INDUSTRIEGEBIED GAPMRDSIRMI STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "INDUSTRIEGEBIED GAPMRDSIRMI STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN"

Alfons Dekker
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

$Planner r)mli\!$ ts ÎRATIE RUIMTELIJKE

1 Provincie WEST VLMNDEREN Arrondissement TIELT GEMEENTE ARDOOIE BIJZONDER PLAN VAN MNLEG INDUSTRIEGEBIED GAPMRDSIRMI GEDEELTELIJKE HERZIENING A Dit BPA is een gedeeltelijke herziening van het BPA INDUSTRIEGEBIED GAPMRDSTRMT goedgekeurd bij M.B. van 17/11/1994 Ref. D 3007/22 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 0pqemo*t door het Sbdebareau Ch. LO8ELLE b.v.b.o. Nieuwe Sit kinockee( Bwgge 2 Dohm: Voorontwerp ) Aangepoet voorontwerp Voorontwerp / Ir. charles LO8ELLE Ruimtelijk Plonner Ir. Phllippe LOELLE Zoakvoeider Ruimtelijk Planner r)mli\!ts ÎRATIE RUIMTELIJKE ORDENlNG HUISVES11NG EN ENTEN EN LANDSCHAPPEN (AFIOHM) ( 21 01fl Vlaamse niinistern iindnenbegioling en Ruimtelijke Ofttening lirk VAN MECHELEN.eus assistent

2 WW. Gedeeltelijke Ontwerp PROVINCIE WEST-VLAANDEREN - GEMEENTE ARDOOIE BIJZONDER PLAN VAN AANI..EG INDUSTRIEGEBIED GAPAARDSTRAAT - GEDEELTELIJKE HERZIENING A ONTWERP D.D. 11 MEI 2004 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Verwijzend naar de grafische voorstelling van het bestemmingsplan (plan 2 op schaal 1/1000) hebben we volgende artikels betreffende de stedenbouwkundige voorschriften enkel voor deel B - zuid HOOFDSTUK 1: LIJNEN EN TEKSTEN.A. Lijnen Liin 1 : Grens van het BPA Industriegebied Gapaardstraat - Herziening A (zelfde grenzen als het vigerende BPA) Lijn 2 : Kadastrale perceelsgrenzen : de plannen werden opgemaakt op basis van grafische gegevens, hoofdzakelijk afkomstig uit recente kadasterplannen. De perceelsgrenzen en de gebouwen kunnen op dit plan benaderend voor komen. Voor latere uitvoeringsplannen zijn bijkomende opmetingen en grensafpalingen noodzakelijk Lijn 3 : Rooilijnen aan openbare wegen waar geen toegang voor motorisch verkeer is toegelaten. Deze lijnen zijn gemerkt met kruisjes Lijn 4 : Zonegrenzen : zone 1 tot en met zone 7 Lijn 5 Servitude voor de waterloop 3 categorie - nr. L , genaamd Uytten hovebeek. De werken uit te voeren aan deze waterloop - hetzij verleggen of inbuizen - moeten vooraf goedgekeurd worden door de Bestendige Deputatie van de Provincieraad van West-Vlaanderen. De voorwaarden vervat in het machtigingsbesluit dienen nageleefd te worden. In deze wa terloop mag er geen afvalwater geloosd worden. Lijn 6 : Ten titel van inlichting : de westelijke grens van het reservegebied voor de autosnelweg E.403 volgens de gewestplanwijziging MB (CH.L.) Ardooie : BPA Industriegebied Gapaardstraat - herziening A - d.d

WW Gedeeltelijke 2.B. Teksten De teksten aangegeven op het bestemmingsplan verwijzen naar de teksten van de plannen van de bestaande toestand en gelden ten titel van inlichting.

HOOFDSTUK II: BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN VOOR ZONES 1 TOT 7 Artikel 1 - zone 1 : Zone voor openbare wegen a) Bestemming : wegen voor alle verkeer, parkeerzones, voetpaden, openbaar groen, riolen,

voor eventuele toekomstige heraanleg c) Rooiliinen : zie hoofdstuk 1: lijn 3 Artikel 2 - zone 2 : Groenschermen in streekeigen groen Dienstig als visuele afscherming en inkleding in het landschap.

..) en bestaande uit een oordeelkundige vermenging van hoog- en laagstammige beplantingen aangelegd en gehandhaafd worden.

