PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANVANG VAN HUUR VAN DE WERKEN

Transcriptie

1 Charlotte Tamsin Michiel Mortier Vincent Longueville Ho Gent Vastgoed-Makelaardij PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANVANG VAN HUUR VAN DE WERKEN Te Gent, Plotersgracht 24 Gesloten bebouwing Datum plaatsbezoek: 4/11/2016

2 Plaatsbeschrijving bij aanvang van huur PLAATSBESCHRIJVING Het te beschrijven rijhuis is gekend ten kadaster onder GENT, geraadpleegd via cadgis. Perceel nr. A53 5b met de aard HUIS. De woning is gesitueerd te Gent, Plotersgracht 24. Het te beschrijven gebouw bevindt zich tussen 2 woningen. 1. Algemeen Het te beschouwen onroerend goed valt onder de archeologieregelgeving, bij de vergunningsaanvraag moet men dus een aangepast traject volgen. 2

3 1.1 Algemeen uitzicht Het onroerend goed is een gesloten bebouwing. Het gebouw situeert zich in de Plotersgracht 24 te Gent - Voorgevel in gele pleister - Grijze siersteen als eerste meter van het pleisterwerk - 9 ramen in de gevel - 1 voordeur - 1 extra deur in de gevel - Deur- en raamwerk in hout, geschilderd in het blauw afgewerkt met witte kader rond de ruiten - Dakgoten in zink 1.2 Indeling gebouw (zie ook plannen in bijlage) - Gelijkvloers: inkomhal, 3 kamers, kelder, keuken en WC - Eerste verdieping: gang, 4 kamers en badkamer - Tweede verdieping: zolderruimte 1.3 Nutvoorzieningen Het gebouw wordt verwarmd met een centrale verwarming: brander op een aparte plaats. De kamers worden verwarmd door gietijzeren chauffages met regelkranen. Waterleiding is voorzien in de keuken, het toilet en de badkamer. In elke kamer is er aansluiting op elektriciteit. In de eerste kamer op de benedenverdieping ( zie plannen in bijlage) is er aansluiting voor telefoondistributie. In de tweede kamer op de gelijkvloers verdieping is er aansluiting voor TV en internetaansluiting voorzien. Aansluiting telefoondistrubitie Aansluiting TV en internet 3

4 Tellers Elektriciteit Meternummer Stand Gas Meternummer Stand De partijen huurder en verhuurder nemen als maatregel, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand tegensprekelijk te laten vastleggen waarin de huurder het betreffende onroerend goed terug aan de eigenaar dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform met de bepalingen van artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek, gewijzigd door de wetten van 7 november 1973 en van 29 december 1983 en van 25 april 2007, uitzondering gemaakt voor de schade die te wijten zou zijn aan normale slijtage of aan overmacht. Deze plaatsbeschrijving wordt bij de geschreven huurovereenkomst gevoegd en zal onderworpen zijn aan de registratie. Indien in de plaatsbeschrijving geen schade wordt vermeld, wordt door de partijen automatisch verondersteld dat hetgeen beschreven is onbeschadigd en onbesmeurd is, in goede staat verkeert en dat alle mede verhuurde toestellen en mechanismen die zich in het verhuurde goed bevinden functioneren. Het goed zal dan worden beschouwd als zijnde in gebruikte staat van verhuring, behalve wat in de beschrijving anders wordt aangeduid. De partijen worden erop gewezen een bijkomende controle aan te vragen indien er belangrijke werken worden uitgevoerd of als bijkomende elementen een aanpassing van de plaatsbeschrijving vereisen. Conventies inzake terminologieën: - Nieuw: het element is in nieuwe staat - Goed: het element is niet nieuw, maar verkeert in goede staat - Gebruikt: het element vertoont gebruikssporen of slijtage - Slecht: het element verkeerd in slechte staat of vertoont schade Het te beschouwen onroerend goed valt onder de archeologieregelgeving, bij de vergunningsaanvraag moet men dus een aangepast traject volgen. Het huis verkeert in gebruikte staat. Dit wil zeggen dat er meerdere gebruikssporen en vormen van slijtage aanwezig zijn. De meeste vensters van het huis bestaan uit enkele beglazing. 4

