LOCATIEVE PLAATSBESCHRIJVING VAN EEN WONING GELEGEN TE

Transcriptie

1 - vastgoedexpert LOCATIEVE PLAATSBESCHRIJVING VAN EEN WONING GELEGEN TE Plotersgracht Gent Shannen Van Spaendonk 1

2 - vastgoedexpert PROCES-VERBAAL VAN LOCATIEVE PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANVANG VAN HUURCEEL Het jaar twee duizend en zestien, negen december. Ik, ondergetekende:, vastgoedexpert bij Immo Dotcom, gevestigd te Affligem, Fosselstraat 113, tel: 0491/ Handelend op verzoek van: VERHUURDER: Dienst Vastgoedbeheer Gent Sint-Salvatorstraat 16, 9000 Gent en HUURDER: Toneelvereniging Arty Farty Zomerstraat 2, 9000 Gent Welke beide als maatregel nemen, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand te laten vastleggen in dewelke de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de eigenaar dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform met de bepalingen van artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek, uitzondering gemaakt voor de schade welke te wijten zou zijn aan normale slijtage of aan overmacht; Met opdracht deze tegensprekelijke plaatsbeschrijving uit te voeren van een onroerend goed gelegen: Plotersgracht 24, 9000 Gent (beschermd?) Waarvoor een huurovereenkomst werd aangegaan voor de periode van 1 jaar met ingang op 12 december 2016 volgens overeenkomst afgesloten op van 12 november Overeenkomstig mijn opdracht, verklaar ik mij ter plaatse te hebben begeven op datum van 9 december 2016 en de verschillende lokalen te hebben bezocht in aanwezigheid van de partijen of voorzien van hun volmacht. Shannen Van Spaendonk 2

3 - vastgoedexpert Na onderzoek, met behulp van de ter plaatse genomen nota s, heb ik mijn bijzonderste opmerkingen en bevindingen vastgelegd op de hiernavolgende bladzijden, die integraal deel uit maken van onderhavig proces-verbaal. Shannen Van Spaendonk 3

4 - vastgoedexpert INLEIDENDE AANTEKENINGEN Bij afspraak wordt de voorgevel of de straatzijde NOORD genoemd, ongeacht de werkelijke oriëntatie van het gebouw. Gebouwelementen worden genummerd van links naar rechts in oplopende volgorde. De begrippen links en rechts dienen begrepen te worden vanuit het standpunt van een persoon die zich voor het beschreven goed bevindt en het aankijkt. Conform met mijn opdracht, heb ik geen onderzoek ingesteld naar de staat van het goed, wat betreft zijn basisconstructie en stabiliteit. Er werden geen vochtmetingen uitgevoerd, vloeren werden niet gepast en muren werden niet gelood. Ik heb niet kunnen overgaan tot de controle van het goed functioneren van de verschillende uitrustingen, zoals: elektriciteit, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie, leidingen, kokers, waterputten, rioleringen, TV., parlofonen, videofoon, elektrische huishoudapparaten in de keuken, enzovoort... Deze uitrustingen zullen beschouwd worden als zijnde in normale staat van goed gebruik, indien één maand na deze plaatsbeschrijving, de huurder geen enkele opmerking, of reserve in verband ermede heeft geformuleerd, signalering die verplicht per aangetekend schrijven moet bezorgd worden aan de eigenaar en vervolgens, vastgesteld door mijzelf, ter gelegenheid van een tweede bezoek ter plaatse, op basis van een bijkomende opdracht gemeenschappelijk te geven door de eigenaar en de huurder (of: vervolgens, voorwerp zal uitmaken van een schriftelijk akkoord vanwege de eigenaar). Alle ruimtes werden onderzocht behalve de kelder en de kamer links achteraan op de eerste verdieping. Het goed zal beschouwd worden als zijnde in goede staat van verhuring, behalve wat in de hiernavolgende beschrijving anders zal zijn aangeduid. De beoordeling van de staat van de gebouwelementen wordt bepaald als volgt: Zeer slechte staat Vetusteit 81% - 100% Slechte staat Vetusteit 61% - 80% Matige staat Vetusteit 41% - 60% Goede staat Vetusteit 21% - 40% Zeer goede staat Vetusteit 0% - 20% Shannen Van Spaendonk 4

