Expertise~Plaatsbeschrijving. Locatieve plaatsbeschrijving

Transcriptie

1 Abdoulaye Declerck Julie De Baere Maxim Van Hecke MAK 3D Schooljaar Docent: Nele Vanhoutte Expertise~Plaatsbeschrijving Locatieve plaatsbeschrijving

2 LOCATIEVE PLAATSBESCHRIJVING 09/12/16 Opgesteld in onderling akkoord tussen de verhuurder: Dienst Vastgoedbeheer Gent en de huurder: toneelvereniging Artifarti. 9 DECEMBER 2016 Hogeschool Gent Abdoulaye Declerck, Julie De Baere, Maxim Van Hecke Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 1

3 1 Inleiding Op 9 december zijn wij, Abdoulaye Declerck, Julie De Baere en Maxim Van Hecke, handelend van student in de Makelaardij, overgegaan tot de locatieve plaatsbeschrijving van het onroerend goed gelegen in de Plotersgracht 24 te 9000 Gent. Door het uur waarop de plaatsbeschrijving plaatsvond waren wij beperkt in het vaststellen van gebreken in donkere ruimtes waar de verlichting defect is. Ook een defecte vochtmeter heeft ervoor gezorgd dat er geen gedetailleerde meting kon worden uitgevoerd van de vochtplekken. De locatieve plaatsbeschrijving dient om bij het einde van het huurceel de toestand waarin het onroerend goed door de huurder werd achtergelaten te vergelijken met de toestand van datzelfde goed bij aanvang van het huurceel. De dienst vastgoedbeheer van Gent wil het gebouw voor een termijn van 1 jaar verhuren aan De huurovereenkomst naar gemeen recht werd afgesloten op 12 november 2016 en gaat in op 12 december De werking van de kranen, de radiatoren, het sanitair, het fornuis, de oven, de bel, de lichtschakelaars en de stopcontacten werden niet gecontroleerd. De luchtvochtigheid binnen bedraagt rond de 12 %. De partijen huurder en verhuurder nemen als maatregel, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand tegensprekelijk te laten vastleggen waarin de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de eigenaar dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform de bepalingen van Artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek. Het herenhuis werd gebouwd in 1776 en bestaat uit vier bouwlagen: een kelder, de benedenverdieping, de eerste verdieping en de zolderruimte. Kamer 2 was niet toegankelijk voor de plaatsbeschrijving. De verwarming gebeurd door middel van aardgas. De teller van de zekeringskast in leefruimte staat op ,7 kwh. Daarnaast is het pand opgenomen op de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed als relict met ID Indien er geen schade is aan het pand en dit niet vermeld is in deze plaatsbeschrijving zal er worden verondersteld dat deze schade niet bestaat. Indien er extra werken worden uitgevoerd of als sommige elementen een aanpassing van de plaatsbeschrijving vereisen zijn de partijen verplicht een bijkomende controle uit te voeren. In bijlage vindt u een Cd-rom met de foto s van de plaatsbeschrijving. De foto s zijn vernoemd naar de kamers die onder beschreven worden. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 2

4 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding Inhoudsopgave Administratieve gegevens Grondplannen Benedenverdieping Eerste verdieping Tweede verdieping zolder Beschrijving ruimtes Interieur Benedenverdieping Inkom Toilet Vestiaire Leefruimte Eetruimte Keuken Eerste verdieping Kamer Badkamer Gang eerste verdieping Kamer Kamer Tweede verdieping Zolder Exterieur Voorgevel Achtergevel Bronvermelding Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 3

5 3 Administratieve gegevens Gemeente Gent Straat Plotersgracht Nummer 24 Postcode 9000 Afdeling Gent 1 ste afdeling Sectie A Perceelnummer 530B Bouwlagen 4 Aard Type Woning Herenhuis Perceeloppervlakte 254 m² Bouwjaar 1776 Kadastraal plan Luchtfoto Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 4

