Kanaaldijk Oost 28 a en b Schalkhaar

Transcriptie

1 Kanaaldijk Oost 28 a en b Schalkhaar Prijs ,-- k.k. Buitenwonen Oerdijk AA Schalkhaar Tel: info@buitenwonen.nl Website:

2 Omschrijving Voor een paardenliefhebber hebben wij de ideale locatie te koop! Op een rustige locatie in het buitengebied van Schalkhaar nabij Deventer op een perceel van ruim 3,5 hectare staat deze luxe in 2005 gebouwde, dubbel bewoonde, riet gedekte villa met twee grote schuren, geschikt voor het houden van paarden, een houten tuinhuis, een houten overkapping, siertuin, zes weilanden en een buitenrijbak. Het luxe landhuis bestaat uit twee volwaardige wooneenheden. Woning A: Begane grond: Hoofdentree, hal met plavuizen vloer en meterkast. Ruime, lichte woonkamer met allesbrander, erker en openslaande deuren. Landelijke woonkeuken met plavuizen vloer met vloerverwarming. Het aanrechtblok met landelijke uitstraling is voorzien van een 6-pits gaskooktoestel, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een granieten werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De bijkeuken met wasmachine aansluiting geeft toegang tot het zwevende toilet met fontein en tot buiten. 1e verdieping: Overloop met inloopkast, drie slaapkamers, twee grote en één kleine slaapkamer. Ook is hier de badkamer gesitueerd met douchecel, vaste wastafel en zwevend toilet. De woning is voorzien van rolluiken. De woning en tuin van nummer a is gesitueerd op de westzijde. Zij hebben de beschikking over een houten tuinhuis, voorzien van terras, boiler voor warm water en elektra. Woning B: Begane grond: Entree in bijkeuken met plavuizen vloer, wasmachine aansluiting en zwevend toilet met fontein. Leefkeuken voorzien van vloerverwarming en van een modern aanrechtblok met koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Woonkamer met openslaande deuren naar het terras.

3 Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchecel, zwevend toilet en vaste wastafel. De woning en tuin van nummer b is gesitueerd op de oostzijde. Woning b heeft de beschikking over een in spouw opgetrokken garage met een afmeting van 10 x 5 meter, voorzien van een vliering. Ook staat er in de tuin nog een houten overkapping. Bedrijfsruimtes: In 2005 is een nieuwe hal gerealiseerd met een afmeting van 30 x 18 meter, opgetrokken in spouw muren met stalen spanten, betonnen vloer en geïsoleerde dakplaten. In deze hal bevinden zich 3 ruime garages met vliering. Er is een overkapping van 6 x 24 meter voor opslag van fourage en stalling voor tractoren of trailers. Door een loopdeur vanuit de garage en grote openslaande deuren aan de achterzijde is de ruime voergang bereikbaar met aan weerszijden boxen. Het betreft 6 paardenboxen met de afmeting 3 x 3 meter, 2 merrie/veulen boxen met een afmeting van 4 x 3 meter en 4 ponyboxen met een afmeting van 2,5 x 3 meter. Alle boxen hebben een eigen watervoorziening. Aan het einde van de brede voergang zit een berging/pantry met een toilet. Aan de andere zijde bevindt zich de zadelkamer en de wasplaats. Via grote, openslaande deuren is het achtererf bereikbaar. Vanuit hier zijn de 6 weilanden, de buitenrijbak (20 x 40 meter), de stapcirkel en de mestopslag bereikbaar. De tweede schuur, (model kapschuur) heeft een afmeting van 25 x 12 meter. De schuur is opgetrokken uit een damwandprofiel ( dubbelwandig, binnenzijde afgetimmerd met hout), gedekt met asbesthoudende golfplaten. In deze schuur zijn 3 buitenboxen en 10 binnen boxen gesitueerd.

4 Milieuvergunning: Op het perceel rust de bestemming agrarisch met een milieuvergunning paardenhouderij. Er is een vergunning voor 12 paarden ouder dan 3 jaar, 8 paarden jonger dan 3 jaar en 10 pony's ouder dan 3 jaar. De locatie leent zich uitstekend als pensionstalling. De stallen, woning en het erf zijn gesitueerd temidden van de eigen weilanden. De locatie is bereikbaar vanaf een rustige weg, langs het kanaal. Hier zijn ook diverse prachtige uitrijmogelijkheden, onder zadel, of per koets.

5 Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Landhuis Vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 2005 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud 849 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 235 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning aanwezig Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd C.v.-ketel, open haard, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel Vrijstaand steen, parkeerplaats Vrijstaand steen

6 Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Verzorgd

7 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Kanaaldijk Oost 28 a en b 7433 PP Schalkhaar Overijssel Locatiekaart

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Foto s

15 Foto s

16 Foto s

17 Foto s

18 Foto s

19 Begane grond

20 1 e verdieping

21 Kadastrale kaart

22 Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw- of verbouwplannen heeft. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het

23 verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage

24 komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via info@buitenwonen.nl