CHAPPS PLAATSBESCHRIJVING #630 INTREDE

Transcriptie

1 PLAATSBESCHRIJVING #630 INTREDE GROTE HEIRWEG MERELBEKE VOORBEREID DOOR: KRISTOF MALFAIT HUURDER: GEERT VANDAMME EIGENAAR: ELS DE VILDER UITGEVOERD DOOR: KRISTOF MALFAIT UITGEVOERD OP:

2 PLAATSBESCHRIJVING #630 INTREDE INLEIDING Met betrekking tot het pand gelegen te Grote Heirweg 12, 9820 Merelbeke, Verhuurd aan Geert Vandamme, werd op datum van een gedetailleerde plaatsbeschrijving gemaakt. Het betreft een plaatsbeschrijving van het : Intrede. De plaatsbeschrijving is uitgevoerd door Kristof Malfait in opdracht van Chapps. De partijen huurder en verhuurder nemen als maatregel, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand tegensprekelijk te laten vastleggen waarin de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de eigenaar dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform met de bepalingen van artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek, gewijzigd door de wetten van 7 november 1973 en van 29 december 1983, uitzondering gemaakt voor de schade die te wijten zou zijn aan normale slijtage of aan overmacht. Deze plaatsbeschrijving wordt bij de geschreven huurovereenkomst gevoegd en zal onderworpen zijn aan de registratie. Tenzij anders vermeld: - wordt geen onderzoek ingesteld naar hetgeen zich in de wanden, in de vloeren en in de plafonds bevindt. De toestand van de bodem onder de vloerbedekking wordt niet onderzocht en er wordt geen bodemonderzoek ingesteld. - wordt geen onderzoek ingesteld naar de basisconstructie noch stabiliteit van het goed. Indien zekere gebreken of schadegevallen van constructieve aard mochten worden vermeld, gebeurt dit uitsluitend ten titel van inlichting en zonder enige nadelige erkentenis van één der partijen. Dergelijke opmerkingen hebben tevens nooit de bedoeling volledig te zijn. - werden de muren niet gelood en de vloeren werden niet gepast. - wordt geen vermelding gemaakt van de normale afscheiding rondom de lijsten van ramen en deuren. Er wordt geen vermelding gemaakt van openstaande verstekken aan de deur- en raambekledingen en de normale afscheiding bij de overgang van diverse bouwmaterialen. - omvat deze plaatsbeschrijving niet de controle van het goed functioneren van de verschillende uitrustingen, zoals elektriciteit, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie, leidingen, kokers, waterputten, rioleringen, tv, telefoon, parlofonie, videofonie, centrale stofzuiger, elektrische huishoudapparaten in de keuken, enz. - worden de vermelde uitrustingen en toestellen beschouwd als zijnde in normale staat van goed gebruik. De huurder neemt het onderhoud van deze toestellen op zich. Bij defect zullen ze hersteld en zonodig vervangen worden op kosten van de huurder. - is het verhuurde goed vrij van opstijgend, doorslaand, insijpelend of condensvocht. - is alles wat vermeld wordt eigendom van de partij verhuurder. Indien in de plaatsbeschrijving geen schade wordt vermeld, wordt door de partijen automatisch erkend dat hetgeen beschreven is onbeschadigd en onbesmeurd is, in goede staat verkeert en alle medeverhuurde toestellen en mechanismen die zich in het verhuurde goed bevinden goed functioneren. Het goed zal worden beschouwd als zijnde in goede staat van verhuring, behalve wat in de beschrijving anders wordt aangeduid. De partijen worden erop gewezen een bijkomende controle aan te vragen indien er belangrijke werken worden uitgevoerd of als bijkomende elementen een aanpassing van de plaatsbeschrijving vereisen. CONVENTIES inzake terminologieën - Toelichting bij de evaluatie: o Nieuw: het element is in nieuwstaat o Goed : het element is niet nieuw, maar verkeert in goede staat o Gebruikt: het element vertoont gebruikssporen of slijtage o Slecht : het element verkeert in slechte staat of vertoont schade - Bij vaststelling van een probleem kunnen volgende acties beschreven worden: o te repareren : verwijst naar een systeem of element dat ontbreekt, niet functioneert of beschadigd is en waarvoor actie moet ondernomen worden om correct en betrouwbaar te kunnen functioneren of in oorspronkelijke staat hersteld te worden o te vervangen : het element dient vervangen te worden o te regelen : de schade dient vergoed te worden of op een andere wijze geregeld o dringend : de opmerking vereist een dringende actie o suggestie : de opmerking wordt louter als suggestie geformuleerd. Deze aanbevelingen kunnen gaan over zaken die de betrokken partij best nakijkt, dient te laten herstellen of vervangen of die in de toekomst problemen zouden kunnen stellen. PAGINA 2 / 34

