Nog niet gecontroleerde informatie!

Transcriptie

1 Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld.

2 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Opgenomen in collectie gemeentebladen in / 10 Naam Bestemmingsplan Nijmegen West IS (Graafseweg 247) Voorschriften Kaart nr Toelichting Opmerkingen Het oorspronkelijke gemeenteblad is ten behoeve van presentatie binnen intranet c.q. internet opnieuw uitgebracht in digitale vorm, waarbij inhoudelijk identiek aan de oorspronkelijke uitgave. Nieuw toegevoegd zijn een vervangend titelblad (en de bestemmingsplankaart). Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs?? / 0,00 gb84010v.doc

3 No GEMEENTEBLAD NIJMEGEN Bestemmingsplanvoorschriften, behorende bij de herziening van het bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan Nijmegen West IS ), vastgesteld bij besluit van de raad der gemeente Nijmegen d.d. 28 juni 1983, afd. IB, nr. 7401/83. HOOFDSTUK Vl SLOTBEPALING A. 1. hetplan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2. de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart nr waarop het plan is aangegeven; 3. een gebouw: een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte; 4. een bouwwerk: elke constructie, geen gebouw zijnde, van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direct of indirect steun vindt in of op de grond; 5. een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde. B. 1. een bedrvfsyebouw: een gebouw of gedeelte van een gebouw, dat krachtens zijn aard en indeling is bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf met uitzondering van garage en detailhandelsbedrijven en niet voor bewoning is ingericht;

4 56 2. een garagebedrijf: een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor de verkoop, reparatie, spuiten en uitdeuken van motorrijtuigen, alsmede voor de verkoop van motorbrandstoffen, olie en smeermiddelen; 3. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan de uiteindelijke verbruiker en gebruiker; 4. een groothandel: het te koop aanbieden, verkopen enlof afleveren van goederen aan wederverkopers, instellingen dan wel aan die personen, die deze goederen in een door hen gedreven onderneming bedrijfsmatig aanwenden; 5. een opslagplaats: een terrein bestemd voor het opslaan van goederen en producten, van welk terrein een gedeelte overdekt kan zijn; 6. een dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein bestemd voor (het gezin van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming of het feitelijk gebruik van het gebouw of terrein, noodzakelijk is. C. 1. een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen; 2. een perceel~rens: de grens van een bouwperceel; 3. de bebou wingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn, waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden;

5 57 de bebouwde oppervlak te: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 m of hoger boven peil; de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt boven peil; schoorstenen, liftkokers en antennes vallen hierbuiten; peil: voor een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; voor een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende terreingedeelte; indien het gebouw of bouwwerk is gelegen in geaccidenteerd terrein of tussen twee wegen, geldt het peil van het hoogst aangrenzende terrein of weggedeelte nabij de voorgevel van het gebouw. HOOFDSTUK II BESTEMMINGSCATEGORIE B I V Bedrijfsdoeleinden De gronden, welke op de kaart zijn aangewezen voor bedrijfsdoeleinden (BIV) zijn bestemd voor de oprichting van bedrijfsgebouwen ten behoeve van een wasserij, alsmede voor de oprichting van bedrijfsgebouwen ten behoeve van bedrijven, genoemd in de bij deze voorschriften behorende en daarvan onderdeel uitmakende Staat van Inrichtingen met bijbehorende gebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande dat: a. het bouwperceel binnen de bebouwingsgrenzen geheel mag worden bebouwd; b. de maximum hoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; C. op de onbebouwde grond geen opslag of productiewerkzaamheden mogen plaatsvinden.

6 58 HOOFDSTUK 111 ALGEMENE BEPALINGEN 1. De hoofdbebouwing moet binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen worden opgericht, behoudens een verleende vrijstelling ingevolge het bepaalde in Hoofdstuk IV. 2. Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. 3. Indien op grond van artikel 20 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij de gemeenteraad een beroep wordt ingesteld, neemt de gemeenteraad een beslissing binnen 3 maanden na datum van ontvangst van het beroepschrift. Het besluit van de Raad wordt aan belanghebbende schriftelijk medegedeeld. HOOFDSTUK IV TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING A. Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om de hoofdbebouwing binnen de bebouwingsgrenzen op te richten, vrijstelling verlenen voor het bouwen buiten de bebouwingsgrenzen indien het betreft: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen en overstekende daken; 2. erkers, luifels en balkons, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 1.50 meter overschrijden; 3. stoepen, bordessen, funderingen, kelderingangen en koekoeken, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 meter boven peil. 4. erfafscheidingen tot een maximum hoogte van 2 meter; 5. putten, leidingen en goten voor de aan en afvoer of de verzameling van water en rioolstoffen;