6 VOORGEVEL ACHTERGEVEL 09/12/16 4 Grondplannen 4.1 Benedenverdieping Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 5

7 4.2 Eerste verdieping Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 6

8 4.3 Tweede verdieping zolder Zolder Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 7

9 5 Beschrijving ruimtes 5.1 Interieur Benedenverdieping Inkom Vloer Muur Plinten Gezoete blauwe hardsteen Gezoete blauwe hardsteen Geel geschilderd, sierbehang-band Vuil, plekken, verf komt los, barsten Plafond Wit geschilderd, sierlijsten Vuil, verouderd, barsten Lichtschakelaars 3 in pvc Ramen Deuren Verwarming 2 gietijzeren radiatoren Goede staat Lichtpunten 2 lichtaansluitingen voorzien, 2 lichtbronnen Stopcontacten 1 in pvc Verwarming 1 gietijzeren radiator Goede staat 2 x 2 in glas - (voordeur, achterdeur) Type Bovenlicht, enkel glas Goede staat Omkadering Hout, blauw geschilderd Goede staat 2 in hout, blauw geschilderd met aluminium deurklink en met met houten geöliede deuromlijsting Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 8

10 Toilet Vloer Grijze keramische tegel Goede staat Muur Witte geglazuurde tegel, Goede staat zalmroze behang Plafond Zalmroze behangpapier Slechte staat Lichtschakelaars 1 in pvc Lichtpunten 1 lichtbron Wastafel 1 in keramiek WC 1 in keramiek Kraan 1 gewone kraan in aluminium Deuren 1 in hout, blauw geschilderd met oranje pvc-klink en met houten geöliede deuromlijsting, verluchtingsrooster aanwezig Sleutels 1 in deur Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 9

11 Vestiaire Vloer Muur Plinten Trap Gezoete blauwe hardsteen Gezoete blauwe hardsteen Vast tapijt met rode houten wangen, houten rode leuning Beige geschilderd, sierbehang-band, loskomende leuning Schuur- en schilder klaar Plafond Wit geverfd, sierlijsten Lichtschakelaars 2 in pvc Verwarming 1 gietijzeren radiator Goede staat Lichtpunten 1 lichtarmatuur Goede staat Aansluitingen 1 telefoonaansluiting, 1 zoemer Stopcontacten 1 in pvc Ramen 2 x 4 in glas - Type Enkel glas Goede staat Omkadering Hout, blauw geschilderd Goede staat Venstertablet 2 in hout, blauw geschilderd Deuren 2 geöliede deuren in hout met pvc-deurklink met houten geöliede deuromlijsting Sleutels 1 in elke deur Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 10

12 Leefruimte Vloer Gezoete blauwe hardsteen Plinten Gezoete blauwe hardsteen Muur Licht roze geverfd, scheurvorming Plafond Licht roze geverfd, draagbalk, lichtvoorziening, scheurvorming Lichtschakelaars 1 in pvc, 1 dimmer in PVC Verwarming 2 gietijzeren radiatoren Goede staat Lichtpunten Lichtaansluiting voorzien met sieromlijsting Stopcontacten 6 in pvc Aansluitingen 1 zekeringskast (Teller: ,7 kwh), 1 gasmeter (Teller: 95687,266 M 3 ) 1 distributievoorziening, 1 thermostaat Ramen 2 x 4 waaronder 1 bovenlicht in glas-in-lood - Type Enkel glas Goede staat Gordijnen Siergordijnen Omkadering Hout, blauw geschilderd Goede staat Venstertablet 2 in hout, blauw geschilderd Deuren 2 geöliede deuren in hout met zwarte pvc-deurklink met houten geöliede deuromlijsting, 1 deur in hout, blauw geschilderd met zwarte pvc-deurklink Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 11

