Nog niet gecontroleerde informatie!

Transcriptie

1 Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld.

2 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Opgenomen in collectie gemeentebladen in / 69 OCR-controle moet nog plaatsvinden! Naam Bestemmingsplan Nijmegen West III-58 (Weurtseweg ) Voorschriften Kaart nr Toelichting Opmerkingen Het oorspronkelijke gemeenteblad is ten behoeve van presentatie binnen intranet c.q. internet opnieuw uitgebracht in digitale vorm, waarbij inhoudelijk identiek aan de oorspronkelijke uitgave. Nieuw toegevoegd zijn een vervangend titelblad (en de bestemmingsplankaart). Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs?? / 0,00 gb90-069v.doc

3 GEMEENTEBLAD NIJMEGET Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij de herziening van het bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan Nijmegen-West lli-58 ) vastgesteld bij besluit van de Raad der gemeente Nijmegen d.d. 20 december 1989 afd. SI nr. 380/1989. HOOFDSTUK I DEFINITIES In het plan wordt verstaan onder: A B. 1. het plan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart nr ; een gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; een bouwwerk.. een constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, of hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde; een hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; bijgebouw: een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; een bedrijfsgebouw: een gebouw of een gedeelte van gebouw dat krachtens zijn aard en indeling uitsluitend is bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf -met

4 822 uitzondering van garage- en detailhandelsbedrijven- en niet voor bewoning is ingericht; 2. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 3. een garagebedrijf: een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor de verkoop en reparatie van motorrijtuigen, al dan niet in combinatie met de verkoop van motorbrandstoffen -uitgezonderd L.P.G.-, en van olie en smeermiddelen; 4. een autobox: een ruimte bestemd voor de stalling van een auto of ander voertuig; 5. een gebouw ten behoeve het wonen: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van (het huishouden) personen, al dan niet in gezinsverband, waaronder ook begrepen kamersgewijze bewoning; 6. een dienstwoning: een gebouw ten behoeve van het wonen in of bij een gebouw of op of bij een terrein bestemd voor (het gezin van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; C. 1. een bouwperceel: de grond die overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen; 2. een perceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 3. de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt boven peil; schoorstenen, lucht- en liftkokers en antennes vallen hierbuiten; 4. de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 meter of hoger boven peil;

5 de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden; 6. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 7. peil: a. voor een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel direct de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; b. voor een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; c. indien het gebouw of bouwperceel is gelegen in geaccidenteerd terrein of tussen twee wegen, geldt het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte of terreingedeelte nabij de voorgevel van het gebouw. HOOFDSTUK II BESTEMMINGSCATEGORIE BIV Bedrijfsdoeleinden 1. De gronden welke op de kaart voor Bedrijfsdoeleinden (BIV) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de oprichting van bedrijfsgebouwen voor bedrijven als genoemd in de bij deze voorschriften behorende en daarvan deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken. 2. De vestiging van zogenaamde A-inrichtingen op grond van het Besluit van 15 oktober 1981, Staatsblad 1981, 671 (besluit cate gorie A-inrichtingen Wet Geluidhinder) is binnen deze bestemmingscategorie uitgesloten. 3. Op deze gronden zijn toegelaten: a. hoofdgebouwen; b. bijgebouwen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. tuinen en erven; e. bijbehorende voorzieningen. 4. Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. behoudens een verleende vrijstelling ingevolge Hoofdstuk IV van deze voorschriften mogen hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken uitsluitend binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen worden opgericht;

6 824 b. het bouwperceel mag binnen de bebouwingsgrenzen geheel worden bebouwd; c. de maximum hoogte van de hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven. 5. Op het onbebouwde terrein mogen geen opslag en productiewerkzaamheden plaatsvinden. HOOFDSTUK 111 ALGEMENE BEPALING Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. HOOFDSTUK IV TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING A. Het bouwen buiten de bebouwingsgrens Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen voor het bouwen buiten de bebouwingsgrens, indien het betreft: a. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen en overstekende daken; b. stoepen, bordessen, trappen, funderingen, kelderingangen en -koekoeken en hellingbanen, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1.OO meter boven peil; c. luifels, voorzover het de naar de weg zijde toegekeerde bebouwingsgrens betreft, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 2.00 meter overschrijden: d. putten, leidingen en goten voor de aan- en afvoer of de verzameling van water en rioolstoffen; e. erfafscheidingen tot een maximum hoogte van 2.20 meter; f. het bouwen van geheel onder peil gelegen kelderruimten, mits deze de bebouwingsgrens met niet meer dan 5.00 meter overschrijden. B. Algemeen I Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen: 1. tot de overschrijding van de in het plan aangegeven hoogtematen met maximaal 10% van de toegestane maten; 2. van de in de Staat van bedrijfsactiviteiten vermelde bedrijven voor de vestiging van een bedrijf dat voor het woonmilieu in vergelijking tot de in de staat opgenomen bedrijven aanvaardbaar is, zulks gehoord de Inspecteur van Volksgezondheid voor de de hygiëne van het milieu;

