Juni Prijslijst vrije kavels Droomvilla Kerckebosch

Transcriptie

1 Vraag & Antwoordlijst vrije kavels Kerckebosch Zeist Juni Hoeveel vrije kavels komen er in Kerckebosch? Het plan omvat 45 vrije kavels inclusief een locatie wat bestemd is voor samen bouwen en ontwerpen in zogeheten CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Er zijn 3 gebieden waar kavels komen: Bij de Hoge Dennen 15 vrije kavels en één locatie bestemd voor CPO De Bosrand 9 vrije kavels Op de hei 11 vrije kavels Wanneer je dit aantal optelt kom je niet uit op 45 kavels. Dat klopt. Aan het einde van de bouw van de scheggen (circa 2016/2017) is duidelijk waar er ruimte is voor de laatste kavels. In totaal komen er dus wel ten minste 45 kavels, alleen die zijn nu nog niet ingetekend. 2. Wat zijn de grootte en de prijs van de kavels? Voor het vinden van uw ideale woonplek heeft u de keuze uit drie woongebieden met ieder een eigen inrichting en specifiek landschappelijk karakter. Ook elke kavel heeft zijn eigen kenmerken als oppervlakte, zonligging en uitgiftedatum. Vanaf het moment van uitgifte kunt u op de kavel bouwen. Op basis van recente taxaties (maart 2012) hanteert de Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) Kerckebosch onderstaande richting gevende verkoopprijzen voor de kavels die in medio 2012 worden uitgegeven. Prijslijst vrije kavels Droomvilla Kerckebosch Nr Opp. Verkoopprijs Uitgifte Zonligging Bij de Hoge Dennen HD01 862m2 Onbekend Noordwest HD02 776m2 Onbekend Noordwest HD03 810m2 Onbekend Noordwest HD04 859m2 Onbekend Noordwest HD05 901m VON Medio 2012 Noordwest HD06 956m VON Medio 2012 Noordwest HD m VON Medio 2012 Noordwest HD08 987m VON Medio 2012 Noordwest HD09 978m2 Januari 2015 Zuidoost HD m2 Januari 2015 Zuidoost HD11 978m2 Januari 2015 Zuidoost HD m2 Januari 2015 Zuidoost HD13 950m2 Januari 2015 Zuidoost

2 HD m2 Januari 2015 Zuidoost HD Januari 2015 Zuidoost Op de hei OH01 961m VON Medio 2012 Zuid OH m VON Medio 2012 Zuid OH m VON Medio 2012 Zuid OH m VON Medio 2012 Zuid OH m VON Medio 2012 Zuid OH m VON Medio 2012 Zuid OH m VON Medio 2012 Zuid OH m VON Medio 2012 Zuid OH m2 Medio 2016 Zuid OH m2 Medio 2016 Zuid OH m2 Medio 2016 Zuid De Bosrand BD m2 Medio 2015 Noordwest BD02 707m2 Medio 2015 Noordwest BD03 722m2 Medio 2015 Noordwest BD04 738m2 Medio 2015 Noordwest BD05 570m2 Medio 2015 Zuidoost BD06 661m2 Medio 2015 Zuidoost BD07 737m2 Medio 2015 Zuidoost BD08 812m2 Medio 2015 Zuidoost BD09 888m2 Medio 2015 Zuidoost 3. Waarom zijn Hoge Dennen 01 t/m 04 nog niet in de verkoop? De vrije kavels en de kavels CPO in de buurt Bij de Hoge Dennen grenzen aan de achterzijde aan de bestaande woningen aan de Graaf Janlaan. Een aantal bewoners van deze bestaande woningen heeft hun tuin aan de achterzijde uitgebreid, op grond van de gemeente en daarmee op grond die toebehoort aan deze vrije kavels. Bij de vrije kavels HD 01 t/m HD 04 loopt een juridische procedure. Om deze reden zijn de kavels HD 01 t/m HD 04 voorlopig uit de verkoop gehaald. Voor de overige kavels in het gebied Bij de Hoge Dennen gaat het om relatief geringe uitbreidingen, waarvan de reële verwachting is dat de kavels wel in zijn geheel geleverd kunnen worden na de zomer Voor alle duidelijkheid gaat het om HD 06 (34m2), HD 07 (10m2) en HD 08 (1m2). Het kavelpaspoort en de prijs zijn niet aangepast. In het koopcontract wordt uiteraard vastgelegd dat de resterende gronden zullen worden geleverd zodra de eigendomskwestie is afgerond. 4. Hoe zit het met de tuinen van de woningen die grenzen aan kavel HD 05 t/m 08 waar geen procedure loopt, maar wel sprake is van uitbreiding van tuinen? De gemeente is momenteel in gesprek met de bewoners van deze huizen. Men kan er vanuit gaan dat de kavelpaspoorten kloppen, en de bewoners de grond zullen teruggeven aan de gemeente.

