Locatieve plaatsbeschrijving

Transcriptie

1 Plotersgracht Gent Locatieve plaatsbeschrijving OPLEIDINGSONDERDEEL: EXPERTISES Thijs De Keukelaere Maxim De Wilde Thibaut Props VASTGOED MAKELAARDIJ LECTOR: NELE VANHOUTTE

2 Inhoud Algemene gegevens:... 2 Omschrijving van het vastgoedobject:... 2 Identificatie van de partijen:... 2 Inleidende nota... 2 Meterstanden:... 3 Beperkingen:... 3 Grenzen van het onderzoek:... 3 Algemene beperkingen:... 3 Omschrijving van het gebouw met zijn lokalen:... 4 Schetsen van de plattegronden:... 4 Beschrijving van de lokalen en zijn gebouwen:... 7 :... 7 beneden verdieping:... 7 Bovenverdieping: Foto s

3 Algemene gegevens: Omschrijving van het vastgoedobject: Het gebouw dat dient als object van deze plaatsbeschrijving voor aanvang van huur is gelegen te Plotersgracht 24, 9000 Gent. Identificatie van de partijen: Verhuurder: Huurder: Experten: De dienst vastgoedbeheer van de stad Gent. Toneelgezelschap Arti-farti Gent Maxim De Wilde, Thijs De Keukelaere en Thibaut Props. Studenten Vastgoedmakelaardij aan de Hogeschool Gent. Inleidende nota Op vrijdag 9 december 2016 hebben wij, Maxim De Wilde, Thijs De Keukelaere en Thibaut Props, in hoedanigheid van experten, op verzoek van de eigenaar een constructieve en locatieve plaatsbeschrijving opgemaakt. Artikel 1730 BW is van toepassing op deze plaatsbeschrijving. Gedurende de plaatsbeschrijving hadden we toegang tot de beneden verdieping, eerste en zolderverdieping. Ook was er toegang tot de voor- en achtergevel en de binnenkoer. Geen toegang tot de kelder en 4 de slaapkamer. De vensters over het volledige gebouw konden niet gecontroleerd worden op de mechanische werking. Enkel de gasteller was ter onze beschikking gesteld. Elektrische aansluitingen werden getest in zoverre mogelijk. Indien het werkt zal er werkend naast staan. Indien er niets staat, was het niet mogelijk om dit te testen. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld in 3 exemplaren en bedraagt 24 pagina s. 2

4 Meterstanden: Elektriciteit KWh Water Niet opgenomen Gas Beperkingen: Grenzen van het onderzoek: De staat van de technische installaties zoals elektrische installaties, waterleidingen, afvoerleidingen, telecommunicatie, verwarmingsinstallaties, werden niet onderzocht. Vochtmetingen dienden niet uitgevoerd te worden. Onderzoek naar de staat van de funderingen werd niet gedaan. Er werden geen muren gelood alsook geen vloeren gepast. Algemene beperkingen: Elementen die niet werden opgenomen de plaatsbeschrijving worden geacht zich in normale staat te bevinden, en geen gebreken te vertonen. Gebouwelementen worden genummerd van rechts naar links in oplopende volgorde. De begrippen links en rechts dienen begrepen te worden vanuit het standpunt van een persoon die zich voor het beschreven goed bevindt en het aankijkt. 3

5 Omschrijving van het gebouw met zijn lokalen: Schetsen van de plattegronden: Beneden verdieping Figuur 1: plattegrond gelijkvloers Bron (DeFooz Vastgoed) 4

