Nog niet gecontroleerde informatie!

Transcriptie

1 Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld.

2 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Opgenomen in collectie gemeentebladen in / 90 OCR-controle moet nog plaatsvinden! Naam Bestemmingsplan Lankforst 1988-II (3 woningen Lankforst 22 e straat) Voorschriften Kaart nr Toelichting Opmerkingen Het oorspronkelijke gemeenteblad is ten behoeve van presentatie binnen intranet c.q. internet opnieuw uitgebracht in digitale vorm, waarbij inhoudelijk identiek aan de oorspronkelijke uitgave. Nieuw toegevoegd zijn een vervangend titelblad (en de bestemmingsplankaart). Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs?? / 0,00 gb90-090v.doc

3 No GEMEENTEBLAD NIJMEGEN Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij de wijziging van het bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan Lankforst 1988~li ), vastgesteld bij besluit van Burgemeester en Wethouders der gemeente Nijmegen d.d. 10 april 1990 afd. SI nr HOOFDSTUK I DEFINITIES In het plan wordt verstaan onder: A. 1. het plan: het onderhavige wijzigingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2. de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart nr waarop het plan is aangegeven; 3. een gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 4. een bouwwerk: elke constructie, van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 5. een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde; 6. een gebouw ten behoeve van het wonen: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van (het huishouden van) personen, al dan niet in gezinsverband, waaronder ook begrepen kamerbewoning; 7. een autobox: een ruimte, bestemd voor de stalling van een auto of ander voertuig. B. 1. een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen;

4 een perceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 3. de breedte van een woning: de breedste projectie van de zijgevels van een gebouw buitenwerks gemeten, waarbij gemeenschappelijke scheidingsmuren voor de helft worden meegerekend; 4. de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt boven peil; schoorstenen en antennes vallen hierbuiten; 5. de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 meter of hoger boven peil; 6. de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn, waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden; 7. peil: a. voor een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; b. voor een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende terreingedeelte nabij de voorgevel van het gebouw; c. indien het gebouw of bouwperceel is gelegen in geaccidenteerd terrein of tussen twee wegen, geldt het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte of terreingedeelte nabij de voorgevel van het gebouw. HOOFDSTUK II BESTEMMINGSCATEGORIE wo Woondoeleinden 1. De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor woondoeleinden (WO) zijn bestemd voor de bouw van gebouwen ten behoeve van het wonen. 2. Op deze gronden zijn toegelaten: a. hoofdgebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. tuinen en erven; d. bijbehorende voorzieningen.

5 Voor het bouwen van bfdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen worden gebouwd met dien verstande dat het bouwperceel binnen de bebouwingsgrenzen geheel mag worden bebouwd; b. de maximum hoogte van de hoofdgebouwen is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; c. de breedte van een woning dient ten minste 4,50 meter te bedragen. 4. Voor het bouwen van bouwwerken. geen gebouwen ziinde geldt het bepaalde in Hoofdstuk 111 van deze Voorschriften. HOOFDSTUK 111 TOEPASSING VAN ARTIKEL 15 VAN DE WETOP DE RUIMTELMKE ORDENING A. Het bouwen buiten de bebouwingsgrens Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om bebouwing op te richten binnen de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het bouwen buiten de bebouwingsgrens, indien het betreft: a. ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen en overstekende daken; b. erkers, luifels en ingangspartijen, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 1,50 meter overschrijden; C. stoepen, bordessen, terrassen, hellingbanen, funderingen, kelderingangen en -koekoeken, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 meter boven peil; d. putten, leidingen en goten voor de aan- en afvoer of de verzameling van water en rioolstoff en; erfafscheidingen tot een maximum hoogte van 2 meter; geheel onder peil gelegen kelderruimten, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 3,50 meter. B. Bebouwing open erf Burgemeester en Wethouders kunnen ten aanzien van de onbebouwde gronden behorende bij een woning in de bestemmingscategorie WO, voor zover gelegen achter de naar de wegzijde toegekeerde bebouwingsgrens en met vrijstelling voor zover nodig van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens vrijstelling verlenen tot: a. het bouwen van al dan niet vrijstaande bergingen en/of autoboxen mits deze gebouwen geen grotere oppervlakte hebben dan 15 m2 voor een al dan niet vrijstaande berging, 20 m2 voor een al dan niet vrijstaande autobox of carport en 35 m2 voor een autobox annex berging, en geen grotere hoogte hebben dan 2,50 meter;