5 2. Gedetailleerde beschrijving woning 2.1 GELIJKVLOERSE VERDIEPING Inkom (1) - Voordeur uit hout, donkerblauw geschilderd met brievenbusgleuf met klassiek slot (+sleutel) en een hang/schuifslot met kettinkje - vloer in tegels blauwe hardsteen met plinten in blauwe hardsteen - muren bepleisterd en geel geschilderd met sierstrook behang bovenaan - plafond (+molure) bepleisterd en wit geschilderd - 1 stopcontact - 5 lichtschakelaars - 2 centrale verwarmingen (MERK Danfoss, goede staat) - leidingen - 2 wandlampen + 2 lichtpunten in de wand - Sleutel op deur van de kelder Toilet gang (6) - Deurklik in plastiek met plastieken slot en sleutel - Vloer in keramische tegel zonder plinten - Faience tot op 2 meter hoogte in kleine keramische tegel - Overige delen van de muur en plafond bepleisterd en geschilderd - Vast toilet monobloc in keramiek - wc-rol houder in aluminium - handwasbakje in keramiek met koudwaterkraan en spiegel - lichtshakelaar - lichtpunt met wandlamp - verluchtingsrooster Kamer 2 - Vloer in blauwe hardsteen met plinten in blauwe hardsteen - Muren bepleisterd en geschilderd, bovenaan sierstrook behang - Klassieke molures aan het plafond en sierkroon aan lichtpunt, bepleisterd en wit geschilderd - Stopcontact - 3 lichtschakelaars - 1 centrale verwarming (MERK Dafoss, goede staat) - Leidingen - Bel - Telefoonaansluiting - Open haard 5

6 2.1.4 Kamer 3 - Vloer in blauwe hardsteen met plinten in blauwe hardsteen - Ingemaakt tapijtje - Muren en plafond geschilderd en bepleisterd, kleine molure aan plafond - Gekleurd fantasie glaswerk aan de straatkant - Houten ramen - 2 Deuren met plastieken klink en slot met sleutel - 6 stopcontacten - 2 gewone lichtschakelaars en 1 met draaiknop om te dimmen - 2 centrale verwarmingen (MERK Danfoss, goede staat) - Televisiedistributie - Aardgasleidingen - Bediening voor de verwarming - Tellerkast in houten omkasting Kamer 4 - Vloer in lichtgrijze keramische tegels en plinten met donkergrijze voeging - Muren bepleisterd en geschilderd - Plafond in donker hout (afromosia) met 1 dikke steunbalk en horizontale balken - Houten raam - Deur naar terras (+ slot met sleutel) met houten raam boven - 2 stopcontacten - 2 lichtschakelaars - 1 centrale verwarming (MERK Danfoss, goede staat) - 1 lichtpunt Keuken (5) - Vloer in lichtgrijze keramische tegel en plinten met donkergrijze voeging - Muren bepleisterd en geschilderd met bovenaan strook sierbehang, betegeld in keramische tegel boven aanrecht - Plafond met brede molure, bepleisterd en geschilderd - 2 houten ramen - 2 deuren met plastieken slot en klink - Keukenblok met diverse kasten uit formica (zeer verouderd, kastdeuren slepen) - Wasbak en spoelbak in aluminium met mengkraan - Elektrisch kookfornuis met 4 kookplaten, dampkap, oven (MERK Bauknecht) - 6 stopcontacten - 2 lichtschakelaars - 1 centrale verwarming (MERK Danfoss, goede staat) 6

7 - Leidingen - Boiler (MERK Junkers) - Open haard - Waterkraantje onder aanrecht op plaats waar de vaatwasmachine normaal zou moeten staan - Waterkraantje op 0,5m hoogte - 2 lichtpunten (1 hanglamp aan plafond en 1 richtbare spot tussen de Terras - Waterkraantje op 0,5 meter hoogte - Verluchtingsklep - Stopcontact met klep en lichtschakelaar onder afdak Traphal (8) - Houten draaitrap bekleed met vast tapijt - Houten leuning langs de muur - lichtpunt met wandarmatuur 2.2 EERSTE VERDIEPING Gang (8) - Donkere parketvloer met houten plinten - Muren en plafond bepleisterd en geschilderd - 1 stopcontact - 5 lichtschakelaars - 1 centrale verwarming (MERK Din-Geprüft, goede staat) - Leidingen - 2 lichtpunten aan de muur met armatuur Slaapkamer 1 (7) - Donkere parketvloer met houten plinten die wat loskomen - Muren bepleisterd en geschilderd - Plafond met brede molure, bepleisterd en geschilderd - 3 houten ramen - Open haard, binnenbekleding in baksteen - 3 stopcontacten - 1 lichtschakelaar - 2 centrale verwarmingen (MERK: Din-Geprüft) - Leidingen - Plastieken klink en slot op de deur met sleutel - Lichtpunt aan de muur met armatuur 7