5 - vastgoedexpert ALGEMENE OPMERKINGEN De dag van ons plaatsbezoek is het goed vrij van enige bemeubeling. De water- en elektriciteitstellers waren geopend. Opname van de tellers: - Elektriciteit teller nummer: stand teller: 95687,256 hoofdzekering: - Water teller nummer: stand teller: 2710,1626 De verhuurder was niet bezig met de uitvoering van herstellings- of verfrissingswerken. Tenzij anders vermeld in het verslag zijn volgende punten in heel de woning gelijk: - Alle muren bepleisterd en geschilderd - Dubbele plaatradiatoren met thermostatische kraan allen in goede staat - Alle stopcontacten hebben een wit kunststof afdekplaatje en zijn geaard - Alle lichtschakelaars hebben eveneens een wit kunststof afdekplaatje - De ramen zijn allemaal enkel glas met aluminium krukken - De raamtabletten binnenshuis zijn van marmer, buitenshuis van blauwe hardsteen Shannen Van Spaendonk 5

6 VASTSTELLINGEN GELIJKVLOERSE VERDIEPING 1) De hal Algemeen - vastgoedexpert - Vloer: natuursteen, goede staat - Plinten: natuursteen, goede staat - Wanden: bepleisterd en witgeschilderd met bovenaan behangrand, matige staat - Radiatoren: twee - Elektrische installaties: o 3 lichtpunten waarvan 1 met armatuur o 5 verlichtingsschakelaars - Plafond: bepleisterd en witgeschilderd, slechte staat - Voor- en achterdeur: massief hout, goede staat Opmerkingen - Barst over de volledige breedte van het plafond en enkele kleine scheuren - Schade aan schilderweken - Sleutel op kelderdeur Shannen Van Spaendonk 6

7 - vastgoedexpert 2) Kamer rechts vooraan Algemeen - Vloer: natuursteen, goede staat - Plinten: natuursteen, goede staat - Wanden: bepleisterd en witgeschilderd, goede staat - Radiatoren: één - Schouwmantel: goede staat - Elektrische installaties: o 1 lichtpunt zonder armatuur o 1 verlichtingsschakelaar o 1 stopcontact o 1 telefooncontact o De bel - Plafond: bepleisterd en witgeschilderd, goede staat - Toegang tot trap Opmerkingen - Schade aan schilderwerken - Sleutels op de deur naar de hal Shannen Van Spaendonk 7

8 - vastgoedexpert 3) Kamer links vooraan Algemeen - Vloer: natuursteen, goede staat - Plinten: natuursteen, goede staat - Wanden: bepleisterd en beschilderd in lichtzalmkleur, slechte staat - Radiatoren: twee - Elektrische installaties: o 1 lichtpunt zonder armatuur o 2 verlichtingsschakelaar o 1 dimmer o 6 stopcontacten o Thermostaat van Vaillant o Distributieaanlsuiting o Elektriciteitskast - Plafond: bepleisterd en beschilderd in lichtzalmkleur, matige staat - Deur met toegang tot de straat met bovenaan glas-in-loodramen: goede staat Opmerkingen - Alle wanden: schade aan schilderwerken - Oostwand: o schade door opstijgend vocht boven plinten o barst boven thermostaat over de volledige hoogte van de wand - Westwand: barst boven deur Shannen Van Spaendonk 8

9 Shannen Van Spaendonk 9 - vastgoedexpert

10 - vastgoedexpert 4) Kamer links achteraan Algemeen - Vloer: keramische tegels, matige staat - Plinten: stenen plinten, matige staat - Wanden: bepleisterd en beschilderd in zalmkleur, slechte staat - Radiatoren: één - Elektrische installaties: o 1 lichtpunt zonder armatuur o 3 verlichtingsschakelaars o 3 stopcontacten - Plafond: beschilderd houten plafond met steunbalk, goede staat - Deur met toegang tot terras + tuin, goede staat Opmerkingen - Verkleuring in de voegen van de tegels - Noordwand: barst in het midden van de muur - Oostwand: schade door opstijgend vocht boven plinten - Schade aan schilderwerken - Sleutels op de deur met toegang tot de kamer links vooraan en de deur met toegang tot tuin + terras Shannen Van Spaendonk 10