6 1144 b. het oprichten van bijgebouwen als kippen- en duivenhokken en volières tot een maximale oppervlakte van 8 m2 en een hoogte van 2 meter, alsmede een hobbyruimte tot een maximale oppervlakte van 8 m2 en een hoogte van 3 meter; een en ander met dien verstande dat: 1. indien de onder a en b genoemde bijgebouwde worden opgericht op de onbebouwde grond gelegen tussen het verlengde van de zijgevels van een woning moet: a, indien het bijgebouw breder is dan 2/5 deel van de achtergevelbreedte van de woning minstens 6 meter open terrein overblijven tussen de achtergevel van de woning en het bijgebouw; b. in het geval dat het bijgebouw minder breed is dan 2/5 deel van de achtergevelbreedte van de woning minstens 3 meter open terrein overblijven tussen de achtergevel van de woning en het bijgebouw. 2. de bouw van een autobox of carport alleen mogelijk is indien deze bereikbaar is vanaf de openbare weg; 3. de totale bebouwde oppervlakte van het terrein achter de achtergevel van de woning over de volle breedte van het terrein niet meer mag bedragen dan 43 m2 in de bestemmingscategorie WO, met dien verstande dat tenminste 2/3 gedeelte van het achteren onbebouwd moet blijven. C. Algemeen 1. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen: a. tot de overschrijding van de in het plan aangegeven hoogtematen met maximaal 10% van de toegestane maten; b. voor het gebruik door de hoofdbewoner van woningen in de bestemmingscategorie WO voor niet-hinderlijke werkactiviteiten, welke niet in de vrije beroepensfeer vallen en welke voorkomen op de als bijlage bij deze voorschriften gevoegde en daarvan onderdeel uitmakende Staat van Inrichtingen tot een maximale vloeroppervlakte van 20m2 per woning; c. van de in de Staat van Bedrijfsactiviteiten vermelde bedrijven voor de vestiging van een bedrijf, dat qua milieubelasting invloed op de omgeving of aard, kan worden gelijkgesteld met de in genoemde staat opgenomen bedrijfsactiviteiten, zulks gehoord de Inspecteur van Volksgezondheid voor de hygiëne van het milieu. 2. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld in lid 1, sub a slechts gebruik nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken.

7 1145 HOOFDSTUK IV GEBRUIKSBEPALINGEN 1. Het is verboden gebouwen, bouwwerken en werken enfof bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan en dat afwijkt van de in het plan aangegeven bestemming enlof voorschriften zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht, danwel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. 3. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde sub 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 4. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik, nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling schriftelijk bij hen kenbaar te maken. 5. Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. HOOFDSTUK V SLOTBEPALINGEN 1. Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog gegeven kan worden, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. 2. Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Bestemmingsplanvoorschriften Lankforst Vastgesteld bij besluit van Burgemeester en Wethouders der gemeente Nijmegen d.d. 10 april 1990 afd. SI nr Goedgekeurd ingevolge artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 29 mei 1990 nr. RG RWG/G5215.

8 1146 STAAT VAN INRICHTINGEN accountants-, boekhoud- of belastingconsulent-kantoor adviesbureau bankbedrijf behangersbedrijf belangenvereniging bewakingsdienst informatie- en incassobureaus lederwaren en zeildoekateliers kleding; inrichtingen tot het vervaardigen van makelaarskantoren postagentschap publiekrechtelijke bedrijfsorganen radio- en televisiereparatie-inrichting rechtskundige dienst schoonheidsinstituut tentmakerij uitzendbureaus uurwerkreparatie-inrichting vertaalbureau verzekeringsbedrijf werkgevers- en werknemersorganisaties woningbureau

9 1147 TOELICHTING behorende bij het wijzigingsplan Lankforst 1988-II" In het geldende bestemmingsplan Lankforst 1988 heeft het thans nog braakliggende terrein aan de 22e straat Lankforst een bijzondere doeleinden-bestemming (categorie BD). Met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening mag deze bestemming gewijzigd worden in woondoeleinden. Op basis van een ingediend bouwplan voor de bouw van 3 aaneengebouwde woningen, dat voldoet aan de in het geldende bestemmingsplan opgenomen regels, is het voorliggende wijzigingsplan opgesteld. Stedebouwkundig: De woningen zijn georiënteerd op de 22e straat en logisch ingepast in de bestaande situatie met een aantrekkelijke ligging nabij een uitloper van een fraai groengebied tussen de woonwijken Lankforst en Malvert. Verkeersaspect: Het parkeren ten behoeve van de te bouwen woningen zal op eigen terrein plaatsvinden. Voor bezoekers is in de directe omgeving nog voldoende parkeergelegenheid voorhanden. Milieu-aspect: Het plangebied, dat omgeven is door woningen en parken, heeft vroeger deel uitgemaakt van een landelijke omgeving. Een indicatief bodemonderzoek zal moeten aantonen dat de bodem milieu-hygiënisch geschikt is voor woningbouw. Het terrein ligt buiten de 25jaars beschermingszone van de Nijmeegse waterwingebieden. Gezien de planopzet zijn geen milieu-problemen te verwachten. Wegverkeerslawaai: Het onderhavige plangebied ligt niet in een geluidzone van een weg met meer dan mvl/etmaal. Procedures in het kader van de Wet Geluidhinder zijn daarom niet vereist. De te verwachten geluidbelasting afkomstig van het wegverkeer blijft onder de grenswaarde van 50 db(a). Nadere geluidisolatie van de woningen is niet noodzakelijk. Financieel aspect: Het betreft hier de bouw van drie particuliere woningen op een door de gemeente te verkopen bouwterrein. Er zijn geen nadelige financiële consequenties voor de gemeente aan dit wijzigingsplan verbonden. c:\typeset\bestplan\075la-g.chp

10