Multifunctioneel Zalencentrum de Kiekmure Tesselschadelaan GA Harderwijk Aanvang uur, beoogde eindtijd uur.

Transcriptie

1 Multifunctioneel Zalencentrum de Kiekmure Tesselschadelaan GA Harderwijk Aanvang uur, beoogde eindtijd uur.

2 Algemene vergadering 7 april 2016 A G E N D A 1. Welkom en opening vergadering 2. Mededelingen secretaris a. Behandeling ingekomen stukken bewonerscommissies en/of huurders 3. Vaststellen agenda 4. Bestuurszaken 5. Behandeling verslag vergadering 9 april Wat hebben we gedaan in 2015 (jaarverslag) Wat zijn onze doelen voor Rondvraag 8. Sluiting

3 Locatie Datum Aanwezig Afwezig m.k. Van Omnia Wonen Van de huurders Algemene vergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen De Kiekmure in Harderwijk Donderdag 7 april 2016, aanvang uur Dick Penning (voorzitter), Herman Kost (secretaris), Arnold Copier (penningmeester), Arie Bal, Dick Deirkauf, Marco Isarin, Elma van Lienen, Rinus van Norde, Henni Dijkstra (verslag) Kelly Bouman Mevrouw M. Govers (directeur-bestuurder) De heer Celie (huurderscommissaris Raad van Commissarissen) Zie presentielijst 1. Welkom en opening vergadering Voorzitter Penning opent de vergadering om uur. De aanwezigen worden van harte welkom geheten, in het bijzonder mevrouw Govers en de heer Celie van Omnia Wonen. Het is voor mevrouw Govers de eerste algemene vergadering van SHOW die ze bijwoont. De voorzitter hoopt dat ze nog vele keren op de algemene vergadering aanwezig zal zijn. Eveneens een warm welkom aan huurderscommissaris de heer Celie. Voor hem geldt hetzelfde. De voorzitter en het bestuur zijn blij met de opkomst. Aan een nieuwe Kiekmure wordt hard gebouwd en dat zorgt voor de nodige overlast en ruimtegebrek in het oude gedeelte. Omdat er deze avond nog een jaarvergadering is in het gebouw is onze vergadering op de bovenverdieping. Bij agendapunt 6 zullen 2 bestuursleden middels een PowerPointpresentatie inzicht en uitleg geven waarmee de huurdersorganisatie het afgelopen jaar bezig was en in dit jaar bezig is/gaat. De voorzitter wenst de aanwezigen een goede vergadering toe. 2. Mededelingen secretaris De secretaris herinnert de aanwezigen eraan de presentielijst te tekenen als dit bij binnenkomst niet gedaan is. En er zijn declaratieformulieren aanwezig. Graag volledig invullen en inleveren bij of opsturen naar de penningmeester de heer Copier. a. Behandeling ingekomen stukken bewonerscommissies en/of huurders Dhr. C. Nijhuis heeft per mail om duidelijkheid gevraagd met betrekking tot een aantal punten: 1. Uitgangpunten huurbeleid Omnia Wonen. 2. Verwacht dat Omnia Wonen onverkort het inkomensafhankelijke beleid van de minister volgt en maximale huurverhoging toepast. 3. Huurprijsbeleid Inkomensgegevens in de afgelopen periode. Er wordt uitgebreid ingegaan op deze vragen. Het huurbeleid van Omnia Wonen staat verwoord in het ondernemingsplan en is door iedere huurder te lezen op de website van Omnia Wonen en in het jaarplan/begroting Uit jaarplan en begroting: De kern van het Omnia Wonen huurbeleid is de streefhuur. Omnia Wonen heeft voor elke huurwoning een streefhuur vastgesteld. De streefhuur is de huur die OW aan een nieuwe huurder vraagt en is met name afhankelijk van de kwaliteit van de woning. In de vrije sector vraagt OW in principe de markthuur. Uitgangspunt is dat OW in haar woningportefeuille zowel voldoende woningen heeft met een streefhuur die betaalbaar is voor de laagste inkomens als voldoende woningen met een streefhuur die nog betaalbaar is voor mensen met een wat hoger inkomen. Als huurdersorganisatie is ons doel om de jaarlijkse huurverhoging zo laag mogelijk te houden. Verslag Algemene vergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 7 april 2016 pagina 1 van 5

