4. Behandeling verslag vergadering 10 april Behandeling ingekomen stukken bewonerscommissies en/of huurders

Transcriptie

1

2 Algemene vergadering 9 april 2015 A G E N D A 1. Welkom en opening vergadering 2. Vaststellen agenda 3. Mededelingen secretaris 4. Behandeling verslag vergadering 10 april Behandeling jaarverslag bestuur 6. Bestuurszaken 7. Behandeling ingekomen stukken bewonerscommissies en/of huurders 8. Presentatie Woonwet 9. Rondvraag 10. Sluiting Jaarvergadering S.H.O.W. 10 april 2014

3 Locatie Datum Aanwezig Van Omnia Wonen Van de huurders Algemene vergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen De Kiekmure in Harderwijk Donderdag 9 april 2015, aanvang uur Dick Penning (voorzitter), Herman Kost (secretaris), Arnold Copier (penningmeester), Dick Deirkauf, Marco Isarin, Elma van Lienen, Rinus van Norde, André Smulders, Herman Thomas, Henni Dijkstra (verslag) De heer G. van de Ven (directeur-bestuurder) De heren Bouwmeester en Celie (huurderscommissarissen Raad van Commissarissen) Zie presentielijst 1. Welkom en opening vergadering Voorzitter Penning opent de vergadering om uur. De aanwezigen worden van harte welkom geheten, in het bijzonder Van Omnia Wonen de heren van de Ven, Bouwmeester en Celie en de vertegenwoordiging van collega huurdersvereniging Woonwijs. Bij de koffie/thee is er gebak met SHOW-logo. De voorzitter herinnert de aanwezigen eraan dat hij op de Algemene Vergadering van 10 april 2014 zijn verhaal begon met de zaken die het afgelopen jaar op stapel stonden. Hetgeen vorig jaar door de Tweede Kamer geaccordeerd moest worden is nu wet geworden en nu staan we voor de uitwerking hiervan. We hebben dus weer een woelig jaar voor de boeg. We hebben de parlementaire enquêtecommissie gezien en gehoord. De commissie heeft een aantal maatregelen voorgesteld die huurdersvertegenwoordigingen ten goede kunnen komen. Veel daarvan is ook in de zogenaamde Herzieningswet terecht gekomen. Later op de avond zullen 2 bestuursleden de aanwezigen tijdens een PowerPointpresentatie hierover nader informeren. De voorzitter verzoekt de aanwezigen kritisch naar deze presentatie te kijken en te luisteren en vooral vragen te stellen. De voorzitter verwijst naar het jaarverslag voor wat betreft de activiteiten van SHOW van het afgelopen jaar. Als laatste waarschuwt de voorzitter de heer Van de Ven, die dit jaar met pensioen gaat. `Pas op voor mensen die ruiken dat je voor een functie in hun organisatie beschikbaar bent. Namens het bestuur wenst de heer Penning de heer van de Ven samen met zijn echtgenote alvast een heel fijne tijd toe. 2. Vaststellen agenda De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld. 3. Mededelingen secretaris De secretaris herinnert de aanwezigen eraan de presentielijst te tekenen als dit bij binnenkomst niet gedaan is. Huurdersvereniging De Waaier uit Amersfoort heeft zich afgemeld. 4. Behandeling verslag Algemene Vergadering 10 april 2014 Het verslag wordt ongewijzigd vastgesteld en ondertekend door de voorzitter en secretaris. Verslag Algemene vergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 9 april 2015 pagina 1 van 3