3 5. Wanneer is de uitgifte van de kavels? Medio 2012: Uitgifte 4 kavels Bij de Hoge Dennen nr s 05 t/m 08 Medio 2012: Uitgifte 8 vrije kavels Op de Hei, nr s 01 t/m 08 Medio 2014: Uitgifte 9 vrije kavels De Bosrand, nr s 01 t/m 09 Begin 2015: Uitgifte 7 vrije kavels Bij de Hoge Dennen, nr s 09 t/m 15 Medio 2016: Uitgifte 3 vrije kavels Op de Hei, nr s 09 t/m 11 Het is op dit moment niet duidelijk wanneer de overige 4 vrije kavels van het gebied Onder de Hoge Dennen de verkoop ingaan en uitgegeven kunnen worden. 6. Hoe kan ik een kavel kopen? 1. Er zijn op dit moment 31 vrije kavels en één CPO gebied (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO - samen ontwerpen en bouwen) voor 6 tot 8 huizen in de verkoop voor particuliere kopers en daarbij geldt het principe: Wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Er is geen voorinschrijving of optie mogelijk. 2. Voor meer informatie, bezichtiging van het gebied en oriëntatie op de kavels kunt u een vrijblijvend gesprek aanvragen. Neem hiervoor contact op met de Wijkontwikkelingsmaatschappij, via het nummer of via info@kerckeboschinbeweging.nl. U kunt u vragen ook per of telefoon stellen. Naar mate uw interesse groeit zullen er meer verdiepende gesprekken volgen tot u besluit tot aankoop van een kavel over te gaan. 3. Als de kavel die u wilt afnemen nog in verkoop is, sluit u een overeenkomst, met wederzijdse verplichtingen met de Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM), af. De kavels worden in verschillende fasen uitgegeven. Voor de kavels die in de eerste fase (2012) worden uitgegeven sluit u een reguliere koopovereenkomst af met de WOM. De WOM verplicht zich dan om u een kavel te leveren en u verplicht zich de kavel al te nemen tegen de afgesproken prijs. U kunt daar binnen een gebruikelijke termijn van afzien, als de financiering niet rondkomt. U betaald binnen 6 weken een waarborgsom van 10%. Bij de juridische notariële levering betaald u het verschuldigde bedrag waarbij de waarborg in mindering is gebracht. Voor vrije kavels die in een latere fase worden uitgegeven kunt u een koopoptie tekenen. Voor dit optierecht betaalt u een vergoeding. Deze wordt tevens in mindering gebracht op de uiteindelijke verkoopprijs. Voorbeelden van beide typen overeenkomsten vindt u op onze website. 6. Besluit u tot koop over te gaan dan geeft u dit aan bij de Wijkontwikkelingsmaatschappij. Zij nemen vervolgens contact met u op voor de gegevens die nodig zijn om de overeenkomst compleet te maken. 7. Als u de overeenkomst heeft ondertekend is het tijd om een architect te zoeken. Meer informatie over deze en vervolgstappen vindt u binnenkort op onze website. De actuele stand van zaken van verkoop van de kavels is te volgen via of neem contact op met de Wijkontwikkelingsmaatschappij. Verkoop van de kavels vindt plaats via notariskantoor Woortmann in Zeist. 7. Wat is de rol van de Wijkontwikkelingsmaatschappij Kerckebosch? De Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) geeft de kavels uit en levert die bouwrijp op. Daarnaast kunnen (aspirant)kopers bij het realiseren van hun woning - kosteloos - ondersteuning krijgen van de Wijkontwikkelingsmaatschappij. De WOM helpt u graag om zorgeloos te kopen, te bouwen en te wonen. Bijvoorbeeld door advies gedurende het hele traject, zoals bij de het vinden van de juiste financiering, selectie van een architect, het woningontwerp, de bouwaanvraag en de realisatie van de woning. U kunt de WOM bereiken door een te sturen naar vrijekavels@kerckeboschzeist.nl of op dinsdag of donderdag te bellen