6 Eerste verdieping: Figuur 2: Plattegrond 1 e verdieping Bron: (DeFooz Vastgoed) 5

7 Zolderverdieping: Figuur 3: Plattegrond zolderverdieping Bron: (DeFooz Vastgoed) 6

8 Beschrijving van de lokalen en zijn gebouwen: : Nieuw: Het element is in nieuwe staat. Goed: Gebruikt: Slecht: het element is niet nieuw, maar verkeert in goede staat. Het element vertoont gebruikssporen of gebruiksslijtage. het element verkeert in slechte staat/vertoont schade en moet worden vervangen. beneden verdieping: Inkomhal Muur Muren uit crème geschilderd pleisterwerk tot op een hoogte van 2,5 meter. o Gebruikt Scheur in muur ter hoogte van de deur naar keuken. Deze scheur loopt langs beide zijden van de muur. Oppervlakkige scheuren aan de zijde van de gemene muur grenzende aan het naburige huis. Sierbehang met bijpassend motief met hoogte van 15 centimeter tot aan plafond Vloer Antraciet natuursteen vloer o : gebruikt Tegels OK, geen loskomende voegen. Plinten antraciet zelfde natuursteen als vloer o : gebruikt Vertoont slijtage, geen loskomende plinten Plafond Wit bepleisterd plafond met sierlijst : gebruikt, pleisterwerk is oneffen afgewerkt. Deuren Volhouten blauw geschilderde voordeur. Raampje boven inkomdeur (enkelglas) : gebruikt Deur naar woonruimte, keuken kelder en toilet Volhouten deur, houten omlijsting, kunststof handgreep Volhouten deur naar de tuin, blauw geschilderd. : goed Ramen / Technische installaties Verwarming 2 witte radiatoren met thermostatische kranen Aansluitingen / Elektrische witte lichtschakelaars aansluitingen 3 lichtpunten waarvan 2 niet aangesloten (loshangende elektriciteitsbedrading) Deurbel een inkomdeur : goed 7

9 Bijzonderheden Luik boven kelderdeur Algemene evaluatie: gebruikt Vestiairekamer Muur Muren uit lichtbeige geschilderd pleisterwerk., afgeschenen schilderwerk naast deur door vorige kader. Naast de deur naar de gang bevindt zich een oppervlakkige scheur. Sierbehang (bloemenmotief) van 15 centimeter hoogte tot aan plafond. Vloer Antraciet natuursteen vloer o : gebruikt Tegels OK, geen loskomende voegen. Plinten antraciet zelfde natuursteen als vloer o : gebruikt Vertoont slijtage, geen loskomende plinten Plafond Wit gepleisterd plafond, wit geverfd. Sierlijsten aan randen van het plafond. o : Gebruikt Moulure rond lichtpunt : goed Ramen 2 houten blauw geschilderde ramen met enkelvoudige beglazing. Deuren 2 Volhouten deuren met houten omlijsting Technische installaties / Aansluitingen Verwarming 1 radiator met thermostatische kraan. : gebruikt Elektrische aansluitingen Verlichting 1 lichtpunt zonder armatuur 2 lichtschakelaars (werkend) 1 stopcontact Signaal voor deurbel (werkend) 1 telefoonaansluiting Bijzonderheden schouw (niet gebruikt) met blauw geschilderde houten tablet. maar OK Algemene evaluatie van de ruimte: gebruikt 8

10 Grote living Muur Muren uit witgeschilderd pleisterwerk. : gebruikt, afgeschenen schilderwerk door vorige kader. Scheur naast deur naar vestiairekamer. Ongeveer 50 centimeter. 1 oppervlakkige scheur boven deur naar de andere living. Vloer Antraciet natuursteen vloer o : gebruikt Tegels OK, geen loskomende voegen. Plinten antraciet zelfde natuursteen als vloer o : gebruikt Vertoont slijtage, geen loskomende plinten Plafond Ramen 1 houten raam met enkelvoudige beglazing. Kleinhout (constructief) 6 panelen. Houten blauw geschilderde venstertablet. 1 raam bestaande uit 3 panelen. 1 deur zit in de vensterpartij verwerkt. Schrijnwerk loopt door tot op de grond. Enkelvoudige beglazing. Boven de deur en het venster bevindt zich een glaswerk met glas in lood. : gebruikt glas in lood: Geen onderdelen mankeren, niets komt los. Deuren 2 volhouten deuren met sleutel Technische installaties Elektriciteitsteller Gasmeter Elektriciteitskast met wisselschakelaars van het merk HAGER : Goed Aansluitingen Koperen gasleiding Verwarming 2 witte radiatoren met thermostatische kraan van het merk Danfoss Elektrische aansluitingen 6 stopcontacten : Goed 1 tv aansluiting 1 lichtpunt zonder armatuur 1 lichtschakelaar 1 lichtschakelaar met draai/dim knop Bijzonderheden Tapijt ingewerkt in natuursteenvloer voor de deur Algemene evaluatie van de ruimte: gebruikt. 9

