Proces verbaal van plaatsbeschrijving

Transcriptie

1 Proces verbaal van plaatsbeschrijving Bij aanvang huurceel In opdracht van Hogeschool Gent Opleidingsonderdeel: Expertises Opgemaakt door: Jarno Vanbelle Jo De Landtsheer Célestine Verhaeghe Charlotte Swertvaegher

2 Op 9 december 2016, zijn wij ondergetekende Jarno Vanbelle, Jo De Landtsheer, Célestine Verhaeghe, Charlotte Swertvaegher, laatste jaar studenten vastgoed Hogeschool Gent, Voskenslaan 38, 9000 Gent en op verzoek van de Dienst Vastgoedbeheer Gent, overgegaan tot het opstellen van een nauwkeurig en tegensprekelijk onderzoek van het eigendom gelegen te Plotersgracht 24, 9000 Gent, momenteel verhuurd aan Artifarti. Handelend op verzoek van de dienst vastgoedbeheer van de stad Gent, gevestigd te Sint-Salvatorstraat 16, 9000 Gent, eigenaar van het pand gelegen te Gent. Partijen Opdrachtgever Huurder Vastgoedexperten Dienst Vastgoedbeheer Gent Sint-Salvatorstraat GENT Artifarti 9000 GENT Jarno Vanbelle, Jo De Landtsheer, Célestine Verhaeghe, Charlotte Swertvaegher Aanwezige partijen bij plaatsbeschrijving Huurder Hogeschool Gent docent expertises Studenten vastgoed: Artifarti Nele Vanhoutte Jarno Vanbelle, Jo De Landtsheer, Célestine Verhaeghe, Charlotte Swertvaegher Algemene gegevens pand Adres: Benaming pand: Status: Ouderdom: Kadastrale ligging: Plotersgracht 24, 9000 Gent Herenhuis Bewaard bouwkundig erfgoed Bouwjaar circa 1776 (bron: inventaris onroerend erfgoed) Gent, 1 ste afdeling/gent/ sectie A, perceel nr. 0535B 1

3 1 Inleiding Algemene opmerkingen De betaling van de opdracht Oriëntering van vaststelling Toelichting bij de evaluatie Beschrijving van pand Sleutels Meterstanden Interieur Benedenverdieping... 6 Plan benedenverdieping... 6 Hal... 7 Ruimte Ruimte 2 (woonkamer)... 9 Ruimte Keuken Toilet Eerste verdieping Plan eerste verdieping Trap & overloop Ruimte Ruimte Ruimte Badkamer Zolderverdieping Plan zolderverdieping Zolder Exterieur Voorgevel en achtergevel Binnenplaats