4 5. Behandeling jaarverslag bestuur 2014 Het jaarverslag wordt ongewijzigd vastgesteld met dank aan de secretaris. 6. Bestuurszaken a. Penningmeester de heer Copier: verzoekt de aanwezigen hun gemaakte reiskosten deze keer per aan SHOW, met daarin ook vermeldt het IBAN-nummer, te declareren. b. Voorzitter de heer Penning: dit jaar waren 3 bestuursleden, de heren Van Norde, Smulders en Penning, aan de beurt om af te treden. Zij hebben te kennen gegeven graag met het werk door te gaan. Het bestuur heeft deze wens gehonoreerd. 7. Behandeling ingekomen stukken bewonerscommissies/huurders Er zijn geen ingekomen stukken. 8. Presentatie Woonwet door de heren Kost en van Norde De heren Kost en van Norde hebben een uitgebreide en zeer duidelijke PowerPointpresentatie samengesteld. De papieren versie wordt bij dit verslag gevoegd. Tijdens en na de presentatie is er gelegenheid tot vragen stellen. a. De heer Van Bolhuis uit Harderwijk: i. Welke gemeente op de Veluwe is het aantrekkelijkst? Op de Veluwe werken diverse gemeentes samen. ii. Hoe word je algemeen bestuurslid? Aanmelden dan volgen er gesprekken en een advies gegeven aan het bestuur die wel of niet akkoord gaat. b. Mevrouw Klok uit Ermelo heeft vragen over i. Huisvestigingsverordening We zitten nu in een overgangsregeling op de Noord(west) Veluwe. Na 1 juli moeten woningzoekenden zich opnieuw inschrijven. De opgebouwde punten vervallen. Het gaat nu om de tijdsduur dat men in zijn huidige woning woont. De overgangsregeling is 1 jaar geldig, hoe worden de huurders geïnformeerd? antw: Door de gemeenten en de corporaties. ii. Schaarstepunten Randstad Per gemeente is er een andere toewijzing. De vestigingseisen vervallen. Gemeente kan 50% eigen gemeente, 50% andere huurders toelaten en ook aanwijzing per loting. Daardoor o.a. meer kans voor starters. Beschikbare woningen worden aangeboden via website. De heer van de Ven vult aan: Op 8 april jl. hebben 6 gemeenten op de Noord(west) Veluwe dezelfde verordening ondertekend. Inschrijving bij één van deze gemeenten betekent inschrijving bij deze 6 gemeenten. De Woonruimteverordening wordt door de gemeenteraden vastgesteld. Opgebouwde woonpunten wordt omgezet in inschrijftijd. De corporaties werken dan met eenzelfde, aangepast computersysteem. Daarna wordt de hoogte van het inschrijfgeld vastgesteld (om het systeem te bekostigen). Nu nog worden deze (automatisering)kosten doorberekend aan de verhuurders. Na 1 juli zal er eenmalig een inschrijfbedrag en daarna een herhalingsbedrag per jaar aan de woningzoekende gevraagd worden. Als voorbeeld gemeente Zeewolde: inschrijfkosten 35, jaarlijks 15. Verslag Algemene vergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 9 april 2015 pagina 2 van 3

5 c. Mevrouw Streef uit Harderwijk: Moet je nu bij de gemeente inschrijven? Nee, inschrijven bij de corporatie (die de woning aanbiedt). d. Mevrouw Den Heijer, complex 41 Den Haag: Het systeem in Den Haag, is dat landelijk? Antwoord van de heer van de Ven: Steenwijk, Assen en Den Haag hebben een eigen systeem voor Omnia Wonen. Omnia Wonen en gemeente Den Haag overleggen momenteel. De heren Van Norde en Kost worden heel hartelijk bedankt voor hun duidelijke presentatie. 9. Rondvraag De heer Eversdijk uit Den Haag Scheefwonen. Er zijn mensen die verhuizen en onderverhuren. Dit wordt gemeld aan Omnia Wonen. Kan hier iets aan gedaan worden? Antwoord van de heer van de Ven: bewijslast / het aantonen is moeilijk. Als voorbeeld noemt hij het permanent wonen in vakantiewoningen o.a. op de Veluwe. Als het aangetoond wordt moet de onderverhuurder er uit. De heer van de Ven geeft aan dat het intern opgepakt gaat worden. De heer Isarin uit Arnhem Hoe gaat men om met deze fraude? Antwoord: het heeft de aandacht. De heer van de Ven heeft met verbazing naar de presentatie van de heren Kost en van Norde geluisterd, een compliment. Hij wenst SHOW succes voor de toekomst. De heer Hofma van huurdersvereniging Woonwijs UWOON Harderwijk: geeft de heren ook een compliment voor hun presentatie. Hij heeft er veel van opgestoken en vraagt om een exemplaar van de papieren versie. 10. Sluiting De heer Penning bedankt ieder voor de aanwezigheid, wijst nogmaals op het declareren van de reiskosten per en inbreng en sluit om uur de vergadering. De aanwezigen worden uitgenodigd voor een hapje en drankje aan de bar. Harderwijk, april 2016 D. Penning H. Kost Voorzitter Secretaris Verslag Algemene vergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 9 april 2015 pagina 3 van 3

6 Algemene vergadering

7 HERZIENING TOEGELATEN INSTELLINGEN WONINGWET I juli

8 WAT KOMT ER DEZE AVOND AAN DE ORDE Woningcorporaties (terug naar hun kern taak) Toezicht op de woningcorporatie. Zeggenschap Huurders(organisaties). 3

9 Woningcorporaties 1 Kerntaak van een Woningcorporatie. Het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen aan mensen met een laag inkomen of aan mensen die om andere redenen moeilijk passende huisvesting kunnen vinden. Daarnaast houden ze zich in beperkte mate bezig met maatschappelijk vastgoed en leefbaarheidstaken. 4

10 Maatschappelijk vastgoed Woningcorporaties 2 Woningcorporaties mogen onder voorwaarden maatschappelijk vastgoed beheren. (Kleine bibliotheken, jongerencentra, opvanghuizen en buurthuizen.) Voorwaarden Moet onlosmakelijk verbonden zijn met het woongebouw, hebben een wijk of buurt gerichte functie en vinden plaats in een gebied waar de woongelegenheden zijn van de TI en mag alleen worden verhuurd aan een verenigingen of stichtingen die zich richten op een maatschappelijk doel of aan overheidsinstellingen. 5