7 59 B. Algemeen 1. ll. III. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen voor de vestiging van een niet in de Staat van Inrichtingen vermeld bedrijf dat voor het woon en werkmilieu aanvaardbaar is zulks gehoord de Inspecteur van de Volksgezondheid voor hygiëne van het milieu. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen tot het opnemen van maximaal één dienstwoning met een inhoud van maximaal 550 m3 in de hoofdbebouwing van de bestemmingscategorie BIV. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als genoemd in lid B sub I eerst gebruik, nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken. HOOFDSTUK V GEBRUIKSBEPALINGEN Het is verboden gebouwen, bouwwerken enlof bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan en dat afwijkt van de in het plan gegeven bestemming en/of voorschriften, zolang in de aarde van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht, dan wel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde sub 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardig wordt. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik nadat belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld gedurende 14 dagen hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling schriftelijk bij hen kenbaar te maken.

8 60 5. Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. HOOFDSTUK Vl SLOTBEPALING Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Bestemmingsplanvoorschriften Nijmegen West IS. Vastgesteld bij besluit van de raad der gemeente Nijmegen, d.d. 28 juni 1983, afd. IB, nr. 7401/83. Goedgekeurd ingevolge artikel 28 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 18 oktober 1983, nr. R02344/5ROVG5208. Afgekondigd d.d. 13 januari BIJLAGE STAAT VAN INRICHTINGEN A. Categorie 1 1. Textiel en/of leerveredelende of bewerkende bedrijven, zoals confectieatelier, bewerking van katoen, wol, bont, kokos, sisal en dergelijke, vervaardiging en zeilen, tenten, vloerkleden en dergelijke; schoenmakerij. 2. Houtbewerkende bedrijven, zoals timmerwerkplaats, lijstenmakerij, klompenmakerij, mandenvlechterij. 3. Meubelmakerij en stofferij. 4. Hoveniersbedrijf.

9 ll Grafische bedrijven, zoals drukkerij, uitgeverij, boekbinderij, copiëerinrichting. Ateliers voor de in hoofdzaak nietmachinale bewerking van kunstnijverheidsartikelen zoals glas, steen, metaal en houtbewerking, pottenbakkerij en keramiekatelier. Reparatiebedrijven voor uurwerken, goud en zilverartikelen, huishoudelijke electrische apparaten, muziekinstrumenten. Bedrijven voor het vervaardigen van medische instrumenten en orthopedische en optische artikelen; tandtechnisch laboratorium. Schilders en behangersbedrijf. Loodgietersbedrijf. Electrotechnisch installatiebedrijf. Bromfiets en rijwielherstelinrichting. Glazenwas en schoonmaakbedrijf. Dineruitzendingsbedrijf. Persoonlijke dienstverlening, zoals kappersbedrijf, pedicuren, schoonheidsinstituten. Kleermakerij. Categorie 2 e alarminstallaties installeren van ; antenneservicebedrijf; banketbakkerij; boeken, restaureren van; borduur en breii nrichting; bliksembeveiliging installatiebedrijf voor ; brandbeveiliging installatiebedrijf voor ; centrale verwarming installatiebedrijf voor;

