Hoofdstuk 2 Bestemmingsbepalingen -7- Artikel 4 Kantoren -7- Artikel 5 Verkeersdoeleinden straat -7-

Transcriptie

1 PLANVOORSCHRIFTEN 1

2 INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen -3- Artikel 1 Begripsbepalingen -3- Artikel 2 Algemene bepalingen omtrent bouwen -5- Artikel 3 Beschrijving in hoofdlijnen -6- Hoofdstuk 2 Bestemmingsbepalingen -7- Artikel 4 Kantoren -7- Artikel 5 Verkeersdoeleinden straat -7- Hoofdstuk 3: Algemene bepalingen -8- Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling -8- Artikel 7 Algemene bepalingen omtrent het gebruik -8- Artikel 8 Algemene vrijstellingsbepaling -8- Artikel 9 Overgangsbepalingen -8- Artikel 10 Procedurebepalingen -9- Artikel 11 Strafbepaling -9- Artikel 12 Titel -9- Bijlagen: - plankaarten S en S uittreksel Bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp 2

3 HOOFDSTUK 1: Inleidende bepalingen Artikel 1: Begripsbepalingen In deze voorschriften wordt verstaan onder : 1. Bebouwing: Eén of meer gebouwen en/of andere bouwwerken. 2. Bebouwingsgrenzen: De op de kaart blijkens een daarop voorkomende verklaring als zodanig aangegeven begrenzing van een aaneengesloten stuk grond, waarbinnen krachtens dit plan bepaalde bebouwing is toegestaan, welke grenzen door die bebouwing niet mogen worden overschreden. 3. Bebouwingsnormen: De normen aangegeven in de voorschriften en/of kaart waaraan de bebouwing dient te voldoen. 4. Bestemmingsgrens: Een op de kaart aangegeven lijn die de grens vormt van een bepaalde bestemming. 5. Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan 'Ypenburg-Nootdorp' zoals dat op 26 februari 1998 'Ypenburg-Nootdorp' door de gemeenteraad van Nootdorp is vastgesteld en op 15 oktober 1998 onder nr. RGG/ARB/150130A door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland is goedgekeurd en bij besluit van de Raad van State d.d. 2 januari 2001 onherroepelijk is geworden. 6. Bestemmingsvlak: Een op de plankaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangegeven met eenzelfde bestemming. 7. Bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 8. Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 9. Bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. 10. Geluidsgevoelig: Een woning en een gebouw zoals bedoeld in artikel 4, lid 2 van het object Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen van 20 november 1981 (stb. 1981, no. 688, laatstelijk gewijzigd in Stb. 1993, no. 58). 11. Het plan: Het uitwerkingsplan bestaande uit de plantoelichting, voorschriften en plankaart. 12. Peil: 1. Voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de kruin van de weg; 2. Voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang na voltooiing van de aanleg van dat terrein; 3. Indien een bouwwerk aan meer dan één weg wordt gebouwd, is het peil van de hoogstgelegen weg maatgevend. 3

4 13. Plankaarten: de kaarten S en S behorend bij het uitwerkingsplan, 14. Wet geluidhinder: De Wet geluidhinder, zoals deze luidt op het tijdstip van tervisie-legging van het bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp, 15. Wet op de De Wet op de Ruimtelijke Ordening, zoals deze luidt op het tijdstip Ruimtelijk Ordening: van tervisielegging van het bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp, 16. Woningwet: Zoals deze luidt op het tijdstip van terinzagelegging van het het bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp. 4