7 825 II 3. tot de bouw van een dienstwoning binnen de bestemmingscategorie BIV met dien verstande, dat deze woning in de bedrijfsbebouwing mag worden opgenomen dan wel vrijstaand mag worden opgericht; 4. tot de bouw bij een dienstwoning als bedoeld sub 3. van: a. een berging enfof autobox of carport, mits deze geen grotere oppervlakte hebben dan 15 m2 voor een berging, 20 m2 voor een autobox of carport en 35 m2 voor een autobox/carport annex berging en geen grotere hoogte hebben dan 2.50 meter; b. bijgebouwen als kippen- en duivenhokken en volières tot een maximale oppervlakte van 8 m2 en een hoogte van 2.00 meter, alsmede hobbyruimten tot een maximale oppervlakte van 8 m2 per bouwperceel en een hoogte van 3.00 meter; een en ander met dien verstande, dat: - de bouw van een autobox of carport alleen mogelijk is, indien deze bereikbaar is vanaf de openbare weg; - de totale bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen bij een dienstwoning niet meer mag bedragen dan 43 m2. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld in lid 1, onder 1. en 2. slechts gebruik, nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken. HOOFDSTUK V GEBRUIKSBEPALINGEN 1. Het is verboden gebouwen, bouwwerken enlof bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan en dat afwijkt van de in het plan aangegeven bestemming en/of voorschriften, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht, dan wel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. 3. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde sub 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 4. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik nadat belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld gedurende 14 dagen hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling schriftelijk kenbaar te maken.

8 Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit hoofdstuk is een strafbaar feit ais bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. HOOFDSTUK Vl OVERGANGSBEPALINGEN 1. Gebouwen en bouwwerken die door een calamiteit zijn getroffen of waarvoor ten behoeve van herbouw of vernieuwing vóór het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een bouwvergunning is aangevraagd en die afwijken van de in het plan aangegeven bestemmingen en/of maten, mogen -behoudens onteigening- binnen 5 jaren na de datum waarop het plan rechtskracht heeft verkregen, geheel worden herbouwd of vernieuwd, waarbij de bebouwingsgrens zo mogelijk niet wordt overschreden. 2. De bebouwing die bestond ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan en die afwijkt van de in het plan gegeven bestemmingen en/of maten mogen gedeeltelijk vernieuwd en/of veranderd worden, een en ander mits: a. het gebouw blijft binnen de categorie waartoe het behoort of behoorde; b. de bestaande of bestaan hebbende afwijkingen van het plan naar hun aard niet worden vergroot. HOOFDSTUK VII SLOTBEPALING Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Bestemmmingsplanvoorschriften NijmegenWest Vastgesteld bij besluit van de Raad der gemeente Nijmegen d.d. 20 december 1989 afd. SI nr. 380/1989. Onherroepelijk goedgekeurd ingevolge artikel 28 en 29 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 12 februari 1990, nr. RG RWG/G5208. STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN wolspinnerij en -weverij; handbreigarenfabricage; katoenspinnerij en -weverij; naaigarenfabricage; tricot- en kousenfabricage; huishoud- en woningtextielgoederenfabricage; deken- en spreienfabricage;

9 827 zeil-, tenten- en dekkledenfabricage; band-, vlecht- en kantfabricage; kledingfabricage; hoeden-, petten- en modeartikelenfabricage; lederwarenfabricage, met uitzondering van verven; riet- en vlechtwarenfabricage; enveloppen-, school- en kantoorbenodigdhedenfabricage; behangselpapierfabricage; etiketten- en stickersfabricage; kopieerinrichting en/of lichtdrukkerij; boeken- en tijdschriftenfabricage en -binderij; electronische meet- en regelapparatuurfabricage; telecommunicatie- en signaalapparatuurfabricage; huishoudelijke electrische apparatuurfabricage; instrumenten- en optische apparatuurfabricage; goud- en zilververwerkende en sieradenindustrie; muziekinstrumentenfabricage; foto- en filmlaboratorium; foto-atelier; speelgoed- en sportartikelenfabricage; stempelfabricage; schilders-, glaszetters-, behangersbedrijf; reinigings- en ontsmettings- en schoonmaakbedrijf; centrale verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatiebedrijf; zonweringsinstallatiebedrijf; groothandel in: - textielgrondstoffen; - apparatuur en machines voor warmtetechniek en luchtbehandeling; - verpakkingsmaterialen; - meubelen en antiqiteiten; - huishoudelijke artikelen; - textielwaren, schoeisel en lederwaren; - farmaceutische, medische en kosmetische middelen; - boeken en kantoorbehoeften; - optische en fotografie-artikelen; - sport- en recreatie-artikelen; - juweliersartikelen en uurwerken; reparatie van huishoudelijke gebruiksgoederen. c:\typeset\bestplan\ol3we-g.chp

