Proces verbaal van plaatsbeschrijving

Transcriptie

1 Proces verbaal van plaatsbeschrijving Voor aanvang van de werken In opdracht van Hogeschool Gent Opleidingsonderdeel: Expertises Opgemaakt door: Jarno Vanbelle Jo De Landtsheer Célestine Verhaeghe Charlotte Swertvaegher

2 Op 9 december 2016, zijn wij ondergetekende Jarno Vanbelle, Jo De Landtsheer, Célestine Verhaeghe, Charlotte Swertvaegher, laatste jaar studenten vastgoed Hogeschool Gent, Voskenslaan 38, 9000 Gent en op verzoek van de Dienst Vastgoedbeheer Gent, overgegaan tot het opstellen van een nauwkeurig en tegensprekelijk onderzoek van het eigendom gelegen te Plotersgracht 24, 9000 Gent, momenteel verhuurd aan Artifarti. Het onderzoek heeft tot doel de huidige toestand van het hoger vermelde eigendom te beschrijven, ten einde te voorkomen dat hierover betwisting zou ontstaan, indien aan deze toestand een wijziging zou komen, ten gevolge van de werken welke zullen uitgevoerd worden aan de omliggende straten. Omschrijving Te onderzoeken lokalen zijn: Exterieur van het bovengenoemde pand, te begrijpen Voorgevel en achtergevel Stenen gemetselde omheining rond binnenplaats Interieur van de lokalen van het bovengenoemde pand, te begrijpen Benedenverdieping: hal, ruimte 1, ruimte 2 (woonkamer), ruimte 3, keuken en toilet Eerste verdieping: trap en overloop, ruimte 4, ruimte 5, ruimte 6 en badkamer Zolderverdieping: de zolder En meer bepaald de mogelijke zettingverschijnselen, scheuren en barsten, etc. die het pand gedurende zijn bestaan opgelopen heeft zodat indien aan deze toestand een wijziging zou komen hierover geen betwisting kan ontstaan. Partijen Opdrachtgever Huurder Aannemer der werken Vastgoedexperten Dienst Vastgoedbeheer Gent Sint-Salvatorstraat GENT Artifarti 9000 GENT Bostoen Koninginnelaan Gent Jarno Vanbelle, Jo De Landtsheer, Célestine Verhaeghe, Charlotte Swertvaegher Aanwezige partijen bij plaatsbeschrijving Huurder Hogeschool Gent docent expertises Studenten vastgoed: Artifarti Nele Vanhoutte Jarno Vanbelle, Jo De Landtsheer, Célestine Verhaeghe, Charlotte Swertvaegher 1

3 Algemene gegevens pand Adres: Benaming pand: Status: Ouderdom: Kadastrale ligging: Plotersgracht 24, 9000 Gent Herenhuis Bewaard bouwkundig erfgoed Bouwjaar circa 1776 (bron: inventaris onroerend erfgoed) Gent, 1 ste afdeling/gent/ sectie A, perceel nr. 0535B 2

4 1 Algemene opmerkingen Beschrijving van het pand Interieur Benedenverdieping Plan benedenverdieping Hal Ruimte Ruimte 2 (woonkamer) Ruimte Keuken Toilet Eerste verdieping Plan eerste verdieping Trap & overloop Ruimte Ruimte Ruimte Badkamer Zolderverdieping Plan zolderverdieping Zolder Exterieur Voorgevel en achtergevel Binnenplaats