12 - vastgoedexpert 5) Keuken Algemeen - Vloer: keramische tegels, goede staat - Plinten: stenen plinten, goede staat - Wanden: bepleisterd en geel geschilderd met bovenaan behangrand, goede staat - Radiatoren: één - Schouwmantel: goede staat - Elektrische installaties: o 1 lichtpunt met armatuur o 3 verlichtingsschakelaars o 5 stopcontacten - Keukenuitrusting: matige staat o Inbouwdampkap o Elektrische kookplaat + oven met vier kookvelden met 6 bedieningsknoppen o Inox wastafel met twee spoelbakken en uitgietrek o Mengkraan van Grohe o Gasgeiser van Junkers o Onderkasten en bovenkasten bekleed met melamine wit - Plafond: bepleisterd en witgeschilderd Opmerkingen - Westwand: witte, glanzende faiencetegels tussen de onder- en bovenkasten van de keuken met wat verkleuring in de voegen - Noordwand: oneffen, geelbruine verkleuring van de wand - Dampkap: filter bevuild, werd niet gereinigd - Oostwand: schade aan schilderwerken boven de schouwmantel Shannen Van Spaendonk 12

14 - vastgoedexpert 6) Toilet Algemeen - Vloer: keramische tegels, goede staat - Plinten: geen plinten - Wanden: witte, glanzende faiencetegels tot ongeveer 2 m hoogte + behang tot aan plafond met sierrand - Radiatoren: geen - Elektrische installaties: o 1 lichtpunt met armatuur - Toiletuitrusting: goede staat o WC: witporselein met wit plastiek zitting o Lavabo: witporselein met kraan (koud) o Spiegel bevestigd met 4 klemmen - Plafond: bepleisterd en witgeschilderd Opmerkingen - Algemeen loskomen van behang - Sleutel op de deur van het toilet Shannen Van Spaendonk 14

15 - vastgoedexpert VASTSTELLINGEN EERSTE VERDIEPING 7) Kamer rechts vooraan Algemeen - Vloer: houten, geverniste vloer, matige staat - Plinten: houten, bruin geschilderde plinten, goede staat - Wanden: bepleisterd en witgeschilderd, matige staat - Radiatoren: twee - Schouwmantel: goede staat - Elektrische installaties: o 1 lichtpunt met armatuur o 1 verlichtingsschakelaar o 3 stopcontacten - Plafond: bepleisterd en witgeschilder, slechte staat Opmerkingen - Vloer: deels gevernist en deels niet gevernist (waar meubels stonden) met een duidelijk kleurverschil als gevolg - Plafondomlijsting: verschillende barsten - Zuidwand: historische barst - Sleutel op de kamerdeur Shannen Van Spaendonk 15

17 - vastgoedexpert 8) Kamer links vooraan Algemeen - Vloer: houten, geverniste vloer, matige staat - Plinten: houten, bruin geschilderde plinten, goede staat - Wanden: bepleisterd en witgeschilderd, matige staat - Radiatoren: twee - Schouwmantel met marmeren ornament: goede staat - Elektrische installaties: o 1 lichtpunt met armatuur o 1 verlichtingsschakelaar o 3 stopcontacten o Telenet-aansluiting - Plafond: bepleisterd en witgeschilderd, slechte staat Opmerkingen - Vloer: krassen over de hele ruimte, stuk ontbreekt en is opgevuld met tegels ter hoogte van de schouw, matige staat - Zuid- en westwand: ingeklopte nagels - Plafondomlijsting: diepe krassen in schilderwerken Shannen Van Spaendonk 17

19 - vastgoedexpert 9) Badkamer Algemeen - Vloer: grijze vinyl, goede staat - Plinten: houten, bruin geschilderde plinten, goede staat - Wanden: bepleisterd en witgeschilderd, witte, glanzende faiencetegels rond de sanitaire toestellen (rond lavabomeubel en bad tot ong. 2 m hoog, rond toilet tot ong. 1 m hoog) - Radiatoren: één - Elektrische installaties: o 2 lichtpunten met armatuur o 2 verlichtingsschakelaars o 3 stopcontacten - Badkameruitrusting: matige staat o Lavabomeubel: 2 witporseleinen lavabo s met 2 inox kranen (koud/warm), 4 kastdeurtjes in wit melamine o Spiegel bevestigd met 4 klemmen o Ligbad: witporselein met mengkraan en douchekop (betegeling rond buitenkant bad) o WC: witporselein met wit plastiek zitting (WC afgeschermd met muurtje ong. 1 m hoog) o Waterkraantje aan zuidmuur - Plafond: bepleisterd en witgeschilderd, goede staat Opmerkingen - Westmuur: onderbreking in de plinten - Ligbad vertoont gele verkleuring + darm van douchekop verkleurd - Algemene verkleuring in de voegen van de witte, glanzende faiencetegels Shannen Van Spaendonk 19