11 Kleine living Muur Vloer Plafond Ramen Deuren Technische installaties Aansluitingen Elektrische aansluitingen Bijzonderheden Muren uit zalmroze geschilderd pleisterwerk. : gebruikt Vochtprobleem aan de gemene muur. Afsplinterende verf. Grijze keramische tegel met bijpassende grijze keramische plinten. : gebruikt, loskomende voeg aan de gemene muur. Geen loskomende plinten. Klassiek houten plafond met grote steunbalk, en kleine tussenbalken. : goed 1 blauw geschilderd raam met enkelvoudige beglazing. Houten venstertablet blauw geschilderd.. 2 volhouten deuren met houten omlijsting en kunststof handgreep. Gebruikt. 1 blauwe buitendeur uit PVC met sleutel. Kunststof handgreep. : goed NVT Verwarming: 1 witte radiator met thermostatische kraan van het merk Danfoss. 4 stopcontacten 3 lichtschakelaars 1 lichtpunt zonder armatuur De 2 binnendeuren in deze ruimte verschillen van hoogte. Gordijnrail aanwezig. Algemene evaluatie van de ruimte: gebruikt ui Tuin/Koer Muur Vloer Houten afdak Tuinperk Elektrische aansluitingen Aansluitingen Muren opgetrokken in baksteen op de grens met het naburige erf : gebruikt Grijze betonsteenklinkers : gebruikt Houten structuur met oude Boomse pannen gebruikt Aangelegd perkje met verschillende planten/bloemen Lichtpunt onder afdak Lichtschakelaar onder afdak Stopcontact onder afdak Afvoerpijp voor afdak uit aluminium Buitenkraan aan gevel 10

12 Keuken Muur Vloer Plafond Ramen Deuren Technische installaties Aansluitingen Elektrische aansluitingen Bijzonderheden Muren uit lichtgeel geschilderd pleisterwerk. Sierbehang met bijpassend motief, 15 centimeter tot aan plafond. : gebruikt Scheur in muur naast deur naar de gang. Ernstige scheur, loopt volledig door in de breedte van de muur. Grijze keramische tegel met bijpassende grijze keramische plinten., geen loskomende voegen of plinten. Wit geschilderd plafond met sierlijsten en moulures rond lichtpunt. 2 houten blauw geschilderde ruiten met enkelvoudige beglazing.. NVT Boiler van het merk Junkers: ; Gebruikt 1 kraan van het merk Frederich Grohe + lekt Oven van het merk Bauknecht 1 kookvuur met 4 kookplaten (merk onbekend) : gebruikt Afvoer voor vaatwasser is voorzien, niet aangesloten. 2 lichtpunten 6 stopcontacten 3 lichtschakelaars. Witte houten kastjes met witte kunststof handgreep. Slecht 11