10 62 consumptieijs, vervaardigen van; dakdekkersbedrijf; electrische apparatuur, opslaan en/of repareren van; electronisch reparatiebedrijf ten behoeve van huishoudelijke apparatuur; emblemen ten behoeve van kleding, vervaardigen van; etiketteerbedrijf; feestartikelen, verhuurbedrijf van; fotografisch bedrijf (ontwikkelcentrale); fotoatelier. gevelreinigingsbedrijf; groothandelsbedrijf in: autoaccessoires, bouwmaterialen, electronische apparatuur, etalagematerialen, fotografische artikelen, gereedschappen, glas. huishoudelijke apparatuur, isolatiematerialen, kampeerartikelen (exclusief caravans), kantoorbenodigdheden, kantoormeubelen kunstnijverheidsartikelen, laboratoriumbenodigdheden, lederwaren, loodgietersbenodigdheden, metaalwaren, medische apparatuur, meubelen, papierwaren, reclameartikelen, schildersbenodigdheden, schoonmaakartikelen, speelgoed, sportartikelen, sportvisserijartikelen, textiel, uurwerken, verlichtingsartikelen,

11 63 voedings en/of genotsmiddelen, woninginrichtingsnodigdheden; goud en zilversmidbedrijf; graveerbedrijf; houden, vervaardigen van; instrumentenmakerij; kalligrafisch atelier; koperslagerij, zonder machinale slagpersen; lichtreclameartikelen, het vervaardigen van; markiezen en zonneschermmakersbedrijf; muziekinstrumenten, vervaardigen en/of herstellen van; open haarden, installatiebedrijf van; parketvloerenleggersbedrijf; polijsterij; radio en televisiereparatieinrichting; sigaren, het maken en drogen van; speelgoed, het vervaardigen en/of herstellen van; tegelzettersbedrijf; verhuurbedrijf voor gereedschappen; zadelmakersbedrijf. TOELICHTING behorende bij het bestemmingsplan NijmegenWest I I S. Op het perceel Graafseweg 247 is reeds geruime tijd een wasserijbedrijf gevestigd (Witwasserij B.V.). Dit bedrijf kampt met een tekort aan ruimte en heeft danook een uitbreidingsplan opgezet voor uitbreiding met plm. 149 m2. In het vigerende bestemmingsplan Nijmegen West1 is het perceel bestemd voor bedrijfsgebouwen (categorie BIV). De bebouwde oppervlakte per bedrijf in deze bestemmingscategorie mag maximaal 500 m2 bedragen bij een bebouwingshoogte van 8 m. De bebouwde oppervlakte van de bestaande bedrijfsgebouwen beslaat reeds ca. 870 m2, derhalve aanzienlijk meer dan op grond van het vigerende bestemmingsplan is toegestaan. Realisering van de voorgenomen uitbreiding is danook alleen mogelijk middels een planwijziging. Stedebouwkundig bestaan er tegen een planwijziging geen bezwaren. De volgende overwegingen spelen hierbij een rol. De uitbreiding is vanaf de openbare weg niet zichtbaar. De bouwhoogte van de uitbreiding bedraagt slechts 4 meter. De geplande uit

12 64 breiding zal geheel ingesloten zijn door bestaande bedrijfsbebouwing van de wasserij zelf en de bedrijfsbebouwing op de aangrenzende percelen (bestemmingscategorie B II 1. De omringende woningen hebben vrij diepe tuinen, waardoor de afstand van het bedrijfsgebouw tot de woningen voldoende is. Niet ieder bedrijf kan naar het industrieterrein worden verwezen. Met uitzondering van die bedrijfsterreinen welke vanwege bedrijfshinder en vernieuwingsrendement voor herbestemming in aanmerking komen, dienen geen bedrijfsterreinen te worden afgestoten. Middels een planwijziging kan aan de bedrijfsbestemming tevens een positieve bedrijvenlijst worden gekoppeld. Hierdoor kunnen ook in de toekomst voor het woonmilieu ongewenste ontwikkelingen worden voorkomen. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het voorliggende bestemmingsplan maakt de uitbreiding van het bestaande bedrijfspand mogelijk. De vrijstellingsclausule betreffende het gebruik van gebouwen ten behoeve van het onderwijs is niet in de voorschriften opgenomen, daar binnen het plangebied geen scholen aanwezig zijn of zullen komen. De overgangsbepalingen met betrekking tot bebouwing zijn achterwege gelaten, aangezien het plan zich beperkt tot één bouwperceel, waarbij de in het vigerende plan opgenomen bestemming is verruimd. Deze planwijziging brengt voor de gemeente Nijmegen geen financiële consequenties met zich mee, aangezien het hier een particuliere bouwaangelegenheid betreft.

13