4 naar Elise Vonk via U kunt ook een bezoek brengen aan het informatiecentrum Kerckebosch. Het centrum is dinsdag en donderdag open tussen en uur. Locatie is Graaf Lodewijklaan 15 in Zeist. 8. Wat doet het kwaliteitsteam? Kopers kunnen kosteloos - het bouwplan voorleggen aan het kwaliteitsteam Kerckebosch. Dit team bestaat uit adviseurs op het gebied van milieu, leefbaarheid, landschap, stedenbouw en welstand. Het kwaliteitsteam heeft als taak de kwaliteit van de bebouwde en openbare ruimte te bewaken zoals deze zijn vastgelegd in het Masterplan en beeldkwaliteitsplan. Zij zullen de bouwplannen van de kopers toetsten aan vastgestelde afspraken in het Masterplan. Met de toets van het Kwaliteitsteam weten kopers zeker dat ze op de goede weg zijn voor de welstand, de bouwvergunning en de kapvergunning en dat uw woning voldoet aan alle functionele en esthetische eisen. Zonder positief advies van het kwaliteitsteam kan geen bouwvergunning worden aangevraagd, maar mét een positief advies zal de welstand akkoord gaan met de bouwplannen en ontvangt men een kapvergunning. Het kwaliteitsteam komt in de regel 5 keer per jaar bijeen (niet in de zomermaanden). Het ontwerp kent 3 stadia: schetsontwerp, voorlopig ontwerp en definitief ontwerp. Kaveleigenaars zijn verplicht hun definitief ontwerp voor te leggen aan het kwaliteitsteam en worden aangeraden ook het schetsontwerp en voorlopig ontwerp voor te leggen. Een ontwerp moet op zijn laatst 1 week op voorhand worden ingediend bij het kwaliteitsteam. Een beoordeling wordt altijd gevolgd met een schriftelijk advies ( ) dat uiterlijk 1 week later beschikbaar is. 9. Toetsing kwaliteitsteam: komen 5x/jaar bij elkaar. Kan dat ook tussentijds ivm voortgang ontwikkelfase? Tussentijds kunnen via het projectbureau adviezen worden ingewonnen bij het Kwaliteitsteam. 10. Bij wie kunnen we terecht met vragen over- het maken van een (eerste) woningontwerp en de landschappelijke inrichting van de kavel / inpassing van de te bouwen woning? Dat kan bij de Wijkontwikkelingsmaatschappij Kerckebosch. 11. Mag ik alles bouwen op de vrije kavel? Nee. Er worden per deelgebied altijd een aantal spelregels geformuleerd. Deze regels zorgen voor eenheid en samenhang in de buurt. De regels zijn te vinden op onze website (in de bibliotheel) of aan te vragen via de Wijkontwikkelingsmaatschappij. 12. Wat houdt bouwrijp opleveren in? Onder bouwrijp maken van de kavel wordt verstaan: Inrit tot de bouwkavel met aansluitingen voor gas, water, elektra en telecommunicatie (tot aan eigendomsgrens); De aanleg van de erfafscheiding, uitgezonderd die aan de voorzijde, conform kavelpaspoort. De eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de erfafscheiding; Bebouwingsvlak wordt niet vrij van houtopstanden geleverd (is afhankelijk van gewenst bouwoppervlak). Bij verkoop wordt een schone grondverklaring afgegeven (bodemattest).