13 Bovenverdieping: Eerste slaapkamer Muur Er is een vliesbehang aangebracht op de muur, deze muur vertoont onderhuids echter grote scheuren Vloer In de ruimt ligt een volhouten plankenvloer, plaatsen waar ooit een bed en kast hebben gestaan vertonen een ander kleur, dit omdat deze niet mee vernist zijn geweest. De vloer vertoont een grote bolling en is zeer onstabiel. De plinten zijn ook weer dezelfde volhouten planken met slijtagesporen. Plafond Deuren Ramen Technische installaties / Aansluitingen Verwarming : Elektrische aansluitingen Bijzonderheden o : Slecht Het plafond is voornamelijk wit geschilderd, op een grote sierlijst na. Deze sierlijst is in het paars geverfd, dit is echter zeer slecht gedaan. De volhouten deur is heel slecht afgewerkt en vertoont diverse kleuren. Er zit een goedkope pvc deurklink op. o : Slecht Er bevinden zich 3 pvc-ramen in deze ruimte, deze ramen bieden uitzicht op de straatkant. Het gaat om enkele beglazing. o : Goed 2 witte radiatoren met thermostatische kranen 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 lichtschakelaar Dichtgemetselde schouw die brandplekken vertoont. Algemene evaluatie: gebruikt Tweede slaapkamer Muur De muren zijn geschilderd in een licht groenige kleur, bovenaan de muur bevindt zich een strook behangpapier. Vloer In de ruimt ligt een volhouten plankenvloer, de vloer is volledig vernist. In vergelijking met de eerste slaapkamer voelt deze vloer echter wel stabiel aan. De plinten zijn ook weer dezelfde volhouten planken met slijtagesporen. Plafond Deuren Het plafond is volledig in het wit geschilderd, inclusief de sierlijst. Er vertonen zich echter wel grote scheuren in het plafond. Het plafond vertoont ook een lichte doorzakking. De volhouten deur is in het blauw geschilderd. Er zit een goedkope pvc deurklink op. 12

14 Ramen Er bevinden zich 2 houten ramen in deze ruimte, deze ramen bieden uitzicht op de tuin. Het gaat om enkele beglazing. Technische installaties / Aansluitingen Verwarming : 2 witte radiatoren met thermostatische kranen Elektrische aansluitingen Bijzonderheden o 2 lichtpunten 3 stopcontacten 1 lichtschakelaar Dichtgemetselde schouw die brandplekken vertoont. Algemene evaluatie: gebruikt Derde slaapkamer Muur De muren zijn in het wit geschilderd met af en toe een gat dat dicht is geplamuurd. Vloer In de ruimt ligt een volhouten plankenvloer, de vloer is volledig vernist. Deze vloer vertoont veel gebruikssporen. De plinten zijn ook weer dezelfde volhouten planken met slijtagesporen. Plafond Het plafond is volledig in het wit geschilderd, op de sierlijst na. Deze is zoals in de eerste slaapkamer in het paars geverfd. Deuren De volhouten deur is in het blauw geschilderd. Er zit een goedkope pvc deurklink op. Ramen Er bevinden zich 3 pvc- ramen in deze ruimte, deze ramen bieden uitzicht op de straatkant. Het gaat om enkele beglazing. Technische installaties In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor tv, telefoon en internet. Aansluitingen Verwarming : 2 witte radiatoren met thermostatische kranen Elektrische 2 lichtpunten aansluitingen 3 stopcontacten 1 lichtschakelaar Bijzonderheden Dichtgemetselde schouw die afgedekt is met een houten plaat. Er ligt ook een koperen buis bloot die van de zolder komt. Algemene evaluatie: gebruikt 13

