Hoge Bosweg 2, Laag-Zuthem

Transcriptie

1 Hoge Bosweg 2, LaagZuthem

2 Hoge Bosweg 2, LaagZuthem ALGEMEEN: Woonoppervlakte : 278 m 2 Inhoud woning : m 3 Perceel oppervlak : m2 Totaal oppervlakte bijgebouwen : m 2 aantal bijgebouwen : 4 Bouwjaar : 1927 Aantal kamers : 7 Isolatie Ligging : vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas : aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen Op een van de mooiste plekjes onder de rook van Zwolle ligt aan dit doodlopende slingerweggetje met aan de ene zijde knotwilgen en aan de andere zijde de nieuwe wetering, de Hooge Bosch. Dit erf bestaat nu uit een prachtige karakteristieke herenboerderij, welke thans dubbel wordt bewoond. Op het erf staan nog diverse agrarische opstallen. U kunt kiezen om het in de huidige staat te handhaven, de schuren te slopen en de aan de woonboerderij gebouwde schuur te verbouwen tot tweede ruime woning met twee bijgebouwen of als derde optie, bij sloop van de schuren zelfs en geheel nieuwe woning op het erf te bouwen met bijgebouwen met de opstallen in de schuur! We bieden u het geheel aan op circa m² grond, maar er is eventueel meer grond beschikbaar tot hectare! Bestemming : agrarisch C.V. ketel: : combiketel bouwjaar : 2002 Even terug naar het begin. In 1927 is op deze fantastische plek ten ZuidOosten van de kern van Laag Zuthem deze karakteristieke herenboerderij gesticht. Het woongedeelte van de boerderij is natuurlijk gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van de huidige tijd. Wel is de authentieke sfeer behouden gebleven met prachtige haarden, balken, kozijnen en deuren. Aan de woning is de karakteristieke stal gebouwd met een oppervlakte van 33 x 13.4 meter. Deze ruimte wordt nu gebruikt als opslag en caravanstalling. Naast deze schuur staat nog een schuur van 36.5 x 15 meter, ook in gebruik als caravanstalling. Achter deze beide schuren staat de machineberging met een afmeting van 28 x 13 meter met daaraan vast de veeschuur met een afmeting van 22 x 13 meter. Verder zijn op het perceel nog diverse mest en kuilplaten aanwezig.

3 BEGANE GROND De karakteristieke herenboerderij (nummer 2) heeft de volgende indeling: entree in hal, toegang tot de ruime woonkeuken met pvc vloer, schouw en keurig in hoek opgesteld aanrechtblok met gaskookplaat, oven en koelkast. De woonkamer is over de volle breedte aan de voorzijde en heeft prachtig uitzicht aan alle zijdes. In de woonkamer met laminaatvloer zijn twee schouwen aanwezig. Badkamer met douche en ligbad en er is een apart toilet.

4

5

6 EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping omvat een ruime overloop, een toilet met fontein, een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning, twee ruime slaapkamers en nog twee zolderkamers.

7

8 TWEEDE WOONGEDEELTE De inwoonsituatie (nummer 4) heeft een aparte ingang, maar is ook bereikbaar via de aan de woning gebouwde schuur. Hier is eerst nog een berging met washok aanwezig. Via de hoofdingang treft u links de woonkamer met authentieke schouw met prachtige tegels. Rechts treft u eerst de eetkamer met gaskachel en de toegang tot de keuken. Via de tussenhal is de badkamer en het toilet bereikbaar. Op de verdieping is nog een slaapkamer aanwezig.

9

10 EXTERIEUR Aan de woning aan de zijde van nummer 2 is een prachtige veranda gebouwd met uitzicht over de weilanden. Als u hier geniet van de uitzichten zult u zeker reeën, hazen en ooievaars zien. De zijtuin en voortuin zijn aangelegd als siertuin. Beide woningen hebben een eigen verharde toegangsweg. De weg voor nummer 2 biedt ook toegang tot het achtererf met de schuren. Aan beide zijden ligt er nog een weiland dat optioneel is bij te kopen.

11 De gemeente heeft aangegeven medewerking te verlenen aan een transformatie van het erf. Men kan er voor kiezen om de schuren te slopen en een nieuwe woning te bouwen. Dit mag een vrijstaand woonhuis zijn van 750 m³ met een bijgebouw van 100 m². Een andere optie zal zijn om een woning te realiseren in de schuur welke aangebouwd is aan het woonhuis. De koper zal hiervoor wel de andere schuren moeten slopen. Bodemonderzoeken en sloopoffertes zijn hiervoor aanwezig. De wijziging van het bestemmingsplan is in concept gereed en de benodigde onderzoeken zijn verricht. Koper kan deze wijziging in procedure brengen. De bestaande woonboerderij met aanbouw heeft de aanduiding karakteristiek. Het object is al dubbel bewoond en daardoor ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld bewoning door ouders en kinderen. De omgeving van de boerderij kenmerkt zich met weilanden, bossen en landgoederen. Het dorp LaagZuthem is gelegen op loop en fietsafstand. Voor ruimere voorzieningen liggen Heino en Zwolle binnen handbereik.

12

13

14 Overzichtstekening Begane grond

15 Eerste verdieping Optie

16 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

17 Kadaster Hoge Bosweg 2, LaagZuthem Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:

18 Algemene informatie Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting (6% of 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoekplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via info@buitenwonen.nl (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonenobjecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw of verbouwplannen heeft. Voor objecten die nog geen woonbestemming hebben, kan het zijn dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is in plaats van 2%. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Daniëlle Leerkes NVM makelaar John Vrielink NVM makelaar Huub Swartjes NVM makelaar Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVMuitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Ans BijsterboschHam NVM makelaar Anita Buitenhuis Secretariaat Sari Lammers Secretariaat

19 Oerdijk 2, 7433 AA Schalkhaar T (088) info@buitenwonen.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op