10 828 TOELICHTING behorende bij het bestemmingsplan Nijmegen-West Algemeen Op het perceel Weurtseweg is een drukkerijbedrijf gevestigd. Met het oog op een efficiëntere bedrijfsvoering is dit bedrijf voornemens een aantal bestaande, sterk verouderde bedrijfsopstallen te vervangen door nieuwbouw. Het betreft hier grotendeels oude open loodsen, welke in het verleden door een houthandel zijn gebruikt als opslag. De vervangende nieuwbouw zal niet op dezelfde plaats worden opgericht ais de bestaande opstallen. Om ruimtelijk/stedebouwkundige redenen is de nieuwbouw niet meer direct aan de Marsstraat gesitueerd, maar op een afstand van circa 5 meter uit de perceelsgrens. Bestemmingsplan Het onderhavige bedrijfsterrein is gelegen binnen het bestemmingsplan Nijmegen-West lil. Binnen de voor dit perceel geldende bedrijfsbestemming is de voorgenomen vernieuwing van de bedrijfsopstallen niet mogelijk. Realisering van het vernieuwbouwplan kan dan ook slechts plaatsvinden, nadat het bestemmingsplan voor het onderhavige perceel is herzien. Tegen een dergelijke herziening bestaan geen ruimtelijke bezwaren. Het betreft i.c. een bestaand bedrijfscomplex, waarvan de bebouwing een aanvaardbare opzet heeft. Deze opzet zal door de voorgenomen vernieuwing voor het omliggende woongebied een verbetering ondergaan, in het bijzonder omdat de nieuwbouw aan de zijde van de Marsstraat ten opzichte van de huidige situatie verder van de woonbebouwing zal worden teruggebouwd. Verkeerstechnisch bestaan er terzake evenmin bezwaren. Op eigen terrein zal voldoende parkeergelegenheid worden aangelegd. Voor het overige zullen er ten opzichte van de huidige situatie geen veranderingen optreden. In de noodzakelijke herziening voorziet het onderhavige bestemmingsplan Nijmegen-West In dit herzieningsplan is de bedrijfsbestemming voor het bedrijfsterrein Weurtseweg gehandhaafd, echter met dien verstande dat aan deze bestemming een zogenaamde Staat van bedrijfsactiviteiten ( positieve bedrijvenlijst ) is gekoppeld. Een en ander houdt in, dat op het perceel slechts de vestiging is toegestaan van bedrijven als genoemd in deze bedrijvenlijst. Het betreft hier bedrijfsactiviteiten welke binnen een woongebied aanvaardbaar zijn. De maximaal toegestane bebouwingshoogte is deels gehandhaafd op 12 meter, en deels voor wat betreft de voorgenomen nieuwbouw teruggebracht naar 7 meter. Middels bebouwingsgrenzen is het maximaal toegestane bebouwingsoppervlak geregeld. Zoals hierboven reeds is vermeld, is de bebouwingsgrens aan de zijde van de Marsstraat gelegd op circa 5 meter uit de perceelsgrens. In verband met de aanleg van parkeergelegenheid op eigen terrein is op het perceelsgedeelte op de hoek MarsstraatWeurtseweg de bebouwingsgrens teruggelegd.

11 829 Milieu Het plangebied is gelegen binnen de 25jaarsbeschermingszone van het waterwingebied Nieuwe Marktstraat. Tevens is het gelegen binnen de 25jaarsbeschermingszone van het waterwingebied Nieuwe Marktstraat. Gezien de historie van het terrein is bodemverontreiniging, behalve een verhoogd loodgehalte, niet te vrezen. Ter voorkoming van bodemverontreiniging zullen de parkeerplaatsen voorzien worden van een gesloten verharding, afwaterend op de riolering. Middels aan een op grond van de Hinderwet te verlenen vergunning te verbinden voorwaarden is eventuele schade, gevaar of hinder voor de omgeving te voorkomen. Procedures in het kader van de Wet Geluidhinder zijn niet vereist. Financiële uitvoerbaarheid Aangezien het i.c. bouwactiviteiten betreft op een particulier terrein zijn er aan deze bestemmingsplanherziening voor de gemeente Nijmegen geen nadelige financiële consequenties verbonden. Inspraak en vooroverleg ex artikel 10 B.H. 0. Inspraak In het kader van de inspraak zijn bij brief van 5 september 1989 de omwonenden en omliggende bedrijven van het voornemen tot herziening van het bestemmingsplan op de hoogte gebracht en in de gelegenheid gesteld hun reactie terzake te geven. Naar aanleiding hiervan zijn geen inspraakreacties ingekomen. Vooroverleg ex artikel 10 B.R.O. In het kader van het vooroverleg als bedoeld in artikel 10 van het Besluit op de Ruimtelijke Ordening heeft de Rijksdienst voor het Oudheidkundig Bodemonderzoek er op gewezen, dat het plangebied is gelegen in een archeologisch interessant gebied. Rekening dient te worden gehouden met de mogelijkheid van oudheidkundig bodemonderzoek voorafgaande aan de realisering van de voorgenomen vernieuwbouw. Over de uitvoering van een dergelijk onderzoek zal met het betrokken bedrijf contact worden opgenomen.

12