5 1 Algemene opmerkingen Het gebouw wordt als niet gemeubeld verondersteld en is in gebruik op het ogenblik van het plaatsbezoek. Elementen aan het zicht onttrokken door bv. wanden, vloerafwerking, plafonds, e.d. konden niet onderzocht worden. De staat van funderingen en technische installaties zowel zichtbaar of onzichtbaar, onderals bovengronds zoals elektrische installaties, verwarmingsinstallaties, waterleidingen, afvoerleidingen, telefonie- en datacommunicatie, gasleidingen, rookkanalen,. ( niet limitatieve opsomming ) werd niet onderzocht. Vloeren werden niet gepast en muren werden niet gelood en er werd geen onderzoek verricht naar de vochtigheid van de gebruikte materialen. Elementen welke niet opgenomen worden in deze plaatsbeschrijving worden geacht zich in een normale maar verouderde staat te bevinden en geen abnormale gebreken te vertonen. In de navolgende beschrijving wordt overeengekomen dat de gevel langs de Klokstraat ( voorgevel ) NOORD en de achtergevel ZUID zijn georiënteerd, ongeacht de werkelijke oriëntatie van het gebouw. Gebouwelementen worden genummerd van onder naar boven in oplopende volgorde. De begrippen 'links' en 'rechts' dienen begrepen te worden vanuit het standpunt van een persoon die zich voor het beschreven goed bevindt en het aankijkt. 2 Beschrijving van het pand Alle foto s die getrokken zijn tijdens deze plaatsbeschrijving zullen ter beschikking gesteld worden voor alle partijen. De foto s zullen beschikbaar gesteld worden op een online Cloud, namelijk Dropbox. Deze worden in een folder bewaard die door geen enkele partij kan aangepast worden. De uitnodiging zal naar alle partijen persoonlijk verstuurd worden via . 4

6 3 Interieur 3.1 Benedenverdieping Plan benedenverdieping 5

7 3.1.2 Hal Boven de keukendeur is een scheur waarneembaar van 138cm. Aan de linkerzijde van de voordeur: lichte scheurvorming. Inkervingen in de deur van de kelder. (afbeelding 1) Afbeelding Ruimte 1 Vochtschade naast de haard, in de hoek van de kamer. (Afbeelding 2) Over het algemeen is het pleisterwerk beschadigd door ouderdom, dit rekenen wij als de vetusiteit van het gebouw. (Afbeelding 3 en 4 Afbeelding 2 Afbeelding 3 Afbeelding 4 6

8 3.1.4 Ruimte 2 (woonkamer) Zetting van de deur: gaat stroef open. Krassen op de zwarte keramische vloer te wijten aan de klemmende deur. (afbeelding 5) Op de vloer is een barst zichtbaar van 90cm. Bovenaan de deur aan de zuidwestkant is een scheur waarneembaar. Meerdere barsten in het plafond aan de straatzijde. (afbeelding 6 en 7) Afbeelding 5 Afbeelding 6 Afbeelding 7 7

9 3.1.5 Ruimte 3 Verkleuring van de keramische tegels bij de oostmuur. Scheuren en naden in de houten gebinten van het plafond. (afbeelding 8) Twee barsten in de muur aan de noordkant. Over het algemeen was het pleisterwerk beschadigd door ouderdom, dit rekenen wij als de vetusiteit van het gebouw. (afbeelding 9) Afbeelding 8 Afbeelding Keuken Boven de deur die de keuken verbindt met de inkomhal, is er een scheur zichtbaar van 113cm. (afbeelding 10) Op de geel geverfde muur boven de schouw, zijn donkere vlekken te zien. (afbeelding 11) In het plafond van de keuken, boven de boiler, zijn er lichte barstjes. (afbeelding 12) Op de kookplaten zijn ingebrande, bruine vlekken waarneembaar. Afbeelding 10 Afbeelding 11 Afbeelding 12 8

10 3.1.7 Toilet Geen opmerkingen. 3.2 Eerste verdieping Plan eerste verdieping 9

11 3.2.2 Trap & overloop Trap Aan de muur zijn verschillende geplamuurde boorgaatjes zichtbaar. (afbeelding 13) De trapleuning vertoont afbrokkelingen van de verf. (afbeelding 14) Afbeelding 13 Afbeelding 14 Overloop Aan de zuidmuur: naast de deuromlijsting van kamer 5, bevindt zich een scheur van 85cm. (afbeelding 15) In de hoek tussen de noordmuur en de oostmuur loopt een scheur over tot in het plafond. (afbeelding 16) Naast de trap zijn er afschilferingen van de verf waarneembaar. (afbeelding 17) Afbeelding 15 Afbeelding 16 Afbeelding 17 10