21 - vastgoedexpert 10) Kamer links achteraan (op slot) 11) Kamer rechts achteraan Algemeen - Vloer: houten, geverniste vloer, matige staat - Plinten: houten, bruin geschilderde plinten, goede staat - Wanden: bepleisterd, pastelgroen geschilderd met bovenaan behangrand, slechte staat - Radiatoren: twee - Schouwmantel: goede staat - Elektrische installaties: o 1 lichtpunt met armatuur o 1 verlichtingsschakelaar o 3 stopcontacten - Plafond: bepleisterd en witgeschilderd, goede staat Opmerkingen - Vliegenraam aanwezig - Westwand: sporen van opstijgend vocht (onderaan) - Noordwand: barsten - Algemeen wanden: schade aan schilderwerken + grote niet-geschilderde strepen - Plafondomlijsting + plafond: barsten Shannen Van Spaendonk 21

23 - vastgoedexpert 12) Traphal + overloop Algemeen - Trap: o houten trap bekleed met grijs tapijt, matige staat o houten leuning + afwerking, rood geschilderd, slechte staat o wanden: bepleisterd en witgeschilderd, slechte staat o plafond: bepleisterd, slechte staat o 1 lichtpunt met armatuur - Vloer: houten, geverniste vloer, goede staat - Plinten: houten, witte plinten, goede staat - Balustrade: houten, gevernist - Wanden: bepleisterd en witgeschilderd, matige staat - Radiatoren: één - Elektrische installaties: o 3 lichtpunten met armatuur o 4 verlichtingsschakelaar o 1 stopcontact - Plafond: bepleisterd en witgeschilderd, goede staat Opmerkingen - Schade aan leuning van de trap, hout afgeschilferd - Plafond trap: ruw en onafgewerkte bepleistering - Zuidwand: schade aan schilderwerken Shannen Van Spaendonk 23

25 - vastgoedexpert VASTSTELLINGEN ZOLDER Algemeen - Trap: o houten trap, slechte staat o beuken leuning, goede staat o wanden: bepleisterd en witgeschilderd, slechte staat o 1 lichtpunt met armatuur - Technische ruimte: o 1 lichtpunt met armatuur o 1 verlichtingsschakelaar o 1 stopcontact o 1 boiler van Vaillant o 1 verwarmingsketel van Vaillant - Vloer: houten plankenvloer, slechte staat - Plinten: geen - Wanden: ruwbouw - Radiatoren: geen - Elektrische installaties: o 2 lichtpunten met armatuur o 2 verlichtingsschakelaars - Plafond: niet-geïsoleerde dakconstructie Opmerkingen - Trapwanden: kappen en scheuren in pleisterwerk - Radiator aanwezig maar niet geïnstalleerd - Wand rond trap + buitenkant technische ruimte bepleisterd - Vloer: ruwe, beschadigde plankenvloer met kappen in - Wanden: onafgewerkte wanden met vertoning van scheuren en barsten Shannen Van Spaendonk 25

28 VASTSTELLINGEN TUIN + TERRAS EN GEVELS Ommuurde stadstuin: - Terras: goede staat o Tegels: groene verkleuring + mos o 2 putjes met afdekplaat, toegang tot waterput o Compostvat o Kraantje - Bloemenperk - Afdak: goede staat o Rustend op 2 houten balken met o Goot o Dakpannen - Elektrische installaties: o 3 lichtpunten met armatuur o 1 verlichtingsschakelaar o 1 stopcontact - vastgoedexpert Shannen Van Spaendonk 28

29 - vastgoedexpert Voorgevel: Achtergevel: Shannen Van Spaendonk 29

30 - vastgoedexpert Om de tegensprekelijkheid van dit verslag te waarborgen hebben partijen 14 dagen de tijd om eventuele bemerkingen schriftelijk over te maken per aangetekend schrijven aan mijn adres, waarna ik na controle hun bemerkingen zal voegen bij dit verslag. De partijen gaan akkoord dat de voorgaande beschrijving beantwoordt aan de werkelijke toestand op huidig ogenblik en tekenen aldus voor akkoord. Zij erkennen eveneens er een afschrift van ontvangen te hebben. Opgemaakt te Gent op 9 december 2016, in 4 exemplaren. Gelieve hieronder voor akkoord te tekenen en elke bladzijde te paraferen. De verhuurder, Dienst Vastgoedbeheer Gent Sint-Salvatorstraat 16, 9000 Gent De huurder, Arty Farty Zomerstraat 2, 9000 Gent De vastgoedexpert Shannen Van Spaendonk 30