8 2.2.3 Slaapkamer 2 (9) - Donkere parketvloer met houten plinten - Muren bepleisterd en geschilderd, bovenaan strook sierbehang - Plafond met brede molure bepleisterd en geschilderd - 2 houten ramen met elk een paar klassieke hanggordijnen aan een bar met goedels - Open haard, binnenbekleding in baksteen - 3 stopcontacten - 1 lichtschakelaar - 2 centrale verwarmingen (MERK Din-Geprüft) - Vliegraam - Plastieken klink en slot op de deur met sleutel - 2 lichtpunten waarvan 1 in het plafond zonder armatuur en 1 aan de muur met armatuur Badkamer (11) - Linoleum vloerbekleding met houten plinten - Muren en plafond behangen met vliesbehang en geschilderd, muren op bepaalde plaatsen opgetrokken in faience, kleine keramische tegels - Ligbad (MERK Geberit) in keramiek met mengkraan en douchekop in beugel aan de muur bevestigd - Wastafel (MERK Sanijura) met 4 deurtjes in formica - Twee lavabo s in keramiek met mengkraan - Spiegel bevestigd met plastieken profielen - 4 sopcontacten - 2 lichtschakelaars - 1 centrale verwarming (MERK din-geprüf) - Deur met sleutel en verluchtingsrooster - Waterkraantje op 0,50 meter hoogte - Vast toilet monobloc in keramiek - Wc-rol houder in aluminium - 2 lichtpunten waarvan 1 aan de muur boven de wastafel met armatuur en 1 in het plafond ook met armatuur - Afvoerbuizen Slaapkamer 3 (10) - Donkere houten parket vloer met houten geschilderde plinten - Muren en plafond bepleisterd en geschilderd - Open haard met tablet in hout en binnenbekleding in baksteen - Twee houten ramen met bar voor gordijn 8

9 - Vliegraam - Houten deur met plastiek klink en slot met sleutel - 2 centrale verwarmingen (MERK Din-Geprüft) - 3 stopcontacten - 1 lichtschakelaar - Leidingen - 2 lichtpunten waarvan 1 aan de muur met armatuur en 1 in het plafond zonder armatuur 2.3 TWEEDE VERDIEPING Zolderruimte (12) - Houten deur met sleutel - Houten trap naar zolder met houten leuning langs de muur - Oude parketvloer zonder plinten - Muren in ruwe baksteen - In de nok van het dak zijn duidelijk de gewelven te zien - Steunbalken lopen dwars door de zolder - 6 stopcontacten met klepje - 2 lichtschakelaars - 2 rekke met houten legplanken bevestigd aan de muur met metalen profielen - 4 dakramen met dubbel glas schuifgordijnen (MERK Velux) - Verluchtingsrooster - TL-Lamp - Leidingen - MACHINEHOKJE o Deur met plastieken klink en slot met sleutel o Ketel centrale verwarming o Leidingen o verluchtingsrooster 9

10 3. Bijlage aanvang van huur EERSTE VERDIEPING INKOMHAL (1) Inkomhal vloer blauwe hardsteen lichtschakelaar lichtpunt 10

11 plafond TOILET (6) toiletruimte vast toilet in keramiek 11

12 wasbak in keramiek KAMER 2 plafond met molures 12

13 KAMER 3 Houten deur met plastieken slot en klink Elektrciteitmeter tellerkast gasmeter 13

14 gekleurd glasraam blauwe hardsteen en ingebouwd tapijt schakelaar met draaiknop en stopcontact 14

15 KAMER 4 houten plafond en houten raam keramische vloer centrale verwarming achterdeur 15

16 KEUKEN (5) boiler Keukenblok, oven, dampkap, kookvuur Wasbakken aansluiting vaatwasmachine 16

17 plafond met molure open haard en houten deur TERRAS Achtergevel met verluchting dampkap Achtergevel met buitenkraantje 17