4 1 Inleiding De partijen huurder en verhuurder nemen als maatregel, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand tegensprekelijk te laten vastleggen waarin de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de eigenaar dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform met de bepalingen van artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek, gewijzigd door de wetten van 7 november 1973 en van 29 december 1983 en van 25 april 2007, uitzondering gemaakt voor de schade die te wijten zou zijn aan normale slijtage of aan overmacht. Deze plaatsbeschrijving wordt bij de geschreven huurovereenkomst gevoegd en zal onderworpen zijn aan de registratie. Deze plaatsbeschrijving wordt opgemaakt naar aanleiding van een huurovereenkomst van 1 jaar naar gemeen huurrechte die werd afgesloten op 12 november 2016 en ingaat op 12 december In overeenstemming met onze opdracht, verklaren wij ons ter plaatse te hebben begeven op datum van 9 december 2016 en de verschillende lokalen te hebben bezocht met uitzondering van de lokalen die gesloten waren, in aanwezigheid van bovenvermelde partijen. Tenzij anders vermeld: Het goed zal beschouwd worden als zijnde in goede, maar verouderde staat. Wordt er geen onderzoek ingesteld naar het geen zich in de wanden, in de vloeren en in de plafonds bevindt. De toestand van de bodem onder de vloerbedekking wordt niet onderzocht en er wordt geen bodemonderzoek ingesteld. Alsook wordt er geen onderzoek ingesteld naar de basisconstructie noch stabiliteit van het goed. De krimp en barst vorming tussen de verschillende andere materialen, wordt slechts aangegeven wanneer deze het normale te buiten gaan. De plaatsbeschrijving beperkt zich tot de zichtbare delen, zo zijn ontoegankelijke lokalen en/of constructiedelen als bijvoorbeeld funderingen, achter valse wanden en plafonds en andere, niet nagezien. Alsook is er geen onderzoek gedaan van de achtergevel, zijgevels, garage, tuin en oprit. Indien bepaalde gebreken of schadegevallen van constructieve aard mochten worden vermeld, gebeurd dit uitsluitend ten titel van inlichting en zonder enige nadelige erkentenis van één der partijen. Dergelijke opmerkingen hebben tevens nooit de bedoeling volledig te zijn. Worden de muren niet gelood en de vloeren niet gepast. Wordt geen vermelding gemaakt van de normale afscheiding rondom de lijsten van ramen en deuren. Er wordt geen vermelding gemaakt van openstaande verstekken aan de deur- en raambekledingen en de normale afscheiding bij de overgang van diverse bouwmaterialen. Omvat deze plaatsbeschrijving niet de controle van het goed functioneren van de verschillende uitrustingen, zoals: elektriciteit, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie, leidingen, kokers, waterputten, rioleringen, tv, telefoon, elektrische huishoudapparaten in de keuken, enz. Deze plaatsbeschrijving zal ook geen roerende goederen die in de woning staan vermelden. Worden de vermelde uitrustingen en toestellen verondersteld als zijnde in verouderde staat van gebruik. Indien één maand na de ingang van de huurovereenkomst de huurder geen enkele opmerking, of reserve in verband met de plaatsbeschrijving heeft geformuleerd, signalering die verplicht per aangetekend schrijven moet bezorgd worden aan de eigenaar en vervolgens, vastgesteld door ons, ter gelegenheid van een tweede bezoek ter plaatse, op basis van een bijkomende opdracht gemeenschappelijk te geven door de verhuurder en de 3

5 huurder (of: vervolgens, voorwerp zal uitmaken van een schriftelijk akkoord vanwege de verhuurder). Is alles wat vermeld wordt eigendom van de partij verhuurder het doel van deze plaatsbeschrijving is enkel het vaststellen de gebreken. 1.1 Algemene opmerkingen Het goed wordt als niet bemeubeld aanschouwd tenzij anders vermeld in de beschrijving van de individuele ruimtes. Alle ramen in de volledige woning zijn geschilderd in blauwe verf en verkeren allen in verouderde staat. Alle glasramen worden aanschouwd als enkele beglazing tenzij anders vermeld. Alle binnendeuren zijn vervaardigd uit hout, al dan niet beschilderd met groen/blauwe verf, tenzij anders vermeld. Alle deuren worden verondersteld zich in verouderde staat te bevinden. Indien er in de plaatsbeschrijving geen schade wordt vermeld, wordt door de partijen automatisch verondersteld dat wat beschreven is onbeschadigd en niet besmeurd is, in goede staat verkeert en dat alle medeverhuurde toestellen en mechanismen die zich in het verhuurde goed bevinden goed functioneren. Bij verschillende gebreken zal erbij staan wie er verantwoordelijk is voor deze gebreken. Als dit echter niet vermeld is, dan is er niet geweten wie verantwoordelijk is. 1.2 De betaling van de opdracht De kosten van de plaatsbeschrijving zullen worden volgens de bepalingen die te vinden zijn in de huurovereenkomst. 1.3 Oriëntering van vaststelling Bij de opmaak van dit proces-verbaal zal rekening gehouden worden met een bepaalde oriëntatie. De voorgevel van het gebouw wordt aangeduid als het noorden, de achtergevel wordt logischerwijze aangeduid als het zuiden. De oostkant en westkant duiden respectievelijk de rechter en linker gevel aan. Tijdens de plaatsbeschrijving kan er nog steeds gebruik gemaakt worden van rechts en links maar deze zal specifiek verduidelijkt worden. 1.4 Toelichting bij de evaluatie Nieuw: het element is in nieuwe staat, vetustiteit 10%. Goed: het element is niet nieuw, maat het verkeert in goede staat, 20-30% vetustiteit. Gebruikt of verouderde staat: het element vertoont gebruikssporen of slijtage, 40-70% vetustiteit. Slecht: het element vertoont in slechte staat, % vetustiteit. 4