5 Artikel 2: Algemene bepalingen omtrent bouwen I: Algemeen 1. Op de in het plan begrepen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover zulks op grond van de plankaart en deze voorschriften is toegestaan. 2. Indien en voor zover in deze voorschriften wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp. II: Wijze van meten Bij de toepassing van deze voorschriften geldt de volgende wijze van meten: 1. de goothoogte en/of bouwhoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf de gemiddelde bovenkant van het onmiddellijk aan het bouwwerk aansluitende terrein tot de bovenkant van de goot, het boeiboord, respectievelijk de daklijn, borstwering of de dakpunt of daarmee gelijk te stellen constructiedelen, ondergeschikte bouwdelen als schoorstenen, antennes niet meegerekend; 2. de oppervlakte van een bouwwerk wordt gemeten buitenwerks, bovengrondse bouwonderdelen vanaf 1,00 m boven peil meegerekend, ondergeschikte bouwdelen zoals goten en geringe dakoverstekken e.d. niet meegerekend; 3. de breedte van een gebouw wordt gemeten van en tot de buitenkant van een zijgevel dan wel het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur, met dien verstande, dat wanneer de zijgevels verspringen of niet evenwijdig lopen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste breedte; 4. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens wordt gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw boven peil en haaks op de perceelsgrens; 5. ter bepaling van de hoogte van een bouwlaag dient maximaal 4,00 m te worden aangenomen, met dien verstande dat voor de begane grondlaag een maximale hoogte van 7,00 m is toegestaan; 6. de inhoud van een gebouw wordt buitenwerks boven de begane grondvloer gemeten; 7. van een gebouw waarvoor de maximum goothoogte is bepaald, mag geen deel uitsteken buiten de denkbeeldige vlakken, die de betreffende gevel snijden ter hoogte van de maximum goothoogte en terugvallen onder hoeken van 52 graden met de horizon. Deze bepaling is niet van toepassing op ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen. 5

6 Artikel 3: Beschrijving in hoofdlijnen I: Hoofddoelstellingen Met het opstellen van dit uitwerkingsplan voorziet de gemeente in de realisatie van enkele zelfstandige kantoren. II: Uitvoering en afstemming Binnen het kader van de uitwerkingsbepalingen van het bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp streeft de gemeente Den Haag in onderhavig uitwerkingsplan naar een juridisch-planologische regeling voor de realisatie en handhaving van enkele zelfstandige kantoren. Het bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp kent ten behoeve van het parkeren voor personeel en bezoekers bij zelfstandige kantoren een parkeernorm van ten hoogste 1 pp per 125 m2 bvo (0,8 pp per 100 m2 bvo). Het parkeren voor medewerkers dient grotendeels op de kavel opgelost te worden. De kantoorvoorzieningen worden binnen een straal van 800 meter van het NS-station Ypenburg gerealiseerd. De afstand van het bouwperceel tot de as van de snelweg (A -12) bedraagt meer dan 50 m. 6

7 HOOFDSTUK 2: Bestemmingsbepalingen Artikel 4: Kantoren I: Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor 'Kantoren' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren met de daarbij behorende publieksfuncties; b. ontsluitingswegen en paden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, groen- en verkeersvoorzieningen; II: Bebouwingsbepalingen 1. Voor het bouwen van de kantoorgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. binnen het bebouwingsvlak dienen 2 gebouwen te worden gerealiseerd; b. de totale oppervlakte aan gebouwen mag niet meer bedragen dan 2000 m2; c. de maximum oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1200 m2; c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 25% per perceel; d. De hoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven; e. een ondergrondse parkeervoorziening mag maximaal twee bouwlagen beslaan; f. de twee gebouwen mogen worden verbonden door een bouwdeel van maximaal 1 bouwlaag. 2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a. De hoogte van deze bouwwerken mag niet meer dan 3.50 meter bedragen. III: Vrijstellingsbepalingen 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen: a. van het bepaalde in lid II, sub 1 onder b tot een totale oppervlakte van 2500 m2 aan gebouwen; b. van het bepaalde in lid II, sub 1 onder c tot een maximum oppervlakte van 1250 m2. Artikel 5: Verkeersdoeleinden verblijfsstraat I: Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Verkeersdoeleinden verblijfsstraat aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met de noodzakelijke aansluitingspunten, fiets- en voetpaden, watergangen; b. groenvoorzieningen, taluds en parkeerplaatsen; II: Bebouwingsbepalingen 1. Het oprichten van gebouwen is niet toegestaan. 2. Voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde dient, behoudens voor lichtmasten, een maximale hoogte in acht te worden genomen van 3,50 meter. 7