13 Eetruimte Vloer Grijze keramische tegel Plinten Grijze keramische plint Muur Zalmroze geschilderd Vuil, plekken, verf komt Plafond Zichtbare draagconstructie in hout los, barsten Sterk verouderde staat Lichtschakelaars 3 in pvc Verwarming 1 grote gietijzeren radiator Lichtpunten 1 lichtaansluiting voorzien Stopcontacten 4 in pvc Ramen 8 - Type 6 in glas, 2 bovenlicht in glas Gordijnhouder Aanwezig Omkadering Hout, blauw geschilderd Venstertablet 1 in hout, blauw geschilderd Deuren 2 geöliede deuren in hout met zwarte pvc-klink en Behoorlijk en verouderde staat met houten geöliede deuromlijsting, 1 massieve houten deur in blauw geschilderd met zwart geschilderde gietijzeren klink Sleutels Niet aanwezig - Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 12

14 Keuken Vloer Grijze keramische tegel Muur Plafond Plinten Grijze keramische plinten Geel geverfd met, scheurvorming sierbehang-band Sierschoorsteen 1 ingewerkte open haard Wit geverfd met sieromijsting Lichtschakelaars 3 in PVC Verwarming 1 gietijzeren radiatoren Goede staat Lichtpunten 2 lichtbronnen Stopcontacten 5 in PVC Aansluitingen 1 elektrisch fornuis, 1 gasgeiser, 1 dampkap, 1 elektrische oven Kraan 1 mengkraan in aluminium Kasten 11 in hout Gootsteen 1 in aluminium Ramen 2 x 6 in glas - Type Enkel glas Goede staat Omkadering Hout, blauw geschilderd Goede staat Deuren 2 geöliede deuren in hout met zwarte pvc-deurklink en met houten geöliede deuromlijsting Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 13

15 5.1.2 Eerste verdieping Kamer 1 Vloer Massieve houten plankenvloer Plinten Massieve houten plinten Muur Wit geschilderd Goede staat Sierschoorsteen Volledig dicht gedaan met siertablet Plafond Wit geschilderd met Vuil, verouderd sieromlijsting Lichtschakelaars 1 in pvc Verwarming 2 gietijzeren radiatoren Lichtpunten 1 lichtbron Stopcontacten 3 in pvc Aansluiting 1 distributievoorziening, 1 Telenet modem, 1 koperen gas doorlopende leiding, 1 telefoonverdeler Distributievoorziening verouderd, Telenet modem, gasleiding & telefoonverdeler in goede staat Ramen 3 x 6 in glas - Type Enkel glas Omkadering Hout, blauw geschilderd Deuren Venstertablet 3 in hout, blauw geschilderd 1 in hout, blauw geschilderd met rode pvcklink en met blauw geschilderde houten deuromlijsting, verluchtingsrooster aanwezig Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 14

16 Badkamer Vloer Pvc-vinyl vloer Muur Plinten Massieve houten plinten Witte keramische Vuil, verouderd tegelwand, wit geschilderd Plafond Wit geschilderd Vuil, verouderd Lichtschakelaars 2 in pvc Verwarming 1 gietijzeren radiatoren Lichtpunten 4 lichtbronnen Stopcontacten 3 in pvc Deuren Badkuip 1 in keramiek Kraan 3 mengkranen in aluminium Douchekop 1 in aluminium WC 1 in keramiek 1 deur in hout, blauw geschilderd met houten geöliede deuromlijsting Gang eerste verdieping Vloer Massieve houten plankenvloer Plinten Massieve houten plinten Trap (naar zolder) Houten trap Muur Wit geschilderd Vuil Plafond Wit geschilderd Vuil, verouderd Lichtschakelaars 5 in pvc Verwarming 1 gietijzeren radiatoren Lichtpunten 3 lichtbronnen Stopcontacten 1 in pvc Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 15