11 Woningcorporaties 3 Regionaal werkgebied. Corporaties mogen hoofdzakelijk nog werken in een vastgesteld regionaal werkgebied (woningmarktregio) en kunnen bij gemeenten aangeven wat zij als werkgebied zien. Gemeenten bepalen de woningmarktregio, het is vervolgens de minister die de overweging maakt. 6

12 Woningcorporaties dienen zich te splitsen 1 7

13 Woningcorporaties dienen zich te splitsen 2 Bouwen, verhuren en onderhouden van sociale huurwoningen met een maximale huur van 710,68 euro. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar voor huishoudens met een inkomen tot euro Minstens 80% van de woningen dient de corporatie te verhuren aan deze doelgroep. Dit geldt niet voor personen met een bepaalde indicatie, ook als het inkomen hoger is dan euro. Daarnaast mag een corporatie gedurende vijf jaar 10% van haar sociale huur woningen verhuren aan huishouden met een inkomen tussen de en euro. Overige 10% mag vrij worden toegewezen (voorrang voor urgente gevallen). 8

14 Woningcorporaties dienen zich te splitsen 3 (Huur)woningen voor middeninkomens Kantoor en winkelruimtes Deze activiteiten moeten op een marktconforme manier uitgevoerd worden. Een marktpartij die deze activiteiten wil uitvoeren, heeft altijd voorrang boven de corporatie. 9

15 Toezicht op corporatie Intern Er komen wettelijke eisen aan de leden van de Raad van Toezicht (RvC), (verplichte fit en propertest). Het zwaartepunt voor de Raad van Toezicht komt te liggen bij controle van de financiën en de bedrijfsvoering van de corporatie. Extern Er komt een onafhankelijke autoriteit woningcorporaties. Deze functioneert onder ministeriële verantwoordelijkheid. Sanctiebevoegdheden o.a: geven van aanwijzingen, aanstellen van externe toezichthouders, opleggen van last onder dwangsom. De minister krijgt de bevoegdheid bij wanprestatie de leden van de raad van Toezicht te schorsen en bij de ondernemerskamer voor te dragen voor ontslag. 10

16 Huurders(organisaties) krijgen meer zeggenschap 1 Huurders(organisaties) mogen 1/3 van de RvC voordragen bij 7 leden 3 huurderscommissarissen, nu 2 Adviesrecht (beleidszaken) Gevraagd en ongevraagd gekwalificeerd adviesrecht. Betekent voor woningcorporaties dat zij een actieve informatieplicht heeft ten opzichte van de huurders(organisatie). Instemmingsrecht Het instemmingsrecht wordt uitgebreid. Fusies en het aangaan van verbindingen en grote eenmalige investeringen of projecten. 11

17 Huurders(organisaties) krijgen meer zeggenschap 2 Huurders(organisaties) worden volwaardig partij bij prestatieafspraken met gemeenten en corporaties. Woonvisie (gemeente is leidend bij prestatieafspraken) Ouderen huisvesting (wonen en zorg) Starters (jongere huisvesting) Leefbaarheid Duurzaamheid (energiezuinigheid) Bouwen (woonbehoefte) Huisvestingsverordening. Gemeenten plegen overleg met Huurders(organisaties) 12

18 Huurders(organisaties) krijgen meer zeggenschap 3 De minister waarborgt dat huurders(organisaties) de middelen en mogelijkheden krijgen om zich goed en professioneel te organiseren. Financiële middelen Scholing: Noodzakelijk voor het op doen van kennis en vaardigheden. Als huurders(organisatie) zitten we steeds meer met professionals aan tafel, denk daarbij aan vertegenwoordigers van gemeente, bestuursleden van woningcorporaties en? Inhuren van deskundigen: De kans dat dit noodzakelijk wordt is vergroot, door de uitbreiding van het instemmingrecht. 13

19 Huurders(organisaties) krijgen meer zeggenschap 4 Huurders(organisaties) mogen besluiten voorleggen door middel van huurdersraadpleging. wie doet mee? zonder representatief aantal, geen kracht hoe? telefoon, digitale enquête, brief welk onderwerp? Tijd Na het ontvangen van een adviesaanvraag moet er binnen 6 weken een antwoord zijn gegeven. 14

20 Huurders(organisaties) krijgen meer zeggenschap 5 www. showhuurdersbelangen.nl is onze website Bezoekt u onze website wel eens? vindt u hier wat u zoekt? - kunnen we onze website aantrekkelijker voor u maken? wordt vriend van show.huurdersorganisatie Als huurder kunt u participant worden van uw huurdersorganisatie. (geef uw adres door, zo bent u als eerste op de hoogte van alle nieuwtjes) 15

21 Huurders(organisaties) krijgen meer zeggenschap 6 Meer zeggenschap voor huurders is een groot goed, maar brengt ook meer verantwoordelijkheid met zich mee. Instemmingsrecht op onderdelen bij woningcorporaties, het volwaardig partner zijn bij prestatieafspraken maakt onze taak als Huurders(organisatie) niet makkelijker wel uitdagender! Wij zijn nog opzoek naar nieuwe bestuursleden! 16

22 Dank u voor de aandacht! Einde 17