de uitoefening van de detailhandel dit vereist mag een gedeelte van de ruimte voor de uitoefening van ambachtelijke werkzaamheden worden ingericht; 4. de taiíhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsaktiviteit; C. 1. een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen; 2. de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht; uitgezonderd hiervan zijn bouwdelen en/of overschrijdingen van ondergeschikte aard en ingevolge deze planvoorschriften toegestane afwijkingen; 3. de goothoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt boven peil; schoorstenen, antennes, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten vallen hierbuiten; 4. de (nok)hoogte van een bouwwerk: de hoogte van de nok of van het hoogste punt van een bouwwerk gemeten boven peil; schoorstenen, antennes, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten vallen hierbuiten; 5. peil: a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

4 5 Hoofdstuk II Bes temmingsca teg orie GB/H GEMENGDE BEBOUWING 1. De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor gemengde bebouwing (GB/H) zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van horecabedrijven en winkels op de begane grond en op de eerste verdieping, en gebouwen ten behoeve van het wonen op de verdiepingen. 2. Op deze gronden zijn toegelaten: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. werken, geen bouwwerken zijnde, en andere voorzieningen ten dienste van de gegeven bestemming. 3. Voor de oprichting van bebouwing gelden de volgende bepalingen: a. bebouwing mag uitsluitend worden opgericht binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen, met dien verstande dat de voorgevel in de naar de wegzijde toegekeerde bebouwingsgrens dient te worden opgericht; b. de bouwpercelen mogen binnen de bebouwingsgrenzen geheel worden bebouwd; C. de maximum goothoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op kaart nummer is aangegeven; d. de maximum (nok)hoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op kaart nummer is aangegeven; e. de gebouwen mogen niet anders worden afgedekt dan met een dakvorm als op kaart nummer is aangegeven en met dakhellingen, voor zover bepalend voor straat- en pleinbeeld, van minimaal 45O en maximaal 60.

5 Hoofdstuk MI Algemene bepalingen Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. Hoofdstuk IV Toepassing artikel 75 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening Algemeen Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen: a. tot overschrijding van de in het plan aangegeven maten met maximaal 5% b. van de minimale maat van 45 voor dakhellingen tot 35O. Hoofdstuk V Gebruiksbepalingen Van toepassing zijn de bepalingen zoals deze zijn opgenomen in Hoofdstuk 5 (Gebruiksbepalingen) van de Bestemmingsplanvoorschriften Benedenstad, goedgekeurd bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 24 april 1979, nr. 9240/289-RO 108/ik en bekrachtigd bij Koninklijk Besluit d.d. 14 juni 1983 nr. 24.

6 Hoofdstuk Vl Slotbepaling Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Bestemmingsplanvoorschriften Benedenstad 47. Vastgesteld bij besluit van Burgemeester en Wethouders der gemeente Nijmegen d.d. 20 april 1993 afdeling SI nr Goedgekeurd ingevolge artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 18 juni 1993 nr. RG