5 Het woonrijp maken van de kavel gebeurt in goed overleg met de kaveleigenaren van het desbetreffende gebied. Dit betreft de inritbestrating, de beplanting, de erfafscheiding aan de voorzijde en eventueel herstel van de erfafscheiding aan de zij- en achterkant. 13. Wordt er een bouwweg aangelegd en wanneer wordt deze vervangen voor de definitieve bestrating? Is al iets bekend over het materiaal? Locatie lantaarnpalen? Bij bouwrijp maken wordt een asfalt bouwweg aangelegd. Zodra +/- 5 kavels zijn bebouwd wordt de bouwweg vervangen voor de definitieve klinkerbestrating. Het materiaalgebruik staat en de inrichting van het maaiveld staat vast volgens het inrichtingsplan. 14. Waarom worden de kavels niet vrij van boomopstanden opgeleverd? Dit heeft twee belangrijke redenen: Het karakter van het unieke gebied te bewaren door zoveel mogelijk bomen te sparen; Een vloeiende overgang tussen bebouwing en natuur te maken. In het kavelpaspoort staan de bomen per kavel ingetekend en staan richtlijnen over de kap. Via de Wijkontwikkelingsmaatschappij kan de afspraak gemaakt worden om voordelig de bomen te kappen waarvoor een kapvergunning is verleend. 15. Hoe ziet de Bomenverordening in Zeist er uit? Op 31 mei 2011 is de gemeenteraad akkoord gegaan met een wijziging van de Bomenverordening. Uitgangspunt blijft dat zoveel mogelijk bomen in Kerckebosch behouden blijven. De aanpassing betreft de volgende punten: Een omgevingsvergunning voor het vellen van bomen is 5 jaar geldig (in plaats van 1 jaar) De vergunning geldt voor alle bomen binnen een bouwvlak en 5 meter daar omheen (in plaats van een specifiek aantal concreet aangewezen bomen) De vergunning kan worden verleend op basis van een schetsontwerp voor de woningen (in plaats van een concreet bouwplan) Wel blijft bij de aanvraag van een vergunning voor het kappen de wettelijke inspraaktermijn gelden. Deze aangepaste verordening is niet van toepassing op de vrije kavels. 16. Op de kavelpaspoorten is duidelijk aangegeven welke bomen er staan, welke gekapt mogen worden, welke niet en voor welke een vergunning aangevraagd moet worden. Kan deze vergunning bij voorbaat verkregen worden, dus voor je tot koop van de kavel overgaat? Deze vergunning kan niet bij voorbaat verkregen worden. De omgevingsvergunning kan na levering van de kavel aangevraagd worden. Dit onderwerp vinden we wel erg belangrijk, daarom is er voor gekozen om het verlenen van een kapgunning door het kwaliteitsteam te laten beoordelen. Op basis van het advies van het kwaliteitsteam kan er een vergunning aangevraagd worden die men dan ook zal krijgen. (Dit geldt ook voor het akkoord van de welstandscommissie, welke vertegenwoordigd is in het kwaliteitsteam.) Bomen op het bouwblak en 5 meter daaromheen mogen naar alle waarschijnlijkheid gewoon gekapt worden. Daaromheen moet het beoordeeld worden en men zal vooral toetsen op het bestemmingsplan en het kavelpaspoort. Wonen in Kerckebosch is wonen in een bosrijke omgeving, daar moet men wel rekening mee houden. Dat neemt niet weg dat het gewoon mogelijk moet zijn om een huis op een kavel te kunnen bouwen.