6 2 Beschrijving van pand Alle foto s die getrokken zijn tijdens deze plaatsbeschrijving zullen ter beschikking gesteld worden voor alle partijen. De foto s zullen beschikbaar gesteld worden op een online Cloud, namelijk Dropbox. Deze worden in een folder bewaard die door geen enkele partij kan aangepast worden. De uitnodiging zal naar alle partijen persoonlijk verstuurd worden via Sleutels Elke binnenruimte beschikt over de nodige sleutel. Dat geeft een totaal van 14 aanwezige sleutels. Er is één voordeur en twee achterdeuren die ook beschikken over een sleutel. 2.2 Meterstanden De meterstanden alsook de soorten meters werden vastgesteld tijdens de plaatsbeschrijving. Meterstand water: ,277 m³ Meterstand elektriciteit: ,90 KwH 5

7 3 Interieur 3.1 Benedenverdieping Plan benedenverdieping 6

8 Hal Algemene beschrijving De vloer en plinten in de inkom bestaan uit zwarte keramische tegels. De bepleisterde muren zijn geschilderd in lichtbeige kleur en afgewerkt met een sierbehanglijst bovenaan. De overgang van de muren naar het plafond zijn voorzien van sierlijsten. Het plafond is geschilderd in een witte kleur. Uitrusting Schrijnwerk De hal bevat een inkomdeur (met ingebouwde brievenbus) met een vast bovenraam, elektrische bel en metalen slot. De achterdeur met vast bovenraam verleend toegang tot de binnenplaats. 3 houten binnendeuren verlenen toegang tot ruimte 1, kelder, en keuken. De deur naar de wc werd in blauw geschilderd. In de hal rechts naast de keukendeur bevindt zich een lichtaansluiting met lichtarmatuur. Aan de wc werd er licht voorzien door een inbouwspot. Verder treft men nog 2 lichtaansluitingspunten aan, zonder armatuur. Deze hal is voorzien van: 5 lichtschakelaars, 2 radiatoren met individuele thermostaat Locatie Type Foto s Kelderdeur Gaten in de deur 1 Boven kelderdeur Extra deur 2 7

9 Ruimte 1 Algemene beschrijving De vloer en plinten in ruimte 1 bestaan uit zwarte keramische tegels. De bepleisterde muren zijn lichtgrijs geschilderd en afgewerkt met een sierbehanglijst bovenaan. De overgang van de muren naar het plafond zijn voorzien van sierlijsten. Het plafond is geschilderd in een witte kleur. De ruimte bevat een dichtgemaakte schouw met sierschoorsteenmantel en zwart houten tablet. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. Uitrusting Schrijnwerk Alle deuren in deze ruimte worden verondersteld zoals beschreven in de algemene bepalingen. Aan de noordkant (gevelmuur) bevinden zich 2 grote dubbele vaste raampartijen. Deze ramen beschikken over 4 halve gordijnen met gordijnrail. De bruinen houten trap die leidt naar het tussenverdiep is bekleed met een grijs tapijt. Alle balusters van de trapleuning die rood geschilderd is zijn aanwezig en intact. In de ruimte bevindt zich de ontvanger van de elektrische bel. Centraal in de ruimte werd er een aansluitingspunt voor verlichting voorzien. Ruimte 1 is voorzien van: 2 lichtschakelaars 1 radiator met individuele thermostaat 1 stopcontact telefoonaansluiting Locatie Type Foto s Boven open haard Beschadiging verf 3 Links naast open haard Beschadiging verf 3 Noordmuur tussen ramen Beschadiging verf 4 8