3 INHOUDSTAFEL 1. SLEUTELS 2. METERS 3. INTERIEUR INKOM KEUKEN TOILET BERGRUIMTE 4. TECHNISCHE INSTALLATIES TOESTELLEN VERWARMING 5. DOCUMENTEN 6. OVEREENKOMST & HANDTEKENINGEN PAGINA 3 / 34

4 1. SLEUTELS Sleutel Type # sleutel voordeur Sleutel 2 sleutel brievenbus Sleutel 1 sleutel voordeur sleutel brievenbus 2. METERS Meternummer Stand Opgenomen op electriciteitsmeter Ean ,00 gasmeter Ean ,00 watermeter ,00 watermeter electriciteitsmeter gasmeter PAGINA 4 / 34

5 3. INTERIEUR INKOM ALGEMENE STAAT Orde Netheid Verf In orde In orde Bij te werken VASTSTELLING Type Te regelen Urgentie Suggestie Kost 25,00 Opmerking Rookdetector te installeren Verantwoordelijke Verhuurder INKOM > BASIS INKOM > BASIS > VLOER bekleding PLINTEN plinten afwerking grijs/zwart vast tapijt aluminium niet behandeld idem als vloer AFBEELDINGEN (3) PAGINA 5 / 34

6 INKOM > BASIS > PLAFOND MOULURES PLAFOND zwevend kunststoftegels gebroken wit kunststof profiel gebroken wit VASTSTELLING Type Te vervangen Urgentie Dringend Kost 50,00 Opmerking Plafondtegel gebarsten boven inkomdeur Verantwoordelijke Verhuurder AFBEELDINGEN (2) INKOM > BASIS > MUUR Muur inkomdeur bepleistering baksteen niet bepleisterd AFBEELDINGEN (3) PAGINA 6 / 34

7 INKOM > BASIS > DEUR delen model structuur afwerking KLINK SLEUTELPLAAT LIJSTEN afwerking enkel standaard massief met glasinleg massief hout geschilderd anthraciet inox inox mdf geschilderd anthraciet AFBEELDINGEN (2) PAGINA 7 / 34

8 INKOM > BASIS > VERWARMINGSELEMENT model energie KRAANWERK convector opbouw plaatstaal aangesloten op cv thermostatisch VASTSTELLING Type Te regelen Opmerking Kras rechtsonder Verantwoordelijke Verhuurder AFBEELDINGEN (3) INKOM > UITRUSTING INKOM > UITRUSTING > DEURBEL - BINNEN model voeding digitaal met kabel op netstroom wit Werking is ok PAGINA 8 / 34

9 INKOM > UITRUSTING > ROOKDETECTOR aantal 1 op netstroom wit Werking niet gecontroleerd AFBEELDINGEN (1) INKOM > ELEKTRICITEIT PAGINA 9 / 34