6 17. Inrichtingsplan heidegebied. Definitief? Kaart met locatie bomen en hoogten. De inrichting staat nog niet vast. De kans is dat er minder bomen worden gekapt dan eerder voorzien. Inrichting staat grotendeels vast volgens het inrichtingsplan van wurck wat ingediend is voor de vergunning. Alleen op detailniveau zal er nog inspraak zijn. Plaats bosjes (i.v.m.) keuze kavel is niet bekend, dat wordt in overleg met de kavelkoper bekeken. 18. Wanneer wordt er gekapt tbv aanleg heideveld? Wordt er gekapt tot aan de flats aan de Prinses Margrietlaan die eind 2016 worden gesloopt (ivm uitzicht)? Kap voor Heideveld is gepland in voorjaar Is voorzien tot aan de flats, maar er is nog beperkte ruimte tot participatie en definitieve inrichting van het heidegebied. 19. Zijn de verkaveling en plannen aan de overkant van de straat Op de Hei definitief? Nee, dit is nog niet definitief. Er zijn nog verschillende planscenario s mogelijk. Voor vragen hierover kunt u terecht bij de Wijkontwikkelingsmaatschappij. 20. Bij het appartementencomplex aan het begin van de buurt Op de Hei is er volgens het bestemmingsplan sprake van dienstverlening. Wat wordt daar onder verstaan? En wat is de maximale bouwhoogte? Dat kan een (kleinschalige) winkel zijn of zorgaanbieder zijn. Het gebouw heeft maximaal 6 bouwlagen. 21. Valt Op de Hei onder Woongebied 1 of Woongebied 2 in bestemmingsplan? De locatie 'Op de hei' heeft als bestemming: woonbestemming Er wordt vanaf 2012 jarenlang gebouwd. Zit ik erg in de rotzooi? Het klopt dat er een flink aantal jaar gebouwd zal worden. Echter door de stedenbouwkundige opzet liggen de scheggen redelijk van elkaar gescheiden en kunnen bouwstromen goed worden gescheiden van die delen waar al gewoond wordt. Het is de verwachting dat bewoners van de vrije kavels circa 2 à 3 jaar last zullen hebben van de bouwwerkzaamheden. 23. Wat is een catalogus woning? Dat is een min of meer kant-en-klare woning, gebouwd door een vrijstaande-woningbouwer. Bij catalogusbouw maakt u eerst uw keuze uit verschillende ontwerpen en stijlen. Vervolgens kiest u opties om uw woning persoonlijk te maken. Een rieten dak of bijvoorbeeld schuifdeuren naar het terras, worden ingepast in het uiteindelijke ontwerp. 24. Welke type woningen worden nog meer in Kerckebosch gebouwd? Grofweg komen er kavels (hoogste segment), middensegment koop- en huur, sociaal bereikbare huur- en koop. 25. Waar moet naast het bouwbesluit rekening mee worden gehouden (toetsingskader)? De woning moet vanzelfsprekend voldoen aan het bouwbesluit, het bestemmingsplan, Masterplan, BKP en het kavelpaspoort. Daarnaast geldt een EPC (energie prestatie coëfficiënt) van 0,6. Voor wat betreft duurzaamheid wordt gebruik gemaakt van de gemeentelijke praktijk richtlijn (GPR) duurzaam bouwen, daarvoor geldt een score 8 voor energie en integrale woonkwaliteit en een score 7 voor materiaalgebruik, water, afval en binnenmilieu.