In de groenstroken mag één enkele vorm van verharding worden aangelegd, behalve voor dwarsende verbindingswegen, en is het stapelen van materia len, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen

3 WW Gedeeltelijke 2.B. Teksten De teksten aangegeven op het bestemmingsplan verwijzen naar de teksten van de plannen van de bestaande toestand en gelden ten titel van inlichting. De stedenbouwkundige voorschriften hebben voorrang op deze teksten. HOOFDSTUK II: BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN VOOR ZONES 1 TOT 7 Artikel 1 - zone 1 : Zone voor openbare wegen a) Bestemming : wegen voor alle verkeer, parkeerzones, voetpaden, openbaar groen, riolen, nutsleidingen, straatmeubilair en openbare verlichting b) De aangeduide wegindelingen van de bestaande wegen werden afgestemd op de bestaande toestand en de interne aanduidingen zijn niet bindend voor eventuele toekomstige heraanleg c) Rooiliinen : zie hoofdstuk 1: lijn 3 Artikel 2 - zone 2 : Groenschermen in streekeigen groen Dienstig als visuele afscherming en inkleding in het landschap. Het geheel zal met een dicht groenscherm in streekeigen groen (o.a. eisen, populieren, hagebeuken, wilgen,...) en bestaande uit een oordeelkundige vermenging van hoog- en laagstammige beplantingen aangelegd en gehandhaafd worden. Teneinde in de winter ook voldoende afscherming te verzekeren zal ongeveer 1/3 van de beplanting bestaan uit bladhoudende soorten. In de groenstroken mag één enkele vorm van verharding worden aangelegd, behalve voor dwarsende verbindingswegen, en is het stapelen van materia len, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. Voor de groenzones palend aan de vijver (zone 5) mogen naaidhoutsoorten gebruikt worden. Artikel 3 - zone 3 : Groenzones De strook is aan te leggen als gazon Artikel 4 - zone 4 : Private wegen en parkeerplaatsen Zone voor het uitbouwen van de interne wegenstructuur. Er dient bijzondere aandacht besteed aan de verkeersveilige aansluiting van deze private inwendige ontsluitingsweg op de Gapaardstraat en op de Buurtweg nr. 36 ; tevens dient men rekening te houden met de geldende brandbeveiligingsnormen (CH.L.) Ardooie : BPA gebi y paardstraat - herziening A - Ontwerp d.d

In deze zone mogen kleine nutsgebouwen opgericht worden van elk maximum 60 m2, één bouwlaag van maximum 4 meter hoog, dakvorm Vrij ; bij hellende daken maximum Gedeeltelijke Ontwerp dat voldoende

afvoer van grondstoffen en afgewerkte producten, derwijze nemers en bezoekers en voor vrachtwagens van leveranciers en afnemers.

abnormale hinder en abnorma het bestaande land- en tuinbouwproducten verwerkende diepvriesbedrijf voor de Artikel 6-6 : Zone voor bedrijfsgebouwen maximum 4,00 meter onder volgende voorwaarden

4 In deze zone mogen kleine nutsgebouwen opgericht worden van elk maximum 60 m2, één bouwlaag van maximum 4 meter hoog, dakvorm Vrij ; bij hellende daken maximum Gedeeltelijke Ontwerp dat voldoende parkeerplaatsen voorzien zijn voor personenwagens van personeel, werk nokhoogte 6 meter sen moet voor personenwagens en vrachtwagens in verhouding staan tot de personeels bezetting en tot de aan- en afvoer van grondstoffen en afgewerkte producten, derwijze nemers en bezoekers en voor vrachtwagens van leveranciers en afnemers. maximum 200 m2 3 en vrije ruimten voor sociale uitrustingen, eetzalen, verzorgingslokalen bouwen en vrije ruimten voor bijhorende diensten uitwasemingen, rook, stof of geuren voorkomen, noch abnormale hinder en abnorma het bestaande land- en tuinbouwproducten verwerkende diepvriesbedrijf voor de Artikel 6-6 : Zone voor bedrijfsgebouwen maximum 4,00 meter onder volgende voorwaarden tuinbouwproducten verwerkende diepvriesbedrijf. Artikel 5-5 : Vijver en watervoorraad en waterzuivering zone In deze zone zijn werken en handelingen toegelaten ten behoeve van de goede werking van de watervoorraad en van de waterzuivering van het aldaar bestaande land- en De noodzakelijke gebouwen en kunstwerken kunnen in deze zone opgericht worden - inplanting op minimum 30 meter van de rooilijn van de E bouwhoogte - bezetting zone a) Bestemminçi van de zone 6 De op het plan aangeduide gronden zijn uitsluitend bestemd voor de uitbreiding van menselijke voeding. Buiten de bedrijfsruimten mogen geen hinderlijke of ongezonde le risico s voor de in de omgeving gevestigde bewoners of voor de plantengroei. Onder dat voorbehoud zijn toegelaten nijverheidsgebouwen, stapelplaatsen, ge De laatste categorie bevat o.a. - gebouwen voor eerste hulp bij ongevallen laboratoria, - burelen, - - brandwegen WW 1494.(CH.L.) Ardooie : BPA Industriegebied Gapaardstraat - herziening A - d.d, toonzaal van ter plaatse verwerkte producten parkeerplaatsen, laaden losplaatsen Parkeerplaatsen dienen aangelegd te worden op privaat domein. Het aantal parkeerplaat

WW 4 - bedrijfswoning : een voor de bewaking en de goede werking van het bedrijf nood zakelijke bedrijfswoning kan toegelaten worden op voorwaarde dat de bebouwbare oppervlakte maximum 200 m2 en het

Binnen deze zone zijn vestigingen en inplantingen van andere en/of nieuwe bedrijven absoluut verboden.