4 Voor 2016 heeft SHOW na overleg en een advies het volgende resultaat bereikt: Voor de eerste 2 categorieën t.w. huishoudens met een inkomen tot en met en huishoudens met een inkomen tussen en alleen een inflatievolgende huurverhoging van 0,6% in plaats van 2,1% c.q. 2,6% die de minister maximaal ziet voor deze groep. Voor de zogenaamde scheefwoners met een inkomen boven in plaats van maximaal 4,6% een huurverhoging van inflatie + 2,4% = 3%. Voor 2017 is in het wetsvoorstel een periodieke inkomenstoets opgenomen waarmee de bestrijding van scheefheid kan worden voortgezet. Er wordt dan gesproken over één inkomensgrens die hoger is (ca ) dan bij de huidige inkomensafhankelijke huurverhoging (ca ). In de wetswijziging (art 252a) is dit aangevuld met : uitgezonderde groep, namelijk huishoudens waarvan een lid of meerdere leden de pensioengerechtigde leeftijd, bedoeld in artikel 7a lid 1 van de Algemene Ouderdomswet, heeft of hebben bereikt. De uitvoering hiervan zal zoals de minister aan de Eerste Kamer heeft toegezegd begin 2017 weer in een circulaire/ministeriële regeling door de minister verwoord worden. In 2017 is er volgens SHOW dus één groep scheefwoners, huurders met een inkomens boven de (geen huurders met een pensioengerechtigde leeftijd). Inkomensgegevens in de afgelopen periode Het onrechtmatig verstrekken van inkomensgegevens in de afgelopen 3 jaar daar geeft de rechtbank geen antwoord op (niet ontvankelijk verklaard). Verdere rechtszaken wacht SHOW af en daarna wordt het beleid t.a.v. dit punt bepaald. De afgelopen inkomensafhankelijke huurverhogingen zijn zodanig geweest dat de verhogingen bij Omnia Wonen tot maximaal de streefhuur (verhouding kwaliteit en huur) is gekomen. De heer Nijhuis blijft moeite houden met het woord scheefwoner, ziet het als een scheldwoord. Geeft aan dat men begin jaren 80 geadviseerd werd om te huren en hij voelt zich nu gestraft. 3. Vaststellen agenda De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld. 4. Bestuurszaken a. De penningmeester geeft nogmaals aan de gemaakte reiskosten te declareren. Formulieren liggen klaar. Vergeet het IBAN-nummer niet. b. De voorzitter geeft aan dat er bestuursveranderingen hebben plaats gevonden. De heren Smulders en Thomas zitten niet meer in het bestuur. De heer Kost en mevrouw Van Lienen gaan voor een volgende termijn. De heren Kelly Bouman (wegens werkzaamheden elders) niet aanwezig en de heer Arie Bal zijn nieuwe bestuursleden. De heer Bal en de overige bestuursleden stellen zich voor. 5. Behandeling verslag vergadering 9 april 2015 Het verslag wordt ongewijzigd vastgesteld en ondertekend. Er volgt een discussie over inschrijven als woningzoekende. Men kan zich het beste vóór 1 juli 2016 inschrijven als woningzoekende als men van plan is in de toekomst naar een (andere) huurwoning te gaan. Hier in de regio schrijf je je in voor een huurwoning in de regio NoordVeluwe. De datum waarop men de huidige woning heeft betrokken telt bij de inschrijving. Ieder jaar 1 punt. Na 1 juli a.s. begint men op nul. Als men nu (7 april) inschrijft hoeft men pas in april 2017 inschrijfgeld te betalen. Dit moet dan jaarlijks en bedraagt 15 per jaar. Als men in meerdere regio s ingeschreven staat betaalt men per inschrijving inschrijfgeld. Het huishoudinkomen moet goed ingevuld worden om in een passende huurwoning te komen. Ook inschrijven als men nu in een koopwoning woont en in de toekomst wil gaan huren. Verslag Algemene vergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 7 april 2016 pagina 2 van 5