8 HOOFDSTUK 3 Algemene bepalingen Artikel 6: Anti-dubbeltelbepaling Het is verboden een bouwwerk of complex van bouwwerken zodanig te bouwen, dat daardoor een toestand ontstaat, dat een bestaand ander bouwwerk of een bestaand complex van bouwwerken, niet langer overeenstemmen met de voorschriften van dit uitwerkingsplan, of voor zo ver er reeds aldaar een afwijking van de voorschriften bestaat, zodanig te bouwen, dat deze afwijking nog zou worden vergroot. Artikel 7: Algemene bepalingen omtrent het gebruik 1. Het is verboden de in dit plan begrepen gronden en opstallen te gebruiken op een wijze of tot een doel, welke strijdig is met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming(en). 2. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 1, indien strikte toepassing zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. Artikel 8: Algemene vrijstellingsbepaling 1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de desbetreffende bepalingen van het plan voor: a. geringe afwijkingen c.q. overschrijdingen van de op de plankaarten aangegeven bestem mingsgrenzen, bebouwingsgrenzen en dwarsprofielen, welke in het belang zijn van de ruimtelijke ontwikkeling, dan wel noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein; b. het oprichten van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor openbaar nut en voor religieuze doeleinden, zoals, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, kapellen en wegkruisen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits de oppervlakte niet meer dan 15 m² en de hoogte van de andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 5,00 meter bedraagt. 2. Burgemeester en Wethouders kunnen bij de verlening van de vrijstelling voorwaarden stellen ten aanzien van de situering van de in lid 1 onder b. bedoelde bouwwerken en voorzieningen, teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing ten opzichte van de omgeving te waarborgen. 3. Een in lid 1 genoemde vrijstelling kan slechts worden verleend indien: a. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden hierdoor niet onevenredig worden aangetast; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in artikel 3 beschreven hoofdlijnen van het plan. Artikel 9: Overgangsbepalingen 1. Bouwen: Een bouwwerk, dat op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerp uitwerkingsplan Ypenburgse Stationsweg (Deelplan 24: Kantoorvilla's) bestond of in uitvoering was, dan wel is of kan worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, en dat afwijkt van het in dit plan - behoudens in dit artikellid - bepaalde ten aanzien van de toelaatbaarheid van bebouwing, mag, mits de bestaande afwijkingen ook naar hun aard niet worden vergroot en behoudens onteigening: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd, mits dit geen algehele vernieuwing of verandering tot gevolg heeft; b. na verwoesting door een calamiteit worden herbouwd, mits de desbetreffende bouwvergunning wordt aangevraagd binnen twee jaar, nadat deze calamiteit heeft plaatsgevonden. 2. Gebruik: Het gebruik van gronden anders dan voor bebouwing alsmede het gebruik van zich op die gronden bevindende bouwwerken, dat in strijd is met het in dit uitwerkingsplan behoudens in dit artikel-lid bepaalde en dat bestaat op het tijdstip, waarop het plan voor zover betrekking hebbend op de strijdigheid van dat gebruik van kracht wordt, mag worden voortgezet en/of gewijzigd, mits door die wijziging de strijdigheid met het plan niet wordt vergroot. 8

9 3. Het bepaalde in lid 2 is niet van toepassing op gebruik als daar bedoeld, dat reeds in strijd was met het tot het daar genoemde tijdstip ter plaatse geldende bestemmingsplan en dat tot op 3 maanden voor dat tijdstip nog niet bestond en waartegen het recht om op te treden nog niet is vergaan. Artikel 10: Procedurebepalingen Bij de besluitvorming in het kader van de toepassing van vrijstellingsbevoegdheden voor zover in dit uitwerkingsplan genoemd, dienen de bepalingen van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Stb. 1, 1994) in acht te worden genomen. Artikel 11: Strafbepaling In de zin van artikel 1a onder 2 van de Wet op de economische delicten (WED) wordt overtreding van het bepaalde in artikel 7, lid 1, aangemerkt als een economisch delict. Artikel 12: Titel Onderhavig plan kan worden aangehaald als het :"Uitwerkingsplan Ypenburgse Stationsweg (deelplan 24: Kantoorvilla's) (Bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp)". 9

10 Bijlagen, behorende bij en onderdeel uitmakende van het Uitwerkingsplan Ypenburgse Stationsweg (deelplan 24: kantoorvilla's) (Bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp): - Uittreksel Bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp - Plankaarten S en S uitwerkingsplan 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28