De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter en de nokhoogte mag maximum 1 5 meter bedragen.

minimum eenzelf de afstand van de perceelsgrenzen als hun hoogte.

5 WW 4 - bedrijfswoning : een voor de bewaking en de goede werking van het bedrijf nood zakelijke bedrijfswoning kan toegelaten worden op voorwaarde dat de bebouwbare oppervlakte maximum 200 m2 en het bouwvolume maximum 800 m3 bedraagt en voor zover deze architectonisch en ruimtelijk één geheel vormt met de bedrijfsge bouwen. Binnen deze zone zijn vestigingen en inplantingen van andere en/of nieuwe bedrijven absoluut verboden. b) Vorm en voorkomen: Het architecturaal voorkomen van alle gebouwen zal waardig en eenvoudig zijn. Alle gevels van de gebouwen zullen esthetisch met de meeste zorg afgewerkt worden. De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter en de nokhoogte mag maximum 1 5 meter bedragen. Deze maximum bouwhoogten gelden niet voor schoor stenen, verluchtingskanalen en silo s voor zover deze maximum 10% van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits deze ingeplant worden op minimum eenzelf de afstand van de perceelsgrenzen als hun hoogte. De gronden die niet door bebouwing, stapelplaatsen, parkeerplaatsen, rijstroken, laaden losplaatsen zijn ingenomen moeten maximaal beplant worden met hoog- en laag stammig streekeigen beplantingen, deskundig aangelegd en gehandhaafd. ci Algemeen: 1) Tot de bedrijfsgebouwen mogen geen rechtstreekse toegangen genomen worden vanaf op de Gapaardstraat. Alle toeritten tot de gebouwen dient te gebeuren enkel en uitsluitend vanuit de private inwendige wegenstructuur of vanuit de de buurtweg nr ) Bij elke bouwaanvraag binnen dit BPA dient een aanlegpian van het volledige terrein gevoegd te worden, waarop ondermeer zijn aangeduid - de parkeerplaatsen, waarvan het aantal dient te worden verantwoord in een nota pro rata de bepalingen van artikel 4 Parkeerplaatsen - het juiste tracé van de private inwendige ontsluitingsweg - de laaden losplaatsen - de rijstroken, stapelplaatsen in open lucht - de voorzieningen in verband met de publiciteit Een gedetailleerd bezettingsplan van de groenzones en van de interne groenaan plantingen, de afsluitingen en de geplande uitbreidingen 1494.(CH.L.) Ardooie BPA Industriegebied Gapaardstraat - Gedeeltelijke herziening A - Ontwerp d.d

WW Ontwerp 5 De groenaanleg moet gerealiseerd zijn tijdens het eerstvolgende plantseizoen, na de goedkeuring van een

Bij elke stedenbouwkun dige vergunning kan het Schepencollege van Ardooie een borgsom eisen welke pas vrijgegeven wordt na aanleg

6 WW Ontwerp 5 De groenaanleg moet gerealiseerd zijn tijdens het eerstvolgende plantseizoen, na de goedkeuring van een stedenbouwkundige vergunning. Bij elke stedenbouwkun dige vergunning kan het Schepencollege van Ardooie een borgsom eisen welke pas vrijgegeven wordt na aanleg van de groenschermen (zone 2) en groenzones (zone 3) inbegrepen de afsluitingen, en dit ter algehele voldoening van het Sche pencollege van Ardooie. 3) In alle bouwvrije stroken is het stapelen van goederen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen absoluut verboden. d) Bezettînçjscoëfficiënt: De totale bebouwbare oppervlakte mag ten hoogste 80% bedragen van de totale terreinoppervlakte voor zone 6. Art. 7 - zone 7 : Zone voor dringende uitbreiding van de verpakkingszaal Alle voorschriften van de zone 6 zijn van toepassing op de zone 7, behalve voor schrift d : bezettingscoëfficiënt : voor de zone 7 is de totale bebouwbare oppervlakte maximaal 100% van de zone 7. Opgemaakt door Studiebureau ir. CH. LOBELLE B.V.B.A. Nieuwe Sint-Annadreef 4 te BRUGGE (Sint-Andries) Ontwerp opgemaakt op 11 mei 2004 ir. Charles LOBELLE, ir. Philippe LOBELLE, Ruimtelijk Planner Zaakvoerder ; Ruimtelijk Planner 1494.(CH.L.) Ardooie : BPA Industriegebied Gapaardstraat - Gedeeltelijke herziening A - d.d

Vergelijkbare documenten

Deelpian 1: Bedrijf N.V. ARDOTRANS Roeselaarsestraat ARDOOE

. Ir. Provincie WEST VLAANDEREN Arrondissement TIELT GEMEENTE ARDOOIE SECTORML BIJZONDER PLAN VAN MNLEG ZONEVREEMDE BEDRIJVEN Deelpian 1: Bedrijf N.V. ARDOTRANS Roeselaarsestraat 92 8850 ARDOOE HERZIENING