5 In Nunspeet kan men 1x per week terecht in Veluvia, naar de woonconsulent van Omnia Wonen. SBON maakt zich hier ook druk voor. Huurders in Nunspeet missen de Woonwinkel. Dat is nu Woonservice en men kan terecht bij de woonadviseurs. 6. Wat hebben we gedaan in 2015 (jaarverslag) Wat zijn onze doelen voor 2016 Via een PowerPointpresentatie door de heren Van Norde en Kost worden de aanwezigen bijgepraat over een aantal onderwerpen waar SHOW zich mee bezig houdt. Een korte weergave: DAEB en niet-daeb (DAEB Diensten van Algemeen Economisch Belang) Daar vallen alle sociale huurwoningen onder. Niet-DAEB zijn geliberaliseerde woningen, kantoren en winkels. Een corporatie dient een scheiding aan te brengen tussen DAEB en niet-daeb. Dat kan juridisch of administratief. Omnia Wonen heeft voor het laatste gekozen omdat dit de laagste kosten met zich mee brengt. Vraag: wie adviseert SHOW? Antwoord: we zaten bij de Woonbond, worden nu geadviseerd door Atrivé. Woningmarktregio Vanaf 1 januari tot 1 juli 2016 moeten gemeenten in samenspraak met woningcorporaties de minister een voorstel doen voor een woningmarktregio. Voorwaarden: -twee of meer gemeenten met ten minste inwoners; -corporaties krijgen het recht/plicht om sociale woningen te bouwen in deze regio; -in de rest functioneert de corporatie dan als verhuurbedrijf; -het is mogelijk om buiten de regio ontheffing te verkrijgen als daar dwingende redenen voor zijn. (Gewenst) Kerngebied Noord(west) Veluwe: Harderwijk, Nunspeet, Elburg, t Harde, Oldebroek + mogelijk toegevoegd (indien wettelijke toestemming) Amersfoort. Hier wil Omnia Wonen er volkshuisvestelijk toe doen. In deze gemeenten is SHOW aanwezig bij de prestatieafspraken. Onderwerpen bij de prestatieafspraken: 1.Betaalbaarheid. 2. Beschikbaarheid. 3. Duurzaamheid. 4. Wonen en zorg + ouderenhuisvesting. 5. Huisvesting kwetsbare en urgente doelgroepen. 6. Overige onderwerpen. Als huurdersraadpleging ter ondersteuning heeft SHOW enquêtes gehouden in Amersfoort, Nunspeet en Harderwijk. Het aantal reacties viel tegen. Voorstel uit de vergadering: stel er iets tegenover als je een enquête houdt. In Arnhem, Steenwijkerland, Assen, Den Haag, Amstelveen en Utrecht wil Omnia Wonen een goed beheerder zijn. Huurverhoging Sinds de inkomens afhankelijke huurverhoging is het uitgangspunt de huren de verhogen tot maximaal de streefhuur. De streefhuur is ongeveer 70% van het maximum wat voor de woning aan huur mag worden gevraagd aan de hand van WWS-punten (WoningWaarderingSysteem). Inflatie 0,6% voor huishoudens tot aan inkomen. Daarboven 0,6% + 2,4% = 3%. Is ook bij agendapunt 2 aan de orde geweest. Passend toewijzen Als SHOW is advies uitgebracht over toewijzingsregels zodat passend kan worden toegewezen. Gebleken is dat toewijzingsregels niet in elke gemeente waar Omnia Wonen actief is precies Verslag Algemene vergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 7 april 2016 pagina 3 van 5