15 Badkamer Muur De muren zijn in het lichtblauw geschilderd, achter het bad en het badkamermeubel bevindt zich een faillance van witte tegels. Vloer In de ruimt ligt een generfd lichtblauw linoleum dat duidelijke gebruikssporen bevat, o.a. gele plekken. Plafond Het plafond is volledig in het blauw geschilderd, deze bevindt zich in vergelijking met de rest van de ruimtes in goede staat. o : Goed Deuren De houten deur is in het blauw geschilderd. Er zit een goedkope pvc deurklink op. Onderaan de deur zit er een ventilatierooster. Ramen Er zijn geen ramen aanwezig in deze ruimte Technische installaties / Aansluitingen Verwarming : 1 witte radiator met thermostatische kranen Badkamermeubel : Dubbele lavabo met warmte/koude regelaar 4 witte kastjes die in degelijke staat zijn Grote spiegel bevestigt met pvc klemmen Bad/douche : Een ligbad met gebruikssporen, alsook is er in de muur een houder bevestigt voor een douchekop. Alles werkt. Toilet : Een witte standaard toilet, het toilet spoelt door. Er is een wc-rol houder voorzien in de muur. Elektrische aansluitingen Bijzonderheden 2 lichtpunten 4 stopcontacten 2 lichtschakelaar Naast het toilet is een muurtje opgezet, bezet met keramische tegels. Er is ook een 2 de aansluiting voorzien, bvb voor een wasmachine. Algemene evaluatie: gebruikt 14

16 Traphal Muur De muren zijn in het wit geschilderd, de muren vertonen een dikke korrel. Vloer De trap is bedekt met een grijs tapijt, dit tapijt ziet er echter klaar voor vernieuwing uit. Het houtwerk van de trap is in het rood geschilderd. o : Slecht Plafond Het plafond is volledig in het wit geschilderd, ook weer met dezelfde dikke korrel. Deuren / Ramen / Technische installaties / Aansluitingen / Elektrische aansluitingen o 1 lichtpunt 0 stopcontacten 1 lichtschakelaar Bijzonderheden / Algemene evaluatie: gebruikt Hal bovenverdieping Muur De muren zijn in het wit geschilderd met af en toe een gat dat dicht is geplamuurd. Er bevinden zich ettelijke scheuren in de muren. Vloer In de ruimt ligt een volhouten plankenvloer, de vloer is volledig vernist. De plinten zijn ook weer dezelfde volhouten planken met slijtagesporen. Plafond Het plafond is volledig in het wit geschilderd, met houtwerk op sommige plaatsen. Deuren Zoals beschreven in de vorige ruimtes. Ramen / Technische installaties / Aansluitingen / Elektrische aansluitingen 2 lichtpunten 0 stopcontacten 2 lichtschakelaars Bijzonderheden / Algemene evaluatie: gebruikt 15

17 Zolder Muur Oude bakstenen muren met sporen van wat ooit een wit geverfde muur was. Er is ook een deel heropgebouwd, waar sporen zijn van roetvorming. Vloer In de ruimte ligt een volhouten plankenvloer, de vloer is in slechte staat. Plafond Het plafond bestaat uit een schuine wand die niet geïsoleerd is. Het dak wordt ondersteund door houten draagbalken, die op sommige plaatsen doorbuigen. o : Slecht Deuren 1 deuropening, zonder deur echter. Ramen 2 houten ramen in een Ekker kapel met enkele beglazing, alsook 4 velux ramen met dubbele beglazing. Technische installaties / Aansluitingen / Elektrische aansluitingen Bijzonderheden 2 lichtpunten 5 stopcontacten 2 lichtschakelaars Aparte ruimte met verwarmingsketel van VAILLANT alsook is er een stopcontact en lichtschakelaar aanwezig. Algemene evaluatie: slecht Foto s Voorgevel foto 1 16

18 Voorgevel foto 2 Achtergevel 17

19 Grote living Meterkasten 18

20 Keuken foto 1 Keuken foto 2 19

21 Badkamer foto 1 Badkamer foto 2 20

22 Aansluitingen in 3 de slaapkamer Thermometer grote living 21

23 Zolder Extra ruimte in zolder 22

24 De betrokken partijen hebben deze plaatsbeschrijving gelezen en goedgekeurd en werd in 3 exemplaren opgesteld. Handtekening Huurder(s) Handtekening Deskundige(n) Handtekening verhuurder(s) 23