10 Ruimte 2 (woonkamer) Algemene beschrijving De woonkamer wordt gedefinieerd als de ruimte die je binnen komt als je de deur aan de oostkant binnengaat. De vloer en plinten in ruimte 2 bestaan de vloer en plinten uit zwarte keramische tegels. De bepleisterde muren zijn geschilderd in een lichtbeige kleur. Het plafond bevat een steunbalk en sluit aan bij de afwerking van de muren. Uitrusting Schrijnwerk Aan de noordkant bevindt zich een buitendeur met glasraam, en rechts 2 enkele ramen. Ter hoogte van de buitendeur vindt u een ingebouwde vloermat. Deze ramen beschikken over 3 halve gordijnen met gordijnrail en worden gezamenlijk overkoepeld door een rond loodraam. Rechts van deze raamuitsprong bevindt zich alsook een dubbel raam met half gordijn en gordijnrail. Alle andere deuren worden verondersteld zoals beschreven in de algemene bepalingen. In de woonkamer aan de oostkant bevindt zich de kast met de meters (elektriciteit en water). De elektriciteitskast is van het merk Hager. Er bevindt zich een temperatuurregelaar van het merk Theben die de volledige temperatuur in de woonst regelt. Centraal in de ruimte bevindt zich een aansluitingspunt met sierlijst voor verlichting op het plafond maar zonder armatuur. Ruimte 2 is voorzien van: 2 lichtschakelaars, waarvan 1 dimmer 2 radiatoren met individuele thermostaat 6 stopcontacten Tv-radio aansluiting Locatie Type Foto s Vloer Krassen 5 Steunbalk plafond Scheurvorming 6 9

11 Ruimte 3 Algemene beschrijving De vloer en plinten in ruimte 3 bestaan uit grijze keramische tegels. De bepleisterde muren zijn roze geschilderd. Het plafond bevat een authentieke houten steunbalk met houten dwarsbalken. Schrijnwerk Aan de zuidelijke kant bevindt zich een dubbel raam met bovenaan een gordijnrail. Aan de rechterkant vindt u een buitendeur met bovenraam die toegang verleend tot de binnenplaats. Alle andere deuren worden verondersteld zoals beschreven in de algemene bepalingen. Ruimte 3 is voorzien van: 2 lichtschakelaars 1 radiator met individuele thermostaat 4 stopcontacten Locatie Type Foto s Vloer Verkleuring 7 Muur oostkant Beschadiging verf 7 10

12 Keuken Algemene beschrijving De vloer en plinten in de keuken bestaan uit grijze keramische tegels. De bepleisterde muren zijn geel geschilderd en afgewerkt met een sierbehanglijst bovenaan. De overgang van de muren naar het plafond zijn voorzien van sierlijsten. Het plafond is geschilderd in een witte kleur. De ruimte bevat een dichtgemaakte schouw met sierschoorsteenmantel en zwart houten tablet. Uitrusting Schrijnwerk Aan de zuidkant bevinden zich 2 dubbele vaste raampartijen, waarvan de bovenramen open kunnen geklikt worden. Alle deuren worden verondersteld zoals beschreven in de algemene bepalingen. Centraal in de ruimte bevindt zich een lichtaansluitingspunt met armatuur op het plafond. De keuken is voorzien van verschillende kasten die allemaal vervaardigd zijn uit plaatmateriaal en in een verouderde maar goede staat verkeren. Op de lage kasten bevindt er zich een werktablet vervaardigd uit plaatmateriaal. De spatwand bestaat uit witte vierkante tegels. De keuken zelf bevat een dubbele afwasbak met afdruiprek en koud-warmwaterkraan. Links naast de afwasbak hangt de gasboiler aan de muur. Verder vindt u er ook nog een elektrisch fornuis met oven en 4 kookplaten. Hierboven hangt de dampkap met ingebouwde lamp. In totaal zijn er 4 bovenkasten (incl 3 legplanken), waarvan er effectief 3 gebruikt kunnen worden als opbergkast. In de onderkasten werd aan de rechterkant een opening met wateraansluiting voorzien voor de aansluiting van een vaatwasmachine. Onder de dubbele afwasbak bevindt zich een ingebouwd vuilbakje en handdoekrek. De keuken bevat 2 laden, waarvan 1 met verdeler voor keukengerei. De keuken is voorzien van: 3 lichtschakelaars 1 radiator met individuele thermostaat (werkt niet) 5 stopcontacten Locatie Type Foto s Boven haldeur Scheurvorming 8 11