18 TRAPHAL (8) Traphal Beschadiging pleisterwerk traphal TWEEDE VERDIEPING GANG (8) $ Gang met verlichting 18

19 SLAAPKAMER 1 (7) Houten deur Molures Open haard afgewerkt met steen Bruine parketvloer met houten plinten 19

20 SLAAPKAMER 2 (9) Molures Parketvloer met gietijzeren radiatoren Open haard afgewerkt met steen 20

21 SLAAPKAMER 3 (10) Open haard afgewerkt met hout Molures met verlichting Parketvloer met plinten Venster met gietijzeren radiator 21

22 BADKAMER (11) Badkamermeubel WC Badmeubel 22

23 ZOLDER (12) Gewelven dak Houten vloer zolder Gewelven + veluxen Zoldertrap 23

24 4. Plaatsbeschrijving bij aanvang van de werken 4.1 Voorgevel - Schuin lopende scheur in het gele bezettingswerk boven de inkomdeur met een lengte van ±1m. Zelfs doorlopend (±7cm) aan beide zijden in het licht uitstekende witte bezettingswerk. (Zie figuur 1) - Verticale barst van ±15cm onder het raam die boven de inkomdeur is gelegen. - Afbrokkelende gevelstenen: de 1 meter hoge band van de voorgevel die niet bezet is, kent afschilfering en verwering van het oppervlak. (Zie figuur 2) 4.2 Achtergevel - Lichte betonrot in de betonbalk tussen de ramen die inkijk geven in de keuken. Dit uit zich in een horizontale barst doorheen de breedte van de balk. (Zie figuur 3) - Uitlaatklep van de dampkamp mankeert, het bovenste luikje wil niet meer dicht. - Roesten van buitenverlichting - Het 1m hoge bezettingswerk is niet meer mooi vlak en kent onregelmatigheden. Daarnaast is het ook vervuild door waarschijnlijk opspattend regenwater. (Zie figuur 4) 4.3 Gelijkvloers Inkomhal (1) - Klemmende voordeur - Krassen op vloer door het opendraaien van de klemmend voordeur. (Zie figuur 5) - Blaasvorming van het plafond en heel wat onregelmatigheden en lichte barstjes in de moluren. (Zie figuur 6) - Aan het begin van de inkomhal is aan de rechterzijde een dunne verticale scheur te zien met een lengte van 110cm. Wanneer men verder naar achteren toe loopt in de inkomhal, zijn gelijkaardige dunne scheuren waar te nemen met lengtes van respectievelijk 138cm en 141cm - Aan de linkerzijde van de hal zijn lichte barstjes waar te nemen, telkens rondom de bovenhoeken van de omlijsting van een deurgat. - Scheur in pleisterwerk aan linkerzijde nabij lichtpunt over een lengte van 85cm. - Achteraan de inkomhal is er vochtschade aan de muur als gevolg van opstijgend grondwater Toilet gang (6) - Loskomend behang ter hoogte van de naad telkens tussen twee behangbladen. (Zie figuur 7) Kamer 2 - Klemmende deur - Afbladdering schilderwerk van de deur - Loszittende deurkruk. Er is ook een inkeping te zien wat aangeeft dat ervoor andere krukken op de deur gezeten hebben. (Zie figuur 8) 24