6 het zelfde kunnen zijn of worden toegepast. De oorzaak hiervan is dat er in diverse gemeenten of regio s met andere corporaties samengewerkt wordt. Dit om een digitaal woningzoeksysteem te verkrijgen om zo een passende huurwoning te vinden. De verschillen per corporatie moeten worden overbrugt en iedere corporatie moet dan het zelfde toewijzingssysteem gebruiken om het digitale zoeksysteem betaalbaar te houden voor de ingeschreven woningzoekende. De heren worden bedankt voor hun presentatie. 7. Rondvraag De heer Hofma: ook bij UWOON komen er weinig reacties op enquêtes. De heer Nijhuis: dank aan bestuur voor hetgeen men heeft gedaan het afgelopen jaar. Mevrouw Egbring: benadrukt dat bij bouwen ook het parkeren in de woonomgeving meegenomen moet worden. Vraagt ook nog aandacht voor een goed belsysteem in complex Winckelweg. Penningmeester: benadrukt nogmaals het invullen van het declaratieformulier. Voorzitter: er zijn per persoon 3 consumptiebonnen. 8. Sluiting De voorzitter sluit om uur de vergadering. Dankt ieder voor zijn aanwezigheid en inbreng. De aanwezigen worden uitgenodigd voor een hapje en drankje aan de bar. Harderwijk, april 2017 D. Penning H. Kost Voorzitter secretaris Verslag Algemene vergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 7 april 2016 pagina 4 van 5

7 1

8 A G E N D A 1. Welkom en opening vergadering 2. Mededelingen secretaris a. Behandeling ingekomen stukken bewonerscommissies en/of huurders 3. Vaststellen agenda 4. Bestuurszaken 5. Behandeling verslag vergadering 9 april Wat hebben we gedaan in 2015 (jaarverslag) Wat zijn onze doelen voor Rondvraag 8. Sluiting 2

10 Behandeling ingekomen stuk dhr. C. Nijhuis 1. Uitgangspunten huurbeleid 2016 Omnia Wonen en SHOW 2. Is bang dat Omnia Wonen onverkort het inkomensafhankelijke beleid van de minister volgt en maximale huurverhoging toepast. 3. Huurprijsbeleid Inkomensgegevens in de afgelopen periode 4

11 Behandeling ingekomen stuk dhr. C. Nijhuis Uitgangspunten huurbeleid 2016 Omnia Wonen en SHOW Beleidsplan Omnia Wonen Jaarplan en begroting OW (korte herhaling van beleidsplan) De kern van ons huurbeleid is de streefhuur. Wij hebben voor elke huurwoning een streefhuur vastgesteld. De streefhuur is de huur die wij aan een nieuwe huurder vragen en is met name afhankelijk van de kwaliteit van de woning. In de vrije sector vragen wij in principe de markthuur. De streefhuren gaan wij met het oog op de nieuwe toewijzingsregels opnieuw tegen het licht houden. Uitgangspunt is dat wij in onze woningportefeuille zowel voldoende woningen hebben met een streefhuur die betaalbaar is voor de laagste inkomens als voldoende woningen met een streefhuur die nog betaalbaar is voor mensen met een wat hoger inkomen. (Jaarplan en begroting 2016) 5

12 Behandeling ingekomen stuk dhr. C. Nijhuis Uitgangspunten huurbeleid Omnia Wonen en SHOW Beleidsplan Omnia Wonen Jaarplan en begroting OW (korte herhaling van beleidsplan) Als huurdersorganisatie is ons doel om de jaarlijkse huurverhoging zo laag mogelijk te houden. o Aftoppen op de streefhuur ( ca 70% van maximale toegestane huur) c.q. markthuur. o afhankelijk van de daadwerkelijke huur en de streefhuur van de woning/complex is de huurverhoging gevarieerd, van inflatie tot de maximale percentage van de groep. 6