12 3.2.3 Ruimte 4 Sterk beschadigde deur: afbladering van de bruine verf, schrammen rechtsboven duidelijk waarneembaar in de deur. (afbeelding 18) Aan uw linkerzijde bij het betreden van de kamer, zijn op de muur oneffenheden zichtbaar + een scheur van 180cm die doorloopt over het plafond met een lengte van 110cm. Verkleuring en putten in de houten vloer. (afbeelding 19) Geplamuurde boorgaatjes in de muur boven de haard. (afbeelding 20) Afbeelding 18 Afbeelding 19 Afbeelding 20 11

13 3.2.4 Ruimte 5 De kamer heeft een verzakt plafond met scheurvorming. (afbeelding 21 en 22) Verschillende scheuren die lopen van de muur tot aan het plafond: aan de noordkant met lengte van 80cm. Aan de westkant van de kamer zit een scheur op de muur van 160cm. (afbeelding 23) Afbeelding 21 Afbeelding 22 Afbeelding Ruimte 6 Vloer is niet waterpas, loopt schuin af, waardoor de plinten loskomen. Putjes in de muur + bevestiging van nagels. (afbeelding 24) Houten vloer is extreem beschadigd. (afbeelding 25) Vochtplek in de (boven)hoek van de noordmuur en de oostmuur. (afbeelding 26) Afbeelding 24 Afbeelding 25 Afbeelding 26 12

14 3.2.6 Badkamer De linoleum vloerbekleding vertoont verkleuringen. (afbeelding 27) De kitvoegen rond het bad en de wastafels zijn verouderd. (afbeelding 28) Afbeelding 27 Afbeelding 28 13

15 3.3 Zolderverdieping Plan zolderverdieping 14

16 3.3.2 Zolder Zolderruimte De trap is ernstig beschadigd, vooral de eerste treden. (afbeelding 29) Scheurvorming in het pleisterwerk. (afbeelding 30) Vochtschade aan dakkapel. (afbeelding 31) Diepe put in de houten plankenvloer. (afbeelding 32 en 33) Houten planken in de vloer liggen niet stabiel. Gebinten in het dak vertonen lichte buigingen. (afbeelding 34) Afbeelding 29 Afbeelding 30 Afbeelding 31 Afbeelding 32 Afbeelding 33 Afbeelding 34 Technisch lokaal Geen opmerkingen. 15

17 4 Exterieur 4.1 Voorgevel en achtergevel Algemeen voorgevel Uiteenwijkingen: rechts naast de dorpel is een steen weg. (afbeelding 31) De gevelstenen onderaan de voorgevel brokkelen- en schilferen af. (afbeelding 32) De gevel boven het raam van de inkomdeur vertoond scheurvorming. (afbeelding 33) Aan de linkerzijde hangt een lantaarn tegen de gevel en loopt een elektriciteitskabel. (afbeelding 34) Afbeelding 31 Afbeelding 32 Afbeelding 33 Afbeelding 34 16

18 Algemeen achtergevel Betonnen tussenschot tussen de raampartijen van de keuken vertoond scheurvorming. (afbeelding 35) Afbeelding Binnenplaats Geen opmerkingen. 17

19 De partijen gaan akkoord dat de voorgaande beschrijving beantwoordt aan de werkelijke toestand op huidig ogenblik en tekenen aldus voor akkoord. Zij erkennen eveneens er een afschrift van ontvangen te hebben. Opgemaakt te Gent op 14 december 2016, in 4 exemplaren. De partijen: Opdrachtgever/eigenaar Huurder Aannemer der werken De deskundigen, Jarno Vanbelle Jo De Landtsheer Célestine Verhaeghe Charlotte Swertvaegher 18