Jaartal / nummer Opgenomen in collectie gemeentebladen in / 25

Transcriptie

1 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Opgenomen in collectie gemeentebladen in / 25 Naam Bestemmingsplan Winkelsteeg I-D (benzineverkooppunt oostzijde Neerbosscheweg) Voorschriften Kaart nr. c Toelichting Opmerkingen Het gemeenteblad is ten behoeve van presentatie binnen intranet c.q. internet opnieuw uitgebracht in digitale vorm, waarbij inhoudelijk identiek aan de oorspronkelijke uitgave. Nieuw toegevoegd zijn een extra titelblad en de bestemmingsplankaart. Bijzondere aanvullende voorschriften 1e wijziging voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs 8 / 0, 40 gb82-025v

2 GEMEENTEBLAD NIJMEGEN Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij de herziening van het bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan Winkelsteeg I-D) (servicestation Neerbosscheweg oostzijde), vastgesteld bij besluit van de raad der gemeente Nijmegen d.d. 21 mei 1981, afd. I-B, nr HOOFDSTUK I DEf INITIES. A. In het plan wordt verstaan onder: 1. het plan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2. de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart waarop het plan is aangegeven; 3. een gebouw: een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte; 4. een bouwwerk: elke constructie, geen gebouw zijnde, van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direct of indirect steun vindt in of op de grond; 5. een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde; 6. een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen; 7. de perceelgrens: de grens van het bouwperceel;

3 8. de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 meter of hoger boven peil; 9. de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn, waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden; 10. de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt, boven peil; schoorstenen, liftkokers en antennes vallen hierbuiten; l l. peil: a. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; b. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende terreingedeelte. HOOFDSTUK ll BESTEMMINGSCATEGORIE. V S Service-station De gronden welke op de kaart voor "servicestation" (VS) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de bouw van een service station met pompeilanden voor de verkoop van motorbrandstoffen, olie en smeermiddelen -met uitzondering van L.P.G.- met de daarbij behorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande, dat: a. de bebouwing geen grotere oppervlakte mag hebben dan 200 m2; b. de hoogte der bebouwing niet meer mag bedragen dan 6.00 meter; c. onverminderd het bepaalde onder a binnen de bebouwingsgrens luifels mogen worden opgericht met een maximale oppervlakte van 450 m2 en met een maximale hoogte van 6.00 meter.

4 HOOFDSTUK III ALGEMENE BEPALINGEN. 1. De bebouwing moet binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrens worden opgericht, behoudens een verleende vrijstelling ingevolge het bepaalde in Hoofdstuk IV. 2. Indien op grond van artikel 20 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij de gemeenteraad beroep wordt ingesteld, neemt de gemeenteraad een beslissing binnen drie maanden na de datum van ontvangst van het beroepschrift. Het besluit van de Raad wordt aan belanghebbenden schriftelijk medegedeeld. 3. Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. HOOFDSTUK IV TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE OR- DENING. A. Het bouwen buiten de bebouwingsgrens: Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om te bouwen binnen de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het bouwen buiten de bebouwingsgrens, indien het betreft: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 3. stoepen, bordessen, toegangsbruggen, funderingen, kelderingangen en -koekoeken, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 meter boven peil; B. Algemeen: I. Burgmeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen: 1. tot het overschrijden van de hoogte in de bestemmingscategorie VS met maximaal 10% ;

5 2. betreffende de gronden gelegen binnen het plan, met vrijstelling in zoverre van de desbetreffende bebouwingsvoorschriften voor het oprichten van gebouwtjes ten openbare nutte als traforuimten en telefooncellen, gasdrukregel- en meetstations met een maxima oppervlakte van 30 m2, geen grotere hoogte dan 3,50 meter en met een inhoud van maximaal 50 m3; ll. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid tot vrijstelling in het geval genoemd onder I lid 2, eerst gebruik, nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken. HOOFDSTUK V GEBRUIKSBEPALINGEN. 1. Het is verboden, gebouwen, bouwwerken enlof bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht, danwel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. 3. Burgemeester en Wethoudersverlenen van het bepaalde sub 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 4. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling schriftelijk kenbaar te maken. 5, Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit Hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

6 HOOFDSTUK VI SLOTBEPALING. Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: "Bestemmingsplanvoorschriften Winkelsteeg I-D" (service-station Neerbosscheweg oostzijde). Vastgesteld bij besluit van de raad der gemeente Nijmegen d.d. 21 mei 1981, afd. I-B, nr Goedgekeurd ingevolge artikel 28 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 8 december 1981, nr. R ROVlG5208. Afgekondigd d.d. 31 maart TOELICHTING behorende bij het bestemmingsplan 'Winkelsteeg I-D" (service-station Neerbosscheweg oostzijde) Binnen het vigerende bestemmingsplan "Winkelsteeg I" goedgekeurd bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 13 september 1971, no. 6300/ is aan de oostzijde van de Neerbosscheweg ruimte gereserveerd en bestemd voor de oprichting van een service-station. De ontwikkeling van dit service-station is ter hand genomen in samenhang met het op het aangrenzende terrein, tussen de Neerbosscheweg en de Muntmeesterlaan, geplande dealercentrum. Voor de realisering van dit dealercentrum is het uitgewerkte plan "Winkelsteeg I-C" in procedure gebracht. Omdat de situering en de bebouwde oppervlakte van het serviceannex zelftankstation niet overeenstemt met de bepalingen van het hierboven genoemde vigerende bestemmingsplan, is deze planwijziging opgezet. Hoewel het geplande bedieningsgebouw blijft binnen de in het vigerende plan voorgeschreven maximale bebouwde oppervlakte van 200 m2, wordt deze oppervlakte ruimschoots overschreden door een boven de pompeilanden geplande luifel. De situering van het service-station is mede gerelateerd aan de situering van het nu ontwikkelde dealercentrum, waardoor de plaats enigszins afwijkt van het vigerende plan. Uit stedebouwkundig en verkeerstechnisch oogpunt bestaan tegen deze afwijkingen geen bezwaren.

7 De vrijstellingsclausule betreffende het gebruik van gebouwen ten behoeve van het onderwijs is niet in de voorschriften opgenomen, omdat binnen het plangebied geen scholen aanwezig zijn of zullen komen. Ook de overgangsbepalingen zijn achterwege gebleven, daar zich binnen het plangebied momenteel geen opstallen bevinden. Aan deze planwijziging zijn voor de gemeente geen financiële gevolgen verbonden. Het betreft hier een particuliere bouwactiviteit op een via een ruiltransactie door de gemeente overgedragen terrein.

8