10 INKOM > ELEKTRICITEIT > STOPCONTACTEN aantal enkelvoudig 3 kunststof wit merk niko aantal met aarding 2 Werking niet gecontroleerd VASTSTELLING Type Te vervangen Urgentie Suggestie Kost 15,00 Opmerking Afdekplaatje ontbreekt bij stopcontact naast inkomdeur Verantwoordelijke Verhuurder AFBEELDINGEN (3) INKOM > ELEKTRICITEIT > SCHAKELAARS aantal enkelvoudig 1 kunststof wit Werking is ok AFBEELDINGEN (1) PAGINA 10 / 34

11 INKOM > ELEKTRICITEIT > VERLICHTING - PLAFOND inbouw aantal 2 Werking is ok AFBEELDINGEN (2) KEUKEN KEUKEN > BASIS KEUKEN > BASIS > VLOER bekleding grijs-bruin vinyl VASTSTELLING Type Opmerking Verantwoordelijke Te regelen Twee krassen bij deur naar inkom Verhuurder AFBEELDINGEN (4) PAGINA 11 / 34

12 KEUKEN > BASIS > PLAFOND afwerking standaard betongrijs geschilderd AFBEELDINGEN (2) KEUKEN > BASIS > MUREN bepleistering baksteen niet bepleisterd AFBEELDINGEN (4) PAGINA 12 / 34

13 KEUKEN > BASIS > DEUR delen model structuur afwerking KLINK SLEUTELPLAAT LIJSTEN afwerking SLEUTEL aanwezig enkel standaard paneeldeur dicht multiplex fineer grijs inox inox massief hout geschilderd gebroken wit ja Werking is ok AFBEELDINGEN (3) PAGINA 13 / 34

14 KEUKEN > BASIS > RAAM Raam straatzijde delen BEGLAZING structuur KLINK VENSTERBANK tweedelig draairaam dubbel gekleefde kruiskozijnen inox donkergrijs gemetseld Werking is ok AFBEELDINGEN (3) PAGINA 14 / 34

15 KEUKEN > BASIS > VERWARMINGSELEMENT model energie convector opbouw plaatstaal aangesloten op cv Werking is ok AFBEELDINGEN (2) PAGINA 15 / 34

16 KEUKEN > BASIS > RAAM 2 Raam terraszijde delen BEGLAZING structuur KLINK VENSTERBANK afwerking tweedelig draairaam dubbel gekleefde kruiskozijnen inox donkergrijs gemetseld niet behandeld Werking is ok AFBEELDINGEN (3) KEUKEN > UITRUSTING PAGINA 16 / 34

17 KEUKEN > UITRUSTING > VAST KEUKENMEUBILAIR afwerking LAGE KASTEN laminaat fineer grijsbruin aantal 3 aantal deuren 6 aantal lades 2 aantal legplanken 8 HOGE KASTEN aantal 2 aantal deuren 4 aantal legplanken 8 KLINK aantal 2 inox KEUKENEILAND afwerking werkblad afwerking werkblad laminaat fineer graniet geen AFBEELDINGEN (3) PAGINA 17 / 34

18 KEUKEN > UITRUSTING > WERKBLAD graniet AFBEELDINGEN (1) KEUKEN > UITRUSTING > SPOELBAK waterstop KRAANWERK model merk enkel aluminium grijs ingebouwd eengreepmengkraan opbouw grohe chroom Werking is ok AFBEELDINGEN (2) PAGINA 18 / 34

19 KEUKEN > UITRUSTING > AANSLUITINGSPUNT gaskraan Werking niet gecontroleerd KEUKEN > TOESTELLEN KEUKEN > TOESTELLEN > OVEN model brandstof merk BAKPLAAT combi inbouw elektrisch siemens Werking is ok aantal 1 ROOSTER aantal 1 AFBEELDINGEN (3) KEUKEN > TOESTELLEN > KOOKPLAAT vitrokeramisch glas merk siemens aantal branders/zones 5 Werking is ok AFBEELDINGEN (2) PAGINA 19 / 34