7 26. Uitleg kavelpaspoort: Minimale afmetingen vanaf bijvoorbeeld hoek bouwvlek voor heg o Dit heeft betrekking tot de beukenhaag aan de linkerzijde van de kavelgrens. Maximaal ½ x kavelbreedte o De voorgevel breedte mag max. de helft van de totale kavelbreedte zijn (voorbeeld: kavel is 20m breed, dan mag het gebouw 10m breed zijn). Achterhekwerk 'post& rail' o Houten palen. Deze worden geplaatst op het lagere gedeelte van het heideveld (-/- 50 cm) waardoor je vanaf de woning er overheen kunt kijken. Overigens is uitvoering in overleg met de eigenaren. Hagen, beplanting voortuin. Wie legt aan en wanneer? o Wordt aangelegd door de ontwikkelcombinatie zodra bouw is voltooid. Plaats inrit nu aansluitend op linkerzijde bouwvlek. Kan dat ook aan de rechterzijde (ivm met mogelijke inrit parkeergarage)? o In principe niet, in verband met inrichting van de straat, maar met goede toelichting en in overleg met Kwaliteitsteam is e.e.a. bespreekbaar. 27. Is er een sonderingsrapport beschikbaar, zodat we kunnen nagaan of er daadwerkelijk geheid zal moeten worden of dat een stalenfundering voldoet? Deze is niet beschikbaar. In het algemeen voldoet een stalenfundering. Voor de bouw van de rest van de wijk zal ook niet geheid worden. 28. Is onderkeldering van de woning mogelijk? Onderkeldering is zeker mogelijk. Kelders tellen niet mee in de maximale inhoud van de woning. 29. Kan ik ook twee kavels kopen en daarop één groot huis bouwen? Dit is bestemmingsplantechnisch niet mogelijk. 30. Gebruik warmtepomp (aardwarmte). Vergunning hiervoor nodig? Beleid/bereidheid gemeente? Voor het gebruik danwel aanleggen van een warmtepomp is geen gemeentelijke vergunning nodig. Wel kan het zijn dat er melding gedaan dient te worden danwel een vergunning noodzakelijk is van de Provincie. Voor de criteria dient contact op te worden met de Provincie, die gaat verder buiten ons om. 31. Zijn zonnepanelen toegestaan (op platte daken)? Ja mits ruimtelijk goed ingepast. 32. Is 10% ontheffingsvrijheid beschikbaar bij afwijking op bestemmingsplan/kavelpaspoort (ambtelijke ruimte bij toetsing omgevingsvergunningsaanvragen)? Conform het bestemmingsplan heeft de gemeente deze vrijheid. Er is geen ambtelijke ruimte bij de toetsing van omgevingsvergunningsaanvragen. De ontheffingsvrijheden van Burgemeester en wethouders staan exact omschreven in de voorschriften van het bestemmingsplan. De 10% waaraan wordt gerefereerd staat onder punt i omschreven.

8 33. Hoe snel mag een kavel doorverkocht worden? Daar zijn geen voorwaarden aan verbonden. 34. De financiering is rond en nu? U hebt een architect geselecteerd en de begroting is rond. Uw ontwerpen worden beoordeeld door het kwaliteitsteam en hier en daar aangepast. Nu kunt u op zoek naar een aannemer. Om een verantwoorde keuze te maken, is het handig om verschillende offertes op te vragen. Het is mogelijk dat uw aannemer onderaannemers inschakelt voor specifieke werkzaamheden, zoals loodgieters, elektriciens en schilders. Als u zelf offertes opvraagt van deze werkzaamheden kunt u beoordelen of de kostenraming van de aannemer reëel is. Natuurlijk kunt u ook zelf werkzaamheden uitbesteden aan een ander bedrijf. Aannemers worden gewoonlijk betaald in termijnen, na oplevering van de opeenvolgende fasen van uw woning. 35. Hoe zit het met de kosten voor notaris? De notariële kosten ivm de overeenkomst, kosten levering en overdracht van het verkochte, de daarover verschuldigde omzetbelasting en eventueel overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de Wijkontwikkelingsmaatschappij. 36. Wat zijn de mogelijkheden voor mijn kinderen om naar school te gaan in Zeist? Dit kan het beste nagevraagd worden bij de scholen zelf.