13 Behandeling ingekomen stuk dhr. C. Nijhuis Huurverhoging Huishoudens met inkomen tot en met alleen de inflatie van 0,6% i.p.v. 2,1% 2. Huishoudens met inkomen tussen en alleen de inflatie van 0,6% i.p.v. 2,6% 3. Huishoudens met inkomen boven inflatie van 0,6% + 2,4% =3% i.p.v. 4,6% 2 en 3 zijn volgens de minister scheefwoners Huurverhoging Huishoudens met inkomen tot en met inflatie + 2,5%?? 2. Huishoudens met inkomen boven inflatie + 4%?? Artikel 252a 1. Een verhuurder kan ten aanzien van woonruimte die een zelfstandige woning vormt een voorstel als bedoeld in artikel 252 doen, strekkend tot verhoging van de huurprijs op de grond dat het huishoudinkomen over het inkomenstoetsjaar hoger is dan het in artikel 10 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte bedoelde bedrag. De eerste volzin is niet van toepassing ten aanzien van een huishouden waarvan een lid of meerdere leden de pensioengerechtigde leeftijd, bedoeld in artikel 7a lid 1 van de Algemene Ouderdomswet, heeft of hebben bereikt. 7

14 Behandeling ingekomen stuk dhr. C. Nijhuis Inkomensgegevens in de afgelopen periode. Het onrechtmatig verstrekken van inkomensgegevens in de afgelopen 3 jaar daar geeft de rechtbank geen antwoord op, verdere rechtszaken wachten we af en bepalen daarna ons beleid t.a.v. dit punt. De afgelopen inkomensafhankelijk huurverhogingen zijn zodanig geweest dat de verhogingen bij Omnia Wonen tot maximaal de streefhuur (verhouding kwaliteit en huur) is gekomen. 8

18 12

19 13

20 14

21 15

23 5. Wat hebben we gedaan in 2015 (jaarverslag) Doelstelling De stichting stelt zich ten doel: behartiging van de belangen van (toekomstige) huurders en bewoners van door Omnia Wonen verhuurde woningen op beleidsniveau; het verrichten van alle verdere handelingen, die met het vorenstaande in de ruimste zin verband houden of daartoe bevorderlijk kunnen zijn. Bestuur Tot 31 december 2015 was de bestuurssamenstelling als volgt: Dhr. D. Penning Voorzitter Dhr. H.Kost Secretaris Dhr. A.G. Copier Penningmeester Dhr. D.J. Deirkauf Lid, regio Harderwijk en den Haag Dhr. H.A.J.J. Thomas Lid/vicevoorzitter, regio Elburg, 't Harde en Oldebroek Dhr. A. Smulders Lid, regio Nunspeet en Elspeet Dhr. M. van Norde Lid, regio Utrecht, Amstelveen en Amersfoort Mw. W. van Lienen-Mozer Lid, regio Assen en Steenwijk Dhr. M. Isarin Lid, regio Arnhem 17

24 5. Wat hebben we gedaan in 2015 (jaarverslag) In de verslagperiode heeft het bestuur 10 maal vergaderd en het Dagelijks Bestuur 4 keer met Omnia Wonen. Voorafgaand aan vrijwel alle vergaderingen is het DB bij elkaar geweest. Daarnaast is er door Omnia Wonen voorlichting gegeven aan het bestuur over Woningwet op 30 september Activiteitenoverzicht 2016 Omnia Wonen op 26 okt bestuur(sleden) zijn aanwezig geweest op: Nationaal symposium Woningcorporaties Afscheid dhr. G. van de Ven 28 mei Prestatieafspraken; o Amersfoort, Harderwijk, Elburg en Nunspeet Gespreksavonden gemeente Gesprekken over bouwen nieuwe website Evaluatie Beleidsplan Wonen Harderwijk Raadsacademie Amersfoort 2x (voorlichting/informeren gemeenteraad) Milieubijeenkomst Utrecht 18