20 KEUKEN > TOESTELLEN > DAMPKAP model filter merk inbouw inox metaal novy grijs Werking is ok AFBEELDINGEN (3) KEUKEN > ELEKTRICITEIT KEUKEN > ELEKTRICITEIT > STOPCONTACTEN aantal meervoudig 2 kunststof wit merk niko aantal met aarding 4 AFBEELDINGEN (2) PAGINA 20 / 34

21 KEUKEN > ELEKTRICITEIT > VERLICHTING - PLAFOND armatuur aantal 4 Werking is ok AFBEELDINGEN (2) TOILET ALGEMENE STAAT Orde Netheid Verf In orde In orde Pas geverfd TOILET > BASIS PAGINA 21 / 34

22 TOILET > BASIS > VLOER VOEGEN PLINTEN keramische tegel grijs grijs keramisch idem als vloer AFBEELDINGEN (2) PAGINA 22 / 34

23 TOILET > BASIS > PLAFOND MOULURES PLAFOND zwevend kunststoftegels gebroken wit kunststof profiel gebroken wit VASTSTELLING Type Te regelen Urgentie Suggestie Opmerking Vochtvlekken bij ventilatie Verantwoordelijke Verhuurder AFBEELDINGEN (2) TOILET > BASIS > MUREN bepleistering baksteen niet bepleisterd PAGINA 23 / 34

24 TOILET > BASIS > DEUR delen model structuur afwerking KLINK SLEUTELPLAAT LIJSTEN afwerking SLEUTEL aanwezig enkel standaard paneeldeur dicht multiplex fineer wit inox inox massief hout geschilderd gebroken wit ja Werking is ok AFBEELDINGEN (3) TOILET > UITRUSTING PAGINA 24 / 34

25 TOILET > UITRUSTING > TOILETPOT SPOELING ZITTING/DEKSEL afwerking EXTRA KARAKTERISTIEKEN merk staand duobloc wit dubbel standaard mdf gelakt wit Ideal Standard Werking is ok AFBEELDINGEN (3) PAGINA 25 / 34

26 TOILET > UITRUSTING > TOILETROLHOUDER inox met klep grijs Werking is ok AFBEELDINGEN (1) TOILET > UITRUSTING > SPIEGEL vorm bevestiging EXTRA KARAKTERISTIEKEN afmetingen rechthoekig gelijmd 80 x 60 cm AFBEELDINGEN (1) PAGINA 26 / 34

27 TOILET > UITRUSTING > ROOKDETECTOR aantal 1 op netstroom wit Werking is ok AFBEELDINGEN (1) BERGRUIMTE BERGRUIMTE > TRAP treden LEUNING afwerking leuning zwevende treden natuursteen anthraciet staand hout niet behandeld AFBEELDINGEN (3) BERGRUIMTE > BASIS PAGINA 27 / 34

28 BERGRUIMTE > BASIS > VLOER bekleding grijs-bruin vinyl AFBEELDINGEN (1) BERGRUIMTE > BASIS > PLAFOND afwerking standaard betongrijs geschilderd AFBEELDINGEN (1) PAGINA 28 / 34

29 BERGRUIMTE > BASIS > MUREN bepleistering baksteen niet bepleisterd AFBEELDINGEN (3) PAGINA 29 / 34

30 BERGRUIMTE > BASIS > DEUR delen model structuur afwerking enkel standaard paneeldeur dicht multiplex fineer grijs KLINK inox SLEUTELPLAAT inox LIJSTEN afwerking massief hout geschilderd gebroken wit SLEUTEL aanwezig ja AFBEELDINGEN (1) BERGRUIMTE > ELEKTRICITEIT PAGINA 30 / 34

31 BERGRUIMTE > ELEKTRICITEIT > SCHAKELAARS aantal enkelvoudig 1 kunststof wit merk niko Werking is ok AFBEELDINGEN (1) PAGINA 31 / 34