13 Toilet Algemene beschrijving De vloer in de wc-ruimte bestaat uit een vierkante grijze keramische tegel. De muur is betegeld met witte tegels tot halverwege, verder is de muur bekleed met oranjekleurig behang. Het plafond sluit aan bij de afwerking van de muren en bevat een ventilatierooster. Uitrusting Deze ruimte bevat een wit porseleinen toilet en kleine wastafel met koude kraan. Boven de wastafel hangt een spiegel. Aan de muur hangt een wandlamp met armatuur. De wc is voorzien van: 1 lichtschakelaar Locatie Type Foto s Behang Naden zichtbaar 9 Ventilatierooster Verkleurd 9 12

14 3.2 Eerste verdieping Plan eerste verdieping 13

15 Trap & overloop Algemene beschrijving Wanneer we de trap vanuit ruimte 1 betreden zien we dat de trap bestaat uit donker hout bekleed met een grijs tapijt. De trapleuning is geschilderd in een rode kleur. De overloop is vervaardigd uit een donker parket, hetzelfde als op de kamers. De trapoverloop is ruw bepleisterd. Uitrusting Schrijnwerk De trap geeft uit op de overloop van het eerste verdiep. Aan de rechterkant bevindt zich een deur dat toegang verleent tot ruimte 4. Aan de linkerzijde heb je een deur die leidt naar ruimte 5. Verder op de overloop bevindt zich nog de deur naar de gesloten ruimte, de deur naar de badkamer, zolder en ruimte 6. Alle andere deuren worden verondersteld zoals beschreven in de algemene bepalingen. Deze overloop werd voorzien van 4 wandlampen inclusief lichtarmatuur. De overloop is voorzien van: 4 lichtschakelaars 1 radiator met individuele thermostaat 1 stopcontact Locatie Type Foto s Trapleuning Afbladdering verf 10 Trapoverloop Bepleistering beschadigd 11 Noordmuur Scheurvorming 12 Oostmuur Scheurvorming 12 Zuidmuur Scheurvorming 13 14

16 Ruimte 4 Algemene beschrijving De kamer is gelegen aan de noordzijde van het gebouw en kijkt uit op de straatkant. De vloer is vervaardigd uit hetzelfde donker parket als op de overloop. De muren zijn wit geschilderd en op het plafond ziet men een dwarsbalk. Het authentieke plafond omvat eveneens sierlijsten. De ruimte bevat een dichtgemaakte schouw met sierschoorsteenmantel en decoratieve steen. Uitrusting Schrijnwerk Er zijn 3 dubbele raampartijen met houten tablet aanwezig. De deur wordt verondersteld zoals beschreven in de algemene bepalingen. Er is een lichtaansluitingspunt met armatuur aan de westelijke muur van de kamer aanwezig. Deze ruimte is voorzien van: 1 lichtschakelaar 2 radiatoren met individuele thermostaat 3 stopcontacten Locatie Type Foto s Vloer Verkleuring parket + putten 14 Deur Afbladdering verf + krassen 15 Oostmuur Geplamuurde boorgaatjes 16 Plafond Scheurvorming 17 15