17 Kamer 3 Vloer Massieve houten plankenvloer Plinten Massieve houten plinten Muur Wit geschilderd Goede staat Sierschoorsteen Volledig dicht gedaan met siertablet Plafond Wit geschilderd met sieromlijsting Vuil, verouderd Lichtschakelaars 1 in pvc Verwarming 2 gietijzeren radiatoren Lichtpunten 1 lichtbron Stopcontacten 3 in pvc Ramen 3 x 6 in glas - Type Enkel glas Deuren Omkadering Hout, blauw geschilderd Venstertablet 3 in hout, blauw geschilderd 1 in hout met blauwe pvcklink Afgebladderde verf, verder en met houten goede staat van de deur deuromlijsting Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 16

18 Kamer 4 Vloer Massieve houten plankenvloer Plinten Massieve houten plinten Muur Groen geschilderd Sierschoorsteen Volledig dicht gedaan met siertablet Plafond Wit geschilderd met sieromlijsting Vuil, verouderd en vertoont barsten Lichtschakelaars 1 in pvc Verwarming 2 gietijzeren radiatoren Lichtpunten 1 lichtbron 1 lichtaansluiting voorzien Stopcontacten 3 in pvc Ramen 3 x 6 in glas - Type Enkel glas Omkadering Hout, blauw geschilderd Venstertablet 3 in hout, blauw Deuren geschilderd 1 in hout met blauwe pvcklink en met houten deuromlijsting Afgebladderde verf, verder goede staat van de deur Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 17

19 5.1.3 Tweede verdieping Zolder Vloer Massieve houten plankenvloer Sterk verouderd Muur Wit geschilderd Slechte staat Plafond - - Boiler ruimte Gasboiler Dakconstructie Kepergebinte + dakbedekking + verontreinigd met asbest Lichtschakelaars 2 in pvc Lichtpunten 2 lichtbron in Tl-lamp Stopcontacten 7 in pvc Ramen Deuren Type Omkadering 4 x velux 2 x dakkapelvenster Enkel glas (dakkapel) Dubbel glas (Velux) Hout geölied (dakkapel) Hout (Velux) 1 in hout met rode pvcklink en met houten deuromlijsting - Slechte staat Behoorlijke Staat Slechte staat Goede staat Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 18

20 5.2 Exterieur Voorgevel Muur Gele bezetting Onderkant Betonstenen Kelderraam 2 geroest ramen Sterk verouderd Dorpels 2 blauwe harstenen Behoorlijk staat opstapdorpels Schrijnwerk - - Voordeur Massief blauw geschilderd Goede staat hout met ingewerkte brievenbus Winkelpui Blauw geschilderd hout Aansluiting 1 bel Goede staat Ankers 12 geel geschilderde ijzeren ankers Goede staat Achtergevel Muur Rode baksteen Goede staat Onderkant Cementering Goede staat Dorpels 2 blauwe harstenen Behoorlijk staat opstapdorpels Schrijnwerk - - Achterdeur 2 Massief blauwe geschilderd houten deuren Goede staat Ankers 12 geel geschilderde Goede staat ijzeren ankers Dampkampuitlaat Rooster voor afvoer Sterk verouderd dampkamp Gasgeiser uitlaat Metalen uitlaat Lichtpunt 2 lichtpunten Goede staat Kraantje Aluminium kraantje Goede staat Regenwaterafvoerpijp Aluminium Goede staat Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 19

21 Opgemaakt op 09/12/2016 te Gent in één origineel waarvan 5 kopieën getrokken worden, 1 exemplaar voor de huurder, 1 exemplaar voor de verhuurder en 3 exemplaren voor de registratie. 09/12/16 De partijen: DE VERHUURDER DE HUURDER Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 20

22 6 Bronvermelding - Google Maps (2016). Geraadpleegd op 9 december 2016 via - Charmant woonhuis in Patershol - Defooz (2016). Geraadpleegd op 9 december 2016 via - Geopunt Vlaanderen (2016). Geraadpleegd op 9 december 2016 via - Stilten Sam Nele Vanhoutte. ( ). Expertises. Hogeschool Gent, Gent. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 21