32 4. TECHNISCHE INSTALLATIES TOESTELLEN TOESTELLEN > MODEM/ROUTER LOCATIE Interieur > bergruimte provider telenet TOESTELLEN > AIRCO LOCATIE Interieur > keuken merk LG AFBEELDINGEN (2) VERWARMING VERWARMING > CV KETEL LOCATIE Interieur > bergruimte model brandstof wandketel aardgas EXTRA KARAKTERISTIEKEN merk vermogen bulex 32 kw PAGINA 32 / 34

33 5. DOCUMENTEN Reference Uitgever Datum document EPC PAGINA 33 / 34

34 6. OVEREENKOMST & HANDTEKENINGEN De partijen gaan ermee akkoord dat: - deze plaatsbeschrijving een zeer gedetaileerde inventaris bevat van alle ruimtes en elementen van het verhuurde goed, van alles wat zich in deze ruimtes bevindt toebehorend aan de verhuurder en van de juiste staat ervan. - deze plaatsbeschrijving volledig op tegenspraak, voldoende gedocumenteerd, gedetailleerd en zonder enige bijkomende voorwaarden, buiten deze erin vermeld, werd opgesteld. - deze plaatsbeschrijving een gedetaileerde inventaris bevat van alle ruimtes en elementen van het verhuurde goed, van alles wat zich in deze ruimtes bevindt toebehorend aan de verhuurder en van de juiste staat ervan. - alle beschreven afstanden, hoeken, afmetingen en dimensioneringen op het terrein naar best vermogen ingeschat werden. - het opstellen van bovenstaande vaststellingen en opmerkingen is gebeurd in alle oprechtheid en onpartijdigheid, neutraal en waarheidsgetrouw, onder voorbehoud van alle rechten en zonder enige nadelige erkentenis van de uitvoerder. De uitvoerder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor zowel gekende als ongekende gebreken, noch verborgen gebreken. De huurder gaat ermee akkoord dat eventuele kosten voor de overname van goederen van de vorige huurder voor zijn rekening zijn. Bij het einde van de huurovereenkomst dienen de goederen die eigendom zijn van de huurder op zijn kosten verwijderd te worden. CLAUSULES Binnen de 15 dagen na de ontvangst van de rapporten met de plaatsbeschrijving kunnen beide partijen in voorkomend geval hierop hun opmerkingen formuleren. Deze dienen per aangetekend schrijven bezorgd worden aan de uitvoerder van de plaatsbeschrijving, met copie aan alle partijen. De kosten voor de opmaak van deze plaatsbeschrijving zijn ten laste van de huurder en de verhuurder, die elk de helft betalen. Deze plaatsbeschrijving wordt op een digitale manier opgesteld en beheerd. Alle foto's worden digitaal genomen, maken er integraal deel van uit en kunnen dienst doen als bewijs. De rapporten die van deze plaatsbeschrijving deel uitmaken zullen aan de partijen bezorgd worden na betaling van de opmaakkosten. HANDTEKENINGEN Huurder Geert Vandamme 12 Wegel 9800 Deinze Eigenaar Els De Vilder 45 Veldweg 9000 Gent Handtekening Handtekening Uitvoerder Kristof Malfait Nijverheidskaai Kortrijk Handtekening PAGINA 34 / 34

35 BIJLAGE AFBEELDINGEN INTERIEUR > INKOM > BASIS > VLOER INTERIEUR > INKOM > BASIS > PLAFOND INTERIEUR > INKOM > BASIS > MUUR PAGINA 1 / 12

36 INTERIEUR > INKOM > BASIS > DEUR INTERIEUR > INKOM > BASIS > VERWARMINGSELEMENT INTERIEUR > INKOM > UITRUSTING > ROOKDETECTOR PAGINA 2 / 12

37 INTERIEUR > INKOM > ELEKTRICITEIT > STOPCONTACTEN INTERIEUR > INKOM > ELEKTRICITEIT > SCHAKELAARS INTERIEUR > INKOM > ELEKTRICITEIT > VERLICHTING - PLAFOND PAGINA 3 / 12

38 INTERIEUR > KEUKEN > BASIS > VLOER INTERIEUR > KEUKEN > BASIS > PLAFOND INTERIEUR > KEUKEN > BASIS > MUREN PAGINA 4 / 12

