Voorschriften januari 2007

Transcriptie

1 Voorschriften januari 2007

2 Inhoudsopgave Paragraaf I. Definities 1 Artikel 1. Begripsbepalingen... 1 Artikel 2. Wijze van meten... 4 Paragraaf II. Gedetailleerde bestemming 5 Artikel 3. Woongebouwen... 5 Paragraaf III. Algemene bepalingen 6 Artikel 4. Algemene vrijstellingsbevoegdheden... 6 Artikel 5. Dubbeltelbepaling... 7 Artikel 6. Gebruiksbepaling... 8 Artikel 7. Overgangsbepalingen... 9 Artikel 8. Strafbepaling Artikel 9. Titel...11

3 Paragraaf I. Definities Artikel 1. Begripsbepalingen In deze voorschriften wordt verstaan onder: a. het plan: het bestemmingsplan "De Akkers 2004, uitwerkingsplan ex artikel 11 WRO (Flevoweg)" van de gemeente Zeewolde; b. de kaart: de kaart die deel uitmaakt van het bestemmingsplan "De Akkers 2004, uitwerkingsplan ex artikel 11 WRO (Flevoweg)" en als zodanig is gewaarmerkt (tek.nr. ZE0028AA); c. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal welke, hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; d. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt, hieronder begrepen worden overkappingen met 2 of meer gesloten wanden; e. ander-werk: een werk, geen bouwwerk zijnde; f. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; g. bestemmingsgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak; h. bouwgrens: een op de kaart, blijkens de daarop voorkomende verklaring, als zodanig aangewezen lijn, welke door gebouwen niet mag worden overschreden, behoudens overschrijdingen die krachtens deze voorschriften zijn toegelaten; i. bouwvlak: een door bouwgrenzen op de kaart omgeven oppervlak, binnen hetwelk volgens deze voorschriften bepaalde gebouwen mogen worden opgericht; j. bouwperceel: een stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige bebouwing met één gebouw of bij elkaar behorende gebouwen is toegelaten; 1

4 k. erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een (hoofd-)- gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat (hoofd-)gebouw en de bestemming deze inrichting niet verbiedt; l. bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; m. voorgevel: de naar de openbare ruimte (weg, voet-/fietspad) toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan de openbare ruimte grenst, geldt de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel; n. woning: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt of bestemd voor de huisvesting van één huishouden; o. hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie en afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste gebouw valt aan te merken; p. aan-/uitbouw: een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat daarmee direct in verbinding staat en strekt tot een vergroting van het met de bestemming overeenstemmend (woon-)genot van dat hoofdgebouw; q. bijgebouw: een vrijstaand, danwel aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat daarmee niet direct in verbinding staat en strekt tot een vergroting van het met de bestemming overeenstemmend (woon-)genot van dat hoofdgebouw; r. aan huis verbonden beroep: het uitoefenen van een beroep aan huis of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, (para-)medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen terrein - prostitutie uitgezonderd - waarbij de aard en omvang van de beroepsuitoefening met de woonfunctie verenigbaar is en geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving; 2

5 s. bijzondere woonvorm: een (gedeelte van een) gebouw dat blijkens aard, indeling, inrichting en bijbehorende voorzieningen geschikt is voor huisvesting en verblijf van specifieke doelgroepen; t. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af-)leveren van goederen aan diegenen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; u. peil: de door burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang van een gebouw, of indien de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw. v. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van pornoerotische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotischemassagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; w. maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; x. bebouwingspercentage: de bebouwde oppervlakte der gebouwen uitgedrukt in procenten van nader aangewezen gronden. 3

6 Artikel 2. Wijze van meten 1. Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten en/of gerekend: a. goothoogte van bouwwerken: vanaf peil tot de snijlijn van dakvlak en gevelvlak (de dakvoet); ondergeschikte bouwonderdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend; b. hoogte van bouwwerken: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van de bouwwerken, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals brandtrappen, schoorstenen, ventilatiekappen, liftkokers, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; c. grondoppervlak van bouwwerken: tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van scheidingsmuren; d. inhoud van bouwwerken: tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, dan wel indien een ondergrondse ruimte aanwezig is, tussen de bovenzijde van de vloer van die ondergrondse ruimte, de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen; e. afstand tot zijdelingse perceelgrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsscheiding van het bouwperceel; f. bebouwde oppervlak van een bouwperceel: de som van het grondoppervlak van alle op het bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; g. toegelaten overschrijdingen: de grenzen van het bebouwingsvlak en/of bestemmingsgrenzen mogen naar de buitenzijde tot 1,50 meter worden overschreden door: plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken, ventilatiekanalen en schoorstenen. 2. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bebouwingsbepalingen, zoals die onder de bestemmingen zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze bestond ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingplan, met dien verstande dat deze overschrijding destijds in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet is gerealiseerd. 4