17 Ruimte 5 Algemene beschrijving Deze kamer is gelegen aan de achterkant van het gebouw. De vloer is vervaardigd uit hetzelfde donker parket als op de overloop. De bepleisterde muren zijn groen geschilderd en afgewerkt met een sierbehanglijst bovenaan. De overgang van de muren naar het plafond zijn voorzien van sierlijsten. Het plafond is authentiek en wit geschilderd. De ruimte bevat een dichtgemaakte schouw met sierschoorsteenmantel en houten tablet. Uitrusting Schrijnwerk Er zijn 3 dubbele raampartijen met houten tablet aanwezig. Alle ramen werden voorzien van gordijnrails met gordijnen op volle lengte. De deur wordt verondersteld zoals beschreven in de algemene bepalingen (blauw geschilderd). Er is een lichtaansluitingspunt met armatuur aan de westmuur onder de steunbalk aanwezig, maar deze werkt niet naar behoren. Deze ruimte is voorzien van: 1 lichtschakelaar 2 radiatoren met individuele thermostaat 3 stopcontacten Locatie Type Foto s Westkant onder steunbalk Scheurvorming 18 Noordmuur Scheurvorming 19 Plafond Verzakking met scheurvorming 19 Boven schouw Scheurvorming 20 16

18 Ruimte 6 Algemene beschrijving Deze kamer is gelegen aan de voorkant van het gebouw en kijkt uit op straat. De vloer is vervaardigd uit hetzelfde donker parket als op de overloop. De bepleisterde muren zijn wit geschilderd. De overgang van de muren naar het plafond zijn voorzien van sierlijsten. Het plafond is authentiek en wit geschilderd. De ruimte bevat een dichtgemaakte schouw met sierschoorsteenmantel in zwarte marmeren steen en tablet met sierpleisterwerk. Uitrustingen Schrijnwerk Er zijn dubbele raampartijen met houten tablet aanwezig aan de noordzijde. De deur wordt verondersteld zoals beschreven in de algemene bepalingen (blauw geschilderd). Er is een lichtaansluitingspunt met armatuur aan de zuidmuur aanwezig. Deze ruimte is voorzien van: 1 lichtschakelaar 2 radiatoren met individuele thermostaat 3 stopcontacten Tv- en radioaansluiting Internetaansluiting Locatie Type Foto s Vloer Schuin aflopend 21 Parketvloer Beschadiging en verkleuring 22 Westmuur Putjes + ingeklopte nagels 23 17

19 Badkamer Algemene beschrijving Aan de ingang van de badkamer ligt een verhoogje, een opstapje. De vloer in de badkamer bestaat uit lichtblauwe linoleum. De muren van de badkamer werden afgewerkt met blauwkleurig textuurbehang. Het plafond sluit aan bij de afwerking van de muren. Uitrusting Schrijnwerk De deur en omlijsting van de badkamer is blauw geschilderd en is voorzien van een verluchtingsrooster. Aan de noordkant bevindt zich een dubbele wastafelmeubel lavabo met onderkasten van het merk Sanifura. Boven de lavabo bevindt zich een spiegel met licht.. De wastafel heeft een koud-en warmwater kraan van het merk Sanifura. De badkamer werd uitgerust met een wit ligbad. Het ligbad/douche werd rondom betegeld met een witte tegel en heeft een koud- en warmwater kraan met regelbare douchesproeikop. De douchesproeiknop kan bevestigd worden aan de muur en is regelbaar in hoogte. Verder vinden we aan de andere kant nog een toilet met enkele drukknop en inox toiletrolhouder. Het toilet bevindt zich achter een muurtje van ca. 1m. Hiernaast bevindt zich ook een kraantje en aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is voorzien van: 2 lichtschakelaars 1 radiator met individuele thermostaat 4 stopcontacten Locatie Type Foto s Vloerbekleding verkleuringen 24 Voegen bad en lavabo Verouderd 25 18

