Koebushorst 1 Laren. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Koebushorst 1 Laren Vraagprijs ,- k.k. Buitenwonen Oerdijk AA Schalkhaar Tel: info@buitenwonen.nl Website:

2 Omschrijving In het prachtige landschap tussen Landgoed Verwolde en de Blankenbergsche Broek, ligt op een kavel van circa m² deze gemoderniseerde ( ) vrijstaande woonboerderij met ruime aangebouwde schuur en weilandje. De oorspronkelijk in 1932 gebouwde boerderij is geschikt gemaakt voor dubbele bewoning en maakt deel uit van het nieuw ontwikkelde erf Koeslag, gelegen tussen de dorpen Laren, Lochem en Markelo en is goed ontsloten vanaf de A1. De indeling is als volgt: Hoofdwoning: entree in hal met plavuizen vloer, oude badkamer met wasmachine-aansluiting, vaste kast, toilet met fontein, kantoorruimte met laminaatvloer. Ruime woonkeuken (2006) met plavuizen vloer en modern aanrechtblok met een 5-pits gaskooktoestel, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en apothekerskast. Aan de voorzijde gelegen woonkamer met prachtig uitzicht over de landerijen, voorzien van een laminaatvloer. Via de tuindeuren in de woonkamer is het terras en de tuin op het zuiden bereikbaar. Vanuit de woonkamer is eveneens de speelkamer bereikbaar. Tussenhal met plavuizen vloer, trapopgang en toegang naar de deel. Deze deel is als opslagruimte in gebruik. In de woonboerderij was een inwoon situatie aanwezig. De hal, keuken en badkamer zijn nog aanwezig. Middels een kleine verbouwing kan de inwoonsituatie weer hersteld worden. Eerste verdieping: bij het renoveren van de verdieping is veel aandacht besteed aan het combineren van de authentieke gebinten met moderne strakke materialen van deze tijd. De ruime overloop met veel lichtinval, voorzien van een laminaatvloer, geeft toegang tot diverse bergkasten en bergruimtes. Grote ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, vaste kaste en een inloopkast. Drie slaapkamers, allen met laminaatvloer. Moderne badkamer met whirlpoolligbad, douchecabine, zwevend toilet, dubbele wastafel en designradiator. De aangebouwde schuur (13 x 7 meter) is geschikt voor stalling van (klein)vee of voor het uitoefenen van een hobby. De schuur is aan de woning verbonden door een tussenruimte van 4 x 6 meter.

3 De mogelijkheden die het inwoningsgedeelte en de ruime, karakteristieke schuur bieden, maakt het geheel tot een multifunctioneel woongebouw. Het weiland, grenzend aan de tuin, behoort bij de woonboerderij. De mogelijkheid bestaat om meer grond bij te huren. Iemand die graag buitenaf wil wonen met alle voordelen van vrijheid, groen, rust en ruimte, maar niet te ver van de bewoonde wereld nodigen wij graag uit voor een bezichtiging op dit nieuw te vormen erf!

4 Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Woonboerderij Vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1932 Huidig gebruik Maten object Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 950 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 175 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom n.v.t. Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Nee Geen garage Aangebouwd steen Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Normaal

5 Locatie Adres gegevens Adres Koebushorst 1 Postcode / plaats Provincie 7245 TC Laren Gelderland Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren luxaflex/lamellen vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels

13 Beschrijving zaken isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - diepvries - oven - (combi) magnetron - vaatwasser keukenaccessoires - afzuigkap (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletrolhouder - toiletbril - spiegels badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - meubel sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat blijft gaat mee achter overname n.v.t. (mogelijk) overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

14 Erf en landschapsplan

15 Verkaveling

16 Plattegrond begane grond

17 Plattegrond verdieping

18 Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand.

19 Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

20 Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via info@buitenwonen.nl