39 INTERIEUR > KEUKEN > BASIS > DEUR INTERIEUR > KEUKEN > BASIS > RAAM INTERIEUR > KEUKEN > BASIS > VERWARMINGSELEMENT PAGINA 5 / 12

40 INTERIEUR > KEUKEN > BASIS > RAAM INTERIEUR > KEUKEN > UITRUSTING > VAST KEUKENMEUBILAIR INTERIEUR > KEUKEN > UITRUSTING > WERKBLAD PAGINA 6 / 12

41 INTERIEUR > KEUKEN > UITRUSTING > SPOELBAK INTERIEUR > KEUKEN > TOESTELLEN > OVEN INTERIEUR > KEUKEN > TOESTELLEN > KOOKPLAAT INTERIEUR > KEUKEN > TOESTELLEN > DAMPKAP PAGINA 7 / 12

42 INTERIEUR > KEUKEN > ELEKTRICITEIT > STOPCONTACTEN INTERIEUR > KEUKEN > ELEKTRICITEIT > VERLICHTING - PLAFOND INTERIEUR > TOILET > BASIS > VLOER INTERIEUR > TOILET > BASIS > PLAFOND PAGINA 8 / 12

43 INTERIEUR > TOILET > BASIS > DEUR INTERIEUR > TOILET > UITRUSTING > TOILETPOT INTERIEUR > TOILET > UITRUSTING > TOILETROLHOUDER PAGINA 9 / 12

44 INTERIEUR > TOILET > UITRUSTING > SPIEGEL INTERIEUR > TOILET > UITRUSTING > ROOKDETECTOR INTERIEUR > BERGRUIMTE > ELEKTRICITEIT > SCHAKELAARS PAGINA 10 / 12

45 INTERIEUR > BERGRUIMTE > TRAP INTERIEUR > BERGRUIMTE > BASIS > VLOER INTERIEUR > BERGRUIMTE > BASIS > PLAFOND PAGINA 11 / 12

46 INTERIEUR > BERGRUIMTE > BASIS > MUREN INTERIEUR > BERGRUIMTE > BASIS > DEUR TECHNISCHE INSTALLATIES > TOESTELLEN > AIRCO PAGINA 12 / 12

47 INTREDE AANDACHTSLIJST #630 GROTE HEIRWEG MERELBEKE VOORBEREID DOOR: KRISTOF MALFAIT HUURDER: GEERT VANDAMME EIGENAAR: ELS DE VILDER UITGEVOERD DOOR: KRISTOF MALFAIT UITGEVOERD OP:

48 INTREDE AANDACHTSLIJST #630 INTREDE AANDACHTSLIJST INTERIEUR INTERIEUR > INKOM SUGGESTIE? VASTSTELLING TE REGELEN KOST 25,00 VERANTWOORDELIJKE VERHUURDER OPMERKING ROOKDETECTOR TE INSTALLEREN INTERIEUR > INKOM > BASIS > PLAFOND DRINGEND! VASTSTELLING TE VERVANGEN KOST 50,00 VERANTWOORDELIJKE VERHUURDER OPMERKING PLAFONDTEGEL GEBARSTEN BOVEN INKOMDEUR INTERIEUR > INKOM > ELEKTRICITEIT > STOPCONTACTEN SUGGESTIE? VASTSTELLING TE VERVANGEN KOST 15,00 VERANTWOORDELIJKE VERHUURDER OPMERKING AFDEKPLAATJE ONTBREEKT BIJ STOPCONTACT NAAST INKOMDEUR PAGINA 2 / 3

49 INTREDE AANDACHTSLIJST #630 INTERIEUR > TOILET > BASIS > PLAFOND SUGGESTIE? VASTSTELLING VERANTWOORDELIJKE TE REGELEN VERHUURDER OPMERKING VOCHTVLEKKEN BIJ VENTILATIE PAGINA 3 / 3