20 3.3 Zolderverdieping Plan zolderverdieping 19

21 Zolder Algemene beschrijving De vloer bestaat uit houten planken, deels vernieuwd. De muren zijn kaal gelaten en de baksteenformatie is duidelijk te zien. Verder bevinden er zich aan de noordgevel 2 dakkapellen, en aan de zuidgevel 4 grote veluxrame. Op deze zolder is er nog een aparte ruimte voorzien waar de verwarmingsketel en boiler staat. Uitrusting Schrijnwerk De deur naar de zolder is blauw geschilderd en aan de ommezijde is deze wit. De houten trap met houten armleuning is authentiek en is niet behandeld. De zolder zelf is niet geïsoleerd en men kan zien dat de muren verweerd zijn. Het dakgebinte en de nok is zichtbaar. De zolderruimte bevat een aantal wandrails met legplanken die werden bevestigd in de bakstenen muren. De zolderruimte word verlicht door 2 grote tl-ledlampen. In de afgesloten aparte ruimte staat de verwarmingsketel van het merk Vaillant, een hoge rendementsketel van het merk Vaillant, een oudere boiler en een afzuig/ventilatiesysteem. Deze ruimte beschikt over een lichtaansluitingspunt met armatuur. De zolder is voorzien van: 3 lichtschakelaars 7 stopcontacten Locatie Type Foto s Trap Putjes 26 Dak Geen isolatie 27 Zoldervloer Gaten 28 Dakkapel Vochtschade 29 Gebinten dak Lichte buigingen 27 Zoldervloer Verschil in vloer + gat 30 Plafond trap Scheurvorming in het pleisterwerk 31 20

22 4 Exterieur 4.1 Voorgevel en achtergevel Algemeen voorgevel De voorgevel van de woning sluit rechtstreeks aan bij de straat. De woning bevindt zich in een eenrichtingsstraat met weinig autoverkeer. De woning van 4 bouwlagen oogt opvallend in het straatbeeld door zijn façade. De onderste meter van de gevel bestaat een grijze siersteen, waarboven de gevel overloopt in gele pleister. Al het schrijnwerk aan de voorgevel is wit omkaderd. Links bevat de gevel een uitsprong met ingangsdeur en raamwerk. Verder zijn er twee kleine dakkapellen (van de zolder) die zichtbaar zijn van op straat. Aan de linkerzijde hangt een lantaarn tegen de gevel. Aan de rechterzijde loopt de regenwaterafvoerpijp. De gevel boven het raam van de inkomdeur vertoond scheurvorming. (Foto 32) Rechts naast de dorpel is een gevelsteen weg (Foto 33) De gevel boven het raam van de inkomdeur vertoond scheurvorming ( Foto 33) De gevelstenen onderaan de voorgevel brokkelen- en schilferen af. (Foto 34) Algemeen achtergevel De onderste meter van de gevel bestaat een blauwe hardsteen. Verder is de originele baksteen te zien aan de achterzijde en binnenplaats van de woning. De vensterbanken en deurdorpel zijn alsook vervaardigd uit blauwe hardsteen. Er bevinden zich 2 gevelwandlampaan de achtergevel. Links naast de buitendeur loopt de regenafvoerpijp. Betonnen tussenschot tussen de raampartijen van de keuken vertoond scheurvorming. (Foto 35) 21

23 4.2 Binnenplaats De vloer van de binnenplaats bestaat uit rechthoekige betonklinkers. Op de binnenplaats is een kleine groenzone aangelegd met planten. Verder is er nog een overdekt terras met dakpannen. De binnenplaats is voorzien van: een kraantje afvoerput 3 wandlampen 2 lichtschakelaars stopcontact 22

24 Na onderzoek, met behulp van de ter plaatse genomen nota's, hebben wij bijzonderste opmerkingen en bevindingen vastgelegd op een totaal van 23 bladzijden, die integraal deel uitmaken van onderhavig proces-verbaal. De partijen gaan akkoord dat de voorgaande beschrijving beantwoordt aan de werkelijke toestand op huidig ogenblik en tekenen aldus voor akkoord. Zij erkennen eveneens er een afschrift van ontvangen te hebben. Opgemaakt te Gent op 14 december 2016, in 4 exemplaren. De partijen: Opdrachtgever/eigenaar Huurder De deskundigen, Jarno Vanbelle Jo De Landtsheer Célestine Verhaeghe Charlotte Swertvaegher 23