25 - Scheur in pleisterwerk van plafond met een lengte van 40cm. Daarnaast zijn er heel wat onregelmatigheden en lichte barstjes in plafond en moluren. - Scheur in het pleisterwerk van de muur net naast de deur van 82cm. - Scheur in het pleisterwerk van de muur net naast de schouw van 75cm. - In de hoek van de kamer (naast de schouw) is vochtschade waar te nemen Kamer 3 - Klemmende deur - Krassen op de blauwe hardsteen door het opendraaien van de klemmende deur - Barst in de blauwe hardstenenvloer over drie volledige tegels, wat overeenstemt met een lengte van 90cm. - Lichte barstjes in de hoek die gevormd wordt door de muur en de uitstekende schouw over de volledige hoogte. (Zie figuur 9) - Afschilferen schilderwerk onderaan de muur, boven de plint. (Zie figuur 10) - Een naad in het schilderwerk in de hoek van de kamer, te wijten aan een verschillende onderlaag (baksteen-hout). - Verkleuring op de muur wat aangeeft dat daar iets gehangen heeft. - Hier en daar geplamuurde boorgaatjes Kamer 4 - Scheurtjes en naden in de houten gebinten (Zie figuur 11) - Kleurverschil in de vloer: de lichtgrijze keramische tegels verkleuren op een gegeven plaats in de vorm van een rechthoek. (waarschijnlijk door plaatsen kast) - Buitenmuur heeft te maken met vochtschade, te zien aan blaasvorming en afbladdering van het schilderwerk net boven de plint. - Scheur in pleisterwerk van de muur achter de deur met een lengte van 104cm Keuken (5) - Schuin naar links lopende scheur van 113cm, beginnende aan de linker bovenhoek van het deurgat die keuken met inkomhal verbindt. (Zie figuur 12) - Gebruiksschade aan de keramische tegelvloer aan de hoek van de keukenkasten. - Scheurvorming aan het plafond in de hoek waar de boiler hangt. - Veel lichte barstjes en onregelmatigheden in het pleisterwerk van het plafond. - Donkere vlekvorming op geel geverfde muur (Zie figuur 13) - Geplamuurde boorgaatjes, zowel naast hangende boiler als op schouw - Roestplekken op en rondom de kookplaten Traphal (8) - Tientallen geplamuurde boorgaatjes aan de muur (Zie figuur 14) 4.4 Eerste verdieping Gang (8) - De muur waar u recht op kijkt als u op de trap staat, is niet waterpas. (Zie figuur 15) 25

26 4.4.2 Slaapkamer 1 (7) - Het schilderwerk van de deur is zeer sterk afgebladerd. - Klemmende deur die zeer moeilijk sluit - Als u de kamer binnenkomt, bevindt zich rechts van u een scheur in het pleisterwerk met een lengte van 113cm. - Loskomende houten plinten, mede door het feit dat ook in deze kamer de muur niet waterpas is Slaapkamer 2 (9) - Aan uw linkerzijde als u de kamer binnenkomt, bevindt zich een grote scheur in het pleisterwerk. De scheur begint aan de muur (lengte 180cm) en loopt door over het plafond (lengte 110cm). (Zie figuur 16) - Zodanig hard klemmende deur dat deze niet meer te sluiten is. - Geplamuurde boorgaatjes Badkamer (11) - Plaatselijke verzakking van het plafond - Verkleuring linoleum vloerbekleding - Versleten kitvoegen aan het bad en de lavabo Slaapkamer 3 (10) - Onverdeeld schilderwerk - Scheur op plafond met een lengte van 180cm - Scheur in de hoek, beginnend boven het trapgat tot aan plafond - In een bocht lopende scheur op plafond - Afbladdering schilderwerk plafond - Klemmende deur 4.5 Tweede verdieping Zolderruimte (12) - Krakende traptreden - Vochtschade aan dakvensters - Roetdoorslag aan de muur - Licht kromtrekkende gebinten - Op gegeven plaats is het langslopend gebinte aangetast door houtboktor (herkennend aan de uitvliegopeningetjes) - Scheurvorming in metselwerk op de plaats waar de houten gebinten in de muur verankerd zijn. 4.6 Binnenkoer - Geen opmerkingen 26

27 5. Bijlage aanvang van de werken Figuur 1 Figuur 2 Figuur 3 Figuur 4 Figuur 5 Figuur 6 Figuur 7 Figuur 8 27

28 Figuur 9 Figuur 10 Figuur 11 Figuur 12 Figuur 13 Figuur 14 Figuur 15 Figuur 16 28

29 PLATTEGRONDEN GELIJKVLOERS

30 VERDIEPING

31 VERDIEPING

32 Handtekeningen Deze beschrijvende en tegensprekelijke staat van bevinding werd in alle oprechtheid en onpartijdigheid, neutraal en waarheidsgetrouw opgemaakt, behouden vergissingen, of hetgeen bij vergetelheid niet werd vermeld, hetgeen door de aanwezige partijen wordt ondertekend. Opgemaakt in 4 exemplaren, verslag bevattend 32 pagina s, elk der partijen erkennend één getekende kopij te hebben ontvangen, en voor waarachtig verklaard te Gent, op 23 november De handtekening wordt voorafgegaan door de handgeschreven formule gelezen en goedgekeurd. Eigenaar Stad Gent Expert(en) Tamsin Charlotte Longueville Vincent Mortier Michiel Handtekening Handtekening 32