7 Paragraaf II. Gedetailleerde bestemming Artikel 3. Woongebouwen A. Doeleindenomschrijving De gronden op de kaart aangewezen voor "woongebouwen" zijn bestemd voor woongebouwen en bijzondere woonvormen alsmede, indien en voor zover de gronden op de kaart zijn aangeduid met "maatschappelijke doeleinden toegestaan", voor maatschappelijke voorzieningen, met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven. B. Bouwvoorschriften Op de tot "woongebouwen" bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat voor: 1. gebouwen geldt dat: a. deze uitsluitend binnen de bebouwingsvlakken worden gebouwd; b. de op de kaart aangegeven maximale hoogte in acht genomen wordt; 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat de hoogte ten hoogste bedraagt: a. voor erfafscheidingen 2 m b. in overige gevallen 2,50 m C. Gebruiksbepalingen Voor het medegebruik van een woning ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen: 1. het gebruik uitsluitend is toegestaan aan de bewoner(-s) van de woning; 2. het gebruik dient geen onevenredige parkeerdruk met zich mee te brengen; 3. het ruimtebeslag dient van ondergeschikte betekenis te zijn, met dien verstande dat ten hoogste 30 % van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m 2 mag worden aangewend ten behoeve van een aan huis verbonden beroep. 5

8 Paragraaf III. Algemene bepalingen Artikel 4. Algemene vrijstellingsbevoegdheden Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het plan: 1. voor afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven goot- en nokhoogten, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10 % bedragen van de in deze voorschriften genoemde, dan wel op de kaart aangegeven of te herleiden maten, afmetingen en percentages; 2. ten aanzien van de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de bestemmings- en/of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; 3. ten behoeve van de bouw van bouwwerken voor openbare en semiopenbare diensten zoals nutsgebouwtjes, gasdrukregel- en meetstations, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en de naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes, met dien verstande dat: a. de inhoud ten hoogste bedraagt 100 m 3 b. de hoogte niet meer is dan 4 m 4. ten aanzien van het bepaalde over het bouwen van (hoofd-)gebouwen binnen het bebouwingsvlak en toestaan dat de grenzen van het bebouwingsvlak en/of bestemmingsgrenzen naar de buitenzijde worden overschreden door (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de bebouwingsgrens en/of bestemmingsgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden; 5. voor het bouwen van sculpturen en andere kunstzinnige bouwwerken tot een hoogte van 10 m 6

9 Artikel 5. Dubbeltelbepaling Grond, welke eenmaal op basis van deze voorschriften bij het verlenen van een bouwvergunning in aanmerking werd of moest worden genomen, hetzij als bouwperceel, hetzij anderszins, dient als zodanig bij de beoordeling van een latere aanvraag om bouwvergunning buiten beschouwing te worden gelaten. 7

10 Artikel 6. Gebruiksbepaling A. Het is verboden, onverminderd het bepaalde in artikel 3, lid C van deze voorschriften, gronden en opstallen te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming. B. Onder strijdig gebruik als bedoeld in lid A wordt in ieder geval verstaan: 1. het gebruik of laten gebruiken van de gebouwen voor een seksinrichting; 2. het gebruik van een bijgebouw voor zelfstandige bewoning. C. Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid A indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 8

11 Artikel 7. Overgangsbepalingen A. Overgangsbepalingen ten aanzien van bouwwerken 1. Bouwwerken, welke bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, danwel in uitvoering zijn of mogen worden opgericht krachtens een bouwvergunning, waarvan de aanvraag voor het bovengenoemde tijdstip is ingediend en die afwijken van het plan, mogen, mits de bestaande afwijkingen naar hun aard niet worden vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd, met inachtneming van de naar de weg gekeerde bestemmingsgrens, tenzij zulks onmogelijk is; b. geheel worden vernieuwd, indien het bouwwerk door een calamiteit is verwoest; één en ander behoudens onteigening en mits de aanvraag om bouwvergunning binnen twee jaar na de calamiteit is ingediend. 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in sub 1 onder a ten behoeve van vergroting van de inhoud van het bouwwerk met ten hoogste 10% voor zover vergroting niet eerder krachtens een overgangsbepaling heeft plaatsgevonden. B. Overgangsbepalingen ten aanzien van het gebruik 1. Het gebruik van gronden en opstallen, strijdig met het plan op het tijdstip van het van rechtskracht worden daarvan, mag worden gehandhaafd. 2. Het bepaalde onder 1 geldt niet voor het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 3. Wijziging van het met het plan strijdige gebruik van gronden en opstallen is verboden, tenzij door deze wijziging de afwijking van het plan niet wordt vergroot. 9

12 Artikel 8. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in: - artikel 3 lid C; - artikel 6 lid A; - artikel 7 lid B onder 3; is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a, onder 2 o van de Wet op de economische delicten. 10

13 Artikel 9. Titel Deze voorschriften kunnen worden aangehaald als: "VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN DE AKKERS 2004, UITWERKINGSPLAN EX ARTIKEL 11 WRO (FLEVOWEG)" januari Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders in de vergadering d.d., Voorzitter, Secretaris 11