25 5. Wat hebben we gedaan in 2015 (jaarverslag) Overige besprekingen a. Directieoverleg Bij het directieoverleg met de ketenpartners van Omnia Wonen zijn 2 bestuursleden aanwezig. Dit overleg wordt 2 à 3 keer per jaar gehouden. b. Woondagen Voor de woonadviseurs worden 10 keer per jaar een werkbijeenkomst gehouden waar we, afhankelijk van de inhoud of onderwerpen, voor uitgenodigd worden en 2 bestuursleden hierbij aanwezig zijn. c. Stakeholdersbijeenkomsten Elburg, Oldebroek, Harderwijk en Nunspeet Omnia Wonen houdt per jaar een aantal stakeholdersbijeenkomsten, waarbij de desbetreffende gemeente, zakelijke en maatschappelijke organisaties en de huurdersorganisatie van Omnia Wonen aanzitten. Wij wordt in deze vertegenwoordigd door de gemandateerde contactpersonen voor de betreffende gemeente/regio. 19

26 5. Wat hebben we gedaan in 2015 (jaarverslag) Overige besprekingen d. Bezoeken aan bewonerscommissies e.d. Afhankelijk van de wens van de bewonerscommissie is er contact geweest met bestuursleden, verder zijn er ook contacten geweest met woonadviseurs o.a. Amersfoort en Nunspeet. e. Informatiebijeenkomsten aan huurders Veluwse Heuvel Nunspeet Bij deze bijeenkomsten over sloop/nieuwbouw en de daarbij behorend sociaal plan zijn twee bestuursleden aanwezig geweest. f. Woonruimteverdeling NoordVeluwe g. Huurdercommissarissen Met de huurderscommissarissen zijn enkele bijeenkomsten geweest waarbij wisselende bestuursleden aanwezig waren. 20

27 5. Wat hebben we gedaan in 2015 (jaarverslag) Adviezen De navolgende adviezen zijn uitgebracht: a. Sociaal plan Veluwse Heuvel b. Verkoop vooroorlogs bezit Arnhem c. Verkoop woningen Amstelveen (loopt nog) d. Prestatieovereenkomst Steenwijk e. Huisvestingsverordeningen bij Amersfoort, Nunspeet, Elburg, Harderwijk, Oldebroek f. Huurverhoging 2015 g. Klachtencommissie Eemvallei h. Aanpassing Algemene voorwaarden i.v.m. asbest i. Aanpassing Woningwaarderingsstelsel (WWS) j. Passend Toewijzen 21

28 Wat zijn onze doelen in Huurverhoging 22

29 Wat zijn onze doelen in Scheiding Daeb en niet-daeb 23

30 Wat zijn onze doelen in Woningmarktregio s 24

31 Wat zijn onze doelen in Prestatieafspraken 2017: Gewenste kerngebied? Amersfoort, nieuwbouw ca 300 woningen tot 2020 Harderwijk, nieuwbouw mogelijk Nunspeet, nieuwbouw waarschijnlijk Elburg/ t Harde Oldebroek 25

32 Wat zijn onze doelen in Prestatieafspraken 2017: Overige gemeenten: Arnhem Utrecht Amstelveen Den Haag Steenwijk Assen 26

33 Prestatieafspraken Onderwerpen: 1. Betaalbaarheid 2. Beschikbaarheid 3. Duurzaamheid 4. Wonen en zorg+ouderenhuisvesting 5. Huisvesting kwetsbare en urgente doelgroepen 6. Overige onderwerpen die ingebracht kunnen worden zoals b.v. liberalisatie en verkoop 27

34 Vervolg prestatie afspraken Huurdersraadpleging ter ondersteuning van SHOW Amersfoort, 284 mails 67 reactie Nunspeet, 844 mails 110 reacties Harderwijk, 320 mails 61 reacties 28

37 Jaarvergadering SHOW Dank voor uw aanwezigheid. 31