Hardenbergerweg nst 33, Bergentheim

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Hardenbergerweg nst 33, Bergentheim"

Jelle ter Linde
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Hardenbergerweg nst 33, Bergentheim ,-- k.k.

2 Hardenbergerweg naast nr. 33 Bergentheim In het prachtige buitengebied tussen Hardenberg en Ommen, op korte afstand van het dorpje Bergentheim, bieden wij u deze bouwkavel van maar liefst m² aan. De bouwkavel is gelegen in het landelijk gebied en grenst aan de Oude Vaart. Volgens het goedgekeurde bestemmingsplan (voor deze kavel) mag er op deze kavel een vrijstaand woonhuis gebouwd worden met een inhoud van 750 m³. Verder mag er nog een bijgebouw bij de woning gerealiseerd worden van 75 m². De bouwkavel is gerealiseerd in het kader van de rood-voor-rood regeling van de provincie Overijssel. In dit kader worden de voormalige agrarische bijgebouwen, behorende bij de Hardenbergerweg 33, gesloopt. Er is een inrichtingsplan ontworpen, waardoor verbetering van de landschappelijke kwaliteit wordt toegepast. Koper dient zich te houden aan dit inrichtingsplan. Het inrichtingsplan wordt door de verkoper uitgevoerd, met uitzondering van de erfverharding. Het inrichtingsplan omvat het renoveren van de achtergevel van de oorspronkelijke boerderij, het aanplanten van eikenbomen, streekeigen bomen, erfbosjes, hoogstam fruitbomen en een beukenhaag. De grond is nog niet bouwrijp gemaakt. Deze kosten komen voor rekening van de verkoper. Oorspronkelijk was Bergentheim een esdorp ten westen van de huidige kern. Dit heet tegenwoordig Oud-Bergentheim. De huidige kern kwam tot ontwikkeling door de vervening van de veengebieden ten oosten van Bergentheim. In Bergentheim zijn diverse voorzieningen zoals een bibliotheek, een slagerij, een bloemisterij, een supermarkt, twee basisscholen en diverse sportverenigingen. Bergentheim ligt in de gemeente Hardenberg. In Mariënberg is het dichtstbijzijnde treinstation te bereiken. De gemeente Hardenberg ligt in het mooie Vechtdal en het Reestdal. Het is een prachtig gebied met een zeer gevarieerd landschap, waarbij natuur en recreatie kernwoorden zijn. Hardenberg is een moderne gemeente met een centrumfunctie voor de regio. Zo kunt u in Hardenberg stad bijvoorbeeld heel gezellig winkelen. Ook op recreatief gebied heeft de gemeente Hardenberg met haar 27 kernen u heel wat te bieden. In de gemeente Hardenberg worden tal van activiteiten en evenementen georganiseerd. Zo kunt u in de zomer volop genieten van oude ambachten, een folklorefestival, markten en standwerkersconcoursen. De meest bekende evenementen zijn Hardenberg Klepperstad en de Dedemsvaria. Prijs ,-- k.k.

3 Kavel

4 Totale plan

5 Verkaveling

6 Omgeving

7 100% Buitenwonen Meer informatie over de kavel Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden kavel. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het object exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat u als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2 e ) bezichtiging contact op kunt nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (kantoor Achterhoek). De kavel bekijken Voor u besluit om een bepaalde kavel te kopen, dient u te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. De verkoper heeft een informatieplicht en zal melding plichtige informatie verstrekken. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Dit geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste kavels zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Wat houdt het kopen van een kavel in? Het kopen van een kavel houdt niet direct in dat u kunt beginnen met bouwen. Zorg dat u zich goed laat informeren overde status van het bestemmingsplan en de bebouwingseisen die gesteld worden. De gemeente kan namelijk richtlijnen vastleggen met betrekking tot goothoogte, nokrichting, inhoud, bouwstijl, etc. De kavels worden normaliter niet bouwrijp opgeleverd (dus zonder nutsvoorzieningen). Het voordeel is dat de kavels fiscaal gezien met overdrachtsbelasting (6%) belast zijn in plaats van met btw (19%). De kans is groot dat er voor de kavel en de omgeving een beeldkwaliteitsplan of inrichtingsplan is opgesteld. Als koper van de kavel dient u zich te conformeren met deze plannen. Interesse en nu? Indien u de kavel met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op de kavel uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen om te horen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de kavel. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag doorgaan met de bezichtigingen als er over een kavel wordt onderhandeld. Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet.

8 100% Buitenwonen Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kan een ontbindende voorwaarde opgenomen worden. Als een koper de ontbinding inroept omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. In overleg met u kan bepaald worden om een andersoortige akte op te laten stellen die fiscale voordelen voor u en de verkoper oplevert. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de kavel voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de eigendomsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan bij het kadaster, de kadasterkosten en de afsluitprovisie van de financier. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn kavel te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigenmakelaar in te schakelen. De kosten van een door u ingeschakelde makelaar komen voor uw eigen rekening. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden, noch door Buitenwonen, noch door de verkoper, enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereiken op: of via info@buitenwonen.nl

Vergelijkbare documenten

Bosstraat 25 ong 2 Didam

Bosstraat 25 ong 2 Didam Vraagprijs 125.000,- v.o.n. Buitenwonen Oerdijk 2 7433 AA Schalkhaar Tel: 088-3230123 E-mail: info@buitenwonen.nl Website: www.buitenwonen.nl Omschrijving In de landschappelijke